シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[470: 匿名さん]

ここのウリは南西角部屋だけど、抜けてるという点なら南も十分だと思います。

[471: 匿名さん]

反射光は特定時間だけでしょ。
目の前に白い建物があると結構違うけど、離れている建物の反射なんて考慮するほどでもないでしょ。

[472: 匿名さん]

やはりここは立地は申し分ないですね。後は間取りの収納不足が解消されれば悪くない。

[473: 匿名さん]

収納不足を解消するには収納家具を買って部屋面積を消費するしかない。

[474: 匿名さん]

今でこそ立地がいいというコメントが出るようになりましたが、以前は徒歩４分でも駅から遠いって言われてましたね…。

[475: 匿名さん]

徒歩10分超えで坪300近い物件も出てきてますからね
相対的にマシということになってきてるのでしょう

[476: 匿名さん]

収納家具で自分色を出せるので、それでも良いかと思います。

[477: 匿名さん]

>>476
家具を置くのと造り付けの収納を施工してもらうのとでは収納力がかなり違いますよ。
家具を置いたら残念なマンションになりかねません。

[478: 入居予定さん]

ベットの下収納とか嫌いでしたけど、活用します。

[479: 匿名さん]

造作家具ってピンキリだからなぁ…
そこが悩む。B3タイプMRのリビングにあった造作150万。
独自に作ってもらうとしても100万程度はかかりそう。

最後は建具屋の実家を頼りにするしかないか。

ニトリにお願いするとしたら、キッチン裏側の収納くらいか。
ベッド下は必須ですよね

[481: 匿名さん]

>>478
湿気がこもってひどいことになるよ。

[482: 匿名さん]

そこは24時間換気のところでクリアしてもらわないと

[483: 匿名さん]

ベッドの下の収納まで除湿とか、ここの24時間換気万能すぎだろ。

[484: 匿名さん]

出てくるタイミングといい、坪単価の高さといい、シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルを彷彿としますね。

あちらは平成21年12月9日完成済で、オリンピック効果があるのにまだ売っています。

[485: 匿名さん]

豊洲は大丈夫だったと言ってた液状化は、東日本大震災だからであって、他であった場合が心配すぎ。

[486: 匿名さん]

＞484
それだけ値段を崩さないスミフに逆に安心感を感じてしまいます。
残り物に福を残さない姿勢はある意味好きかも。

[487: 匿名さん]

>485
豊洲の液状化が心配なら、豊洲よりも液状化危険度が高い武蔵小杉や新川崎はもっと心配じゃないか？

[488: 匿名さん]

みんななんもかんも求めすぎ（笑）

ケチつけるよりいいとこ見ないとどこも買えないよ。

[489: 匿名さん]

確かにリスクがあることを理解しておくことは必要ですが、液状化、活断層、洪水・・・考えすぎたら不動産は買えませんね。

[491: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉を比べる上で液状化リスクはイーブンということで、それ以外の要素が検討者には決定打になるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

考えるな
考え過ぎたら不動産は買えないぞ
ってか。

なんだそれ。
考えるべきだろ。

[493: 匿名さん]

液状化や洪水、活断層まみれの土地に、工場を建てることはしなかったでしょう…
江戸時代くらいならまだしも…
その江戸時代ですら徳川家康は、江戸の湿地帯を利根川の本流を変えてまで繁栄させた。
※昨日のTV番組より。
その徳川ゆかりの小杉御殿があったこの土地に、あまり心配はしてません。

湾岸にマンション建てまくってる現状からしたら、免震にしても制震にしても、東日本の震災は教訓にしてるだろうし、そもそも首都圏で倒壊したビルが無かった事実は素晴らしいと思う。

最近のデベ不信は別にして、地震国日本で作る高層ビルの信頼度は半端ないかと。
ダムやら橋やら公共事業を請け負うデベ達ですから。
普通は絶大な信頼をおくべきでしょうね。

[494: 匿名さん]

＞492
素人相手にそんな思いぶつけず、現場行って聞いてこい。
もしくは自費で測量やら調査でもして。
めんどい。

[495: 匿名さん]

そもそもなんで豊洲と比較してるんだか…

[496: 匿名さん]

このマンションが豊洲の長期売れ残りマンションを彷彿とさせるという書き込みから、なぜか豊洲の液状化を心配することになって、武蔵小杉の液状化危険度は豊洲以上だからそれについては考えないことにしないと不動産は買えないという話になった。

[497: 匿名さん]

>496
なんだかまとめると笑える展開。
この坪単価でも買う人がいる現実がややコワイが冷静に考えると、
まだ175/800戸だ。しかも10戸売れ残り。

[501: 匿名さん]

しかし豊洲と似てますよね。

商業施設ができて便利になること。
タワマンバブルになり、住みたい街ランキングで一桁になったこと。
そして価格が上がったところでスミフの高坪単価タワマンが登場したこと。

豊洲の場合はスミフの長期売れ残しでバブルは終わり、住みたい街ランキングからも脱落していきました。

[503: 匿名さん]

多分、シティタワーが最高坪単価マンションとなる。
ピークのてっぺんを掴むならここだろう。

しかし、そんなに心配することはない。
住友不動産は表面上、意地でも価格を維持し続けてくれるだろう。
また、交通利便性があるので、今後バブルの調整があっても大きな下落はしないだろう。

[504: 匿名さん]

>501はいずれ武蔵小杉も豊洲のように脱落していくと？

[505: 匿名さん]

武蔵小杉も豊洲同様に没落か…
便いいですもんね豊洲も。
JRやら私鉄やら通ってますし。
あれ？豊洲通ってましたよね？JRやら私鉄やら。

あれ？

[506: 匿名さん]

そもそも、海だった埋立地と以前から賃貸では人気あった地を似ているって、大丈夫？

[507: 匿名さん]

豊洲、交通の便いいか？武蔵小杉のほうがはるかに勝ってると思うが。

[508: 匿名さん]

まとまなツッコミありがとうございます（笑）

[509: 匿名さん]

釣りならもう少し
まとまに
お願いしやす（笑）

[510: 匿名さん]

強敵（とも）よ…

頼むからネガッてくれよ。

お前がいなけりゃGWがつまらない一週間になってしまう…

[511: 匿名さん]

買えないからですか？

[512: 匿名さん]

だったらもっとお求め易い地域の物件へ移ったらいーのに。23区内でもここより手頃な地域がかなりありますよ。ちょっと不便でも23区アドレスでいーじゃない。

[513: 匿名さん]

>510
余計なこと書くなよw

GWだぞ。ここ買いたい人はMRにでも行け。第二期売り出すぞ。

[514: 匿名さん]

武蔵小杉の液状化危険度が高いということや洪水のリスクがあることはハザードマップに示された事実。

電車路線数が多く、再開発の余地がまだあるという点や地歴などで豊洲とは違うが、類似性もある。
入居開始後に数年単位で売り続ける可能性もある。

納得していれば問題ない。

[517: 匿名さん]

液状化危険度分布
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

多摩川洪水避難地図
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18137/tama-n...
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html