シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[451: 購入検討中さん]

買い替え組が多そうですよ。

[452: 匿名さん]

第一期検討しましたが、相対的割高感が否めず、23区内物件にしました。小杉在住長いですが、アクセスは文句なし、不足だった商業施設も増え、多摩川も近く、本当に住みやすい街です。住所にこだわらず実利をとるなら、両駅4分で間取りもよいここは魅力的です。

[453: 匿名さん]

他物件を選んだ人に言われても^_^
じゃあ、オマエが買ってやれよってしか、思えないんだか。

[454: 購入検討中さん]

いいじゃない、実際武蔵小杉に住まわれてた方の貴重なご意見は。
第一候補で検討してたって、真っ当な検討者だったわけだし。なんでもかんでも噛みつかない。

[455: 購入検討中さん]

間違った第一期か

[456: 匿名さん]

住友は最初のプライスを絶対下げない、抽選もしない売り方なので、この好調の中では次も上がるでしょうね。
ただ、東横も新横まで乗入れされますし、グランツリーもでき、数年はプラス要素しかないかと。職場が変わってもアクセスに困らないし、医者の方なども多いみたいですよ。あの辺りのタワマンは。

[457: 匿名さん]

最近は住民が増えすぎて、JRのホームまでどこも長蛇の列です。さらに3000戸も増えるらしいので、ホームや入口拡張して欲しいです。

[458: 匿名さん]

ここの間取りのどの辺が秀逸なんですか？

[459: 匿名さん]

第一期で800戸中の175戸って好調なんですか？
けっこう出足鈍い感じしますけど

[460: 匿名さん]

まず185戸売り出して175戸売れたなら率としては悪くないんじゃないですか。

[461: 匿名さん]

>459
住友は高いお値段で、長期間かけて売るのが基本です。「即日完売、御礼」だと担当者が怒られるという噂もあります。野村とは正反対ですね。
>458
ほとんどの部屋が窓付きワイドスパンだからです。今までの内廊下タワーでは角部屋以外、必ずと言って良いほど行灯部屋があるのが普通。
ちなみに、最悪の例だと新宿の富久クロスのダブル行灯部屋です(お安かったんですが、雑な仕様も目立つ残念物件)
http://mansion-madori.com/blog-entry-2035.html
(最上階。リビングの縦長さが凄まじい。マンション間取りをやたらとアップしているブログから)

[462: 匿名さん]

でも、まあ、富久クロスの売れ方見ると、
間取りや仕様よりも立地と価格ってことですよねぇ？

[463: 匿名さん]

天井が高く、タワマンにありがちな邪魔な柱がない構造、ワイドスパンでダイレクトウインドウとバルコニーの両方がたっぷりとられている、など。タワマンの悩みがかなり解消された間取りです。ただし、ほとんど住戸同じ間取りになっています。

[464: ご近所さん]

437さん、NECからの反射があって明るいタワーはあなたのコスギタワーだけなんだが住んでたらいい加減気がつかないかな？
NECはシティタワーより緯度が南であんだけ平たいんだからさ、完全主観コメントなんだよね。

とはいえシティタワーの東向きにはクラッシーさんから思いっきり反射がきて暗い何てことはないですけど。

[465: 匿名さん]

ちなみにクラッシーはリエトイーストから思いっきり反射くる
これだけタワーが建つとどこの東向きでも西日入りまくるんだよね
反射光は暑くならないという利点があるが

[466: 購入検討中さん]

間取りの評価の件で、今さらですが。
個人差あると思いますので一評価として。

ずっと田の字型間取りの中古や、新築モデルルームを見てきた分、ここのMRはインパクトあった。
田の字っていかにもマンションの中住戸ってイメージ？細長い長屋に住まわされてる感？があったけど、ここは平屋の一軒家に近い解放感あったもんなぁ。
ワイドスパンって謳うだけあったわ。

今時田の字の間取りは少ないかも知れませんが。


田舎もんの一戸建て育ちの感想です。

父親が建築関係で子供の頃から色んな現場、一戸建てを見て来たので、感覚的なものは持ってるつもりです。

[467: 匿名さん]

つまり武蔵小杉の東向きは比較的日当たりに優れていて、ここもクラッシーやリエトからの反射光が見込めると？

[468: 匿名さん]

全部抜けてて周辺建物と距離があるので日当たりは大差ないですよ。眺望は東と南はタワマンだらけ、西は住宅街なので抜けて富士山が見えるけど西日を嫌う人は避けるかも。

[469: 匿名さん]

南も完全に抜けているよ。

[470: 匿名さん]

ここのウリは南西角部屋だけど、抜けてるという点なら南も十分だと思います。

[471: 匿名さん]

反射光は特定時間だけでしょ。
目の前に白い建物があると結構違うけど、離れている建物の反射なんて考慮するほどでもないでしょ。

[472: 匿名さん]

やはりここは立地は申し分ないですね。後は間取りの収納不足が解消されれば悪くない。

[473: 匿名さん]

収納不足を解消するには収納家具を買って部屋面積を消費するしかない。

[474: 匿名さん]

今でこそ立地がいいというコメントが出るようになりましたが、以前は徒歩４分でも駅から遠いって言われてましたね…。

[475: 匿名さん]

徒歩10分超えで坪300近い物件も出てきてますからね
相対的にマシということになってきてるのでしょう

[476: 匿名さん]

収納家具で自分色を出せるので、それでも良いかと思います。

[477: 匿名さん]

>>476
家具を置くのと造り付けの収納を施工してもらうのとでは収納力がかなり違いますよ。
家具を置いたら残念なマンションになりかねません。

[478: 入居予定さん]

ベットの下収納とか嫌いでしたけど、活用します。

[479: 匿名さん]

造作家具ってピンキリだからなぁ…
そこが悩む。B3タイプMRのリビングにあった造作150万。
独自に作ってもらうとしても100万程度はかかりそう。

最後は建具屋の実家を頼りにするしかないか。

ニトリにお願いするとしたら、キッチン裏側の収納くらいか。
ベッド下は必須ですよね

[481: 匿名さん]

>>478
湿気がこもってひどいことになるよ。

[482: 匿名さん]

そこは24時間換気のところでクリアしてもらわないと

[483: 匿名さん]

ベッドの下の収納まで除湿とか、ここの24時間換気万能すぎだろ。

[484: 匿名さん]

出てくるタイミングといい、坪単価の高さといい、シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルを彷彿としますね。

あちらは平成21年12月9日完成済で、オリンピック効果があるのにまだ売っています。

[485: 匿名さん]

豊洲は大丈夫だったと言ってた液状化は、東日本大震災だからであって、他であった場合が心配すぎ。

[486: 匿名さん]

＞484
それだけ値段を崩さないスミフに逆に安心感を感じてしまいます。
残り物に福を残さない姿勢はある意味好きかも。

[487: 匿名さん]

>485
豊洲の液状化が心配なら、豊洲よりも液状化危険度が高い武蔵小杉や新川崎はもっと心配じゃないか？

[488: 匿名さん]

みんななんもかんも求めすぎ（笑）

ケチつけるよりいいとこ見ないとどこも買えないよ。

[489: 匿名さん]

確かにリスクがあることを理解しておくことは必要ですが、液状化、活断層、洪水・・・考えすぎたら不動産は買えませんね。

[491: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉を比べる上で液状化リスクはイーブンということで、それ以外の要素が検討者には決定打になるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

考えるな
考え過ぎたら不動産は買えないぞ
ってか。

なんだそれ。
考えるべきだろ。

[493: 匿名さん]

液状化や洪水、活断層まみれの土地に、工場を建てることはしなかったでしょう…
江戸時代くらいならまだしも…
その江戸時代ですら徳川家康は、江戸の湿地帯を利根川の本流を変えてまで繁栄させた。
※昨日のTV番組より。
その徳川ゆかりの小杉御殿があったこの土地に、あまり心配はしてません。

湾岸にマンション建てまくってる現状からしたら、免震にしても制震にしても、東日本の震災は教訓にしてるだろうし、そもそも首都圏で倒壊したビルが無かった事実は素晴らしいと思う。

最近のデベ不信は別にして、地震国日本で作る高層ビルの信頼度は半端ないかと。
ダムやら橋やら公共事業を請け負うデベ達ですから。
普通は絶大な信頼をおくべきでしょうね。

[494: 匿名さん]

＞492
素人相手にそんな思いぶつけず、現場行って聞いてこい。
もしくは自費で測量やら調査でもして。
めんどい。

[495: 匿名さん]

そもそもなんで豊洲と比較してるんだか…

[496: 匿名さん]

このマンションが豊洲の長期売れ残りマンションを彷彿とさせるという書き込みから、なぜか豊洲の液状化を心配することになって、武蔵小杉の液状化危険度は豊洲以上だからそれについては考えないことにしないと不動産は買えないという話になった。

[497: 匿名さん]

>496
なんだかまとめると笑える展開。
この坪単価でも買う人がいる現実がややコワイが冷静に考えると、
まだ175/800戸だ。しかも10戸売れ残り。

[501: 匿名さん]

しかし豊洲と似てますよね。

商業施設ができて便利になること。
タワマンバブルになり、住みたい街ランキングで一桁になったこと。
そして価格が上がったところでスミフの高坪単価タワマンが登場したこと。

豊洲の場合はスミフの長期売れ残しでバブルは終わり、住みたい街ランキングからも脱落していきました。

[503: 匿名さん]

多分、シティタワーが最高坪単価マンションとなる。
ピークのてっぺんを掴むならここだろう。

しかし、そんなに心配することはない。
住友不動産は表面上、意地でも価格を維持し続けてくれるだろう。
また、交通利便性があるので、今後バブルの調整があっても大きな下落はしないだろう。

[504: 匿名さん]

>501はいずれ武蔵小杉も豊洲のように脱落していくと？

[505: 匿名さん]

武蔵小杉も豊洲同様に没落か…
便いいですもんね豊洲も。
JRやら私鉄やら通ってますし。
あれ？豊洲通ってましたよね？JRやら私鉄やら。

あれ？

[506: 匿名さん]

そもそも、海だった埋立地と以前から賃貸では人気あった地を似ているって、大丈夫？

[507: 匿名さん]

豊洲、交通の便いいか？武蔵小杉のほうがはるかに勝ってると思うが。

[508: 匿名さん]

まとまなツッコミありがとうございます（笑）

[509: 匿名さん]

釣りならもう少し
まとまに
お願いしやす（笑）

[510: 匿名さん]

強敵（とも）よ…

頼むからネガッてくれよ。

お前がいなけりゃGWがつまらない一週間になってしまう…

[511: 匿名さん]

買えないからですか？

[512: 匿名さん]

だったらもっとお求め易い地域の物件へ移ったらいーのに。23区内でもここより手頃な地域がかなりありますよ。ちょっと不便でも23区アドレスでいーじゃない。

[513: 匿名さん]

>510
余計なこと書くなよw

GWだぞ。ここ買いたい人はMRにでも行け。第二期売り出すぞ。

[514: 匿名さん]

武蔵小杉の液状化危険度が高いということや洪水のリスクがあることはハザードマップに示された事実。

電車路線数が多く、再開発の余地がまだあるという点や地歴などで豊洲とは違うが、類似性もある。
入居開始後に数年単位で売り続ける可能性もある。

納得していれば問題ない。

[517: 匿名さん]

液状化危険度分布
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

多摩川洪水避難地図
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18137/tama-n...
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html

[520: 匿名さん]

GW中に税務相談会があるようですね。
贈与の話でも聞きに行こうかしら。

[521: 匿名さん]

このタワーは、構造的に液状化対策いろいろやっていたが、この辺の物件はみんな対策しているのだろうか。

[522: 周辺住民さん]

駅周辺は地盤いいからねー。全タワー直接基礎でしょ。武蔵小杉にも地盤が悪いところと良いところがありますよ。

[523: 匿名さん]

液状化対策と地盤の良さは別では？

[524: 匿名さん]

基礎は直接基礎でも杭基礎でも建物は支えられる。
液状化して困るのは、道がボロボロになったり段差ができたりマンホールが飛び出してきたりすること。

[525: 購入検討中さん]

第２期の価格帯ってもう出てるのでしょうか？

[526: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[527: 匿名さん]

>524さん
周辺の道路に水があふれたり、ガタガタになってしまうのはニュース映像でよく見る現象ですね。。
マンション自体は住めなくなるという事はなさそうですが、ライフラインや設備的な所に何か被害が出たりするのでしょうか？
例えば上下水道が使えなくなったり、敷地内の共有施設にダメージを受けたり・・・

[528: 購入検討中さん]

武蔵小杉でタワマン探していて、
買い替えする予定なく、７２㎡でよく、東横・JRともそこそこ使って、見合い・線路脇が嫌いなら・・・ここの南か西。

今後の三井北口はあまりに未知数。三角は狭いところで、まわりにいろいろなものがありすぎる。

中古は、窓ガラスが古いから暑いらしいし、いろいろな意味で今から買うのは違うでしょ。

[529: 匿名さん]

インフレだから、低金利だから、なんでもいいから早く買わないとマズイという感覚。

インフレですよ。インフレ

[530: 匿名さん]

人手不足が深刻なようですが、工期が遅れる可能性はありますでしょうか？

そして、その人手不足は解消することはないでしょうか？

[531: 物件比較中さん]

ないでしょうね。
人もそうですが、
鋼材を運ぶ船も車も不足してますし、フレートも上がり調子一辺倒です…

[532: 匿名さん]

トラックの運転手まで足りないと聞きます

[533: 匿名さん]

人材確保が成功の鍵だと思います。

IT業界も人材不足で大変です。
優秀な人が確保できず、大金をかけているのに良い物が出来る希望が持てない状況です。

建設業界も同様で困っている現場が多いのではないでしょうか。

[534: 匿名さん]

人手不足、人手不足・・・とやや煽りすぎのような気がしますが。。

[535: 匿名さん]

物流関係の人材不足はかなり深刻。

昔、求人チラシなんかで長距離運転手募集！手取り○○万円！って内容を見た覚えあるかと思いますが、
現在は運転手高齢、収入もサラリーマン化。

関越バスの事故から長距離の運転には規制が入り、ドル箱路線失った運送会社の撤退、廃業する事例が増えてます。
台数が減る中、震災絡みの仕事は終わらず、今度はオリンピック。
当然運賃上昇、建設費用に転嫁。

建築現場の職人も、オリンピック需要だけ考えれば言わずもがなかと。

現場では年老いた職人と、大手ゼネコンから派遣された若い兄ちゃん監督。そりゃ色んな意味で不具合起きやすいわね…
日本高齢化の縮図が建築現場でリアルタイムで進行中…

[536: 匿名さん]

関係ないですけど人手不足で和民は10店舗閉店するみたいですね。

人手不足→賃金上昇→消費→需給ギャップ解消→インフレ→不動産価格上昇→担保価値上昇→銀行の貸出態度向上、また企業や個人の資産価格上昇。

よくあのデフレから立ち上がれましたね。ブラボ

[537: 購入検討中さん]

ワタミは自殺したバイトに感謝しろという渡邉美樹のコメントで終わったよね。
死ぬ思いで従業員が働いてる居酒屋なんぞで誰が飲みたいかって話です。
インフレとは無関係じゃないかな？

ちなみに横浜駅東口の三菱のツインタワーができた頃に見かけたことがあるけど爬虫類みたいな冷たい顔つきだったな、朝からトカゲみたいで寒気がした。

[538: 物件比較中さん]

いつの間にかブラック企業スレに（笑）

[539: 匿名さん]

ワタミの内情なんてどうだっていい。

人手不足の話題ですけど。

[540: 検討中の奥さま]

オフ会はワタミでってサイン？

[541: 匿名さん]

景気がいいんでしょうね。

高額品や今までよりもちょっと高い物が売れてますね。

私も淡麗からエビスに変えました。

好景気を知ってる世代と就職してからずっと不景気である40歳未満の人では消費行動は異なるかな。

[542: 匿名さん]

北口の三井と三角タワーは相当先になりそうですね。

http://sp.mainichi.jp/shimen/news/m20140505ddm001020170000c.html

[543: 匿名さん]

意味わからない。

[544: 匿名さん]

そろそろ販売となる第二期の販売価格、階数を教えて頂けないでしょうか。
第一期との比較でも結構です。（上がった、下がった、同等など）

出不精で申し訳ないですが、ご存知の方がいらっしゃたら宜しくお願いします。

[545: 匿名さん]

きっと次のタワーは相当先になるから、高くてもシティタワー買いましょうと、言っているとおもう。

[546: 匿名さん]

次のタワーがここより高く設定してきたら目も当てられないもんなあ。

[547: 検討中の奥さま]

流れは同設定以上

[548: 匿名さん]

三井は、将来はわからないが、現状では北口は不便であることと土地の仕入れ値が違うから高くはないでしょ。
三角は、高いかも。でも、都心並みの囲まれぶりで線路脇だからそれほどでないかも。
まあ、お金あればこっちのほうがいいような。

[549: 匿名さん]

高くても買ってくれー、って断末魔だな。

景気がいつまで好調かわからんし、
人口だっていずれ減少に転ずるだから、
高値掴みはしたくないね。

[550: 匿名さん]

ここ買う人はある程度お金に余裕があるだろうから、高値掴みなんて感覚ないでしょ。