シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[430: 匿名さん]

南東角は、見合いがねえ。

[431: 匿名さん]

個人的には、見合いでいいなら北低層でもいいような。
ここの北とかは、GWTに反射する太陽光で暑くはなく寒くもなく明るくていいことずくめかも。

[432: 匿名さん]

お見合いってやっぱり気になるんですか…

今まで他の住宅から見られてる事意識したことなかった。

お見合いだけに許されない恋とかに発展できるなら、それもアリか？
アホですみません。

高層ビル群で働いているだけに私は嫌と感じないのもしれませんが、ここの北側は摩天楼気分が味わえる景色になるかもですよ。

[433: 匿名さん]

さすがスミフ
凄いっすね。

[434: 匿名さん]

お見合い住戸だとお風呂あがりに真っ裸で窓辺に仁王立ちとかNGですね。
有る意味タワマンライフの醍醐味ですからイタいですね。

[435: 周辺住民さん]

>434
一人暮らしならともかく家族と住んでたらそんなことされた迷惑だよ。

[436: 匿名さん]

ステキな醍醐味だこと♩

[437: 匿名さん]

GWTは知りませんが、この辺のタワマンの東向きはNECビルからの反射があるので、夕方前も結構明るいですよ。住戸から見通せればですが。

[438: 購入検討中さん]

お見合い部屋は査定でもＮＧだし、摩天楼気分とかありえないですね。。

[439: 匿名さん]

悪いこた言わない、部屋選べる状況ならお見合いはやめとけ。

[440: 匿名さん]

第一期の消化率が94.6%だったことが判明！
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025042014...
坪320万でも小杉物件はまだまだ好調のようです・・・

[441: 匿名さん]

住友の発表↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf
この価格で30代以下が44%というのが凄い。
年収1400万の人どうですか。

[442: 匿名さん]

1200でも払えますよ。

[443: 匿名さん]

普通に考えたら、ここは売れるでしょ。

[444: 匿名さん]

第一期すら完売してないけど。

[445: 匿名さん]

晴れた朝、入浴後にそのまま窓を開け放し仁王立ちすると全身に風と朝日を感じて青空に溶け込める感じがしますよ、特に両足の間を吹き抜ける風が心地よいです。お見合いじゃない南か東だと思います。

[446: 匿名さん]

長期戦を得意とするすみふからしたら、えらい売れ行き…
他タワーに比べると角部屋より中住戸が秀逸間取りで評価高いだけに、当然か。

[447: 匿名さん]

低層を埋めたし、売りやすい中層がメインなら時間の問題か。

[448: 匿名さん]

>444
よほどの住友嫌いか。94.6%売れててまだ「完売してない」とは。

[449: 匿名さん]

44%の30代以下のうち8割ぐらいが共働きの想定じゃないの。子供産んでも保育園入れなかったらどうするだろうね。ローン払えんよ。共働きを想定してる人は待機児童問題を甘く見ないほうがいいよ。

[450: 匿名さん]

>449
一馬力になったとしても払い切れる余力ある人たちだと思う

[451: 購入検討中さん]

買い替え組が多そうですよ。

[452: 匿名さん]

第一期検討しましたが、相対的割高感が否めず、23区内物件にしました。小杉在住長いですが、アクセスは文句なし、不足だった商業施設も増え、多摩川も近く、本当に住みやすい街です。住所にこだわらず実利をとるなら、両駅4分で間取りもよいここは魅力的です。

[453: 匿名さん]

他物件を選んだ人に言われても^_^
じゃあ、オマエが買ってやれよってしか、思えないんだか。

[454: 購入検討中さん]

いいじゃない、実際武蔵小杉に住まわれてた方の貴重なご意見は。
第一候補で検討してたって、真っ当な検討者だったわけだし。なんでもかんでも噛みつかない。

[455: 購入検討中さん]

間違った第一期か

[456: 匿名さん]

住友は最初のプライスを絶対下げない、抽選もしない売り方なので、この好調の中では次も上がるでしょうね。
ただ、東横も新横まで乗入れされますし、グランツリーもでき、数年はプラス要素しかないかと。職場が変わってもアクセスに困らないし、医者の方なども多いみたいですよ。あの辺りのタワマンは。

[457: 匿名さん]

最近は住民が増えすぎて、JRのホームまでどこも長蛇の列です。さらに3000戸も増えるらしいので、ホームや入口拡張して欲しいです。

[458: 匿名さん]

ここの間取りのどの辺が秀逸なんですか？

[459: 匿名さん]

第一期で800戸中の175戸って好調なんですか？
けっこう出足鈍い感じしますけど

[460: 匿名さん]

まず185戸売り出して175戸売れたなら率としては悪くないんじゃないですか。

[461: 匿名さん]

>459
住友は高いお値段で、長期間かけて売るのが基本です。「即日完売、御礼」だと担当者が怒られるという噂もあります。野村とは正反対ですね。
>458
ほとんどの部屋が窓付きワイドスパンだからです。今までの内廊下タワーでは角部屋以外、必ずと言って良いほど行灯部屋があるのが普通。
ちなみに、最悪の例だと新宿の富久クロスのダブル行灯部屋です(お安かったんですが、雑な仕様も目立つ残念物件)
http://mansion-madori.com/blog-entry-2035.html
(最上階。リビングの縦長さが凄まじい。マンション間取りをやたらとアップしているブログから)

[462: 匿名さん]

でも、まあ、富久クロスの売れ方見ると、
間取りや仕様よりも立地と価格ってことですよねぇ？

[463: 匿名さん]

天井が高く、タワマンにありがちな邪魔な柱がない構造、ワイドスパンでダイレクトウインドウとバルコニーの両方がたっぷりとられている、など。タワマンの悩みがかなり解消された間取りです。ただし、ほとんど住戸同じ間取りになっています。

[464: ご近所さん]

437さん、NECからの反射があって明るいタワーはあなたのコスギタワーだけなんだが住んでたらいい加減気がつかないかな？
NECはシティタワーより緯度が南であんだけ平たいんだからさ、完全主観コメントなんだよね。

とはいえシティタワーの東向きにはクラッシーさんから思いっきり反射がきて暗い何てことはないですけど。

[465: 匿名さん]

ちなみにクラッシーはリエトイーストから思いっきり反射くる
これだけタワーが建つとどこの東向きでも西日入りまくるんだよね
反射光は暑くならないという利点があるが

[466: 購入検討中さん]

間取りの評価の件で、今さらですが。
個人差あると思いますので一評価として。

ずっと田の字型間取りの中古や、新築モデルルームを見てきた分、ここのMRはインパクトあった。
田の字っていかにもマンションの中住戸ってイメージ？細長い長屋に住まわされてる感？があったけど、ここは平屋の一軒家に近い解放感あったもんなぁ。
ワイドスパンって謳うだけあったわ。

今時田の字の間取りは少ないかも知れませんが。


田舎もんの一戸建て育ちの感想です。

父親が建築関係で子供の頃から色んな現場、一戸建てを見て来たので、感覚的なものは持ってるつもりです。

[467: 匿名さん]

つまり武蔵小杉の東向きは比較的日当たりに優れていて、ここもクラッシーやリエトからの反射光が見込めると？

[468: 匿名さん]

全部抜けてて周辺建物と距離があるので日当たりは大差ないですよ。眺望は東と南はタワマンだらけ、西は住宅街なので抜けて富士山が見えるけど西日を嫌う人は避けるかも。

[469: 匿名さん]

南も完全に抜けているよ。

[470: 匿名さん]

ここのウリは南西角部屋だけど、抜けてるという点なら南も十分だと思います。

[471: 匿名さん]

反射光は特定時間だけでしょ。
目の前に白い建物があると結構違うけど、離れている建物の反射なんて考慮するほどでもないでしょ。

[472: 匿名さん]

やはりここは立地は申し分ないですね。後は間取りの収納不足が解消されれば悪くない。

[473: 匿名さん]

収納不足を解消するには収納家具を買って部屋面積を消費するしかない。

[474: 匿名さん]

今でこそ立地がいいというコメントが出るようになりましたが、以前は徒歩４分でも駅から遠いって言われてましたね…。

[475: 匿名さん]

徒歩10分超えで坪300近い物件も出てきてますからね
相対的にマシということになってきてるのでしょう

[476: 匿名さん]

収納家具で自分色を出せるので、それでも良いかと思います。

[477: 匿名さん]

>>476
家具を置くのと造り付けの収納を施工してもらうのとでは収納力がかなり違いますよ。
家具を置いたら残念なマンションになりかねません。

[478: 入居予定さん]

ベットの下収納とか嫌いでしたけど、活用します。

[479: 匿名さん]

造作家具ってピンキリだからなぁ…
そこが悩む。B3タイプMRのリビングにあった造作150万。
独自に作ってもらうとしても100万程度はかかりそう。

最後は建具屋の実家を頼りにするしかないか。

ニトリにお願いするとしたら、キッチン裏側の収納くらいか。
ベッド下は必須ですよね

[481: 匿名さん]

>>478
湿気がこもってひどいことになるよ。

[482: 匿名さん]

そこは24時間換気のところでクリアしてもらわないと

[483: 匿名さん]

ベッドの下の収納まで除湿とか、ここの24時間換気万能すぎだろ。

[484: 匿名さん]

出てくるタイミングといい、坪単価の高さといい、シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルを彷彿としますね。

あちらは平成21年12月9日完成済で、オリンピック効果があるのにまだ売っています。

[485: 匿名さん]

豊洲は大丈夫だったと言ってた液状化は、東日本大震災だからであって、他であった場合が心配すぎ。

[486: 匿名さん]

＞484
それだけ値段を崩さないスミフに逆に安心感を感じてしまいます。
残り物に福を残さない姿勢はある意味好きかも。

[487: 匿名さん]

>485
豊洲の液状化が心配なら、豊洲よりも液状化危険度が高い武蔵小杉や新川崎はもっと心配じゃないか？

[488: 匿名さん]

みんななんもかんも求めすぎ（笑）

ケチつけるよりいいとこ見ないとどこも買えないよ。

[489: 匿名さん]

確かにリスクがあることを理解しておくことは必要ですが、液状化、活断層、洪水・・・考えすぎたら不動産は買えませんね。

[491: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉を比べる上で液状化リスクはイーブンということで、それ以外の要素が検討者には決定打になるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

考えるな
考え過ぎたら不動産は買えないぞ
ってか。

なんだそれ。
考えるべきだろ。

[493: 匿名さん]

液状化や洪水、活断層まみれの土地に、工場を建てることはしなかったでしょう…
江戸時代くらいならまだしも…
その江戸時代ですら徳川家康は、江戸の湿地帯を利根川の本流を変えてまで繁栄させた。
※昨日のTV番組より。
その徳川ゆかりの小杉御殿があったこの土地に、あまり心配はしてません。

湾岸にマンション建てまくってる現状からしたら、免震にしても制震にしても、東日本の震災は教訓にしてるだろうし、そもそも首都圏で倒壊したビルが無かった事実は素晴らしいと思う。

最近のデベ不信は別にして、地震国日本で作る高層ビルの信頼度は半端ないかと。
ダムやら橋やら公共事業を請け負うデベ達ですから。
普通は絶大な信頼をおくべきでしょうね。

[494: 匿名さん]

＞492
素人相手にそんな思いぶつけず、現場行って聞いてこい。
もしくは自費で測量やら調査でもして。
めんどい。

[495: 匿名さん]

そもそもなんで豊洲と比較してるんだか…

[496: 匿名さん]

このマンションが豊洲の長期売れ残りマンションを彷彿とさせるという書き込みから、なぜか豊洲の液状化を心配することになって、武蔵小杉の液状化危険度は豊洲以上だからそれについては考えないことにしないと不動産は買えないという話になった。

[497: 匿名さん]

>496
なんだかまとめると笑える展開。
この坪単価でも買う人がいる現実がややコワイが冷静に考えると、
まだ175/800戸だ。しかも10戸売れ残り。

[501: 匿名さん]

しかし豊洲と似てますよね。

商業施設ができて便利になること。
タワマンバブルになり、住みたい街ランキングで一桁になったこと。
そして価格が上がったところでスミフの高坪単価タワマンが登場したこと。

豊洲の場合はスミフの長期売れ残しでバブルは終わり、住みたい街ランキングからも脱落していきました。

[503: 匿名さん]

多分、シティタワーが最高坪単価マンションとなる。
ピークのてっぺんを掴むならここだろう。

しかし、そんなに心配することはない。
住友不動産は表面上、意地でも価格を維持し続けてくれるだろう。
また、交通利便性があるので、今後バブルの調整があっても大きな下落はしないだろう。

[504: 匿名さん]

>501はいずれ武蔵小杉も豊洲のように脱落していくと？

[505: 匿名さん]

武蔵小杉も豊洲同様に没落か…
便いいですもんね豊洲も。
JRやら私鉄やら通ってますし。
あれ？豊洲通ってましたよね？JRやら私鉄やら。

あれ？

[506: 匿名さん]

そもそも、海だった埋立地と以前から賃貸では人気あった地を似ているって、大丈夫？

[507: 匿名さん]

豊洲、交通の便いいか？武蔵小杉のほうがはるかに勝ってると思うが。

[508: 匿名さん]

まとまなツッコミありがとうございます（笑）

[509: 匿名さん]

釣りならもう少し
まとまに
お願いしやす（笑）

[510: 匿名さん]

強敵（とも）よ…

頼むからネガッてくれよ。

お前がいなけりゃGWがつまらない一週間になってしまう…

[511: 匿名さん]

買えないからですか？

[512: 匿名さん]

だったらもっとお求め易い地域の物件へ移ったらいーのに。23区内でもここより手頃な地域がかなりありますよ。ちょっと不便でも23区アドレスでいーじゃない。

[513: 匿名さん]

>510
余計なこと書くなよw

GWだぞ。ここ買いたい人はMRにでも行け。第二期売り出すぞ。

[514: 匿名さん]

武蔵小杉の液状化危険度が高いということや洪水のリスクがあることはハザードマップに示された事実。

電車路線数が多く、再開発の余地がまだあるという点や地歴などで豊洲とは違うが、類似性もある。
入居開始後に数年単位で売り続ける可能性もある。

納得していれば問題ない。

[517: 匿名さん]

液状化危険度分布
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

多摩川洪水避難地図
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18137/tama-n...
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html

[520: 匿名さん]

GW中に税務相談会があるようですね。
贈与の話でも聞きに行こうかしら。

[521: 匿名さん]

このタワーは、構造的に液状化対策いろいろやっていたが、この辺の物件はみんな対策しているのだろうか。

[522: 周辺住民さん]

駅周辺は地盤いいからねー。全タワー直接基礎でしょ。武蔵小杉にも地盤が悪いところと良いところがありますよ。

[523: 匿名さん]

液状化対策と地盤の良さは別では？

[524: 匿名さん]

基礎は直接基礎でも杭基礎でも建物は支えられる。
液状化して困るのは、道がボロボロになったり段差ができたりマンホールが飛び出してきたりすること。

[525: 購入検討中さん]

第２期の価格帯ってもう出てるのでしょうか？

[526: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[527: 匿名さん]

>524さん
周辺の道路に水があふれたり、ガタガタになってしまうのはニュース映像でよく見る現象ですね。。
マンション自体は住めなくなるという事はなさそうですが、ライフラインや設備的な所に何か被害が出たりするのでしょうか？
例えば上下水道が使えなくなったり、敷地内の共有施設にダメージを受けたり・・・

[528: 購入検討中さん]

武蔵小杉でタワマン探していて、
買い替えする予定なく、７２㎡でよく、東横・JRともそこそこ使って、見合い・線路脇が嫌いなら・・・ここの南か西。

今後の三井北口はあまりに未知数。三角は狭いところで、まわりにいろいろなものがありすぎる。

中古は、窓ガラスが古いから暑いらしいし、いろいろな意味で今から買うのは違うでしょ。

[529: 匿名さん]

インフレだから、低金利だから、なんでもいいから早く買わないとマズイという感覚。

インフレですよ。インフレ