シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[43: 匿名さん]

新川崎のタワーは竣工一年前とはいえ、500戸以上販売済のようです。
ペースが先細りすることを考えると、初回で二割は少し不安が残りますね。

[44: 匿名さん]

パークタワー新川崎は絶好調ですよね。
でも価格があまりに違うので、比べようがないのでは。

[45: 匿名さん]

160戸なら住不としては多いのでは。。
あと久しぶりに、はるぶー氏が価格表その他を載せてきました。。70m2の4LDKプランもあるとか？
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11793574422.html

[46: 匿名さん]

価格上昇が見込めるので売り急がないということでしょう。

[47: 匿名さん]

>40
忙しかろうと時間に余裕があろうと、整理整頓できない人ってたとえ90平米あっても散らかった部屋になりますよ。
私ならば通勤がラクなほうを取りますね。

[48: 匿名さん]

この値段だと都内のもっと通勤が楽なとこが買えるのが問題。ここは乗り入れ路線数では優秀だけど、ピンポイントに都内ＸＸ線のOO駅通勤って観点でみると、もっと楽な物件がいくらでもある。

強いて言えば、夫が都心、妻が横浜勤務とかなら価格に見合う利便性かも。

[49: 匿名さん]

まあ確かに普段は通勤通学に利用する路線が近ければそれで十分ですよね
あとは売る時の価値をどう考えるかだと思います

[50: 匿名さん]

みんながみんな必ずしも都内勤めってわけでもないしね。高いとわかっててこの場所を選ぶわけだから。落とし所は人それぞれですよ。

[51: マンション住民さん]

この賃料見込みでやっと単純利回り5% って数字だけど
こんな値段で貸せるのかな
　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11794229275.html

[52: 匿名さん]

高すぎるゆえに、いまいちこの板も盛り上がりにかける・・・

[53: 匿名さん]

買う気の人（要望書出した人）は書きたいことがあってもいろんな意味で周りの出方をうかがってたんじゃないかな。やっとこさ登録開始の日程も決まって、収納とか、少ーしずつ具体的な書き込みが出てきたイメージ。
パート３までは近隣タワマン住民とおぼしき人たちからの嫌がらせかと思えるようなコメントも多かったしね。高い・狭い・駅から遠いの大合唱。最近は鳴りを潜めてるけど。

[55: 購入検討中さん]

パーク、リエトって比較対象ですかね
あちらはどうしても安っぽい感じが否めないんですがね
立地をとればってことでしょうか

[56: 匿名さん]

私も思いました。
検討段階では、パークとリエトの中古と比較してたんですが、どうもパークもリエトも安っぽい。

場所も大して変わんないから、新築にしようかと。

[57: 匿名さん]

パークは、建築士さんも太鼓判の作りでしたよ。
普通は手抜きされるようなところも丁寧に作っている、
と褒めていました。

[61: 周辺住民さん]

てか、ここも全熱交換じゃないよ。
パークのこと上で安っぽいとかいってるけど、パーク3棟はしっかり全熱交換。

[62: 周辺住民さん]

全熱交換型第一種換気は通常都心の超高級物件にしか採用されない仕様ですよ。
あのブリリアタワー池袋でも採用されていない。
そして武蔵小杉ではパークのみ。
デベの力の入れようは推して知るべしだよ。

[63: 匿名さん]

新川崎も全熱交換ですよ。

[64: 購入検討中さん]

ここって共用部分の豪華さに反して専有部分手抜きなんだよなぁ。
原価が高いからそうゆうところで辻褄合わせてるんでしょうね

[65: 匿名さん]

全熱交換は以前も話題になったよね。内廊下のタワマンって風が抜けないから、エアコンフル稼働になる。空調効率考えたら必須ともいえるんだけど。

[66: 匿名さん]

パークが安っぽいってのは、外観？

住みたい外観じゃない

[67: 買い換え検討中]

角部屋にすればいいんじゃないの？

[68: 匿名さん]

東横線でわざわざ下って買うのに、パークの安っぽさは田舎の三井仕様。

ださいから、パークは買わない。

[69: 購入検討中さん]

てか、買えないんだろ？
強がっちゃって。

[70: 匿名]

共用施設、豪華ですかね。キッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームしかなかったような。。
むしろ最小限に抑えられていて、ギリギリまで住戸として売り抜こうという意思が感じられます。

[71: 匿名さん]

you Tubeにパーク専有部の動画載っている。やはり・・・
ところで、長男次男はLow Eガラス？

[72: 購入検討中さん]

ここであーだこーだ文句言ってる奴って、武蔵小杉の1K賃貸とかに住んでてタワーマンションなんて買えるべくもない連中なんだろね。

[73: 購入検討中さん]

図星

[74: 匿名さん]

ネガは不便な田園都市線や相鉄線沿線に住んでんじゃないの？w

[75: 匿名さん]

そのうち相鉄と東急つながっちゃうけどね…

ていうかネガキャンって誰得？ 読んでて不愉快なだけなんだが。

[76: 働く女子さん]

そうですね。

[77: 匿名さん]

パークは長男も次男も建設中中原海道に一円玉に像が載ってる大きな看板が出てた。
確かセメント強度最高のもので一円玉の上に像が乗っても壊れない強度と言う宣伝だった。
確かに基本的な所はさすがと言う感じです。

[78: 購入検討中さん]

見ましたがパークはなかなかよかったですよ？安っぽいとは思いませんでした。

リエトはやはり賃貸として作られた感が。資産として持とうと思わない人をターゲットにしたものですから
安っぽいのは仕方ないです。

一生の買い物ですからね

[79: 買い換え検討中]

長男次男パークは全然安っぽくないですよ、ただ配色が一般受けしないだけ。有名デザイナーさん使ってるだけに、芸術感度の高い人しか理解出来ないのですよ。きっと。

[80: 匿名さん]

ここはシティタワー武蔵小杉のスレですよ。
パークさんの良さは分かりましたから！！
パークさんの自慢は他でしたらいいと思います。

[81: 匿名さん]

>80
自慢というよりは、ここの新築買うならパークの中古も一考っていうところからの派生でしょう。
物件比較は重要だし、デフレ期とインフレ期でこうも割高感が顕著に現れるのも景気の妙というやつで、真剣に自宅購入を検討してるからこそ中古も含めて知りたい情報です。

[82: 匿名さん]

自慢というより、反論ですね。
パークもリエトも大したことない、ということへの。
リエトと同列にされたら、そりゃパーク民は面白くないでしょう。

[83: 周辺住民さん]

リエトも悪くないと思うけどな。
あの素晴らしすぎる敷地は稀有ですよ。

[84: 匿名さん]

私もリエトの環境に惚れ、
南面4室を待ち続けてましたが出ず、
こちらにすることにしました。

[86: 匿名さん]

リエトとここは同族じゃん。いっしょにしたらパークに失礼。

[87: 購入検討中さん]

いやパークタワーとかリエトとか中古の話はいらない
築6年
震災による構造部分への損消あり
デザインが古い

[88: 匿名さん]

アリオの中に最新アーチスト達コラボのカフェが出来るそうですね、新宿ルミネ一号店、武蔵小杉が二号店ですって。
自宅の前庭に最新アーチストのお店なんて最高。

[90: 匿名さん]

パークの全熱交換設備は確かにメリットですが、その分かどうかは不明ですが管理費にそれなりに反映されています。GWTが現在の平米単価の最高値ですが、それまでは既存パークが最高値だったはず。最安値は当然外廊下仕様のザ・コスギタワーです。（差額は月額3~5千円位？）人それぞれだと思いますが、充実設備にはそれなりの管理費がかかっていることをお忘れなく。

[91: 購入検討中さん]

2LDKであの価格…高くない？1部屋は行灯部屋だし。
グレードと駅近はいいんだけど、中古で出す時、幾らまで下がるか怖い…。

[92: 匿名さん]

管理費はなぜか地価に比例して上がってしまう。
防犯対策とか設備維持費とか理由がつくんだけどならばそんなもんいらんという選択肢がなぜかない。

ちなみに私は交通利便性重視だからオマケ装備は要らない。