シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[43: 匿名さん]

新川崎のタワーは竣工一年前とはいえ、500戸以上販売済のようです。
ペースが先細りすることを考えると、初回で二割は少し不安が残りますね。

[44: 匿名さん]

パークタワー新川崎は絶好調ですよね。
でも価格があまりに違うので、比べようがないのでは。

[45: 匿名さん]

160戸なら住不としては多いのでは。。
あと久しぶりに、はるぶー氏が価格表その他を載せてきました。。70m2の4LDKプランもあるとか？
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11793574422.html

[46: 匿名さん]

価格上昇が見込めるので売り急がないということでしょう。

[47: 匿名さん]

>40
忙しかろうと時間に余裕があろうと、整理整頓できない人ってたとえ90平米あっても散らかった部屋になりますよ。
私ならば通勤がラクなほうを取りますね。

[48: 匿名さん]

この値段だと都内のもっと通勤が楽なとこが買えるのが問題。ここは乗り入れ路線数では優秀だけど、ピンポイントに都内ＸＸ線のOO駅通勤って観点でみると、もっと楽な物件がいくらでもある。

強いて言えば、夫が都心、妻が横浜勤務とかなら価格に見合う利便性かも。

[49: 匿名さん]

まあ確かに普段は通勤通学に利用する路線が近ければそれで十分ですよね
あとは売る時の価値をどう考えるかだと思います

[50: 匿名さん]

みんながみんな必ずしも都内勤めってわけでもないしね。高いとわかっててこの場所を選ぶわけだから。落とし所は人それぞれですよ。

[51: マンション住民さん]

この賃料見込みでやっと単純利回り5% って数字だけど
こんな値段で貸せるのかな
　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11794229275.html

[52: 匿名さん]

高すぎるゆえに、いまいちこの板も盛り上がりにかける・・・

[53: 匿名さん]

買う気の人（要望書出した人）は書きたいことがあってもいろんな意味で周りの出方をうかがってたんじゃないかな。やっとこさ登録開始の日程も決まって、収納とか、少ーしずつ具体的な書き込みが出てきたイメージ。
パート３までは近隣タワマン住民とおぼしき人たちからの嫌がらせかと思えるようなコメントも多かったしね。高い・狭い・駅から遠いの大合唱。最近は鳴りを潜めてるけど。

[55: 購入検討中さん]

パーク、リエトって比較対象ですかね
あちらはどうしても安っぽい感じが否めないんですがね
立地をとればってことでしょうか

[56: 匿名さん]

私も思いました。
検討段階では、パークとリエトの中古と比較してたんですが、どうもパークもリエトも安っぽい。

場所も大して変わんないから、新築にしようかと。

[57: 匿名さん]

パークは、建築士さんも太鼓判の作りでしたよ。
普通は手抜きされるようなところも丁寧に作っている、
と褒めていました。

[61: 周辺住民さん]

てか、ここも全熱交換じゃないよ。
パークのこと上で安っぽいとかいってるけど、パーク3棟はしっかり全熱交換。

[62: 周辺住民さん]

全熱交換型第一種換気は通常都心の超高級物件にしか採用されない仕様ですよ。
あのブリリアタワー池袋でも採用されていない。
そして武蔵小杉ではパークのみ。
デベの力の入れようは推して知るべしだよ。

[63: 匿名さん]

新川崎も全熱交換ですよ。

[64: 購入検討中さん]

ここって共用部分の豪華さに反して専有部分手抜きなんだよなぁ。
原価が高いからそうゆうところで辻褄合わせてるんでしょうね

[65: 匿名さん]

全熱交換は以前も話題になったよね。内廊下のタワマンって風が抜けないから、エアコンフル稼働になる。空調効率考えたら必須ともいえるんだけど。

[66: 匿名さん]

パークが安っぽいってのは、外観？

住みたい外観じゃない

[67: 買い換え検討中]

角部屋にすればいいんじゃないの？

[68: 匿名さん]

東横線でわざわざ下って買うのに、パークの安っぽさは田舎の三井仕様。

ださいから、パークは買わない。

[69: 購入検討中さん]

てか、買えないんだろ？
強がっちゃって。

[70: 匿名]

共用施設、豪華ですかね。キッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームしかなかったような。。
むしろ最小限に抑えられていて、ギリギリまで住戸として売り抜こうという意思が感じられます。

[71: 匿名さん]

you Tubeにパーク専有部の動画載っている。やはり・・・
ところで、長男次男はLow Eガラス？

[72: 購入検討中さん]

ここであーだこーだ文句言ってる奴って、武蔵小杉の1K賃貸とかに住んでてタワーマンションなんて買えるべくもない連中なんだろね。

[73: 購入検討中さん]

図星

[74: 匿名さん]

ネガは不便な田園都市線や相鉄線沿線に住んでんじゃないの？w

[75: 匿名さん]

そのうち相鉄と東急つながっちゃうけどね…

ていうかネガキャンって誰得？ 読んでて不愉快なだけなんだが。

[76: 働く女子さん]

そうですね。

[77: 匿名さん]

パークは長男も次男も建設中中原海道に一円玉に像が載ってる大きな看板が出てた。
確かセメント強度最高のもので一円玉の上に像が乗っても壊れない強度と言う宣伝だった。
確かに基本的な所はさすがと言う感じです。

[78: 購入検討中さん]

見ましたがパークはなかなかよかったですよ？安っぽいとは思いませんでした。

リエトはやはり賃貸として作られた感が。資産として持とうと思わない人をターゲットにしたものですから
安っぽいのは仕方ないです。

一生の買い物ですからね

[79: 買い換え検討中]

長男次男パークは全然安っぽくないですよ、ただ配色が一般受けしないだけ。有名デザイナーさん使ってるだけに、芸術感度の高い人しか理解出来ないのですよ。きっと。

[80: 匿名さん]

ここはシティタワー武蔵小杉のスレですよ。
パークさんの良さは分かりましたから！！
パークさんの自慢は他でしたらいいと思います。

[81: 匿名さん]

>80
自慢というよりは、ここの新築買うならパークの中古も一考っていうところからの派生でしょう。
物件比較は重要だし、デフレ期とインフレ期でこうも割高感が顕著に現れるのも景気の妙というやつで、真剣に自宅購入を検討してるからこそ中古も含めて知りたい情報です。

[82: 匿名さん]

自慢というより、反論ですね。
パークもリエトも大したことない、ということへの。
リエトと同列にされたら、そりゃパーク民は面白くないでしょう。

[83: 周辺住民さん]

リエトも悪くないと思うけどな。
あの素晴らしすぎる敷地は稀有ですよ。

[84: 匿名さん]

私もリエトの環境に惚れ、
南面4室を待ち続けてましたが出ず、
こちらにすることにしました。

[86: 匿名さん]

リエトとここは同族じゃん。いっしょにしたらパークに失礼。

[87: 購入検討中さん]

いやパークタワーとかリエトとか中古の話はいらない
築6年
震災による構造部分への損消あり
デザインが古い

[88: 匿名さん]

アリオの中に最新アーチスト達コラボのカフェが出来るそうですね、新宿ルミネ一号店、武蔵小杉が二号店ですって。
自宅の前庭に最新アーチストのお店なんて最高。

[90: 匿名さん]

パークの全熱交換設備は確かにメリットですが、その分かどうかは不明ですが管理費にそれなりに反映されています。GWTが現在の平米単価の最高値ですが、それまでは既存パークが最高値だったはず。最安値は当然外廊下仕様のザ・コスギタワーです。（差額は月額3~5千円位？）人それぞれだと思いますが、充実設備にはそれなりの管理費がかかっていることをお忘れなく。

[91: 購入検討中さん]

2LDKであの価格…高くない？1部屋は行灯部屋だし。
グレードと駅近はいいんだけど、中古で出す時、幾らまで下がるか怖い…。

[92: 匿名さん]

管理費はなぜか地価に比例して上がってしまう。
防犯対策とか設備維持費とか理由がつくんだけどならばそんなもんいらんという選択肢がなぜかない。

ちなみに私は交通利便性重視だからオマケ装備は要らない。

[93: 匿名さん]

工事現場の統制がいまひとつな感じがするのですが、
前田は免震の高層タワマンの実績はあるのかしら。
それと今立ち上がっている鉄骨はやけに華奢ですね。

[94: 匿名さん]

南のガソリンスタンドの敷地に今後高い建物が建つ可能性はないのでしょうか。

[96: 匿名さん]

ブリリアマーレはバブル崩れ組や団塊ジュニアのビギナーおばさま向け物件。

世間知らずに育ってしまうとあーゆぅ浮き世離れした共有設備を住民で頭割りという売り文句に見事に引っかかる。維持管理費負担が未来永劫かかるとかわからないんだよね。

[97: 匿名さん]

>94
市ノ坪のモービル付近ですか？10階建てワンルームマンションが建つらしいですよ。気になるようでしたら低層階はおやめになったほうがいいかもしれませんね。

[98: 申込予定さん]

グランドウイングタワーの売れ残り？キャンセル部屋？
内覧したら駅まで近いけど、思っていたより電車の音するね
まあしょうがないか？値引きするから買ってくれって言ってた
三井はすぐ値引きするからありがたいね 決算だからかね
新築で値引きならいいかな

[100: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-1182.html

やはり85平米あるとダブルボウルだったり全体的なゆとりが違いますね。

GWT　　29階　北東角　８５平米　6950万
シティ 49階　北東角　７２平米　7490万

シティの29階は分かりませんが恐らく7200万ぐらいかな？

[101: 匿名さん]

彼の人はもともと住友嫌いだからね
　　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11797340714.html

管理費だの修繕費だの気にしてもしょうがないのに。
管理組合なんてあってもなくても値段には影響はないんだな。　

[102: 匿名さん]

当時売り出し中に見に行った人の中の可能性高い人に、キャンセル住戸を売り出すことは、よくあります。

私ではないですが、そういうことはあるんじゃないでしょうか

[103: 匿名さん]

海外転勤によるキャンセル。両親の他界などにより相続資金が入る。会社経営者の会社の破綻もしくは清算。離婚。結婚によるキャンセルもあります。未上場企業の持ち株が上場によりバけた。など、ネガティブ要因ではないキャンセルは当然ありますよ。

何百世帯と買ってるわけで。

私ではないですが、決めつけはよくないですね。

ザンネン！(古)

[105: 匿名さん]

三井は売れ残っても値引きせずに、あってもせいぜい家具・家電プレゼントぐらいなんだけどね。

それからキャンセルが出たら待ち登録してる人から順に連絡してくる。見に行っただけの人まで回ってこないでしょ。

[106: ビギナーさん]

あ～、こういう高額な買い物は、決算期に買うと値引き率もアップするんじゃないの？
車だってそんなことがよくあるよ。家を買うのも同じことじゃないだろうか。
でももし、値を引いてくれるとしたら、どれだけ引いてくれるだろうか。
そんなことは無いのだろうか。

[107: 匿名さん]

今からローンの申し込み→金消→3月末引き渡しは間に合わないかも。

現金買いの人に連絡あったのかも

[109: 匿名さん]

>106

デベによっては値引きするけど、値引きしないデベで値引き交渉しようとすると相手にされなくなるよ。彼らは客を選ぶ。ちゃんと勉強しようね。

そもそもすみふ物件板で、別デベとはいえ値引きの話題出してくるのに違和感を感じる。すみふは何年売れ残っても値引き販売しないので有名。

[110: 匿名さん]

あらー

値引きしない会社が値引きしたのを知ってる私は幻をみたのかも。

一概に決めつけるひとは、頭が･・

[111: 匿名さん]

知ったかぶりする人は一杯いる。

自分の知ってることがすべてなのさ

[114: 匿名さん]

南側のスタンドの建て替え計画と北東のＮＥＣの工場の建て替え計画は今の所聞こえないけど、
南の低層階と北東のラウンジの階数より下は将来どうかな？と疑っています．

[116: 匿名さん]

>>108
ケースバイケースだと思います。
私は三井の某物件で、明らかに割安なのにさらに値引きを提示されたことがありますよ。
私が最後の候補者で、私が買わないと社内手続きがかなり面倒になるらしく、
その分を考えたらＸ百万円までは値引けますと言われました。

[117: 匿名さん]

不動産は縁とタイミングですね。
このタイミングで、近場の他の物件が値引きしようが、関係ないでしょ。あまり良い条件ではないだろうし、売れ残りを購入したという気持ちはつきまとうわけで。
GWTを購入された人はかなり運がいいような気もしますが。キャンセルはでていない。エクラスはどうでしょうか。
ここの間取り、立地、価格をどう判断するかでしょう。本音を言えば、もう少し安ければ…というところです。

[118: 匿名さん]

買う権利の売買ができたらいいですね。

オプション取引ってやつ。
不動産に取引所ができて透明性が出ることは無いんでしょうか・・

[119: 匿名さん]

最大72平米中層階を仮定して、皆さん幾らぐらいなら適正価格だと感じますか?

[120: 匿名さん]

相場感ないと言われるかもしれないけど、72平米なら6000万円程度だな。
業者さんの書き込み求む！

[121: 匿名さん]

>119
過去の値動きをずっと見てきたけど、向きによりますね。
南向き以外でお見合いになる部屋だと5000万円前半から半ばが相場でしたね。
最近ちょっと上がってきてはいるけどそれでも70平米前半で5000万円台後半は流れにくい。
南向きで眺望拓けてるなら6000万円前半までの築浅ならなんとか売れると思う。

[122: 匿名さん]

>>119
アベノミクス前想定で商業施設増を加味してもせいぜい6100万くらいでしょうか?
やはりタイミングが全てでしょうね。
インフレの初動という最悪のタイミングでは諦めるしかないでしょう。

[123: 匿名さん]

4月から住宅ローン減税幅が引き上げられますが、
消費税増税分や資材、人件費の上昇分はとてもカバーしきれていない印象を受けます。
これで世帯収入の上昇が伴わなければ幻のインフレで終了と成りかねない恐れが。

[124: 購入検討中さん]

120だけど、意外といい線だったんね。

[125: 匿名さん]

今となっては不毛なやり取りですが、適正価格の判断は難しいですね。
買いたいタイミングで希望する物件があるとは限らないし、
あっても資金力が及ばなければ買えない訳で。

唯一の救いはまだ長期金利の上がる気配が無いことでしょうね。
これもいつまで続くか分かりませんが。

[126: 匿名]

同じ三井でもパークホームズやパークタワーといった単発物件は店じまいの売り急ぎもあると思います。
けど武蔵小杉でそれは例外的な場合以外はあり得ない、なぜなら三井はこれからも武蔵小杉に投資し続けるから。

あったりまえの話はこれでおしまい。

[127: 匿名]

あと、高い安いといった相場観は相対的なものだからなんとも判断しかねますが、東京がそもそも実力以上に高過ぎます。

東京をむやみに高くしてるのは地方のお金持ちと外国人投資家、自分の住居としての相場ではないと思います。

したがって武蔵小杉は東京を基準にすれば安いが川崎を基準にすれば高い。

[128: 匿名さん]

東京って言っても何処のことですか？

[129: 匿名]

武蔵小杉と比較検討しうる都内に決まってるでしょ、人それぞれに比較対象は違っても総じて東京アドレスは買って住むには割高。

[130: 匿名]

ちなみに、都内でも不人気アドレスだった城北城東エリアより割高などと思う人は板橋や北千住に住めば良い話。

すべては主観に基づく相対評価

[131: 匿名さん]

公示地価の上昇をみるとあながちここの値付けもそう高くはないのかもしれない
と、錯覚してしまいそうな勢い。

[132: 匿名さん]

錯覚だよ。ここは上がるの待ってたわけだし。手を出したら高値掴みになるだけ。

[133: 匿名さん]

高い高いと言う人がいるうちは、まだまだ健全。


バブルのときは、ほとんどの人が、まだ上がると言う。

これがバブル。

株式と同じ。人の心理が市場を作り上げる。

だから、まだ上がると思う。

[134: 匿名さん]

>133
まだ上がると思っている頃に、はじけ飛ぶんですけどね。
まあ都心が反転したのでしばらくは継続でしょうけど。

[135: 匿名さん]

でも上がっても給料が上がってないから購入者がついてこれてないよね。
どうすんだろ。

[136: 匿名]

そうゆう安倍さんみたいな話はピンとこないよ。

数字としての裕福さと生活の満足度はまったく一致してない。
一致してたらブータンの金持ちは日本の生活保護世帯より満足度は低くなきゃいけない。

武蔵小杉を買いたいけど買えない人は買える範囲でマイホームを見つけて満足すれば幸せ、

買いたくても買えなかった武蔵小杉をねちっこくネガり続ければ不幸せ。

[141: 匿名さん]

本読む人と読まない人は分かれるね。本棚に100冊程度が一般的？

[142: 匿名さん]

元麻布ヒルズの毎月の家賃が新築時に、800万円でした。

敷金礼金は3ヵ月3ヵ月でした。

本と音楽を沢山持ってるとそこに住めるんでしょうか