シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[401: 匿名さん]

>400

なぜ新川崎？

[402: 検討中の奥様]

これから買える神奈川県内のタワーマンション比較です。

[403: 購入検討中さん]

398さん、
人を呪わば穴二つ。

[404: 匿名さん]

ららテラス行きました。混んでましたねー。

[405: 申込予定さん]

確かに一生の買い物で不幸にも満足出来なかった方を様を見ろはないですな。
あまり宜しくないと思います。
削除なさった方がいいかと。

[406: 匿名さん]

ららテラス混んでましたが、スクエアに足りなかった物をしっかり補っていたと思います。
主婦の強い味方ですね。
スクエアにも頑張ってもらってグランツリーに更なる進化を期待します
あの混み方を見たらマーケティング担当なら興奮しますね。

[407: 匿名さん]

でも、多くの人が当初ここを馬鹿にしていたのは確か。

東急・JR線からの距離、眺望(抜け感・見合いがない)、騒音など、
値段を別にすれば、ここは一番欠点なくバランスとれているのではないか。
しかも、アリオがグランになったし。

[408: 購入検討中さん]

ららテラス行ってきました。初日だけあって、混んでました。
九州屋、魚力、成城石井・・・なかなかの品揃えで、様子見に行ったのに、つい買い物してしまいました。
小杉の活気が伝わってきましたよ。

[409: 匿名さん]

第2期の新タイプ3LDKとはどんな間取りなんでしょう？

[410: 匿名さん]

要望書受付開始…

[411: 匿名さん]

>407
駅直結のGWTですら電車音が気になるなら、
加速減速位置真横のここの西側はさらに気になるはずなので、
音に神経質な方はよく検討した方が良いですよ。
どこのタワーでも中層階辺りまではなにかと反響音大きいです。

[412: 契約済みさん]

絶対的な距離の問題が大きいのではないか。
GWTは、ホームから見上げると手が届きそうだからなあ。

[413: 匿名さん]

GWTの横にポイントがあるからですよ。

[414: 匿名さん]

少しくらいの距離で騒音は大差ないですよ。
間に遮る物があるかどうかです。

[415: 契約済みさん]

＜398
上から目線で書き込んだ人とグランドウイング買って後悔してる人が同一人物とは限らないですよね。
ここはヴェローナでバークがモンタギューこちらがキャピレットって訳ではないので穏当にいきましょう。
武蔵小杉はいいところですよ。

[416: 元デベ勤務]

ロミオとジュリエット？

例えが･・

北口で出てくる住友と三井のマンションは坪350平均予想。

景気が人手不足じゃしょうがない

[417: 匿名さん]

第二期の価格はやっぱり上がっているんでしょうね…

[418: 匿名さん]

同じ価格帯だと予想します

[419: 匿名さん]

メインは二期だよね。戸数も価格も気になるな、どのぐらい出すのかな？
一期のとき部屋の抽選状況はだれか知ってますか？

[420: 匿名さん]

南西角部屋１列はまた奪い合いになるのかなw

[421: 匿名さん]

西日はきついかもね

[422: 匿名さん]

そりゃきついさ。
ただ、西の空には、それ以上のものがある。
冬は富士山、夏は夕焼け。
明日の日暮れ時見てみ。

[423: 匿名さん]

西は、東よりは日が長いですよ。

[424: 匿名さん]

＞４２２
絶景見えるのが嬉しいね。でも毎日見るもんだから疲労になっちゃその価値がどんどん薄くなる感じがならないか。
それと逆に灼熱さを毎日戦う生活は一生伴うね。長時間出かけるときもカーテン閉めないと酷い目。一日中カーテン開け閉め調整しないと快適さがしない、面倒くさいｗ。南中戸のほうがいいよ、きっと。

[425: 匿名さん]

対象が空とか雲だから飽きないんだ。あと、１年中西日が暑いわけではないので。
角部屋だと、西日になったら遮光して、南を楽しめばいいのだ。

南もこの物件はワイドスパンでいいと思うが、南の空はあまり面白くない。

[426: 匿名さん]

その通り、空を楽しむなら南西、年中快適のは南中。僕ならやはり南中を選ぶよ、夏は長いから灼熱地獄はいやだ。

[427: 匿名さん]

ここは、軒がないから、覚悟しないと。lowーEガラスでない某三井角部屋よりいいが。
納得の上で方位選んだほうがいい。
自分は見合いが嫌いで、空・富士山好きだから西かな。

確かに南は、暑いながらも日が高いのでシェードをうまく使うと半閉めでも意外と過ごせるが、西は全閉しかない。
自分はバーチカルブラインドにする。

[428: ご近所さん]

南向きは日が高いので思うほど暑くはなかったですよ。ただし価格差ほどの魅力も感じられなかったので高く売って北東角を買いました。
今回、もしシティタワーさんにお世話になるとしたら思い切って南東角かなあ。まあ数年後の話になるから今は買い急がないけどね。

[429: 匿名さん]

南は夏涼しい冬暖かい、見合いもないし、間取りもいい、小杉エリアでは最強とおもうよ。

[430: 匿名さん]

南東角は、見合いがねえ。

[431: 匿名さん]

個人的には、見合いでいいなら北低層でもいいような。
ここの北とかは、GWTに反射する太陽光で暑くはなく寒くもなく明るくていいことずくめかも。

[432: 匿名さん]

お見合いってやっぱり気になるんですか…

今まで他の住宅から見られてる事意識したことなかった。

お見合いだけに許されない恋とかに発展できるなら、それもアリか？
アホですみません。

高層ビル群で働いているだけに私は嫌と感じないのもしれませんが、ここの北側は摩天楼気分が味わえる景色になるかもですよ。

[433: 匿名さん]

さすがスミフ
凄いっすね。

[434: 匿名さん]

お見合い住戸だとお風呂あがりに真っ裸で窓辺に仁王立ちとかNGですね。
有る意味タワマンライフの醍醐味ですからイタいですね。

[435: 周辺住民さん]

>434
一人暮らしならともかく家族と住んでたらそんなことされた迷惑だよ。

[436: 匿名さん]

ステキな醍醐味だこと♩

[437: 匿名さん]

GWTは知りませんが、この辺のタワマンの東向きはNECビルからの反射があるので、夕方前も結構明るいですよ。住戸から見通せればですが。

[438: 購入検討中さん]

お見合い部屋は査定でもＮＧだし、摩天楼気分とかありえないですね。。

[439: 匿名さん]

悪いこた言わない、部屋選べる状況ならお見合いはやめとけ。

[440: 匿名さん]

第一期の消化率が94.6%だったことが判明！
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025042014...
坪320万でも小杉物件はまだまだ好調のようです・・・

[441: 匿名さん]

住友の発表↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf
この価格で30代以下が44%というのが凄い。
年収1400万の人どうですか。

[442: 匿名さん]

1200でも払えますよ。

[443: 匿名さん]

普通に考えたら、ここは売れるでしょ。

[444: 匿名さん]

第一期すら完売してないけど。

[445: 匿名さん]

晴れた朝、入浴後にそのまま窓を開け放し仁王立ちすると全身に風と朝日を感じて青空に溶け込める感じがしますよ、特に両足の間を吹き抜ける風が心地よいです。お見合いじゃない南か東だと思います。

[446: 匿名さん]

長期戦を得意とするすみふからしたら、えらい売れ行き…
他タワーに比べると角部屋より中住戸が秀逸間取りで評価高いだけに、当然か。

[447: 匿名さん]

低層を埋めたし、売りやすい中層がメインなら時間の問題か。

[448: 匿名さん]

>444
よほどの住友嫌いか。94.6%売れててまだ「完売してない」とは。

[449: 匿名さん]

44%の30代以下のうち8割ぐらいが共働きの想定じゃないの。子供産んでも保育園入れなかったらどうするだろうね。ローン払えんよ。共働きを想定してる人は待機児童問題を甘く見ないほうがいいよ。

[450: 匿名さん]

>449
一馬力になったとしても払い切れる余力ある人たちだと思う

[451: 購入検討中さん]

買い替え組が多そうですよ。

[452: 匿名さん]

第一期検討しましたが、相対的割高感が否めず、23区内物件にしました。小杉在住長いですが、アクセスは文句なし、不足だった商業施設も増え、多摩川も近く、本当に住みやすい街です。住所にこだわらず実利をとるなら、両駅4分で間取りもよいここは魅力的です。

[453: 匿名さん]

他物件を選んだ人に言われても^_^
じゃあ、オマエが買ってやれよってしか、思えないんだか。

[454: 購入検討中さん]

いいじゃない、実際武蔵小杉に住まわれてた方の貴重なご意見は。
第一候補で検討してたって、真っ当な検討者だったわけだし。なんでもかんでも噛みつかない。

[455: 購入検討中さん]

間違った第一期か

[456: 匿名さん]

住友は最初のプライスを絶対下げない、抽選もしない売り方なので、この好調の中では次も上がるでしょうね。
ただ、東横も新横まで乗入れされますし、グランツリーもでき、数年はプラス要素しかないかと。職場が変わってもアクセスに困らないし、医者の方なども多いみたいですよ。あの辺りのタワマンは。

[457: 匿名さん]

最近は住民が増えすぎて、JRのホームまでどこも長蛇の列です。さらに3000戸も増えるらしいので、ホームや入口拡張して欲しいです。

[458: 匿名さん]

ここの間取りのどの辺が秀逸なんですか？

[459: 匿名さん]

第一期で800戸中の175戸って好調なんですか？
けっこう出足鈍い感じしますけど

[460: 匿名さん]

まず185戸売り出して175戸売れたなら率としては悪くないんじゃないですか。

[461: 匿名さん]

>459
住友は高いお値段で、長期間かけて売るのが基本です。「即日完売、御礼」だと担当者が怒られるという噂もあります。野村とは正反対ですね。
>458
ほとんどの部屋が窓付きワイドスパンだからです。今までの内廊下タワーでは角部屋以外、必ずと言って良いほど行灯部屋があるのが普通。
ちなみに、最悪の例だと新宿の富久クロスのダブル行灯部屋です(お安かったんですが、雑な仕様も目立つ残念物件)
http://mansion-madori.com/blog-entry-2035.html
(最上階。リビングの縦長さが凄まじい。マンション間取りをやたらとアップしているブログから)

[462: 匿名さん]

でも、まあ、富久クロスの売れ方見ると、
間取りや仕様よりも立地と価格ってことですよねぇ？

[463: 匿名さん]

天井が高く、タワマンにありがちな邪魔な柱がない構造、ワイドスパンでダイレクトウインドウとバルコニーの両方がたっぷりとられている、など。タワマンの悩みがかなり解消された間取りです。ただし、ほとんど住戸同じ間取りになっています。

[464: ご近所さん]

437さん、NECからの反射があって明るいタワーはあなたのコスギタワーだけなんだが住んでたらいい加減気がつかないかな？
NECはシティタワーより緯度が南であんだけ平たいんだからさ、完全主観コメントなんだよね。

とはいえシティタワーの東向きにはクラッシーさんから思いっきり反射がきて暗い何てことはないですけど。

[465: 匿名さん]

ちなみにクラッシーはリエトイーストから思いっきり反射くる
これだけタワーが建つとどこの東向きでも西日入りまくるんだよね
反射光は暑くならないという利点があるが

[466: 購入検討中さん]

間取りの評価の件で、今さらですが。
個人差あると思いますので一評価として。

ずっと田の字型間取りの中古や、新築モデルルームを見てきた分、ここのMRはインパクトあった。
田の字っていかにもマンションの中住戸ってイメージ？細長い長屋に住まわされてる感？があったけど、ここは平屋の一軒家に近い解放感あったもんなぁ。
ワイドスパンって謳うだけあったわ。

今時田の字の間取りは少ないかも知れませんが。


田舎もんの一戸建て育ちの感想です。

父親が建築関係で子供の頃から色んな現場、一戸建てを見て来たので、感覚的なものは持ってるつもりです。

[467: 匿名さん]

つまり武蔵小杉の東向きは比較的日当たりに優れていて、ここもクラッシーやリエトからの反射光が見込めると？

[468: 匿名さん]

全部抜けてて周辺建物と距離があるので日当たりは大差ないですよ。眺望は東と南はタワマンだらけ、西は住宅街なので抜けて富士山が見えるけど西日を嫌う人は避けるかも。

[469: 匿名さん]

南も完全に抜けているよ。

[470: 匿名さん]

ここのウリは南西角部屋だけど、抜けてるという点なら南も十分だと思います。

[471: 匿名さん]

反射光は特定時間だけでしょ。
目の前に白い建物があると結構違うけど、離れている建物の反射なんて考慮するほどでもないでしょ。

[472: 匿名さん]

やはりここは立地は申し分ないですね。後は間取りの収納不足が解消されれば悪くない。

[473: 匿名さん]

収納不足を解消するには収納家具を買って部屋面積を消費するしかない。

[474: 匿名さん]

今でこそ立地がいいというコメントが出るようになりましたが、以前は徒歩４分でも駅から遠いって言われてましたね…。

[475: 匿名さん]

徒歩10分超えで坪300近い物件も出てきてますからね
相対的にマシということになってきてるのでしょう

[476: 匿名さん]

収納家具で自分色を出せるので、それでも良いかと思います。

[477: 匿名さん]

>>476
家具を置くのと造り付けの収納を施工してもらうのとでは収納力がかなり違いますよ。
家具を置いたら残念なマンションになりかねません。

[478: 入居予定さん]

ベットの下収納とか嫌いでしたけど、活用します。

[479: 匿名さん]

造作家具ってピンキリだからなぁ…
そこが悩む。B3タイプMRのリビングにあった造作150万。
独自に作ってもらうとしても100万程度はかかりそう。

最後は建具屋の実家を頼りにするしかないか。

ニトリにお願いするとしたら、キッチン裏側の収納くらいか。
ベッド下は必須ですよね

[481: 匿名さん]

>>478
湿気がこもってひどいことになるよ。

[482: 匿名さん]

そこは24時間換気のところでクリアしてもらわないと

[483: 匿名さん]

ベッドの下の収納まで除湿とか、ここの24時間換気万能すぎだろ。

[484: 匿名さん]

出てくるタイミングといい、坪単価の高さといい、シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルを彷彿としますね。

あちらは平成21年12月9日完成済で、オリンピック効果があるのにまだ売っています。

[485: 匿名さん]

豊洲は大丈夫だったと言ってた液状化は、東日本大震災だからであって、他であった場合が心配すぎ。

[486: 匿名さん]

＞484
それだけ値段を崩さないスミフに逆に安心感を感じてしまいます。
残り物に福を残さない姿勢はある意味好きかも。

[487: 匿名さん]

>485
豊洲の液状化が心配なら、豊洲よりも液状化危険度が高い武蔵小杉や新川崎はもっと心配じゃないか？

[488: 匿名さん]

みんななんもかんも求めすぎ（笑）

ケチつけるよりいいとこ見ないとどこも買えないよ。

[489: 匿名さん]

確かにリスクがあることを理解しておくことは必要ですが、液状化、活断層、洪水・・・考えすぎたら不動産は買えませんね。

[491: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉を比べる上で液状化リスクはイーブンということで、それ以外の要素が検討者には決定打になるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

考えるな
考え過ぎたら不動産は買えないぞ
ってか。

なんだそれ。
考えるべきだろ。

[493: 匿名さん]

液状化や洪水、活断層まみれの土地に、工場を建てることはしなかったでしょう…
江戸時代くらいならまだしも…
その江戸時代ですら徳川家康は、江戸の湿地帯を利根川の本流を変えてまで繁栄させた。
※昨日のTV番組より。
その徳川ゆかりの小杉御殿があったこの土地に、あまり心配はしてません。

湾岸にマンション建てまくってる現状からしたら、免震にしても制震にしても、東日本の震災は教訓にしてるだろうし、そもそも首都圏で倒壊したビルが無かった事実は素晴らしいと思う。

最近のデベ不信は別にして、地震国日本で作る高層ビルの信頼度は半端ないかと。
ダムやら橋やら公共事業を請け負うデベ達ですから。
普通は絶大な信頼をおくべきでしょうね。

[494: 匿名さん]

＞492
素人相手にそんな思いぶつけず、現場行って聞いてこい。
もしくは自費で測量やら調査でもして。
めんどい。

[495: 匿名さん]

そもそもなんで豊洲と比較してるんだか…

[496: 匿名さん]

このマンションが豊洲の長期売れ残りマンションを彷彿とさせるという書き込みから、なぜか豊洲の液状化を心配することになって、武蔵小杉の液状化危険度は豊洲以上だからそれについては考えないことにしないと不動産は買えないという話になった。

[497: 匿名さん]

>496
なんだかまとめると笑える展開。
この坪単価でも買う人がいる現実がややコワイが冷静に考えると、
まだ175/800戸だ。しかも10戸売れ残り。

[501: 匿名さん]

しかし豊洲と似てますよね。

商業施設ができて便利になること。
タワマンバブルになり、住みたい街ランキングで一桁になったこと。
そして価格が上がったところでスミフの高坪単価タワマンが登場したこと。

豊洲の場合はスミフの長期売れ残しでバブルは終わり、住みたい街ランキングからも脱落していきました。

[503: 匿名さん]

多分、シティタワーが最高坪単価マンションとなる。
ピークのてっぺんを掴むならここだろう。

しかし、そんなに心配することはない。
住友不動産は表面上、意地でも価格を維持し続けてくれるだろう。
また、交通利便性があるので、今後バブルの調整があっても大きな下落はしないだろう。

[504: 匿名さん]

>501はいずれ武蔵小杉も豊洲のように脱落していくと？

[505: 匿名さん]

武蔵小杉も豊洲同様に没落か…
便いいですもんね豊洲も。
JRやら私鉄やら通ってますし。
あれ？豊洲通ってましたよね？JRやら私鉄やら。

あれ？

[506: 匿名さん]

そもそも、海だった埋立地と以前から賃貸では人気あった地を似ているって、大丈夫？

[507: 匿名さん]

豊洲、交通の便いいか？武蔵小杉のほうがはるかに勝ってると思うが。

[508: 匿名さん]

まとまなツッコミありがとうございます（笑）

[509: 匿名さん]

釣りならもう少し
まとまに
お願いしやす（笑）

[510: 匿名さん]

強敵（とも）よ…

頼むからネガッてくれよ。

お前がいなけりゃGWがつまらない一週間になってしまう…

[511: 匿名さん]

買えないからですか？

[512: 匿名さん]

だったらもっとお求め易い地域の物件へ移ったらいーのに。23区内でもここより手頃な地域がかなりありますよ。ちょっと不便でも23区アドレスでいーじゃない。

[513: 匿名さん]

>510
余計なこと書くなよw

GWだぞ。ここ買いたい人はMRにでも行け。第二期売り出すぞ。

[514: 匿名さん]

武蔵小杉の液状化危険度が高いということや洪水のリスクがあることはハザードマップに示された事実。

電車路線数が多く、再開発の余地がまだあるという点や地歴などで豊洲とは違うが、類似性もある。
入居開始後に数年単位で売り続ける可能性もある。

納得していれば問題ない。

[517: 匿名さん]

液状化危険度分布
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

多摩川洪水避難地図
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18137/tama-n...
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html

[520: 匿名さん]

GW中に税務相談会があるようですね。
贈与の話でも聞きに行こうかしら。

[521: 匿名さん]

このタワーは、構造的に液状化対策いろいろやっていたが、この辺の物件はみんな対策しているのだろうか。

[522: 周辺住民さん]

駅周辺は地盤いいからねー。全タワー直接基礎でしょ。武蔵小杉にも地盤が悪いところと良いところがありますよ。

[523: 匿名さん]

液状化対策と地盤の良さは別では？

[524: 匿名さん]

基礎は直接基礎でも杭基礎でも建物は支えられる。
液状化して困るのは、道がボロボロになったり段差ができたりマンホールが飛び出してきたりすること。

[525: 購入検討中さん]

第２期の価格帯ってもう出てるのでしょうか？

[526: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[527: 匿名さん]

>524さん
周辺の道路に水があふれたり、ガタガタになってしまうのはニュース映像でよく見る現象ですね。。
マンション自体は住めなくなるという事はなさそうですが、ライフラインや設備的な所に何か被害が出たりするのでしょうか？
例えば上下水道が使えなくなったり、敷地内の共有施設にダメージを受けたり・・・

[528: 購入検討中さん]

武蔵小杉でタワマン探していて、
買い替えする予定なく、７２㎡でよく、東横・JRともそこそこ使って、見合い・線路脇が嫌いなら・・・ここの南か西。

今後の三井北口はあまりに未知数。三角は狭いところで、まわりにいろいろなものがありすぎる。

中古は、窓ガラスが古いから暑いらしいし、いろいろな意味で今から買うのは違うでしょ。

[529: 匿名さん]

インフレだから、低金利だから、なんでもいいから早く買わないとマズイという感覚。

インフレですよ。インフレ

[530: 匿名さん]

人手不足が深刻なようですが、工期が遅れる可能性はありますでしょうか？

そして、その人手不足は解消することはないでしょうか？

[531: 物件比較中さん]

ないでしょうね。
人もそうですが、
鋼材を運ぶ船も車も不足してますし、フレートも上がり調子一辺倒です…

[532: 匿名さん]

トラックの運転手まで足りないと聞きます

[533: 匿名さん]

人材確保が成功の鍵だと思います。

IT業界も人材不足で大変です。
優秀な人が確保できず、大金をかけているのに良い物が出来る希望が持てない状況です。

建設業界も同様で困っている現場が多いのではないでしょうか。

[534: 匿名さん]

人手不足、人手不足・・・とやや煽りすぎのような気がしますが。。

[535: 匿名さん]

物流関係の人材不足はかなり深刻。

昔、求人チラシなんかで長距離運転手募集！手取り○○万円！って内容を見た覚えあるかと思いますが、
現在は運転手高齢、収入もサラリーマン化。

関越バスの事故から長距離の運転には規制が入り、ドル箱路線失った運送会社の撤退、廃業する事例が増えてます。
台数が減る中、震災絡みの仕事は終わらず、今度はオリンピック。
当然運賃上昇、建設費用に転嫁。

建築現場の職人も、オリンピック需要だけ考えれば言わずもがなかと。

現場では年老いた職人と、大手ゼネコンから派遣された若い兄ちゃん監督。そりゃ色んな意味で不具合起きやすいわね…
日本高齢化の縮図が建築現場でリアルタイムで進行中…

[536: 匿名さん]

関係ないですけど人手不足で和民は10店舗閉店するみたいですね。

人手不足→賃金上昇→消費→需給ギャップ解消→インフレ→不動産価格上昇→担保価値上昇→銀行の貸出態度向上、また企業や個人の資産価格上昇。

よくあのデフレから立ち上がれましたね。ブラボ

[537: 購入検討中さん]

ワタミは自殺したバイトに感謝しろという渡邉美樹のコメントで終わったよね。
死ぬ思いで従業員が働いてる居酒屋なんぞで誰が飲みたいかって話です。
インフレとは無関係じゃないかな？

ちなみに横浜駅東口の三菱のツインタワーができた頃に見かけたことがあるけど爬虫類みたいな冷たい顔つきだったな、朝からトカゲみたいで寒気がした。

[538: 物件比較中さん]

いつの間にかブラック企業スレに（笑）

[539: 匿名さん]

ワタミの内情なんてどうだっていい。

人手不足の話題ですけど。

[540: 検討中の奥さま]

オフ会はワタミでってサイン？

[541: 匿名さん]

景気がいいんでしょうね。

高額品や今までよりもちょっと高い物が売れてますね。

私も淡麗からエビスに変えました。

好景気を知ってる世代と就職してからずっと不景気である40歳未満の人では消費行動は異なるかな。

[542: 匿名さん]

北口の三井と三角タワーは相当先になりそうですね。

http://sp.mainichi.jp/shimen/news/m20140505ddm001020170000c.html

[543: 匿名さん]

意味わからない。

[544: 匿名さん]

そろそろ販売となる第二期の販売価格、階数を教えて頂けないでしょうか。
第一期との比較でも結構です。（上がった、下がった、同等など）

出不精で申し訳ないですが、ご存知の方がいらっしゃたら宜しくお願いします。

[545: 匿名さん]

きっと次のタワーは相当先になるから、高くてもシティタワー買いましょうと、言っているとおもう。

[546: 匿名さん]

次のタワーがここより高く設定してきたら目も当てられないもんなあ。

[547: 検討中の奥さま]

流れは同設定以上

[548: 匿名さん]

三井は、将来はわからないが、現状では北口は不便であることと土地の仕入れ値が違うから高くはないでしょ。
三角は、高いかも。でも、都心並みの囲まれぶりで線路脇だからそれほどでないかも。
まあ、お金あればこっちのほうがいいような。

[549: 匿名さん]

高くても買ってくれー、って断末魔だな。

景気がいつまで好調かわからんし、
人口だっていずれ減少に転ずるだから、
高値掴みはしたくないね。

[550: 匿名さん]

ここ買う人はある程度お金に余裕があるだろうから、高値掴みなんて感覚ないでしょ。

[551: 匿名さん]

三井のツインタワーと三角は、ここより高くなることはあっても安くなることはないのでは。もちろん条件の悪い部屋は安いのもあるでしょうが。今井のルフォン(三井が販売代理)も坪300超の部屋がたくさんあるぐらいですので。

[552: 匿名さん]

新築に拘らず、中古、賃貸も視野に入れるべき。オリンピック後は安くなるから、それまで賃貸という選択もある。

[553: 匿名さん]

オリンピックまで家賃いくら払うかですね。

買い換えの人と、会社から家賃補助払う人除いて。

もうはまだなりと思ってます。

[554: 匿名さん]

小杉タワマンので中古はたくさん出ていますね。しかしどれも結構強気なような…。むろん売り出し価格なので、成約価格はまた違うのでしょうが。だいたいいくらぐらいが相場なんですかね？

[555: 匿名さん]

タワーマンションの中古は強気もなにもネットに露出するのが広すぎるか狭すぎるかばかりで70m2台が少ないですね。
まさかウエイティングが出てるって訳じゃないでしょうし不思議です。

[556: 匿名さん]

デベ各社はグランツリーをかなり意識している様子。ららテラスでもかなりの人出だったし、オープンしたらそれ以上の賑わいになることでしょう。ここの第２期以降は値上がりする可能性が大きいと思います。第１期購入者は当たりだったかもしれませんね。

[557: 匿名さん]

確かにららテラスの賑わいすごいですね。近所なのでなんだかんだで通っています。
第一期で購入できた人がうらやましく思います。だんだんと購入に前向きになったきました。これからの価格動向が気になってしょうがないです。

[558: 匿名さん]

上の方でオリンピックまで賃貸って話があるけど…
単純に考えてあと６年、仮に家賃25万とすると

25万×12カ月×６年＝1800万

購入資金に十分なりえる額だよねえ。
自分なら買う方を選ぶな。

[560: 匿名]

ここ購入検討者で25万円の賃貸のひといないよ。せいぜい15万円まで。

[567: 匿名さん]

家賃15万でも12カ月の６年で1080万
頭金ぐらいにはなるよねえw

[568: 匿名さん]

その半分が家賃補助ってとこでしょうか。

[569: 匿名さん]

購入意欲ある人普通にここみるでしょ。

[570: 匿名さん]

家賃１５万の人にここは荷が重いぐらいでしょう。

[572: 匿名さん]

うわすごい削除！どうせ消すならネガらなきゃいいのに。

[573: 匿名さん]

家賃補助のない私は買うしかなさそうです。

[574: 匿名さん]

この物件のおかげで、手頃な70m2前後の中古タワマンは瞬間蒸発状態が続きますねぇ。

[575: 匿名さん]

そんなわけなないわ

[576: 匿名さん]

レインズみてみなよ。

[577: 周辺住民さん]

うちもダメ元価格で売りに出してみるかな？
って嫁に言ったらここが良いから冗談でも言うなと怒られた。
あと10年ぐらいは安泰かな。

[578: 匿名さん]

ここは正直高いけど、
人手不足による人件費高沸などは、今後も続くので、今後の物件もそれなりに高いかと。

[579: 購入検討中さん]

もう武蔵小杉で安値は望めないでしょ。
デベがそういう街造りをしてるんだから。
出来上がったらもう引き返せない。

[580: 匿名さん]

再開発が順調なら高くても売れる！

理屈はわからなくもないけど、物には限度ってものがあるからねぇ。。。

同じ発想で大失敗したシティタワーズなんちゃらでの苦い経験を、
スミフさんは全く学習していないっぽい。

[581: 購入検討中さん]

今は攻めどきですからねぇ。
世の中。

[582: 匿名さん]

再開発バブルもそろそろ終焉かも。そしたらここは高値掴みって事に・・・。

[583: 匿名さん]

>580

ミニバブルの頃にすみふは売り渋りなんてして高値売り逃げを狙ったら、リーマンショックで散々って物件もあった。ここも懲りずにまた売り渋りなんてして、学習機能無いよね。

[584: 匿名さん]

再開発のタワマンラッシュで戸数増えてるから、中古の値崩れが始まったらなだれ的にってのもありうるかもね。

[585: 購入検討中さん]

そんなに待ってらんないんだよなぁ…仮定の話では（笑）
俺じいさんになっちまうわ。
10年先の未確定な1千万2千万より10年間の小杉生活を取るかなぁ。とりあえずの低金利だし。

[586: 匿名さん]

7、8年前(最初のパークシティ2つ+ザコスギタワー+レジデンス・ザ武蔵小杉売り出しの頃)もそう言っていた人いましたね。
計2519戸同時大量供給で値崩れ必至とか。。
昔の川崎市の人口推計では来年139万人でピークに達するとなっていましたが、今年1月すでに145万人になっていたりします。
http://www.kanaloco.jp/article/66137/cms_id/65928

[587: 匿名さん]

かもかもばかり言ってリスク取れない人って、結局何処も買えない人じゃない？

[588: 購入検討中さん]

結局金持ってる人は、こういう物件サクサク買っていっちゃうんだよなぁ…
メディアで取り上げられはじめた時点でデベの戦略が嵌りつつ…需要が見込める街に供給がついていく。
最強の交通便を武器に、走れるところまで走るわなぁ。

そりゃぁいつかは建物古くなって安くなるだろうけど、20年後だったらどうするよって感じだな。
自分の歳では待てないわ。

[589: 匿名さん]

>586

あの頃から去年までは、みなとみらい線、横須賀線新駅、副都心直通とイベント目白押しだったから供給とともに需要もあったけど、もうイベントは打ち止めでしょ。

[590: 匿名さん]

>588

そういう人は多くないから、一期で総戸数の２割しか売り出せなかったんでしょ。すみふの某バーゲンセール物件は一期で７００戸超の全戸を売り出して完売なんて例もある。

[591: 物件比較中さん]

まだ相鉄はあるかな。
交通はもう十分,
これからはグランツリーを始め商業施設の展開でしょう。人口増えれば、店集まる構図が出来上がる。
セブン＆アイがアリオから業態まで変えたところをみても武蔵小杉への期待度の高さが見える。

まだ街として力不足だろけど、武蔵小杉の交通を考えれば、先々沿線の人を呼び込む力を持った店作りを考えるわなぁ。

[592: 匿名さん]

相鉄は武蔵小杉住民にはメリット無いでしょ。混むってデメリットだけ。

[593: 匿名さん]

相鉄沿線住民の需要（小杉を通過して都内へ通勤通学など）はおおいに存在するが、
小杉から相鉄沿線のどこかに行く需要（なにしに？免許センタ？）ってのはほとんどないからね。

じゃ、相鉄沿線住民が休みの日に
横浜素通りしてあえて小杉に買い物に来るかといえば、それもない。
物珍しさに最初に1回くるかこないか程度の話。

ホント、デメリットだけだな。
時間あたりの便数を増やせない以上、どうしようもないわ。

[594: 匿名さん]

閉鎖的な意見が多いようですが、
ヒトモノカネは開国したほうが、高度な経済圏になります。

極論ですが、閉鎖的な地域は、北朝鮮や江戸時代の日本で成長率は他地域に比べて、著しく低いということです。

[595: 匿名]

相鉄のメリットあると思うよ。
副都心線のときも、東横線にとってメリットないと言われていたが、東横線の乗客数がかなり増えたよ。

[596: 匿名さん]

副都心線は池袋やその先から中華街に行く人が増えたって話しだよね。東横線は通過する経路ってだけ。

[597: 物件比較中さん]

通過したり、乗り換えしたり、その都度武蔵小杉の利便性がじわじわ他地域の人にも認知されるという相乗効果があるでしょう。

こんなに便利な街あるんだって人が増えてくる。
普段いかない場所より通過するだけでも効果は大きいですよ。

全て短絡的にネガるより長い目で長所、短所見なきゃ不動産は買えません。

[598: 匿名さん]

すみふのバーゲンセール物件って何というマンション？まだ間に合いますかー？

[599: 匿名さん]

>597

こじつけもここまで来ると悲惨さを漂わせちゃう。さくらも大変だな。

[600: 匿名さん]

>598

既に完売。すみふ物件も安ければ売れるってのを証明したケース。