シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[381: 購入検討中さん]

暴走族は許せない。
夜中に安眠を破られると本当に腹が立って朝まで眠れません。
低層階は直撃されるので要注意だと思います。
音は上に広がると言いますがやはり直撃が一番辛いと思います。

[382: 検討中の奥さま]

暴走族の方が今や健全に感じますけどね…引きこもりしてる連中に比べたら

[383: 匿名さん]

暴走族でイメージするものが違うのでは？

[384: 検討中の奥さま]

え？ロケットカウル仕様でゴッドファーザーのアクセルミュージックでは？

[385: 匿名さん]

長期金利が悪い上昇したときに、短期金利の動きはどうでしょうか？

EUでは、イタリア国債が7％あったときに、ECBが金利上がらないように誘導してたと思いますが。

無担保コールレート翌日物がゼロ金利でも、短期プライムレートって上がっちゃうんでしょうか？

[386: 匿名さん]

短期金利と長期金利は連動していないので、変わらないでしょう。
その証拠に、住宅ローンの長期金利は毎月変動があるが、短期金利は何年も変わっていません。

[387: 検討中の奥さま]

営業の方も怒るわよね…暴走族の話題なんて

[388: 匿名さん]

暴走族、来るなといって止められるものでもないし、嫌ならできるだけ高層階に行ったほうがいいかもしれませんね。
>379
みなさんお宅の前の道路がどうかってことには興味ないと思いますよ。

[389: 匿名さん]

二期目も要望書受付開始ですか…

[390: 匿名さん]

第2期の価格どうなってますか。未定としか情報誌には出てないですね。
坪280〜320くらい？53階は出た？

[391: 匿名さん]

53Fはしばらく出さないと営業は言ってたけど。第２期気になるならMR行ってみれば？ここで聞くより早いよ。

[392: 匿名さん]

一期よりきっちり上がってる？

[393: 元デベ勤務]

そんな簡単に値段上げ下げしないと思います。

下げたら一期に買った人の不満爆発しますので。

かなり人件費や資材価格上昇してても、二期で値上げして、三期値下げしたら、二期の人の不満爆発しますし。

ひどいときは裁判なんてこともありますので。

[394: 匿名さん]

予想どうりGWTは、電車の音（と換気口からの寒さ）で大変みたいです。
駅直結見送って正解でした。

[395: 購入検討中さん]

駅直結にもデメリットもあるんですね。

[396: 検討中の奥様]

全部望んだらキリないですよ。
利便性追求すれば騒音は込みでしょうし。
あとは自分の欲満たすなら、建築オプションで金かけるしかないですね。

[397: 購入検討中さん]

そういえば、今日、ララテラスがオープンしますね。

[398: 匿名さん]

寒さとか音とか、入居してみないとわからない不具合ってあるんですね。以前ここのスレにもGWT購入者とおぼしき訳のわからない上から目線の書き込みがあったので、正直ざま見ろだと思います。性格悪くてすみません。シティタワーをけなす悪意を感じたのでつい。

[399: 検討中の奥様]

年内イベントとしては、グランツリーのフロアガイドが待ち遠しいところです。
中身によっては、シティタワーの価値も変わる…

[400: 検討中の奥様]

パソコンではないですが、後発が良く見えるのは
仕方が無いところですからね。
今から買える物件で比較しないと、無い物ねだりになりますから。

パークタワー新川崎に比べたら、十分満足です。

[401: 匿名さん]

>400

なぜ新川崎？

[402: 検討中の奥様]

これから買える神奈川県内のタワーマンション比較です。

[403: 購入検討中さん]

398さん、
人を呪わば穴二つ。

[404: 匿名さん]

ららテラス行きました。混んでましたねー。

[405: 申込予定さん]

確かに一生の買い物で不幸にも満足出来なかった方を様を見ろはないですな。
あまり宜しくないと思います。
削除なさった方がいいかと。

[406: 匿名さん]

ららテラス混んでましたが、スクエアに足りなかった物をしっかり補っていたと思います。
主婦の強い味方ですね。
スクエアにも頑張ってもらってグランツリーに更なる進化を期待します
あの混み方を見たらマーケティング担当なら興奮しますね。

[407: 匿名さん]

でも、多くの人が当初ここを馬鹿にしていたのは確か。

東急・JR線からの距離、眺望(抜け感・見合いがない)、騒音など、
値段を別にすれば、ここは一番欠点なくバランスとれているのではないか。
しかも、アリオがグランになったし。

[408: 購入検討中さん]

ららテラス行ってきました。初日だけあって、混んでました。
九州屋、魚力、成城石井・・・なかなかの品揃えで、様子見に行ったのに、つい買い物してしまいました。
小杉の活気が伝わってきましたよ。

[409: 匿名さん]

第2期の新タイプ3LDKとはどんな間取りなんでしょう？

[410: 匿名さん]

要望書受付開始…

[411: 匿名さん]

>407
駅直結のGWTですら電車音が気になるなら、
加速減速位置真横のここの西側はさらに気になるはずなので、
音に神経質な方はよく検討した方が良いですよ。
どこのタワーでも中層階辺りまではなにかと反響音大きいです。

[412: 契約済みさん]

絶対的な距離の問題が大きいのではないか。
GWTは、ホームから見上げると手が届きそうだからなあ。

[413: 匿名さん]

GWTの横にポイントがあるからですよ。

[414: 匿名さん]

少しくらいの距離で騒音は大差ないですよ。
間に遮る物があるかどうかです。

[415: 契約済みさん]

＜398
上から目線で書き込んだ人とグランドウイング買って後悔してる人が同一人物とは限らないですよね。
ここはヴェローナでバークがモンタギューこちらがキャピレットって訳ではないので穏当にいきましょう。
武蔵小杉はいいところですよ。

[416: 元デベ勤務]

ロミオとジュリエット？

例えが･・

北口で出てくる住友と三井のマンションは坪350平均予想。

景気が人手不足じゃしょうがない

[417: 匿名さん]

第二期の価格はやっぱり上がっているんでしょうね…

[418: 匿名さん]

同じ価格帯だと予想します

[419: 匿名さん]

メインは二期だよね。戸数も価格も気になるな、どのぐらい出すのかな？
一期のとき部屋の抽選状況はだれか知ってますか？

[420: 匿名さん]

南西角部屋１列はまた奪い合いになるのかなw

[421: 匿名さん]

西日はきついかもね

[422: 匿名さん]

そりゃきついさ。
ただ、西の空には、それ以上のものがある。
冬は富士山、夏は夕焼け。
明日の日暮れ時見てみ。

[423: 匿名さん]

西は、東よりは日が長いですよ。

[424: 匿名さん]

＞４２２
絶景見えるのが嬉しいね。でも毎日見るもんだから疲労になっちゃその価値がどんどん薄くなる感じがならないか。
それと逆に灼熱さを毎日戦う生活は一生伴うね。長時間出かけるときもカーテン閉めないと酷い目。一日中カーテン開け閉め調整しないと快適さがしない、面倒くさいｗ。南中戸のほうがいいよ、きっと。

[425: 匿名さん]

対象が空とか雲だから飽きないんだ。あと、１年中西日が暑いわけではないので。
角部屋だと、西日になったら遮光して、南を楽しめばいいのだ。

南もこの物件はワイドスパンでいいと思うが、南の空はあまり面白くない。

[426: 匿名さん]

その通り、空を楽しむなら南西、年中快適のは南中。僕ならやはり南中を選ぶよ、夏は長いから灼熱地獄はいやだ。

[427: 匿名さん]

ここは、軒がないから、覚悟しないと。lowーEガラスでない某三井角部屋よりいいが。
納得の上で方位選んだほうがいい。
自分は見合いが嫌いで、空・富士山好きだから西かな。

確かに南は、暑いながらも日が高いのでシェードをうまく使うと半閉めでも意外と過ごせるが、西は全閉しかない。
自分はバーチカルブラインドにする。

[428: ご近所さん]

南向きは日が高いので思うほど暑くはなかったですよ。ただし価格差ほどの魅力も感じられなかったので高く売って北東角を買いました。
今回、もしシティタワーさんにお世話になるとしたら思い切って南東角かなあ。まあ数年後の話になるから今は買い急がないけどね。

[429: 匿名さん]

南は夏涼しい冬暖かい、見合いもないし、間取りもいい、小杉エリアでは最強とおもうよ。

[430: 匿名さん]

南東角は、見合いがねえ。