シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[370: 匿名さん]

Rでした…
緊急救助用書いてます…

すみませんでした。
ほんとにすみませんでしたっ。

[371: 匿名さん]

２０階ではまだまだ音拾うんだよねえ。音って上に響くから。

[372: 検討中の奥さま]

西と東の下層には防音ガラス対応になっていたような…
階層、方角事に細かく対応の部屋が色分けされてました。
意外と中途半端な階層の方が響くのかもしれません。

因みにまだ暴走族って生き残ってるんですか？

[373: 匿名さん]

さっきムサコ、暴走族いましたね。
たまに通りますよ。

[374: 検討中の奥さま]

マフラーぶった切ったくらいならかわいいもんですけど…
どこでもいるんですね。

やり場のない世の中生きてる人達は。

今後警察も人口と共に増員になるでしょうし、今のうちに風を切った走りをして欲しいですね。

[375: 匿名さん]

住んでいますが暴走族は見たことも聞いたこともありません。

[376: 匿名さん]

いわゆる暴走族がこの辺を拠点にしてたのはもう2〜30年前のこと
今はたまーにうるさい単車が数台通るぐらいで、眠れないなんてことはない
ただ、トラックの交通量はあるので、夏に窓を開けたままだと
慣れないうちは気になる人もいるでしょう

[377: 匿名さん]

373は本当。
21時くらいにとおってた。
たまぁ～に綱島海道とおりますよ。暴走族。

[378: 匿名さん]

暴走族？
道路がある限り、
どこだってとおりますよ

[379: 匿名さん]

私の住んでいるマンションの前の道路は、
一方通行のせいか暴走族はとおりません。

[380: 匿名さん]

暴走族より消防署の緊急出動が賑やかですよ。まあすぐになれますが。

[381: 購入検討中さん]

暴走族は許せない。
夜中に安眠を破られると本当に腹が立って朝まで眠れません。
低層階は直撃されるので要注意だと思います。
音は上に広がると言いますがやはり直撃が一番辛いと思います。

[382: 検討中の奥さま]

暴走族の方が今や健全に感じますけどね…引きこもりしてる連中に比べたら

[383: 匿名さん]

暴走族でイメージするものが違うのでは？

[384: 検討中の奥さま]

え？ロケットカウル仕様でゴッドファーザーのアクセルミュージックでは？

[385: 匿名さん]

長期金利が悪い上昇したときに、短期金利の動きはどうでしょうか？

EUでは、イタリア国債が7％あったときに、ECBが金利上がらないように誘導してたと思いますが。

無担保コールレート翌日物がゼロ金利でも、短期プライムレートって上がっちゃうんでしょうか？

[386: 匿名さん]

短期金利と長期金利は連動していないので、変わらないでしょう。
その証拠に、住宅ローンの長期金利は毎月変動があるが、短期金利は何年も変わっていません。

[387: 検討中の奥さま]

営業の方も怒るわよね…暴走族の話題なんて

[388: 匿名さん]

暴走族、来るなといって止められるものでもないし、嫌ならできるだけ高層階に行ったほうがいいかもしれませんね。
>379
みなさんお宅の前の道路がどうかってことには興味ないと思いますよ。

[389: 匿名さん]

二期目も要望書受付開始ですか…

[390: 匿名さん]

第2期の価格どうなってますか。未定としか情報誌には出てないですね。
坪280〜320くらい？53階は出た？

[391: 匿名さん]

53Fはしばらく出さないと営業は言ってたけど。第２期気になるならMR行ってみれば？ここで聞くより早いよ。

[392: 匿名さん]

一期よりきっちり上がってる？

[393: 元デベ勤務]

そんな簡単に値段上げ下げしないと思います。

下げたら一期に買った人の不満爆発しますので。

かなり人件費や資材価格上昇してても、二期で値上げして、三期値下げしたら、二期の人の不満爆発しますし。

ひどいときは裁判なんてこともありますので。

[394: 匿名さん]

予想どうりGWTは、電車の音（と換気口からの寒さ）で大変みたいです。
駅直結見送って正解でした。

[395: 購入検討中さん]

駅直結にもデメリットもあるんですね。

[396: 検討中の奥様]

全部望んだらキリないですよ。
利便性追求すれば騒音は込みでしょうし。
あとは自分の欲満たすなら、建築オプションで金かけるしかないですね。

[397: 購入検討中さん]

そういえば、今日、ララテラスがオープンしますね。

[398: 匿名さん]

寒さとか音とか、入居してみないとわからない不具合ってあるんですね。以前ここのスレにもGWT購入者とおぼしき訳のわからない上から目線の書き込みがあったので、正直ざま見ろだと思います。性格悪くてすみません。シティタワーをけなす悪意を感じたのでつい。

[399: 検討中の奥様]

年内イベントとしては、グランツリーのフロアガイドが待ち遠しいところです。
中身によっては、シティタワーの価値も変わる…

[400: 検討中の奥様]

パソコンではないですが、後発が良く見えるのは
仕方が無いところですからね。
今から買える物件で比較しないと、無い物ねだりになりますから。

パークタワー新川崎に比べたら、十分満足です。

[401: 匿名さん]

>400

なぜ新川崎？

[402: 検討中の奥様]

これから買える神奈川県内のタワーマンション比較です。

[403: 購入検討中さん]

398さん、
人を呪わば穴二つ。

[404: 匿名さん]

ららテラス行きました。混んでましたねー。

[405: 申込予定さん]

確かに一生の買い物で不幸にも満足出来なかった方を様を見ろはないですな。
あまり宜しくないと思います。
削除なさった方がいいかと。

[406: 匿名さん]

ららテラス混んでましたが、スクエアに足りなかった物をしっかり補っていたと思います。
主婦の強い味方ですね。
スクエアにも頑張ってもらってグランツリーに更なる進化を期待します
あの混み方を見たらマーケティング担当なら興奮しますね。

[407: 匿名さん]

でも、多くの人が当初ここを馬鹿にしていたのは確か。

東急・JR線からの距離、眺望(抜け感・見合いがない)、騒音など、
値段を別にすれば、ここは一番欠点なくバランスとれているのではないか。
しかも、アリオがグランになったし。

[408: 購入検討中さん]

ららテラス行ってきました。初日だけあって、混んでました。
九州屋、魚力、成城石井・・・なかなかの品揃えで、様子見に行ったのに、つい買い物してしまいました。
小杉の活気が伝わってきましたよ。

[409: 匿名さん]

第2期の新タイプ3LDKとはどんな間取りなんでしょう？

[410: 匿名さん]

要望書受付開始…

[411: 匿名さん]

>407
駅直結のGWTですら電車音が気になるなら、
加速減速位置真横のここの西側はさらに気になるはずなので、
音に神経質な方はよく検討した方が良いですよ。
どこのタワーでも中層階辺りまではなにかと反響音大きいです。

[412: 契約済みさん]

絶対的な距離の問題が大きいのではないか。
GWTは、ホームから見上げると手が届きそうだからなあ。

[413: 匿名さん]

GWTの横にポイントがあるからですよ。

[414: 匿名さん]

少しくらいの距離で騒音は大差ないですよ。
間に遮る物があるかどうかです。

[415: 契約済みさん]

＜398
上から目線で書き込んだ人とグランドウイング買って後悔してる人が同一人物とは限らないですよね。
ここはヴェローナでバークがモンタギューこちらがキャピレットって訳ではないので穏当にいきましょう。
武蔵小杉はいいところですよ。

[416: 元デベ勤務]

ロミオとジュリエット？

例えが･・

北口で出てくる住友と三井のマンションは坪350平均予想。

景気が人手不足じゃしょうがない

[417: 匿名さん]

第二期の価格はやっぱり上がっているんでしょうね…

[418: 匿名さん]

同じ価格帯だと予想します

[419: 匿名さん]

メインは二期だよね。戸数も価格も気になるな、どのぐらい出すのかな？
一期のとき部屋の抽選状況はだれか知ってますか？

[420: 匿名さん]

南西角部屋１列はまた奪い合いになるのかなw

[421: 匿名さん]

西日はきついかもね

[422: 匿名さん]

そりゃきついさ。
ただ、西の空には、それ以上のものがある。
冬は富士山、夏は夕焼け。
明日の日暮れ時見てみ。

[423: 匿名さん]

西は、東よりは日が長いですよ。

[424: 匿名さん]

＞４２２
絶景見えるのが嬉しいね。でも毎日見るもんだから疲労になっちゃその価値がどんどん薄くなる感じがならないか。
それと逆に灼熱さを毎日戦う生活は一生伴うね。長時間出かけるときもカーテン閉めないと酷い目。一日中カーテン開け閉め調整しないと快適さがしない、面倒くさいｗ。南中戸のほうがいいよ、きっと。

[425: 匿名さん]

対象が空とか雲だから飽きないんだ。あと、１年中西日が暑いわけではないので。
角部屋だと、西日になったら遮光して、南を楽しめばいいのだ。

南もこの物件はワイドスパンでいいと思うが、南の空はあまり面白くない。

[426: 匿名さん]

その通り、空を楽しむなら南西、年中快適のは南中。僕ならやはり南中を選ぶよ、夏は長いから灼熱地獄はいやだ。

[427: 匿名さん]

ここは、軒がないから、覚悟しないと。lowーEガラスでない某三井角部屋よりいいが。
納得の上で方位選んだほうがいい。
自分は見合いが嫌いで、空・富士山好きだから西かな。

確かに南は、暑いながらも日が高いのでシェードをうまく使うと半閉めでも意外と過ごせるが、西は全閉しかない。
自分はバーチカルブラインドにする。

[428: ご近所さん]

南向きは日が高いので思うほど暑くはなかったですよ。ただし価格差ほどの魅力も感じられなかったので高く売って北東角を買いました。
今回、もしシティタワーさんにお世話になるとしたら思い切って南東角かなあ。まあ数年後の話になるから今は買い急がないけどね。

[429: 匿名さん]

南は夏涼しい冬暖かい、見合いもないし、間取りもいい、小杉エリアでは最強とおもうよ。

[430: 匿名さん]

南東角は、見合いがねえ。

[431: 匿名さん]

個人的には、見合いでいいなら北低層でもいいような。
ここの北とかは、GWTに反射する太陽光で暑くはなく寒くもなく明るくていいことずくめかも。

[432: 匿名さん]

お見合いってやっぱり気になるんですか…

今まで他の住宅から見られてる事意識したことなかった。

お見合いだけに許されない恋とかに発展できるなら、それもアリか？
アホですみません。

高層ビル群で働いているだけに私は嫌と感じないのもしれませんが、ここの北側は摩天楼気分が味わえる景色になるかもですよ。

[433: 匿名さん]

さすがスミフ
凄いっすね。

[434: 匿名さん]

お見合い住戸だとお風呂あがりに真っ裸で窓辺に仁王立ちとかNGですね。
有る意味タワマンライフの醍醐味ですからイタいですね。

[435: 周辺住民さん]

>434
一人暮らしならともかく家族と住んでたらそんなことされた迷惑だよ。

[436: 匿名さん]

ステキな醍醐味だこと♩

[437: 匿名さん]

GWTは知りませんが、この辺のタワマンの東向きはNECビルからの反射があるので、夕方前も結構明るいですよ。住戸から見通せればですが。

[438: 購入検討中さん]

お見合い部屋は査定でもＮＧだし、摩天楼気分とかありえないですね。。

[439: 匿名さん]

悪いこた言わない、部屋選べる状況ならお見合いはやめとけ。

[440: 匿名さん]

第一期の消化率が94.6%だったことが判明！
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025042014...
坪320万でも小杉物件はまだまだ好調のようです・・・

[441: 匿名さん]

住友の発表↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf
この価格で30代以下が44%というのが凄い。
年収1400万の人どうですか。

[442: 匿名さん]

1200でも払えますよ。

[443: 匿名さん]

普通に考えたら、ここは売れるでしょ。

[444: 匿名さん]

第一期すら完売してないけど。

[445: 匿名さん]

晴れた朝、入浴後にそのまま窓を開け放し仁王立ちすると全身に風と朝日を感じて青空に溶け込める感じがしますよ、特に両足の間を吹き抜ける風が心地よいです。お見合いじゃない南か東だと思います。

[446: 匿名さん]

長期戦を得意とするすみふからしたら、えらい売れ行き…
他タワーに比べると角部屋より中住戸が秀逸間取りで評価高いだけに、当然か。

[447: 匿名さん]

低層を埋めたし、売りやすい中層がメインなら時間の問題か。

[448: 匿名さん]

>444
よほどの住友嫌いか。94.6%売れててまだ「完売してない」とは。

[449: 匿名さん]

44%の30代以下のうち8割ぐらいが共働きの想定じゃないの。子供産んでも保育園入れなかったらどうするだろうね。ローン払えんよ。共働きを想定してる人は待機児童問題を甘く見ないほうがいいよ。

[450: 匿名さん]

>449
一馬力になったとしても払い切れる余力ある人たちだと思う

[451: 購入検討中さん]

買い替え組が多そうですよ。

[452: 匿名さん]

第一期検討しましたが、相対的割高感が否めず、23区内物件にしました。小杉在住長いですが、アクセスは文句なし、不足だった商業施設も増え、多摩川も近く、本当に住みやすい街です。住所にこだわらず実利をとるなら、両駅4分で間取りもよいここは魅力的です。

[453: 匿名さん]

他物件を選んだ人に言われても^_^
じゃあ、オマエが買ってやれよってしか、思えないんだか。

[454: 購入検討中さん]

いいじゃない、実際武蔵小杉に住まわれてた方の貴重なご意見は。
第一候補で検討してたって、真っ当な検討者だったわけだし。なんでもかんでも噛みつかない。

[455: 購入検討中さん]

間違った第一期か

[456: 匿名さん]

住友は最初のプライスを絶対下げない、抽選もしない売り方なので、この好調の中では次も上がるでしょうね。
ただ、東横も新横まで乗入れされますし、グランツリーもでき、数年はプラス要素しかないかと。職場が変わってもアクセスに困らないし、医者の方なども多いみたいですよ。あの辺りのタワマンは。

[457: 匿名さん]

最近は住民が増えすぎて、JRのホームまでどこも長蛇の列です。さらに3000戸も増えるらしいので、ホームや入口拡張して欲しいです。

[458: 匿名さん]

ここの間取りのどの辺が秀逸なんですか？

[459: 匿名さん]

第一期で800戸中の175戸って好調なんですか？
けっこう出足鈍い感じしますけど

[460: 匿名さん]

まず185戸売り出して175戸売れたなら率としては悪くないんじゃないですか。

[461: 匿名さん]

>459
住友は高いお値段で、長期間かけて売るのが基本です。「即日完売、御礼」だと担当者が怒られるという噂もあります。野村とは正反対ですね。
>458
ほとんどの部屋が窓付きワイドスパンだからです。今までの内廊下タワーでは角部屋以外、必ずと言って良いほど行灯部屋があるのが普通。
ちなみに、最悪の例だと新宿の富久クロスのダブル行灯部屋です(お安かったんですが、雑な仕様も目立つ残念物件)
http://mansion-madori.com/blog-entry-2035.html
(最上階。リビングの縦長さが凄まじい。マンション間取りをやたらとアップしているブログから)

[462: 匿名さん]

でも、まあ、富久クロスの売れ方見ると、
間取りや仕様よりも立地と価格ってことですよねぇ？

[463: 匿名さん]

天井が高く、タワマンにありがちな邪魔な柱がない構造、ワイドスパンでダイレクトウインドウとバルコニーの両方がたっぷりとられている、など。タワマンの悩みがかなり解消された間取りです。ただし、ほとんど住戸同じ間取りになっています。

[464: ご近所さん]

437さん、NECからの反射があって明るいタワーはあなたのコスギタワーだけなんだが住んでたらいい加減気がつかないかな？
NECはシティタワーより緯度が南であんだけ平たいんだからさ、完全主観コメントなんだよね。

とはいえシティタワーの東向きにはクラッシーさんから思いっきり反射がきて暗い何てことはないですけど。

[465: 匿名さん]

ちなみにクラッシーはリエトイーストから思いっきり反射くる
これだけタワーが建つとどこの東向きでも西日入りまくるんだよね
反射光は暑くならないという利点があるが

[466: 購入検討中さん]

間取りの評価の件で、今さらですが。
個人差あると思いますので一評価として。

ずっと田の字型間取りの中古や、新築モデルルームを見てきた分、ここのMRはインパクトあった。
田の字っていかにもマンションの中住戸ってイメージ？細長い長屋に住まわされてる感？があったけど、ここは平屋の一軒家に近い解放感あったもんなぁ。
ワイドスパンって謳うだけあったわ。

今時田の字の間取りは少ないかも知れませんが。


田舎もんの一戸建て育ちの感想です。

父親が建築関係で子供の頃から色んな現場、一戸建てを見て来たので、感覚的なものは持ってるつもりです。

[467: 匿名さん]

つまり武蔵小杉の東向きは比較的日当たりに優れていて、ここもクラッシーやリエトからの反射光が見込めると？

[468: 匿名さん]

全部抜けてて周辺建物と距離があるので日当たりは大差ないですよ。眺望は東と南はタワマンだらけ、西は住宅街なので抜けて富士山が見えるけど西日を嫌う人は避けるかも。

[469: 匿名さん]

南も完全に抜けているよ。