シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[330: 匿名さん]

二軒目とか考えないなら繰り上げ返済はしないなあ。
一般概念は銀行屋の思う壺で自己資金はなるべく温存して投資に回した方が賢く思うけどね。
相続は可能ならば最大利用した方がいいと思う。
暦年相続の方が有利な場合もあるから人それぞれか。

[331: 匿名さん]

あぁ金欲しい…

キリギリスがアリの巣欲しがっても手に入れるにゃ生き方変えるしかないか。

[332: マンコミュファンさん]

本当ですよね。私もお金が欲しいです。

銀行に行けばお金は沢山あるでしょうけど、自分のお金って極僅かで、１％にも満たないんですよね。
必死に何かお金稼ぎをしていれば、そのうち銀行のお金が全部自分のモノになっているかも。

なる訳ないけどね。（笑）

[333: 匿名さん]

固都税が年間20万ってことないでしょ。

[334: 匿名さん]

インチキFPだね。

[335: 匿名さん]

資産価値が下がった方がいいなんていうＦＰがまともな
訳ない。

[336: 匿名さん]

契約者ですが、初年度の固定資産税は19万4千円です。

[337: 匿名さん]

管理費と固定資産税と修繕積立金の合計額は月で割ると五万円ぐらいですよ最初は。
いずれ倍増しますが。

[338: 匿名さん]

初年度の固定資産税は減税されているでしょ？FPなら手堅く、減税適用が終わったあとの固定資産税で計算してよ。

[339: 匿名さん]

>336さん

まだ完成前だから、デベが言っていた数字ですよね？
普通は高めに言います。
20万は良い線ですが、当初5年間は軽減措置があるので、12万位と思います。
専有面積が狭ければ、さらに安くなります。

タワマンは土地の持分が少ないため、駅前で土地の評価額が高くても、固定資産税は意外と安くなると思います。

[340: 匿名さん]

建設的な会話で楽しいスレですね。

[341: 匿名さん]

物件価格7000万円で固定資産税20万円はないと思うよ。最低でも30万円はいくよ。

[342: 匿名さん]

土地の持分・・・恐ろしく少ないだろう・・・
10平米くらいですかな。

[343: 匿名さん]

しかし土地の持ち分比率が少ない割には都心のタワーはお高いですな。

[344: 匿名さん]

>343
具体的には？

[345: 匿名さん]

固定資産税はおそらく最大72平米で初期5年は15万前後、6年後20万前後でしょうね。
地価が上昇した場合はわかりませんが…

[346: 匿名さん]

>345
理由は？
軽減が終わって５万しか上がらないなんて、建物評価額が安すぎる気がします。

[347: 匿名さん]

はるぶーさんのブログにシティタワー武蔵小杉の検証が掲載されてますね〜。

[348: 匿名さん]

上記より、固定資産税の件は決着ですね。

>　なおランニングコストということでは、減免なしでの、固定資産税（毎年徴収される）のめどは沢山入っている70.58㎡のＢタイプの間取りで、19.4万円/年程度となっていました。

[349: 匿名さん]

>346
そうですね。なのに分譲価格は…
と、容易に判断できるわけです。

[350: 匿名さん]

管理費すごいことになってますが、どんなサービス付加があるのでしょう?

[351: 契約済みさん]

ジムやジャグジーなどはなく、コンシェルジュサービス等、いたって普通のサービスです。ゲストルームも高層階ではなく、4階だったと記憶しています。

[352: 匿名さん]

344、ちょっと計算したらわかるでしょ。
土地取得費用以外は同額なんだからさ。管理費もなぜか都心は高い。そんなに危険という訳でもない。空き巣は地方に多いし。

武蔵小杉はお得だね。

[353: 匿名さん]

管理費は、はるぶーさんのブログではないですが、強力な理事会があれば削られる前提の設定でしょう。

ここ最近の新築マンションの価格設定は、住宅ローン減税、低金利を見込んだものでしょうから、ランニングコストくらい、現実設定の割安であって欲しいと願うのは実際買う人間の心境では？

高い買いものして、ランニングコストまで高かったら目も当てられん。

正直数年後使うかどうかわからない不衛生な水物施設とかいらないし。
生活に必要な高い利便性のものだけで私は十分かな。
その方が管理費の見直しはしやすそう。

[354: 匿名さん]

グエッ
パークタワー新川崎、手付け倍返し？
その倍手付け握りしめてシティタワーなだれこむなこりゃ。

すみふ超強気な態度が目に浮かぶ…

[355: 匿名さん]

手付け倍返しくらいではシティータワーは買えませんよ。広さも違うからなだ込むなららリエトコートイーストタワーでしょう。

[356: 匿名さん]

部屋数作れないでしょ。
しかもいかにも賃貸の作りだし。

[357: 匿名さん]

リエトコートは予想外に高かったですよ。

[358: 匿名さん]

リエトが予想外に高いから倍返しで買えるのだと思いますよ。
それに間取り的にね、新川崎のパークタワーは広い間取りが多いしこちらが待てるならあちらも待てるでしょうし。

[359: 匿名さん]

リエトはまず賃貸解約が先かと。
待てるなら良いですけど。

[360: 匿名さん]

ともかくマエケンには、きちんと良い物件を建ててほしいですね。
契約通り手付2倍返しと言っても、やはり入居を心待ちしていた気持ちを考えると、残念でならないでしょうから。

[361: 匿名さん]

360さん
おっしゃる通りですね。

[362: 匿名さん]

高めのマンションで一番、不安に思うのは上の階に住んでいて下の階に降りれない状況の場合にどうなるのか。
他のマンションでは確認できていませんが、ここはヘリコプターが停まれる非常施設があるというのが確認できて安心しました。

[363: 匿名さん]

>362
屋上に大きく「R」と書かれたホバーリングスペースはタワマンには普通あります。
ここもヘリコプターが着陸できる「H」と書かれるものではないですよね？

[364: 匿名さん]

GWTは、電車の音がうるさかったり、換気口のためか寒かったりで大変みたいです。
ここの綱島及び府中街道はどうなんだろうか。

[365: 匿名さん]

着きますよ。ヘリ。

ＭＲ見学した際にも営業さんに確認してます。

[366: 物件比較中さん]

364さん、
どんなマンションでもタワーの場合は階数や方角で当りハズレが大きいものです。
慎重に選ばないと一生後悔します。
ここは電車の音より府中街道の音が要注意ですね。
お向かいの賃貸のR-styles westもかなり厳しいようです。
特に低層階は換気扇から音漏れするので暴走族が来ると眠れませんね。
20階以上なら気にならなさそうですが。

[367: 匿名さん]

>365
「着きます」じゃなくて、本当にRマークではなくHマークだと言ってましたか？
そんなマンションあるのでしょうか。

[368: 匿名さん]

ヘリコプターが寄れるスペースはタワーマンションには必ずある。
Google mapでタワーマンションの屋上を見ると着陸できないRマークばかりだけどね。

[369: 匿名さん]

365です。
そこまで言われると自信ないっすね（笑）
澄みきり飲んでほろ酔いなので改めて調べてみるっす。

自分もヘリコプターLOVEっす。

[370: 匿名さん]

Rでした…
緊急救助用書いてます…

すみませんでした。
ほんとにすみませんでしたっ。

[371: 匿名さん]

２０階ではまだまだ音拾うんだよねえ。音って上に響くから。

[372: 検討中の奥さま]

西と東の下層には防音ガラス対応になっていたような…
階層、方角事に細かく対応の部屋が色分けされてました。
意外と中途半端な階層の方が響くのかもしれません。

因みにまだ暴走族って生き残ってるんですか？

[373: 匿名さん]

さっきムサコ、暴走族いましたね。
たまに通りますよ。

[374: 検討中の奥さま]

マフラーぶった切ったくらいならかわいいもんですけど…
どこでもいるんですね。

やり場のない世の中生きてる人達は。

今後警察も人口と共に増員になるでしょうし、今のうちに風を切った走りをして欲しいですね。

[375: 匿名さん]

住んでいますが暴走族は見たことも聞いたこともありません。

[376: 匿名さん]

いわゆる暴走族がこの辺を拠点にしてたのはもう2〜30年前のこと
今はたまーにうるさい単車が数台通るぐらいで、眠れないなんてことはない
ただ、トラックの交通量はあるので、夏に窓を開けたままだと
慣れないうちは気になる人もいるでしょう

[377: 匿名さん]

373は本当。
21時くらいにとおってた。
たまぁ～に綱島海道とおりますよ。暴走族。

[378: 匿名さん]

暴走族？
道路がある限り、
どこだってとおりますよ

[379: 匿名さん]

私の住んでいるマンションの前の道路は、
一方通行のせいか暴走族はとおりません。