シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[310: 匿名さん]

>309
確かに最近静かですが、Part3までは荒れてたときもありましたよ。ネガなコメントが殺到して、購入検討者は書き込みづらい雰囲気でした。

[311: 匿名さん]

パークタワーの人が、自己満コメントすると、一気に荒れますよ。

しかも何故か、見てる人多いみたいですし。

何を気にしてるのかわかりませんが。

[312: 匿名さん]

304さん
7,000万出さないと無理ですよ、６０ｍ２なら5,000万あるかも。

[313: 匿名さん]

>304
第１期で言うと北向き低層、D１タイプの55平米ならば5290万円でした。これが最低価格。残ってるかどうかはわかりませんが、グランツリーとのお見合いを気にされない場合はご参考までに。

[314: 304]

312さん
回答有り難うございます。
我が家は60平米で十分ですが坪単価から考えるともう少し予算をあげた方がよさそうですね。

[315: 304]

313さん
ご回答有り難うございます。
参考になりました。
検討してみます。

[316: 匿名さん]

二期の価格もわかり次第よろしくお願いします。

[317: 匿名さん]

第２期発表はGWごろとのことだったので、月末あたりにでもモデルルーム行かれたらいいと思いますよ。

[318: 匿名さん]

299は、バランスシートって知ってます？

[319: 匿名さん]

もちろん。FPなので。AFPですけど。

証券会社勤めですし。

決算書ももちろん読めますよ。

ご意見ください

[320: 匿名さん]

319のFPさん！ちなみにこの物件の適性年収はいくらくらいと見てます？
318さんではないので真面目な質問です。
諸条件として
夫婦共に35歳、子供一人6歳。
生活費20万
物件7000万として、頭金2000と頭金無しの場合で教えてください！

[321: 匿名さん]

頭金1000万円のケースも試算お願いします。

[322: 匿名さん]

FPは一般的に安心安全な答えしか出さないのでつまらない。
頭金をいきなり失うなんてむしろリスクに感じる。

[323: 匿名さん]

私はFPでもなんでもないが生活費20万、子供の学資貯金10万、35年ローンで返済10万、管理費、積立金、固定資産税で5万、ささやかなレジャー遊興費2万、ボーナス全額繰り上げ返済年額300万として年収1000万てとこですかね。

[324: 匿名さん]

ありがとうございます！

[325: 匿名さん]

どの物件にしても、頭金をいかに用意して借り入れ額を抑えるかですね…
来年から相続税きつくなるし、いかに今年中に現金をうまく親から譲り受けるかどうか。
友人の不動産屋曰く、今年の購入者（ローン適用者）の多くが非課税額目一杯の贈与枠使って頭金にしてるようで。

羨ましい。

うちにはないですが、相続税対策になるなら予算プラス相続でいい物件買う人多いのかな。
会社の人間も現金贈与向け保険漁ってるし。
俺にくれって言いたいわ。
因みにこの物件の非課税枠は500万？1000万？
2年後には限度枠変わっているでしょうけど。
ご存知の方あれば。

[326: 匿名さん]

325さん
非課税枠は確定してるのは今年分(来年3月までに入居)まで。来年は無くなるかも。。

[327: 匿名さん]

ですよね〜。
やっぱり今年中の贈与が肝心ですかね。
保険屋も用意周到に色々商品提案してくるし。後丁寧に借用書フォーマット付き（笑）
形式的でも親と借用書交わすって抵抗ありますが。

頭金は別にして、繰上げ返済費用として用意するのも手か。
変動低金利で5から10年我慢して、繰上げドカンで。
支払い金利1000万くらいカットの皮算用になるんですよね…これが。

[328: 匿名さん]

＞323
固定資産税5万円とは、年額を12で割ると5万円ということ？
すなわち年額は60万円？

[329: 匿名さん]

年間20万くらいですよ

[330: 匿名さん]

二軒目とか考えないなら繰り上げ返済はしないなあ。
一般概念は銀行屋の思う壺で自己資金はなるべく温存して投資に回した方が賢く思うけどね。
相続は可能ならば最大利用した方がいいと思う。
暦年相続の方が有利な場合もあるから人それぞれか。

[331: 匿名さん]

あぁ金欲しい…

キリギリスがアリの巣欲しがっても手に入れるにゃ生き方変えるしかないか。

[332: マンコミュファンさん]

本当ですよね。私もお金が欲しいです。

銀行に行けばお金は沢山あるでしょうけど、自分のお金って極僅かで、１％にも満たないんですよね。
必死に何かお金稼ぎをしていれば、そのうち銀行のお金が全部自分のモノになっているかも。

なる訳ないけどね。（笑）

[333: 匿名さん]

固都税が年間20万ってことないでしょ。

[334: 匿名さん]

インチキFPだね。

[335: 匿名さん]

資産価値が下がった方がいいなんていうＦＰがまともな
訳ない。

[336: 匿名さん]

契約者ですが、初年度の固定資産税は19万4千円です。

[337: 匿名さん]

管理費と固定資産税と修繕積立金の合計額は月で割ると五万円ぐらいですよ最初は。
いずれ倍増しますが。

[338: 匿名さん]

初年度の固定資産税は減税されているでしょ？FPなら手堅く、減税適用が終わったあとの固定資産税で計算してよ。

[339: 匿名さん]

>336さん

まだ完成前だから、デベが言っていた数字ですよね？
普通は高めに言います。
20万は良い線ですが、当初5年間は軽減措置があるので、12万位と思います。
専有面積が狭ければ、さらに安くなります。

タワマンは土地の持分が少ないため、駅前で土地の評価額が高くても、固定資産税は意外と安くなると思います。

[340: 匿名さん]

建設的な会話で楽しいスレですね。

[341: 匿名さん]

物件価格7000万円で固定資産税20万円はないと思うよ。最低でも30万円はいくよ。

[342: 匿名さん]

土地の持分・・・恐ろしく少ないだろう・・・
10平米くらいですかな。

[343: 匿名さん]

しかし土地の持ち分比率が少ない割には都心のタワーはお高いですな。

[344: 匿名さん]

>343
具体的には？

[345: 匿名さん]

固定資産税はおそらく最大72平米で初期5年は15万前後、6年後20万前後でしょうね。
地価が上昇した場合はわかりませんが…

[346: 匿名さん]

>345
理由は？
軽減が終わって５万しか上がらないなんて、建物評価額が安すぎる気がします。

[347: 匿名さん]

はるぶーさんのブログにシティタワー武蔵小杉の検証が掲載されてますね〜。

[348: 匿名さん]

上記より、固定資産税の件は決着ですね。

>　なおランニングコストということでは、減免なしでの、固定資産税（毎年徴収される）のめどは沢山入っている70.58㎡のＢタイプの間取りで、19.4万円/年程度となっていました。

[349: 匿名さん]

>346
そうですね。なのに分譲価格は…
と、容易に判断できるわけです。

[350: 匿名さん]

管理費すごいことになってますが、どんなサービス付加があるのでしょう?

[351: 契約済みさん]

ジムやジャグジーなどはなく、コンシェルジュサービス等、いたって普通のサービスです。ゲストルームも高層階ではなく、4階だったと記憶しています。

[352: 匿名さん]

344、ちょっと計算したらわかるでしょ。
土地取得費用以外は同額なんだからさ。管理費もなぜか都心は高い。そんなに危険という訳でもない。空き巣は地方に多いし。

武蔵小杉はお得だね。

[353: 匿名さん]

管理費は、はるぶーさんのブログではないですが、強力な理事会があれば削られる前提の設定でしょう。

ここ最近の新築マンションの価格設定は、住宅ローン減税、低金利を見込んだものでしょうから、ランニングコストくらい、現実設定の割安であって欲しいと願うのは実際買う人間の心境では？

高い買いものして、ランニングコストまで高かったら目も当てられん。

正直数年後使うかどうかわからない不衛生な水物施設とかいらないし。
生活に必要な高い利便性のものだけで私は十分かな。
その方が管理費の見直しはしやすそう。

[354: 匿名さん]

グエッ
パークタワー新川崎、手付け倍返し？
その倍手付け握りしめてシティタワーなだれこむなこりゃ。

すみふ超強気な態度が目に浮かぶ…

[355: 匿名さん]

手付け倍返しくらいではシティータワーは買えませんよ。広さも違うからなだ込むなららリエトコートイーストタワーでしょう。

[356: 匿名さん]

部屋数作れないでしょ。
しかもいかにも賃貸の作りだし。

[357: 匿名さん]

リエトコートは予想外に高かったですよ。

[358: 匿名さん]

リエトが予想外に高いから倍返しで買えるのだと思いますよ。
それに間取り的にね、新川崎のパークタワーは広い間取りが多いしこちらが待てるならあちらも待てるでしょうし。

[359: 匿名さん]

リエトはまず賃貸解約が先かと。
待てるなら良いですけど。