シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[281: 匿名さーん]

検討者でないみたいです（笑）

[282: 匿名さん]

浅いですよね。

[283: 匿名さん]

どこの郊外？首都圏の中心だろう、小杉は。
首都ケン中原区！

[284: 匿名さん]

ついにおかしな人まで現れた。
7000万もありゃ贅沢言わなきゃ都内でも余裕で買えるけど。

[285: 匿名さん]

買いたい都内は7000じゃとても買えない…

[286: 匿名さん]

新しい街は古い考え方のひとを受け入れられません。

とてつもない新人(あなたを超える)が現れても、最初は受け入れられないはず。

これを皆、現実逃避と言う。

[287: 匿名さん]

買う人がいるので、この値段。

工場街と言う人が、この板にいるのは、本当は気になっちゃってるからかな。(笑)

欲しいならガンバれ

[288: 匿名さん]

ネガる人って何が目的？
武蔵小杉そのものをネガりたいの？
それともシティタワーにケチつけたいの？
んで、ネガって楽しいの？みじめじゃないの？
マイナスな言葉は運気下がりますよ。

[289: 匿名さん]

思うにネガる人の心境として。※冷やかしはのぞく
物件が気になって見たはいいけど予算オーバー。
普通ならスルーして他の物件に移るけど、ネガる人は本当は武蔵小杉を買いたい。
実はすっごく迷っていて掲示板を覗いてみるも有益なスレなく、ストレス溜まった方々？
ネガれば下がるなんて幼稚園児的な発想はないだろうけど、
自分の資産を見直して買う努力を一つもしないで、最後は社会のせいにしてしまう人？

借金は怖いけど、昔の金利に比べりゃ選ぶ物件単価も1千万〜2千万変わるよ。
この物件の適用金利は2年後だけど（笑）
そういう計算を自分でしたり、まずはFPに相談するなりして、足りない部分を補う努力せな。
せっかく有益な2年の期間あるんだし。
希望の間取り、階層に妥協出来るなら待って頭金貯めたほうが賢いんじゃ？
自分の属性上げて、それこそ交渉の武器持たな。

[290: 匿名さん]

反論が無いようなので、これが真実なんでしょう。

本当は欲しいんだな。

安い時の武蔵小杉に、買うことを考えてたのに決断出来なかった人かもしれないですね。

第一次取得者はローンを組む年齢
が、遅くなる方がリスク。

不動産が下がるまでとか言ってる人は、そんな不確定要素の希望的観測をつまみにして酒を飲んでも誰も慰めてはくれないわな。

[291: 匿名さん]

単純に内容の割には高い物件だなーって。
色々見ればそれぐらい判断つくよ。

[292: 匿名さん]

いまから買える新築で
80平米以上
利便性が高く※目の前ショッピングセンター
駅近5分以内路線複数
5000万くらいの物件

誰かくれ。

[293: 匿名さん]

＞292 茅ヶ崎

[294: 匿名さん]

>293
ＧＪ

[295: 匿名さん]

ステマ？

[296: 匿名さん]

＞293
辻堂では？

[297: 匿名さん]

>296
どっちでもいい。要はあの辺ってこと

[298: 匿名さん]

292ですが、そういう意味でも今の市況は3年タームで変わってますよね。
291さんがそう言われるのは最もで、恐らく3年前にシティタワーが出来ていたら、
今の価格を持ってすれば不良物件と言われていたでしょう。

昨日社内飲みの会話で。
13年前に買った代々木上原の商社系不動産マンションが
65平米で4300万。
それが現在新築中のほぼ同立地、同デベで8000万。
同僚は死ぬほど高ぇーよと叫んでましたが、自分の物件が4750で売れるとわかって、
妙に納得してました（笑）

恐らく291さんのお持ちの資産はあがってるかもしれませんよ？

しかし、いまさらですが完全相場商品ですね不動産って。
いつか冷えるんでしょうけど、家賃垂れ流しだけは避けたい私です。
辻堂かぁ…遠いなぁ…

[299: 匿名さん]

一生売らないなら、むしろ下がってくれた方が、固定資産税下がるので、有難い。

[300: 匿名さん]

でも修繕費のほうが高くなる気がしますが…

[301: 匿名さん]

やっぱり中古買うべきだね。新築は値上がりする可能性あるが、急激な値下がりリスクある。中古か賃貸が正解。

[302: 匿名さん]

一人脱落しました（笑）

[303: 匿名さん]

一生賃貸はもったいない。

[304: 購入検討中さん]

こちらは2LDKで予算5000万ですと、門前払いでしょうか？

[305: 購入検討中さん]

無理でしょう

[306: 匿名さん]

第二期の価格気になります…

[307: 匿名さん]

リスクない人生なんてつまらないというのは、主観でしょうか？

[308: 匿名さん]

この物件で言うと投資の方が意外とリスク低い気がするんですけど気のせいですか？
終のすみかとする人の方がリスキーのような気がします。
予算がいっぱいある人は関係ないのでしょうけど。

ただ何も買わないでいるよりはマシな気がします。

[309: 匿名さん]

最近から拝見してますが、シティタワーのスレは皆様比較的良心的ですね。
PT新川崎のスレッドがあまりにも阿鼻叫喚な感じで…
現時点で神奈川の優良新築物件が少ないだけにスレも差があり過ぎて…

[310: 匿名さん]

>309
確かに最近静かですが、Part3までは荒れてたときもありましたよ。ネガなコメントが殺到して、購入検討者は書き込みづらい雰囲気でした。

[311: 匿名さん]

パークタワーの人が、自己満コメントすると、一気に荒れますよ。

しかも何故か、見てる人多いみたいですし。

何を気にしてるのかわかりませんが。

[312: 匿名さん]

304さん
7,000万出さないと無理ですよ、６０ｍ２なら5,000万あるかも。

[313: 匿名さん]

>304
第１期で言うと北向き低層、D１タイプの55平米ならば5290万円でした。これが最低価格。残ってるかどうかはわかりませんが、グランツリーとのお見合いを気にされない場合はご参考までに。

[314: 304]

312さん
回答有り難うございます。
我が家は60平米で十分ですが坪単価から考えるともう少し予算をあげた方がよさそうですね。

[315: 304]

313さん
ご回答有り難うございます。
参考になりました。
検討してみます。

[316: 匿名さん]

二期の価格もわかり次第よろしくお願いします。

[317: 匿名さん]

第２期発表はGWごろとのことだったので、月末あたりにでもモデルルーム行かれたらいいと思いますよ。

[318: 匿名さん]

299は、バランスシートって知ってます？

[319: 匿名さん]

もちろん。FPなので。AFPですけど。

証券会社勤めですし。

決算書ももちろん読めますよ。

ご意見ください

[320: 匿名さん]

319のFPさん！ちなみにこの物件の適性年収はいくらくらいと見てます？
318さんではないので真面目な質問です。
諸条件として
夫婦共に35歳、子供一人6歳。
生活費20万
物件7000万として、頭金2000と頭金無しの場合で教えてください！

[321: 匿名さん]

頭金1000万円のケースも試算お願いします。

[322: 匿名さん]

FPは一般的に安心安全な答えしか出さないのでつまらない。
頭金をいきなり失うなんてむしろリスクに感じる。

[323: 匿名さん]

私はFPでもなんでもないが生活費20万、子供の学資貯金10万、35年ローンで返済10万、管理費、積立金、固定資産税で5万、ささやかなレジャー遊興費2万、ボーナス全額繰り上げ返済年額300万として年収1000万てとこですかね。

[324: 匿名さん]

ありがとうございます！

[325: 匿名さん]

どの物件にしても、頭金をいかに用意して借り入れ額を抑えるかですね…
来年から相続税きつくなるし、いかに今年中に現金をうまく親から譲り受けるかどうか。
友人の不動産屋曰く、今年の購入者（ローン適用者）の多くが非課税額目一杯の贈与枠使って頭金にしてるようで。

羨ましい。

うちにはないですが、相続税対策になるなら予算プラス相続でいい物件買う人多いのかな。
会社の人間も現金贈与向け保険漁ってるし。
俺にくれって言いたいわ。
因みにこの物件の非課税枠は500万？1000万？
2年後には限度枠変わっているでしょうけど。
ご存知の方あれば。

[326: 匿名さん]

325さん
非課税枠は確定してるのは今年分(来年3月までに入居)まで。来年は無くなるかも。。

[327: 匿名さん]

ですよね〜。
やっぱり今年中の贈与が肝心ですかね。
保険屋も用意周到に色々商品提案してくるし。後丁寧に借用書フォーマット付き（笑）
形式的でも親と借用書交わすって抵抗ありますが。

頭金は別にして、繰上げ返済費用として用意するのも手か。
変動低金利で5から10年我慢して、繰上げドカンで。
支払い金利1000万くらいカットの皮算用になるんですよね…これが。

[328: 匿名さん]

＞323
固定資産税5万円とは、年額を12で割ると5万円ということ？
すなわち年額は60万円？

[329: 匿名さん]

年間20万くらいですよ

[330: 匿名さん]

二軒目とか考えないなら繰り上げ返済はしないなあ。
一般概念は銀行屋の思う壺で自己資金はなるべく温存して投資に回した方が賢く思うけどね。
相続は可能ならば最大利用した方がいいと思う。
暦年相続の方が有利な場合もあるから人それぞれか。