シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[201: 匿名さん]

１期は１６０か・・・
高すぎるもんなー
でも値下げはないんだろうなー・・・

[202: 匿名さん]

160で、順当だから値下げはないね。

[203: 匿名さん]

スミフの売り方を見ると購入希望の人は早ければ早い方が良い

値下げはないと思って良い部屋を押さえたいですね

[204: 匿名さん]

スミフの売り方は、いい部屋希望で倍率に泣いてきた人には救いかも。
ブロック売りだったりもあり、いずれにしても、実は早く手をあげたほうがいい。

[205: 匿名さん]

スミフってあんま序盤から好調すぎると値上げしてくるから煽らないようにお願いします。我が家は出来上がりを見てから住み替え検討したいので。

[206: 購入検討中]

確かに、営業さんからも「値上げするかも・・・」という声を良く聞きます。

[207: 匿名さん]

値上げすることになるかもしれないから早くってせかすのは常套手段。焦らなくても、竣工してから事物部を見てじっくりと選ぶことができるよ。

それに竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるし。あの売り方を賞賛するのって不思議。入居してからもいつ担ったら埋まるのかって心配するハメになるのに。

[208: 匿名さん]

>199

エレベータフロアに集中して配置されてる場合は、協調動作するので１００戸あたり１機が目安とされているので妥当な線。少ないと思ってるのは５０戸に１機が目安ってからの判断かな。あれって長屋タイプで、マンションに複数のエレベーターがあっても、ある住戸から使えるエレベーターは１機というレイアウトの場合。こういうのって条件によってなんだけど、数字が一人歩きする。

あと、非常用エレベーターってのも勘違いしてる人が多い。あれは、火災時に消防隊が突入するためのもので、災害時には住民は使えない。階段使って上り下りする体力が無い人はタワマンに住んじゃダメだよ。下層階が火事で、下に逃げる道をふさがれたら、屋上まで上ってヘリでの救出を待つしかない。そのヘリも屋上には着陸できないので、ホバリングして吊り下げて救助。高いところダメな人は要注意。

[209: 匿名さん]

販売開始までにこれだけ時間かけて、一期で総戸数の1/5しか販売できなかったら悲惨だね。何年かけて売るつもりなんだろう。人気の武蔵小杉なのに。

[210: 匿名さん]

悲惨じゃないよ

[211: 匿名さん]

こんな状況で値上げもあるかもなんて説明を真に受けて聞く人って、相当な情弱なんだね。

[212: 匿名さん]

>>211
やっぱり誰だって消費税アップが気になるんだよ。
消費税が上がるのに、お値段消費税アップ前の金額でＯＫなら良いよ。
３％販売業者が負担になると、業者はそれだけ利益が無くなるからね。
販売価格は上がらなくても消費税分は、分からんだろう。

[213: 匿名さん]

来上がりを見てから買える住戸もあるだろうけど、当然良い住戸は残ってない

ブロック売りとはそういうもの

実物見てから買いたい人もいるだろうし、考え方はそれぞれ

スミフ物件でここより販売進捗が遅い所はまだまだあるし、武蔵小杉の立地からしても安値売り急ぎはしないでしょう

3%上がる分の価格は確かにどうなるんでしょうね？

[214: 匿名]

8%設定ですよ

[215: 匿名さん]

残りの2%のことですよ

[216: 匿名さん]

エレベーターは台数以上に広さが大事だなと思う。
9人乗りなら問題ないと人数だけで見ると予想以上に狭い。
体重換算だから実際の面積だと大人5人でも乗ると狭苦しいかんじです。
朝乗れずに見送りなことがでてくるし、荷物とかベビーカーにも気を遣う。

たぶんコストダウンマンションは9人乗りが多いので
9人乗りしかないマンションは他の仕上がりも安請負だったりするからエレベーターの人数は結構大事。

[217: 匿名]

2%？
消費税10%に上がった時の事をおっしゃってるのでしょうか？
契約設定8%ですよ。

[218: 匿名さん]

今買うなら8%での含値段。

竣工後の購入なら引渡しは10%後

[219: 匿名]

その2%より、早めに希望の間取り、方角、階層を選ばれた方が、将来的にはお得では…

[220: 匿名さん]

猫も杓子も買い買い言い出したら売り時が近づいてる証拠。

なぜなら大勢に流されちゃう一般大衆を食い物にするのが投資家。連中は情け容赦なしです。

[221: 匿名さん]

施工トラブルが頻発してるから、今、青田売りを買うのは怖いよね。いずれ完成売りが主流になるか。すみふの青田売りするけど実質は完成売りって、時代を先取りしてるのかも（笑）。

[222: 匿名さん]

>213

条件のいい部屋から売ったら、最後に売りにくい部屋が残るだけ。そんな間抜けなことしないよ。

[223: 匿名さん]

>220

売る側の論理はいつでも買い（笑）。価格上昇期は、今買わないともっと高くなる、価格下落期は、安い今が買いって調子。

[224: 匿名さん]

上層と下層を先に売ってどこまでの値段ついてこられるかを想定。その後大半の中層の値段を決めて売る。安値売りしないで高値を追うやり方。

決して売りにくい部屋を残している訳ではありません。

またブロック売りなので上層は上層で下層は下層で同じ値段。よって買いたい人は早くいい部屋を押さえたい

例外は最上階等のプレミアムエリア。ここだけは最後まで売らない

[225: 匿名さん]

施工トラブルがあったから、これから立ち上げるぐらいの物件が真面目に慎重に造られそう。
しばらくすると、またいい加減になる。その繰り返し。

[226: 匿名さん]

消費増税の駆け込みで人手不足が指摘されていたにもかかわらず、こぞってやらかしちゃった。注意していても、こういう状況だと食い止められないんだろうね。新川崎の板にゼネコンごとに施工トラブルをまとめてくれた人がいるけど、最近とミニバブル期に見事なくらい集中している。まだ、発覚していないケースでいずれ露見する物件が出てくると考えたほうがいいかもね。

[227: 匿名さん]

やはり、今から作るここは多少は注意して作るでしょう。

[228: 匿名さん]

前建に５０階の免震タワーまとめられるのかね？

[229: 匿名さん]

何年かしたら2014年モノは気をつけろとか揶揄されてまた新築買え買え買えなんだろな。

[230: 匿名さん]

前田建設さんは高層タワー実績は豊富です。
むしろこの物件をしっかり作ってマンションでの知名度向上するつもりでしょう。

[231: 匿名さん]

しかし、武蔵小杉が住みたい街ランキングに入るなんて、嬉しいね。

学生時代は工場街だったこの街がね。

工場跡地にマンションが出来るなんて。

吉祥寺まではいかなくてももっとランキング上げるにはどうすればいんでしょ？

[232: 匿名さん]

他人に任せず、自ら進んで街を良くしようと思う人が、増えればいいでしょう。

が、どうやったらそういう人が増えるのか？

[233: 匿名さん]

もっと高級マンションを増やして、高所得者増やして、川崎市の納税額増やして、中原区に再投資してもらって、意識度合い高めて、高いもの消費してもらって、
お店一杯出来て、土日は居住者以外にも小杉に来てもらって、地元自治会との話し合いや、役所との連携も欠かせない。

[234: 匿名さん]

住みたい街ランキングに入ってる場所は、

高所得者が、多い街なのは確か。
富裕層を誘致しましょう。

[235: 匿名さん]

収納少ないですね。

[236: 匿名さん]

ベットの下フル活用して、柱の代わりに収納作るしかないかと。

[237: 匿名さん]

田舎町何もないところなら収納いくらあっても足りない。
ここは足りると思うよ。。冷蔵庫さえデカイもの必要ないし。。
ま、所詮70平方だからシュウノウを求めるならおかしいよ。。

[238: 匿名さん]

収納求めているのは、一部だよね。繰り返し書き込みあるから、みんなの意見に見えるけど。

[239: 匿名さん]

工夫すればスペースは出来るもの。ナイスの綱島物件では61m2の４LDKもあるくらいですから。
http://www.tsunashima-life.jp/plan/g.html
70m2なら５LDKくらい出来るはず。。

[240: 匿名さん]

何がいいたいの？

[241: 匿名さん]

間取りはいいね。８０平米レベルには負けてない感じ。南中部屋は人気かな？気になる二期の価格？

[242: 匿名さん]

二期の価格はまだ発表しないよ。

[243: 匿名さん]

一期好調？落ち組いるかな

[244: 匿名さん]

ここは人気のうえ意外に書き込みすくないな。

[245: 匿名さん]

お金のある検討者はマンコミュなんかにわざわざ書き込まないからでしょ。。

[246: 匿名さん]

>>241
大丈夫？
70と80はどっちが大きな数字か分かりますか？

[247: 匿名さん]

人気ねーよ
高すぎて売れてない

[248: 匿名さん]

>246
クスクス(笑)

[249: 匿名さん]

>247

出たよ（笑）

[250: ご近所さん]

もう供給過剰だからね。
これから数年後に地価が落ちてくるのに高値掴みご苦労様笑