シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[136: 匿名]

そうゆう安倍さんみたいな話はピンとこないよ。

数字としての裕福さと生活の満足度はまったく一致してない。
一致してたらブータンの金持ちは日本の生活保護世帯より満足度は低くなきゃいけない。

武蔵小杉を買いたいけど買えない人は買える範囲でマイホームを見つけて満足すれば幸せ、

買いたくても買えなかった武蔵小杉をねちっこくネガり続ければ不幸せ。

[141: 匿名さん]

本読む人と読まない人は分かれるね。本棚に100冊程度が一般的？

[142: 匿名さん]

元麻布ヒルズの毎月の家賃が新築時に、800万円でした。

敷金礼金は3ヵ月3ヵ月でした。

本と音楽を沢山持ってるとそこに住めるんでしょうか

[143: 匿名さん]

知的水準wwと家族の人数・年齢にもよるだろう。何冊が一般的とは言い切れないのでは。

[150: 匿名]

家賃800万に住むのは法人の社宅。

明日をも知れず宵越しの金を持たない人達ですからまさに住む世界が違います、比較になんぞなるかい。

[151: 匿名さん]

今日は部屋の抽選日でしたね。正式に部屋番号決まった人はどのくらいいるのでしょうか。

[152: 匿名さん]

初回の募集は800戸に対して160戸とやや控えめだった。
得意の出し惜しみなのか、単に客が集まらないのか？

[153: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[154: 匿名さん]

出し惜しみするかと思ったけど、ウリの南西角部屋を低層階・高層階（50階以上は残ってるけど）とも出したよね。ちょっと意外でした。

[155: 購入検討中]

本日、購入申込をして来ました。周囲のブースも皆、申込手続をしていたようです。
営業の方に伺ったところ、160戸は全て販売決定とのことでした。

[156: 匿名さん]

南西角にはお客がたくさん着いたということか？
眺望の面で有利だからでしょうけれど、冬場はともかく春～秋は西日で暑そう、特に夏は灼熱？

ともあれ1期完売おめ！

[157: 匿名さん]

だから、角部屋で2面を使いこなして・・・
LOW-Eガラスの力を借りるということです。

2面になっていないない角部屋ってそうゆう点でどうなんだろうか。

[158: 匿名さん]

南西は瞬殺だったみたいだよ

[159: 匿名さん]

南西はタワマンを知らない人が買ったね。
それとも富士山大好きなエアコン代も何のそのの裕福層なのかなあ。

[160: 匿名さん]

>159
日の当たらない方角は嫌です。
夏はどの方角でも暑い。

[161: 匿名さん]

疲れて帰宅した部屋が西日でサウナ状態ってイヤだから子供や嫁がエアコンつけまくって電気代が五千円は上がってしまう。

南東か東向きは起床時に日光を浴びれるから寝覚めも良いです。

[162: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[163: 匿名さん]

西日は本当に嫌なんですよね。やっぱり日が差し込むのは南と東が良いですよ。
確かに朝日が差し込むのが一番ベストな状態です。
部屋を探すのは、部屋の向きも大切な条件ですね。そして間取りもよく見ることでしょう。
折角、購入するんですから良い物件をじっくり探さないとね。

[164: 匿名さん]

西向きは北向きより嫌いな人が多いイメージ。
中古で安いなって思う部屋は大抵西向き。
実際見に行っても純粋な南向きより蒸し暑い。
でも南西と北西の角部屋ならまた別だった。換気できるからかな。

[165: ご近所さん]

自分は今まで南西角、東、西向きと住んだが東向きが一番嫌かな。日が午前中しか当たらないから冬は特に洗濯物が全然乾かない。 タワマンの方にはあまり関係ないけどね。外干しするなら考えないといけないポイント。

[166: 購入検討中さん]

東側は3本くらいのタワマンとお見合いしてますが、朝日は入るのでしょうか？

[167: 匿名さん]

ここの西側は西日より電車音が気になると思う。。

[168: 匿名さん]

東はタワー三本のみならずNECのタワーがあるため午前中は暗いかも知れませんね。日が射す時間はモデルルームで教えてくれますよ。
むしろ午後はコスタとリエトの反射でかなり明るいと思いますし洗濯物乾かすぐらいの太陽力はありそうです。

[169: 匿名さん]

日照時間と電車の音も気になるの？
気になるなら、上の方の階を選ばないと良いところは無いかもね。
でも電車の音は下の階の部屋くらいなんでは？

ところで、ここから新幹線て、見えますか？
黄色い新幹線を見る事が出来たら幸運があるとか言うよ。

[170: 匿名さん]

新幹線は期待できないです。北の上層階がレジ越し、あとはレジとリエトイーストの間から一瞬。

南側は見れるっちゃ見れるでしょうがなんか動いてる程度でしょうね。

どうしても幸せの黄色い新幹線が見たければシティハウスの東向き、レジの廊下、あとはナイスやゴクレ、いずれも中古ですがすぐ住めるし悪くないですよ。

[171: 匿名さん]

>169
南側じゃないと見えないでしょうね。北東もかすかに見えるでしょうか?
今まで黄色い新幹線はもう何度も見てますけどそれが原因なのか比較的幸せな日々です。

[172: 匿名さん]

バルコニーから見るドクターイエロー良いですよ♪

[173: 匿名さん]

SFTの北東からですか？

[174: 匿名さん]

SFTではなく、エクラスですね。
うちはSFTですが、もう少し小杉よりの線路が見えますもん。
横須賀線と新幹線の多摩川渡って曲がるポイントの延長線にあるのも、
SFTではなくエクラスのはずです。
しかもそんな高層じゃないですね。

多分、小杉のスレで気炎を吐いていたエクラス住民かと。

[175: 匿名さん]

エクラスですね。綱島街道沿いの動物病院とその並びのマンションの位置関係から。

ただブリリアが写ってないんですよね

[176: 入居済み住民さん]

お見合いになるタワマンがなくてうらやましいです。。。

[177: 匿名さん]

微妙な距離で、パークがいるけどね。
北以外は、ほぼ解放的な立地。
東急の高架下も開発されて、途中路も改善。

残念なのは、価格と広さ。

[178: 匿名さん]

一期は完売？

[179: 匿名さん]

お見合いが何よりやだったので・・・

[180: 匿名さん]

最近施行ミスの話が多いですね。マエケンはマンション施工に定評があるので無事に建つことを期待してます。

[181: 匿名さん]

でも免震高層は初体験ですよね

[182: 匿名さん]

少なくとも、湾岸タワー（竣工済）、ミレニリア・・・造ってるよ。

[183: 匿名さん]

結局、現場所長が仕切れる人かどうか

[184: 匿名さん]

ｷﾀ━━ﾟ+.ヽ(≧▽≦)ﾉ.+ﾟ━━ ｯ !!!
アリオの正式名称『グランツリー武蔵小杉』と決まりました〜！！
グランツーリスモではありません。。。
http://www.7andi.com/dbps_data/_material_/localhost/pdf/20140326-1.pdf

[185: 匿名さん]

西武・そごうはどうなんだろう。百貨店って、今や斜陽産業。すぐに撤退ってなったらイメージダウンなだけ。

[186: 匿名さん]

あんな狭い土地だから、イメージする西武そごうでは、ないんじゃないですか？

[187: 匿名希望]

>>185
それ違うよ
オムニチャンネルのほうが重要でしょ。
誰も西武そごうに期待なんかしていないよ。
あなたぐらいでしょ

スマホとの連携
その拠点にするっていうのが主題

[188: 匿名さん]

武蔵小杉に居住者には外部からの人はうっとうしいかもしれませんが、武蔵小杉の価値を上げるには、
外部からの武蔵小杉訪問者の量が重要ですね。

外部からの人を皆で、
お も て な し
しましょう。

[189: 匿名さん]

武蔵小杉の価値を上げるのには、居住者はどうすればいいでしょう？

[190: 匿名さん]

斜陽とか撤退とか、悲観的なワードはやめようよ

[191: 匿名さん]

スレ間違えたかと思った。

[192: 匿名さん]

将来的にNECの跡地が何になるかは結構影響が大きい気がする。

マンションだと供給過剰

大学とか病院とか商業施設希望

[193: 匿名]

病院より芝生広場の公園がほしい

[194: 匿名さん]

NECの跡地って、NECもホントに落ち目になってしまいましたな～。
ウチの近所にも大きな会社の工場跡地に分譲住宅を売りに出していますよ。
こちらのマンションは、総戸数が８００戸とは凄い数ですね。
何階建てになるんでしょうか。エレベーターも高速エレベーターなのかな。

[195: 匿名さん]

NECって無くなったんですね、本社工場？

[196: 匿名さん]

無くなったんだNEC

[197: 匿名さん]

無くなってはないでしょ

将来的な計画地になってるだけ

[198: 匿名さん]

エレベーターは全部で13基。
低層用 1F-19F 150m/min 2基 11人乗
中層用20F-37F 180m/min 3基 11人乗
高層用38F-53F 240m/min 2基 11人乗
乗用兼非常用 240m/min 1基 17人乗
管理用兼非常用 180m/min 1基 26人乗
自転車置場用 45m/min 3基 13人乗
管理用 45m/min 1基 13人乗

[199: 匿名さん]

>198
住民が通常使用できるのは8基ということでしょうか?
800戸の割には少ないですね。
駅4分+α分が信号とエレベーターにかかっているので、
結構玄関からの余裕は多目に見ておく必要がありそうですね。

[200: 匿名さん]

自転車置き場用は将来的に管理コストが大変そう。目の前がグランツリーとは言え主婦はチラシに惹かれてチャリで遠征しますからね。

[201: 匿名さん]

１期は１６０か・・・
高すぎるもんなー
でも値下げはないんだろうなー・・・

[202: 匿名さん]

160で、順当だから値下げはないね。

[203: 匿名さん]

スミフの売り方を見ると購入希望の人は早ければ早い方が良い

値下げはないと思って良い部屋を押さえたいですね

[204: 匿名さん]

スミフの売り方は、いい部屋希望で倍率に泣いてきた人には救いかも。
ブロック売りだったりもあり、いずれにしても、実は早く手をあげたほうがいい。

[205: 匿名さん]

スミフってあんま序盤から好調すぎると値上げしてくるから煽らないようにお願いします。我が家は出来上がりを見てから住み替え検討したいので。

[206: 購入検討中]

確かに、営業さんからも「値上げするかも・・・」という声を良く聞きます。

[207: 匿名さん]

値上げすることになるかもしれないから早くってせかすのは常套手段。焦らなくても、竣工してから事物部を見てじっくりと選ぶことができるよ。

それに竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるし。あの売り方を賞賛するのって不思議。入居してからもいつ担ったら埋まるのかって心配するハメになるのに。

[208: 匿名さん]

>199

エレベータフロアに集中して配置されてる場合は、協調動作するので１００戸あたり１機が目安とされているので妥当な線。少ないと思ってるのは５０戸に１機が目安ってからの判断かな。あれって長屋タイプで、マンションに複数のエレベーターがあっても、ある住戸から使えるエレベーターは１機というレイアウトの場合。こういうのって条件によってなんだけど、数字が一人歩きする。

あと、非常用エレベーターってのも勘違いしてる人が多い。あれは、火災時に消防隊が突入するためのもので、災害時には住民は使えない。階段使って上り下りする体力が無い人はタワマンに住んじゃダメだよ。下層階が火事で、下に逃げる道をふさがれたら、屋上まで上ってヘリでの救出を待つしかない。そのヘリも屋上には着陸できないので、ホバリングして吊り下げて救助。高いところダメな人は要注意。

[209: 匿名さん]

販売開始までにこれだけ時間かけて、一期で総戸数の1/5しか販売できなかったら悲惨だね。何年かけて売るつもりなんだろう。人気の武蔵小杉なのに。

[210: 匿名さん]

悲惨じゃないよ

[211: 匿名さん]

こんな状況で値上げもあるかもなんて説明を真に受けて聞く人って、相当な情弱なんだね。

[212: 匿名さん]

>>211
やっぱり誰だって消費税アップが気になるんだよ。
消費税が上がるのに、お値段消費税アップ前の金額でＯＫなら良いよ。
３％販売業者が負担になると、業者はそれだけ利益が無くなるからね。
販売価格は上がらなくても消費税分は、分からんだろう。

[213: 匿名さん]

来上がりを見てから買える住戸もあるだろうけど、当然良い住戸は残ってない

ブロック売りとはそういうもの

実物見てから買いたい人もいるだろうし、考え方はそれぞれ

スミフ物件でここより販売進捗が遅い所はまだまだあるし、武蔵小杉の立地からしても安値売り急ぎはしないでしょう

3%上がる分の価格は確かにどうなるんでしょうね？

[214: 匿名]

8%設定ですよ

[215: 匿名さん]

残りの2%のことですよ

[216: 匿名さん]

エレベーターは台数以上に広さが大事だなと思う。
9人乗りなら問題ないと人数だけで見ると予想以上に狭い。
体重換算だから実際の面積だと大人5人でも乗ると狭苦しいかんじです。
朝乗れずに見送りなことがでてくるし、荷物とかベビーカーにも気を遣う。

たぶんコストダウンマンションは9人乗りが多いので
9人乗りしかないマンションは他の仕上がりも安請負だったりするからエレベーターの人数は結構大事。

[217: 匿名]

2%？
消費税10%に上がった時の事をおっしゃってるのでしょうか？
契約設定8%ですよ。

[218: 匿名さん]

今買うなら8%での含値段。

竣工後の購入なら引渡しは10%後

[219: 匿名]

その2%より、早めに希望の間取り、方角、階層を選ばれた方が、将来的にはお得では…

[220: 匿名さん]

猫も杓子も買い買い言い出したら売り時が近づいてる証拠。

なぜなら大勢に流されちゃう一般大衆を食い物にするのが投資家。連中は情け容赦なしです。

[221: 匿名さん]

施工トラブルが頻発してるから、今、青田売りを買うのは怖いよね。いずれ完成売りが主流になるか。すみふの青田売りするけど実質は完成売りって、時代を先取りしてるのかも（笑）。

[222: 匿名さん]

>213

条件のいい部屋から売ったら、最後に売りにくい部屋が残るだけ。そんな間抜けなことしないよ。

[223: 匿名さん]

>220

売る側の論理はいつでも買い（笑）。価格上昇期は、今買わないともっと高くなる、価格下落期は、安い今が買いって調子。

[224: 匿名さん]

上層と下層を先に売ってどこまでの値段ついてこられるかを想定。その後大半の中層の値段を決めて売る。安値売りしないで高値を追うやり方。

決して売りにくい部屋を残している訳ではありません。

またブロック売りなので上層は上層で下層は下層で同じ値段。よって買いたい人は早くいい部屋を押さえたい

例外は最上階等のプレミアムエリア。ここだけは最後まで売らない

[225: 匿名さん]

施工トラブルがあったから、これから立ち上げるぐらいの物件が真面目に慎重に造られそう。
しばらくすると、またいい加減になる。その繰り返し。

[226: 匿名さん]

消費増税の駆け込みで人手不足が指摘されていたにもかかわらず、こぞってやらかしちゃった。注意していても、こういう状況だと食い止められないんだろうね。新川崎の板にゼネコンごとに施工トラブルをまとめてくれた人がいるけど、最近とミニバブル期に見事なくらい集中している。まだ、発覚していないケースでいずれ露見する物件が出てくると考えたほうがいいかもね。

[227: 匿名さん]

やはり、今から作るここは多少は注意して作るでしょう。

[228: 匿名さん]

前建に５０階の免震タワーまとめられるのかね？

[229: 匿名さん]

何年かしたら2014年モノは気をつけろとか揶揄されてまた新築買え買え買えなんだろな。

[230: 匿名さん]

前田建設さんは高層タワー実績は豊富です。
むしろこの物件をしっかり作ってマンションでの知名度向上するつもりでしょう。

[231: 匿名さん]

しかし、武蔵小杉が住みたい街ランキングに入るなんて、嬉しいね。

学生時代は工場街だったこの街がね。

工場跡地にマンションが出来るなんて。

吉祥寺まではいかなくてももっとランキング上げるにはどうすればいんでしょ？

[232: 匿名さん]

他人に任せず、自ら進んで街を良くしようと思う人が、増えればいいでしょう。

が、どうやったらそういう人が増えるのか？

[233: 匿名さん]

もっと高級マンションを増やして、高所得者増やして、川崎市の納税額増やして、中原区に再投資してもらって、意識度合い高めて、高いもの消費してもらって、
お店一杯出来て、土日は居住者以外にも小杉に来てもらって、地元自治会との話し合いや、役所との連携も欠かせない。

[234: 匿名さん]

住みたい街ランキングに入ってる場所は、

高所得者が、多い街なのは確か。
富裕層を誘致しましょう。

[235: 匿名さん]

収納少ないですね。