シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[330: 匿名さん]

二軒目とか考えないなら繰り上げ返済はしないなあ。
一般概念は銀行屋の思う壺で自己資金はなるべく温存して投資に回した方が賢く思うけどね。
相続は可能ならば最大利用した方がいいと思う。
暦年相続の方が有利な場合もあるから人それぞれか。

[331: 匿名さん]

あぁ金欲しい…

キリギリスがアリの巣欲しがっても手に入れるにゃ生き方変えるしかないか。

[332: マンコミュファンさん]

本当ですよね。私もお金が欲しいです。

銀行に行けばお金は沢山あるでしょうけど、自分のお金って極僅かで、１％にも満たないんですよね。
必死に何かお金稼ぎをしていれば、そのうち銀行のお金が全部自分のモノになっているかも。

なる訳ないけどね。（笑）

[333: 匿名さん]

固都税が年間20万ってことないでしょ。

[334: 匿名さん]

インチキFPだね。

[335: 匿名さん]

資産価値が下がった方がいいなんていうＦＰがまともな
訳ない。

[336: 匿名さん]

契約者ですが、初年度の固定資産税は19万4千円です。

[337: 匿名さん]

管理費と固定資産税と修繕積立金の合計額は月で割ると五万円ぐらいですよ最初は。
いずれ倍増しますが。

[338: 匿名さん]

初年度の固定資産税は減税されているでしょ？FPなら手堅く、減税適用が終わったあとの固定資産税で計算してよ。

[339: 匿名さん]

>336さん

まだ完成前だから、デベが言っていた数字ですよね？
普通は高めに言います。
20万は良い線ですが、当初5年間は軽減措置があるので、12万位と思います。
専有面積が狭ければ、さらに安くなります。

タワマンは土地の持分が少ないため、駅前で土地の評価額が高くても、固定資産税は意外と安くなると思います。

[340: 匿名さん]

建設的な会話で楽しいスレですね。

[341: 匿名さん]

物件価格7000万円で固定資産税20万円はないと思うよ。最低でも30万円はいくよ。

[342: 匿名さん]

土地の持分・・・恐ろしく少ないだろう・・・
10平米くらいですかな。

[343: 匿名さん]

しかし土地の持ち分比率が少ない割には都心のタワーはお高いですな。

[344: 匿名さん]

>343
具体的には？

[345: 匿名さん]

固定資産税はおそらく最大72平米で初期5年は15万前後、6年後20万前後でしょうね。
地価が上昇した場合はわかりませんが…

[346: 匿名さん]

>345
理由は？
軽減が終わって５万しか上がらないなんて、建物評価額が安すぎる気がします。

[347: 匿名さん]

はるぶーさんのブログにシティタワー武蔵小杉の検証が掲載されてますね〜。

[348: 匿名さん]

上記より、固定資産税の件は決着ですね。

>　なおランニングコストということでは、減免なしでの、固定資産税（毎年徴収される）のめどは沢山入っている70.58㎡のＢタイプの間取りで、19.4万円/年程度となっていました。

[349: 匿名さん]

>346
そうですね。なのに分譲価格は…
と、容易に判断できるわけです。