ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[953: 匿名さん]

SHARP跡地はニトリとマンションですが、完成は数年先ですね。
この辺りはLIFEの二階売り場が出来たおかげで、キッチン回りや雑貨買うのに、子育てで買いに回る時間がない主婦には大分助かりましたね。
駅距離は慣れれば問題ないと思いますがね。

[954: 周辺住民さん]

駅から遠いといってもそこまでの距離ではないですし、目の前からバスも本数がありますからね。
御堂筋線を利用する人が多いとは思いますが、皆が皆利用するわけではないですし、阪南小、阪南中に通学させるのであれば近いので親としては安心していますよ。高校も自転車通学できる距離にいくつもありますから、その辺りならば駐輪場に悩まなくても良いのかなぁと考えています。

普段の買い物にはお店がたくさんあるので選べますし、商店街も昔と比べて減ってはいますが、お店の人と話しながらゆっくりの買い物も楽しいですよ。先日のハロウィンは商店街をあげてのイベントで仮装した子供達が集まっていてとても賑わっていました。

駅近の利便性を選ぶか、少し離れて住環境を選ぶかは人それぞれ価値観の違いもありますので、どちらか一方を叩くようなコメントは少し悲しいです。
昔から住んでいてとても好きな町なので、こちらのマンションもますます賑わってくれると周辺住民としても嬉しいですね。

[955: 匿名さん]

>>948
あなたも駅近物件が無理だからここを買った訳で。

[956: 匿名さん]

>>954
私立、公立、共に自転車通学を許可してる学校は、そう多く無いのでは？
私の知る所の学校は全て自転車通学は禁止しています。

しかし校則破りで自転車通学をし、近くで違法駐輪しているのが問題視されてるのをご存知無いですか？

[957: 周辺住民さん]

自転車通学禁止の高校ってあるんですか？私の知る限り、天王寺高校とか住吉高校とか自転車通学の人も多いようですが...その他近くの私学も自転車通学OKのようですし、市は違いますが私の母校も自転車通学の人多かったです。

[958: 周辺住民さん]

街中でアクセスの良い所や通学バスがあるならともかく、自転車通学OKな高校が多いのでは？

この付近の公立高校であれば天王寺、住吉、阿倍野高校は少なくとも自転車通学OKだったと思います。
住吉ならこのマンションから徒歩通学できそうですけどね。

[959: 匿名]

自転車通学は雨の日が大変ですよ～。危ないですし。
阪南小→阪南中→住吉高のコースで行けるといいですけどね…
住高は、まぁまぁ勉強できないと無理です。

[960: 周辺住民さん]

場所にもよるでしょうが雨の日は自転車ではなくて公共交通機関を使う方が多いのでは？
天候が悪い時はいつもより多少通学時間がかかるのは仕方ないことと、我が子もそうしています。

この辺りなら自転車通学可能な高校もいくつかありますし、雨の日は徒歩、バス、阪堺電車、地下鉄と選択肢はいろいろありますから、無理に雨の日に自転車に乗らなくても。

確か同じ公立でも夕陽丘高校は自転車通学禁止と聞いたことがありますが、あの辺りの高校ならライフの前から乗り換えなしでバス通学できますよ。

[961: 匿名さん]

だから、駅が遠いのは大変だと。

[962: 匿名さん]

現状自転車通学が認められていても、道路交通法が改正になり、車道を走る事を義務付けられたら危険です

[963: 物件比較中さん]

自転車通学についてはこのマンションに限った問題じゃないのでは、、、、
とりあえずここは交通手段が複数あるので良いってことは分かりました。
マンションから徒歩12、3分で地下鉄御堂筋、徒歩5分で阪堺電車、さらに目の前にバス停。どれめ本数多いし充分ですね。

[964: 匿名]

脳内変換すごい！

昔々の話ですが、チン電で天王寺方面まで通学しておりました。
あの狭い箱にぎゅうぎゅう詰めで毎朝つらかった事を思い出します。
まぁ、それはどこでも一緒ですけどね。

[965: 検討中の奥さま]

自転車通学が禁止云々なんてどうでもいいからマトモナ会話できないんですかねぇ。

要は金額に見合った買い物なのかって話だよ。そこんとことりままとめてえや。

[966: 匿名]

>>965
こんな掲示板あてにせんと、三井健太さんにでも聞けばええやん。
いちいち腹立てるなってｗ

[967: 物件比較中さん]

答えは販売戸数の中に有る！

[968: 購入検討中さん]

東急が安売するわけねえわな諦めて住之江ら辺で考えるか、今まで通りcheapな賃貸で暮らせ

[969: 匿名さん]

ブランズはイメージとしては高級ラインですから、値下げして安売りという感じではないですし、
あまりディスカウントは期待し過ぎないほうが良いかもしれません。

実際に値下げしてもらった人は、口外しないようになっているかとは思いますが。

施工は長谷工かもしれないですが、基本的にはデベのイメージ通りに作ってくるとは思いますので
良いのではないかと思います

[970: 匿名]

小さい子供が沢山おって、ママ友付き合い大変そうなイメージ…

高級感なんか、これっぽっちも無いし。

[971: 匿名さん]

以前は三井、三菱、野村、東急不動産に高級感や安心感を持っていましたが、最近は三井に不信感があり東急は安っぽさを感じます。

[972: 匿名さん]

「シティ」と付くと大規模でやや手頃なイメージになりますね。
ブランズシティ・プラウドシティなど。

[973: 匿名さん]

971さんに同意。

東急✕長谷工って、マンションとしてはまさに安っぽさの代名詞。

ハイグレードは野村✕竹中工務店でしょ。

[974: 入居済み住民さん [女性 30代]]

上の住人、後から入居してきたくせに挨拶もない。
しかも23時くらいまで毎日足音や物音がうるさすぎる。

うざい！常識なさすぎる。

[975: 匿名さん]

新築分譲マンションでも物音って結構するんですね。
賃貸マンションで以前、携帯のバイブ目覚まし直置きされて、朝四時くらいから一時間以上鳴らされたのはぶったまげたわ。
そういう輩って管理人通して注意しても聞かないし。
マンション購入早々、運が悪かったですね。

[976: 匿名さん]

>>974
最上階を買えばよかったですね。

[977: 匿名さん]

>>974
子育てマンションですからね、２３時までは辛かもしれないですが覚悟が必要だったのでは？

[978: 匿名さん]

＞973
最近は東急も御堂筋本町タワーとか、ハイグレードな物件多いよ。個人的なイメージだけで偉そうなこといわないように

[979: 匿名さん]

御堂筋本町タワーは長谷工ちゃうやん。

[980: 匿名さん]

個人的なイメージ大切だと思いますが。イメージがついてしまったら、ハイグレードであろうが台無しですね。

[981: 匿名さん]

長谷工は羊羹型間取りの廉価マンションのスペシャリスト。
そういう意味でブランズシティは典型的な物件でしょ？
同じデベでも高級物件を建てる時には長谷工と組まないよ。

[982: 物件比較中さん]

ハイグレードであろうとなかろうと、購入者が仕様と価格に納得すればいい話なだけです。
ハイグレードを求めればもちろん、ここの価格じゃすまないしね。
価値観は人それぞれだからどうでもいいです。

[983: ご近所さん [ 30代]]

まだまだ空きが多そうですね
たまたま夕方通りかかったのですが
電気がまばらです

[984: 入居済みさん]

>>974マンションやねんから仕方ないやろ、グチグチ言うなら一軒家に住め！！

[986: 周辺住民さん]

別のマンションに住んでますが、一切足音物音聞こえません。
賃貸と違って分譲は凄いなと思っていましたが、物音が聞こえる物件もあるのですね。

このマンションも見学に行き、視野に入れてたので買わなくて良かったと少し安心しました。

[987: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/94516?display=b
こういう評価もありますけどね。
太鼓持ち記事かどうかは置いといて、東急もそこそこ頑張っているんじゃないでしょうか。

[988: 匿名さん]

東急不動産は東急沿線（東横線・田園都市線）に建ててこそのマンション開発ですよ。
大阪の、しかもバス路線の立地じゃ資産価値はない。

[990: 購入検討中さん]

賃貸よりは分譲マンションの方が遮音、防音機能は高いとは思いますが、ご近所がどのような方かにもよりますよね。小さなお子さんはともかく、通常に生活をしていたら分譲マンションで上下左右の音はそう聞こえるものではないですし。
夜中まで騒がしい方が近くにおられるとはお気の毒ですが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。

[992: 匿名さん]

この板の物件情報に現在の販売戸数61戸になってますね。以前は71戸だったはず。10戸はうれたのかな？

[993: 匿名さん]

竣工直後で６３戸残りとなっていましたから、２カ月で２戸しか売れてませんね。

[994: 匿名さん]

先は長しですか・・やはり旭化成建材問題がもろ影響してるんですかね。

[995: 物件比較中さん]

ここのHPによると頭金8万円　ボーナス時支払い無し　月々7万円から購入可能！！ってマンション購入経験のない方々はこれだけでかえると思うのでは？スタッフブログにもどんどん入居者が増えてますって・・上の方によると2か月で２戸しか売れてない計算になるみたいだし。

[996: 購入検討中さん]

入居された方に質問です。機械式駐車場の使い勝手はいかがですか？
どれくらい埋まっているのでしょうか？
平面駐車場はもうないのでしょうか？
車生活なもので・・・

[997: 匿名さん]

平面は埋まっているが、機械式はだいぶ空いているようです。

[998: 契約済みさん [女性 30代]]

機械式でも1階部分だとドアが開くのを待つだけなので地下、2、3階よりははるかに楽ですよ。

[999: 購入検討中さん]

ありがとうございました。地下２~３階ですか？空きがおおいとなると維持費負担増えそうですね・・

[1000: 購入検討中さん]

999さん

たぶん、地下や、2,3階よりってことだと思いますよ。

[1001: 匿名さん]

先着順が61戸となっていますが、まだ61戸残っているという事ですか？
あれ、でも11月末に抽選があった第5期7次情報以降の更新がないだけで
着々と成約していっているのでしょうか。
次回更新予定日は2015年12月17日だそうなのでどのくらい減っているか
要チェックです。

[1002: ご近所さん]

販売戸数2戸になりました。ほぼ完売でしょうかね。