ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[906: 物件比較中さん]

９０５さん・・いい物件ありましたでしょうか？

[907: 買い換え検討中]

どこを我慢してどこは譲れないのかは人それぞれです
私は限られた予算の中で将来を見据えるとするなら、新築を諦めて築浅中古にし、駅近を優先しようかと思い始めました
理由は、まだ若いので、老朽して建て替えの話が出る頃までここに住むのも難しいと思ったからです

それに、竣工後の現状で選べるほど売れ残りの物件が、10年後に高値で売りさばけるとも思いにくいし、今は駅近の築5年あたりを狙って探してます

その頃は建築費も今ほど高騰してなかったので初期価格が抑えられた物件が多く、当然5年程度で売りに出されるご家庭には事情が有っての事だと思いますので、中には掘り出し物も有ります

そこに10年程度住んで売却、もしくは賃貸に出して、終の住処の購入を計画しようと思いました

[908: 匿名さん]

>907さん
今は中古の価格も全体的に底上げされているようですが、
新築ほどではありませんし仰る通り掘り出し物に
出くわす楽しみもありますね。
近い将来住替えを視野に入れた賢明なご選択だと感じました。

[909: 買い換え検討中 [男性 40代]]

横浜の一件であらぬ余波を受けてしまってますね~ここのようにほとんどは問題ない物件なのに購入を検討している方々も我々買い替えを検討してる方々も思わずストップしてしまいます。ここも完売まで少し時間かかりそうですね~

[910: 匿名さん]

西側に大きな垂れ幕が下がってますが、窓を塞いでいるように見えます。
その部分の部屋はまだ全然売れていないという事ですかね？

[911: ご近所さん]

角部屋はさすがに売れているでしょう。住民の方も販促協力されてるのかな？

[912: 物件比較中さん]

垂れ幕の下がってる所は売れ残ってる部屋ですね。

[913: 周辺住民さん]

垂れ幕の部屋は、南向きの上層階の角部屋で西側の開口部ですね。
普通だったら最初に売れて行く場所のはずなのに・・・
夜、窓に明かりが灯ってるのはまだ1/4もないです。

完売は遠そう。

[914: 入居済み住民さん]

うちは電気をつけたまま外出しても、遮光カーテンなんで外から見たら真っ暗です。
遮光カーテンのお家って多いのでは。

[915: ご近所さん]

電気付けたまま外出はエコじゃあないですよ！

[916: 入居済み住民さん]

914です。
そうですね、説明不足でした！
子どもにちょっとお留守番してもらってライフで買い物した時、明かりの漏れ具合を確認したんです。

[917: 匿名さん]

我が家も遮光カーテンですが、妻が帰ってるかどうかはキッチン側の窓を見ないと分からないくらい。遮光カーテンは本当に光が漏れないんですよね。

[918: ご近所さん]

なるほど・・納得です。まあライフならお隣ですからと勝手に推察しておりました。遮光カーテンってそんなに効果あるんですね。一度見に行ってみます。

[919: 匿名さん]

8割は売れてるんだから引っ越しが遅れてても、在宅なのに遮光カーテンで不在に見えてても、留守がちでも、大きなお世話です

[920: ご近所さん]

8割ですか？のこり70戸余り・・普通のマンション1棟分ですね。

[921: 入居済み住民さん [女性 30代]]

他所の住人が、このマンションの灯りの漏れ具合を確認してる具合が気持ち悪い。

[922: 匿名さん]

あれだけ大きく目立ちますので確認ではなくライフに買い物行ったときや前を通れば大きい割には電気ついてないな~とかみちゃうのでは？あれだけ大きな垂れ幕ありますし・・

[923: 物件比較中さん]

我が家もそうですが、共働き世帯の方も今は多いですから、在宅時間が分かりにくいように防犯の面で遮光カーテンを使っている方も多いのでは。遮光の等級にもよりますが、電気をつけてもほとんどわかりませんよ。
販売されている部屋もまだまだあるようですが、年度途中なので引越し前の方などもあるでしょうし明かりがついてない＝未契約ではないですよね。

別のマンションですが、垂れ幕にあたる部分に居住されているのを見かけますよ。
引き渡し前後に垂れ幕の位置については不動産会社もしくは管理会社から、提案（提示？）があると思います。

[924: 匿名さん]

買わない人？
買えない人？
の、やっかみがひどいですね
羨ましいのかな？

[925: 匿名さん]

買うのを控えている（躊躇している人）人・・の興味が一番大きいのでは？

[926: 匿名さん]

値下げを待っている人・・ですね。

[927: 購入検討中さん [男性 30代]]

このままだと1年後、3ＬＤＫ　70㎡　2500万まで値下げ可能だと思いますか？？

[928: 匿名]

一年では無理かと…

[929: 匿名さん]

最近では値下げは諸経費程度にとどまる傾向だそうですよ。竣工後の売れ残り物件などはまず家具付きにするなどで付加価値を付けて販売。
よほど残り僅かになるまでは大幅値下げはないようです。
なぜなら、安く叩き売りすれば確実に赤字だからです。管理費や維持費など空き住戸分を負担してでも長い目でみるとメリットがあると考えられています。
そうでないと大幅値下げを期待して待つ人が増え、今後新たなマンションを出すときにもデメリットなとなりますし。
最近は規模が小さいマンションですら、大幅値下げは控え、最終空き住戸は買い上げられ賃貸にしてたりしますよね。

べつの話ですが、こないだの横浜の一件で、マンションの竣工前販売は疑問視する声も出ています。竣工後販売が主流になる日も来るかもしれませんね。

[930: 物件比較中さん]

けど70戸の修繕積立や駐車場代収入が入ってこないとなるとデベはまてても住民の負担が増えませんか？

[931: 匿名さん]

比較検討中の方、値下げを期待する方、ご近所の方、皆さん理由は様々でしょうが、何かしらこちらのマンションに関心を持たれているようですね。
何かの条件で折り合いがつけば購入検討の方も多いのでしょうかね？
興味のない物件に対してはそもそも書き込むどころか、該当の掲示板を見ようとすらしませんから。

[932: 物件比較中さん]

>>927
漠然と70平米と言っても価格は色々です。
O-318あたりなら十分交渉範囲内なのでは？

[933: ご近所さん]

>>927
この辺りで、70㎡ですと3000万円でも厳しいですね。
地域に拘られるのであれば、中古住宅も検討なされてはどうでしょう。
最近は、リフォームで自分好みに仕上がりますよ。

[934: 匿名さん]

杭問題と民泊問題が拡大して、マンション不況になれば、2500万はありうるかな？

[935: 匿名]

しつこい

[936: 匿名さん]

諦めなはれ

[937: 物件比較中さん]

シャリエ阿倍野はあの値段でも１～４次即完売とHPにありますね・・まあ規模は全然違うので比較できませんが。やはり駅近つよしですか？レジェイド西田辺は狭いですし・・

[938: 匿名さん]

>>937
シャリエの売れ行きは分かりませんが、第何期と分けているのは各社の販売戦略です。
何期完売と記載すれば、印象も良くこのマンションは売れてますとプレッシャーをかけれます。
実際のところは、今回３戸売れれば第１期では３戸のみ限定販売にすると第１完売になります。
でも、駅近は強いですよ。
皆さん考えや条件がありますが、売却時もですが都会に住むにあたって利便性を求めない方は少ないと思います。

[939: 物件比較中さん]

戸建てなら駅から少々遠くても納得です。
マンションの、しかも市内のとなれば、駅近は必須条件と考える方も多いのでは？

こちらの物件は、下手な鉄砲も数打ちゃ当たる方式で基本コンセプトが甘い気がします

だから大量に売れ残ってしまってるのではないでしょうか？

この事実は先の資産価値にも影響してくるでしょう

[940: 入居済み住民さん]

駅から近いに越した事はないでしょうが、そうなると市内は狭い土地で高額だったりしますよね。
それに駅近マンションは大抵大通り沿いにありますが、小さな子供がいるとマンションのエントランスを出てすぐに大通りや車道につながる構造だと危険に感じます。
また、70平米以上でお手頃な値段設定の方が良いです。
こちらのマンションは小さな子供がいる世帯をターゲットにしており、コンセプトが甘いとは感じませんが？！
また、駅から徒歩13分程ですが、遠いと感じるかは人それぞれですね。近くのちん電やバスは本数が多いのでそれなりに便利ですよ。
まあ、ここの住みやすさを知っている方の購入が多いかも知れません。私はよそから引っ越して来ましたが、便利で生活しやすく、それでいて静かな環境なのでとても満足しています。

[941: 匿名さん]

ここの住環境は良いと思います。
人それぞれ考え方はありますが、でも客観的にみれば主要駅から実際１５分以上かかるのは厳しいでしょう。
実際、近辺のエスリード帝塚山やヴァリテは転売に苦戦しています。
永住を考えれば問題はないかと思いますが、歩きをやめて毎日自転車で駅までと考えても駐輪場代金はかかり、４人家族であれば月に1万ぐらいかかります。
管理費が安いと言われても、細かな部分の負担がでてきますね。

[942: 匿名さん]

竣工時に売れ残りの多い物件＝転売が厳しい、というのは紛れもない事実です。
将来的に売却・ステップアップを考えている人は手を出さない方が賢明。
それといざという時手放せないので、転勤族にも向いていないと思います。

近隣の戸建てに住んでいたけれど、年齢的に階段のある造りに不自由を感じて
老後の生活の為に、マンションに買い替え・・という知人がここを買いました。
小さい子供さんの居るファミリー層より、むしろぴったりのニーズはこういう年配層かと。
目の前のバス停から市民病院までもすぐだし、と言っていました。

[943: 物件比較中さん]

リタイア層なら今後転売も深く考えず、現状が気に入れば購入に至るのも賢明な考えでしょうね。

子育て充実と言っても、子育て（目を離せず見守って遊ばせる）期間って、ほんの少しの時期と思います。

身勝手な言い方をすれば、その時期を過ぎたら子供の多いマンションはギャーギャーわーわー煩いですし。

中学から私立に通うようになれば、駅からの距離は帰宅するまで母親としては不安です。

難しいですね

[944: 匿名さん]

駐輪場代も格安で借りれるなら駅から遠くても妥協できますが、駐輪場代も中途半端に高いと駅から遠い物件を選ぶ必要はないですね。
駅から５.６分以内であることがマンションの資産性に影響に及ぼすと聞いたことがあります。

[945: 物件比較中さん [男性 30代]]

駅近の小規模のレジェイド西田辺、シャリエ阿倍野ですら平面駐車場なのに、こんなに敷地が広い駅遠い場所で機械式はね～自走式平面ならそういう需要は十分あったかと。うちもそうですから。何回も出てますが隣のURが自走式なので余計に思いますね。いったい今どれくらい駐車場うまってるのかな？ガラガラで駐車代収入無ければ維持費出てきませんよね。結局住民さんにつけが・・・

[946: ご近所さん]

確かに・・15分前後は我慢できない範囲ではないですが雨の日はしんどいですよね。どなたかがおっしゃってますが駐輪場は常に満タン、近辺にもありますが結構な値段します。子育てといっても時機高校、大学となると家族全員ですからね・・老後とか自営とかサラリーマンでも車生活の方に絞り平面立体駐車場でもあればもっと人気出たのでは？

[947: 匿名さん]

まあ、なんだかんだゆーてもこの辺需要あるんだと思う。隣のURも家賃高いのにも関わらずファミリータイプは人気で常に埋まってるし、ここの物件も確か3.4軒程早々に賃貸に出てたのにもう埋まってしまったみたい。
駐車場とか駅距離とかゆー問題以上に便の良さを見る人はいるからね。
そんな人が検討すればいいんじゃないかな。
駐車場についても、今更どうこう出来るもんじゃないし、平面がいい人はこの物件は検討から外すか、妥協するしかないよね。

[948: 入居済みさん]

駅までの距離がとか言う人多いけど、ぢぁ超駅近の所に住めば良いと思います、無理だろうけど。。

[949: 匿名さん]

こんだけスレに駅までの距離が書かれるということは、なんだかんだ言って駅近の物件の需要が高いってことですね。

[950: 匿名]

電車通勤してる人にとったらほとんどの人が駅近を希望するでしょう。。
ただ、駅近のお高い物件を買えるかどうかじゃない？
それは戸建でも一緒だと思うんだけど。
車通勤されるかたにとっては平面駐車場を希望されるでしょうが、平面駐車場物件を探すしかないんじゃない？
ただし今時、市内の新築で住戸分の平面駐車場が充実してるところは珍しいですよ。
結局、抽選から外れれば近隣のパーキング借りることになるんだし、、そうなれば駐車場代は月2万前後はしますしね。

ここのマンションはレスが多いとこを見るとやはり竣工後なのに注目度が高いんですね。
なんとなくネガレスは買えないけど気になってる、という人の意見のように見受けられます。

[951: ご近所さん]

そうですね。近所としては早くうまってほしいですね。人が増えると街に活気が出るし。あのでかい垂れ幕やバスの阪南団地前停留所の放送でブランズ阿倍野モデルルームの宣伝やってるくらいですから。

まあこれからはSHARP跡地や西田辺駅近辺のSHARP関連施設がどんどん売却されマンションになるのではないでしょうか？価格はそれなりでしょうが人が増えて活気が出る街になってほしいです。

[952: ご近所さん]

この辺りは都心に程近いのに良く言えば落ち着いた、言い換えれば堺市と同様に扱われる泥臭さい下町感が特色ですね

駅前シャープの跡地が何になるのか？で街並みの空気、雰囲気も変わる事でしょうね

お高いマンションが建てばそれを購入出来る層の方々が街並みを華やかにしてくれるでしょう

またセレブな方が多く住まれたらオシャレなカフェやケーキ屋さん、雑貨屋さんなんかが増えたら嬉しいですね

[953: 匿名さん]

SHARP跡地はニトリとマンションですが、完成は数年先ですね。
この辺りはLIFEの二階売り場が出来たおかげで、キッチン回りや雑貨買うのに、子育てで買いに回る時間がない主婦には大分助かりましたね。
駅距離は慣れれば問題ないと思いますがね。

[954: 周辺住民さん]

駅から遠いといってもそこまでの距離ではないですし、目の前からバスも本数がありますからね。
御堂筋線を利用する人が多いとは思いますが、皆が皆利用するわけではないですし、阪南小、阪南中に通学させるのであれば近いので親としては安心していますよ。高校も自転車通学できる距離にいくつもありますから、その辺りならば駐輪場に悩まなくても良いのかなぁと考えています。

普段の買い物にはお店がたくさんあるので選べますし、商店街も昔と比べて減ってはいますが、お店の人と話しながらゆっくりの買い物も楽しいですよ。先日のハロウィンは商店街をあげてのイベントで仮装した子供達が集まっていてとても賑わっていました。

駅近の利便性を選ぶか、少し離れて住環境を選ぶかは人それぞれ価値観の違いもありますので、どちらか一方を叩くようなコメントは少し悲しいです。
昔から住んでいてとても好きな町なので、こちらのマンションもますます賑わってくれると周辺住民としても嬉しいですね。

[955: 匿名さん]

>>948
あなたも駅近物件が無理だからここを買った訳で。