ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[801: 匿名さん]

>>800
何が起きるか判らない時代に悠長ですね（笑）

[802: 匿名さん]

>>800
自分が納得したら正解というのは最終的にそれが決め手になりやすが、それを言ってしまうとこのスレの意味をなしませんよ。
現状の満足度は当然、必要です。
しかし、転勤など引っ越しなどせざるをえない状況時に資金に余裕がない人ほど少しでも高く売却できるよう考えるべきです。

[803: 阿倍野区民]

治安はいいです。ガラも悪くないです。校区の学校が荒れていなければ、まず大丈夫です。
阿倍野区だと、晴明丘、晴明丘南、常盤は子供の学力も高く良いと聞きます。
阪南小も悪くないです。普通です。
でも、どこから引っ越して来られるかで感じ方は違います。
わりとのんびりした所から引っ越して来られようでしたら、この辺でも慣れるのに時間がかかるかもしれませんね。

[804: 物件比較中さん]

>>802
少しでも高く売れる物件（駅近）は少し高いか？狭いか？

転勤など無く、30年先でも住み続けようと思って購入する層の話です

現状の家族数が快適に暮らすスペースの広さと、資金的体力（持久力）が優先され、団地的な外観も、駅から少々遠くても、自分の中では織り込み済み

既にこちらを購入済みの方は、そのあたりを納得されているのだと思いますね

未確定な将来を危惧してたら家なんて買えませんよ
明日にも大地震が起きて倒壊すれば、駅近も駅遠も同じですね

[805: 匿名]

年を取れば車の運転も危なくなるし、やっぱり駅近がいいのかな…

[806: ご近所さん]

まあこちらを選択する方は資産価値云々はあまり気にしない方が多いのでは？小さいころから近くに住んでるとか実家が近いとか。たぶん今月末引き渡し開始しても当分現地モデルルームってのぼりがはためくことになるでしょう。新築でこれですから将来中古となると・・推して知るべしです。

[807: 匿名さん]

>>798
大阪の中ではましです。
大阪は全国的に見ると治安は良くない方に入るでしょうね。

[808: 買い換え検討中]

内覧会の感想どなたかお待ちしてます・・

[809: 匿名さん]

駅から遠いという意見がありますが、そこまで遠いでしょうか？
最寄り駅までは徒歩7分なので、気になりほどじゃないように思うのですが…。
もう契約された方は内覧会があったんですか。
どうだったんでしょうね？
指摘箇所があったとしても、その後がきちんと直されているかどうかが大切になってくるかな。

[810: 匿名さん]

809さん
最寄りといってもやはり御堂筋西田辺まではネットで１４～１５分はかかります。ドア～ホームなら２０分くらいかな。７分は阪堺線ですかね？阪堺線は天王寺での乗り換えが不便です。いっそ阿倍野筋の市バスがいいかも。まあ松虫で１車線になる部分～ハルカス前は１日中渋滞ですから時間は読めないです。

[811: 契約済みさん]

内覧会、うちは普通に綺麗な仕上がりで安心しました。バルコニーの窓を全開にしてもすごく静かな環境で驚きました。目の前のLIFEからの視線も心配してた程気にならず快適に暮らせそうです。

駅から遠いとおっしゃる方もいますが、人それぞれですよね。私は許容範囲です。
内覧会の帰りはバスで天王寺まで出ましたが、お昼は渋滞もなくラクでしたよ。
と、いっても日常はチャリで移動する事が多いので我が家ではあまり影響ないんですが、、

もうすぐ引き渡しなので楽しみです。

[812: 契約済みさん]

内覧会、手直し点はいろいろありましたが気持ちよく対応して下さり、確認会で綺麗に仕上がっていました。
確認会で今まで気づかなかった直しがあったので追加申告しましたが、嫌な顔せずに対応して頂けました。

子育て認定マンションということで若い方が多いのかと思っていましたが、いろいろな世代の方がいらっしゃるように感じました。

東側のURとは予想していたより距離があったので、視界も想像以上に開けていて圧迫感もありませんでしたし、静かでした。レースのカーテンさえしておけば日中は網戸で快適に過ごせそうです。

西田辺駅から少し距離がありますが、我が家も普段は自転車移動が多いので許容範囲かな、と思っています。天王寺までのバスも本数が多いですし。
休みの日は子供達を連れて阪堺電車で天王寺や浜寺公園などゆっくりお出かけするのも良いかなと楽しみにしています。

引渡しまで引越しの準備は大変ですが、楽しみにしています。

[813: 周辺住民さん]

そうそう・・バスは時刻表見ずにバス停行ってもたいがいすぐに来ます。自転車、散歩にもいい環境です。ハルカスも自転車ですぐですし・・まあ治安といっても今やどこがよくてどこが悪いてなことは言えません。まあまあだとおもいます。確かに西田辺毎日歩きだとお父さんは少し大変かと。まあその分駅近のごたごたはないですが。

[815: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
エントランスや中庭などの共有部分がカタログで想像して以上にスケールが大きく良かったです。

自室内も丁寧な仕上りでした。
小キズが数箇所ありましたが、確認会では、しっかり仕上げ直していただけました。

ただ、内覧会、確認会ともに室内の清掃が徹底されていない店がありました。

特にベランダや窓のクレセント錠に接着剤が付着したままになっていたのが気になりました。

まだ、工事途中でしたので、引渡し時には綺麗にしていただけると期待しています。

総じて、想像以上の出来映えでしたので、少々無理したけれど購入して良かったと満足しています。

悩んでおられる方や少しでも興味を
お持ちの方は、一度現地を見られたら良さが分かると思います。

来週の引渡しが楽しみです。

[816: 匿名さん]

現地見て来ました、結果、撤退します。

まず思ったのが隣のＵＲと遠目には完全に一体化しています。
知らない人が見れば、ひとくくりにバス停の名前通り、阪南団地です。
それと間取りが画一的だし、開口部がリビングだけで閉塞感を感じます。
低層階は全く眺望が良くないし、高層階は割高過ぎる印象を受けました。
そして何度か問題に上がる機械式駐車場は、たぶん空きが出てしまうであろうと思われ・・・

実家が近いわけでも無く、地縁もない者にとっては駅までの距離も含めて魅力を感じません。

[817: 物件比較中さん]

今は価格崩壊のバーゲンセールだからお買い得ですよ

[818: 匿名さん]

どれぐらい値引きされてるんですか？

[819: 買い換え検討中]

確かに隣のURが自走式駐車場ですからね～ここらの出身で実家が近いとか特別な理由がないと・・まあ出遅れたので物件的には贅沢言えませんが残り物件で気に入る間取りで値段値引きを期待して一度見に行ってみようと思います。

[820: 物件比較中さん]

確かにURと一体化してるな～私もその辺を気にしてブランズは辞めました。

[821: 匿名さん]

土地や資材のコストにもよりますが、駅からの距離が中途半端な面やURが隣接してる面などを思えば、高級感を持たせたり戸建感覚のようなマンションしたり、少し違った特色を出してほしかったです。長谷工に任せてることから期待はしてなかったですけど、やはり戸数を増やしてコストを安くあげないと利益がないのかなと思います。

[822: 買い換え検討中]

もう少し待つと相当なデイスカウント期待できそうですかね。

[823: 匿名さん]

こちらは長谷工との事ですが、それなら直床ですか？

[824: 匿名さん]

>>823
確認できてませんが、おそらく二重床では値段と手間がかかるので直床でしょう。スラブはどのぐらいかによりますね

[825: 買い換え検討中]

”阪南団地前”のバス停の名前も変わらないんでしょうね。

[826: 周辺住民さん]

URと思ってた！

[827: 契約済みさん]

我が家は他県からの入居となりますが、実家が離れていてもここなら子育てに困らないし便利だと判断して購入しました。外観がURと一体化していて嫌な方もおられますが、私は全く気になら無いほうです。実際、内覧会で中に入るとやはりURとは設備仕様が全く違いますし、満足しています。
何より、小中学校、スーパー、銀行、郵便局、病院が駅前や近所に集まっているのが良いですね。
真ん中より少し上階の玄関からエレベーターにのり、東側エントランスをでて地下鉄駅前まで、
バギーを押しながら歩いて15分きりました。
足の速い方だともう少し早く着くでしょうね。

[828: 匿名さん]

>>827
URの設備仕様をご存知ですか？
もしかして現在URにお住まいですか？

どの辺りが違うのか？もし宜しければ教えて頂けますか？

[829: ご近所さん]

こちらのURは新しい為、他のURと比べたら防犯面含め設備仕様は良いと思いますが、やはり分譲マンションの方がセキュリティ面では強いのではないでしょうか。コンシェルジェもいるようですし、緊急時はセキュリティ会社に連絡がいくようになっているのですよね。
ディスポーザーやスロップシンク、24時間OKのゴミドラムなどは最近の分譲マンションならではだと思いますので少しうらやましいです。

お隣のURは新しいからか、なかなか空きが出ないですよね。家賃も駐車場も高めです。
阪南団地の時代からURとマンションに建て替わっているし、バス停の名前も変わるのでしょうかね。

[830: 契約済みさん]

>>828

いいえ、URには住んだことはないのですが、物件探しを始めた当初はURも選択肢に入れていたので3件ほどは調べておりました。
設備仕様の違いは、まさに829様のおっしゃるとおりです。

お隣のURは本当に人気で空きが無いですよね。
希望の部屋の間取りに空きがあったとしても家賃が月々10万超えでしたので驚きました。
他も検討したうえで、転勤の可能性の低い我が家では分譲マンション購入に踏み切りました。

[831: 物件比較中さん]

あと63戸

ここからが勝負ですね

[832: 匿名さん]

竣工済み物件で約２割の売れ残りですか。
竣工時完売はなかなか無いでしょうが、２割残るのも珍しいですね。
先着順だったので、残っている物件は元々人気薄の部屋ということです。
大バーゲン、叩き売り開始かな？

[833: 匿名さん]

６３戸ですか・・駐車場も空きますね・・１年目はデベが二するでしょうが管理費予算も組み直しですかね？単純に言って６３戸分管理費を入居者で負担するよりは値引きしても売った方がいいってことですかね。

[834: 匿名さん]

「叩き売り」だとか「破格」だとか、値引きしているようなレスが上がってますが、実際は難しいのではないでしょうか。せいぜい最初の1年までは諸経費ぐらいしか値引きしないのでは？

近くのシャリエとこちらの物件を比較してこちらに流れた方もいらっしゃるようですし、まだ安い点で魅力があるのかも。
まあ、売れ残り物件を購入するのは躊躇しますし、値引きはして欲しいと思ってしまいますが。

[835: 匿名さん]

そう考えると完成前完売したプラウド播磨町、阿倍野ノース、サウスはお買い得でしたね～帝塚山東も完売、中も残り３邸となってますね・・

[836: 匿名さん]

シャリエたかいですね～強気！！

[837: 周辺住民さん]

阿倍野区も西田辺以外で、昭和町界隈でも新築がこれから幾つかたつので、やはり駅が遠く値段もそこそこなので、値引きがないと厳しいでしょう。

[838: 匿名さん]

>>837
阿倍野区はユニハイム以外で計画されている物件はありますか？

[839: 購入検討中さん]

世帯個数が少ないマンションがいいかも！

[840: 匿名さん]

シャープ本社売却ですから必然的に駅近にあるシャープ寮や子会社ビル、労組ビルなども売却となるとそこにも中規模マンションが建つ可能性ありますね。結構供給はありそうな気がします。

[841: 周辺住民さん]

竣工時2割在庫でおさまったんですね。かなり健闘したほうですよ。これから出る物件も確認していますが、正直なところランドプランにかなり無理があります。まとまった土地を整えることができず、無理矢理に建設しているような物件ばかりです。ここはその点の心配がありません。

今だと、冷え切った消費者心理をくすぐって竣工完売するような物件はわずかだと思いますよ。やはり野村・住友・三井が手を出すような物件はちと違いますね。

[842: 匿名さん]

今の時代竣工前完売は難しいんでしょうね。この辺りでは近くのマストメゾンや、パークハウス昭和町も竣工前完売は厳しかったですよね。パークハウス三明町も未だ売れ残りが多数あるようですし。
かと、いってあまりに値引きされるのも住民の質が保たれないのでは、、と心配です。
このマンションのすぐ近くの築浅マンションは比較的安い価格設定で人気だった
ようですがマンションの口コミ住民版では既にひどい状態。
普通に住まれている方もたくさんいらっしゃるでしょうに大変だなぁと思います。

[843: 周辺住民さん]

そうですね。この辺りの最近だと、マストメゾンとパークハウス昭和町が、比較的に良かったと思います。あとは苦戦していますね。

ホント、物件はよくチェックしないといけませんよね。立地や施工に無理があると、建設時の土地買収や騒音や日照権などで周辺住民との大きな対立を作っています。また、物件価格が安くて、開発業者の買い手チェックが甘いと、住民の質も下がりますからね。

[844: 匿名さん]

どなたかが書いてますが野村プラウドは阿倍野は3本とも竣工前完売。増税後の手が出ないような帝塚山も東は完売、中も残り2邸とさすがだな～と思います。

[845: ご近所さん]

知人がURから転居するようです
彼女が言うのに
『マンション購入は棟内の1番安い所を買うのが得策』
平米に比例して支払う共益費も少なめで、共有施設は同じように使えるから付加価値が大きいと。

一理有るなと感心して聞いてました
引越しが落ち着いたらジャンジャン遊びに来てなー
と言われてるので、お邪魔しますね

うちらは手が出ないから買えません

[846: 匿名]

だからと言って、低層階は嫌ですね。私は。

[847: 匿名さん]

管理費を数千円を節約するために自分の希望でない部屋を選ぶのは、入居後のストレスです。まあ個人の考え方ですが。

[848: 匿名]

>>842まずあなたの質は宜しいですか?

[849: 匿名さん]

近くのマストメゾンは早速賃貸に出されてますね。
ここもそのうち賃貸出るのかも知れませんが。入居早々、賃貸住戸が多いとちょっと嫌ですね。売れ残りが多いだけに気になります。

[850: 購入検討中さん]

マストメゾンは住吉区になるので、阿倍野区エリア、学校区で探されている人とは購入層が違いますね。
パークハウス昭和町は竣工後、販売でしたが比較的早かったと思います。
そう考えると、年々選択肢や条件が狭まっているように思えます。

[851: 周辺住民さん]

文の里や阿倍野でも分譲賃貸は結構多いですよ。近くの不動産屋さんに動向を伺ったときの話ですけどね。まあ、投資回収のために値段も相応なものになりますけどね。

ちなみに、マストメゾンは独身・DINKS・3人家族あたりを狙ったことが成功だったと思いますよ。

[852: 匿名さん]

やはり機械式駐車場がガラガラですね。

[853: 匿名さん]

>>843

“開発業者の買い手チェックが甘いと・・”って！？

源泉徴収票を提出可能で、キャッシュで払えるかローンの審査が通れば誰にでも売るでしょ。

[854: 周辺住民さん]

>>853
住友不動産は、買い手を選び民度を下げない販売努力をしてくれますね

[855: 匿名さん]

買い手を選ぶったって、見た目や年収に問題がなければ中身は判らないのでは？
反社会的組織の構成員とかは断るかも知れないけど、「貴方は民度低そうだから売れません！」って言えないでしょう。
どうやって選別して、どうやって断ってるの？住友不動産さん。

[856: 匿名さん]

ガラガラ機械式駐車場はコンシェルジュ同様将来のお荷物になります。

[857: 匿名さん]

2割空きなら積立金も2割減ですからね・・

[858: 匿名さん]

レジェイドはシングル、リタイア、DINKSに割り切り、シャリエは少し余裕のあるとこにターゲットを絞っています。
やはり選択と集中ですかね。ここは駅遠く広いから平面駐車場にでもして車生活家庭をターゲットにすればよかったかな？

[859: 匿名さん]

858さんの意見を読んで気が付きました！
この物件、コンセプトがハッキリしないから魅力がないんですよね。
一応ファミリー層向けということなんだろうけど、隣にＵＲがあるので余計チープに感じてしまう。
それでいてものすごい割安感もない。
間取り、機械式駐車場、価格、なんか全てにおいていまいちなんですよ。

[860: 周辺住民さん]

ターゲットがあっても、それにどれくらいあわせられていたかは、売れ残りでわかります。ここは、西向きが多すぎて、駐車場を充実させるべきだった。後知恵ですけどね。

レジエイドとシャリエはこれからですよ。

[861: 物件比較中さん]

売主、管理が、東急でも施工の長谷工色満載といった物件ですね

なぜ自走式及び平面の駐車場にしなかったのか？

なぜ何の特色も魅力も感じられない田の字の間取りにこれだけの価格をつけるのか？

謎だらけですね

一般的に土地＋施工費＝総販売戸価格の半分と言われてます
平たく言うと、半分定価で売れたら残りはサッサと叩き売りたいのが売主の本音ですね

[862: 物件比較中さん]

最初からザッと読んでみました。
新築の検討板で6割以上はネガレスって？

確かにひと言で言うなら魅力がないと思います。
値段・間取り・駐車場・駅へのアクセス
多くのマンションの評価の平均以下ですわ。

[863: 匿名さん]

色々と意見はありますが、阿倍野区での選択肢も限られバランスの良い物件がないので悩んでしまいますね。
ネガレスが多いのも、ここの物件がもう少し各面で工夫してもらえれば購入の決め手になったのにと思ってしまうからでしょう。

[864: 周辺住民さん]

おっしゃるとおり、阿倍野区でバランスのよい物件はありませんよね。ここの場合、駅距離はどうしようもないので、他の部分で勝負すべきでしたね。関東の会社は大阪の西日の暑さを分かっていないから困る。

[865: 周辺住民さん]

駐車場に空きが多いのはまだ入居が始まったばかりだからでは？
夜、前を通っても電気が付いている部屋はすごく少ないよね。
まあ、小学生がいるお宅は2学期が始まったばかりなので引っ越しは時期を選ぶだろうけど。
ところで田の字の間取りは生活しやすく定番の間取りですからファミリー向けには人気ですよ。そこは安全圏のプランでしょう。
先日近所の某マンションのモデルルームに行きましたが、デザイナーズが売りなんだろうけど正直、生活感無かったし住みにくそうだったけどなぁ。
色んな面でここは子育て世帯にターゲットを絞り魅力的なプランではあると思ったけど？
金額は若干、生活にゆとりのある世帯向けだけど、これから建つマンションってこれ以上の金額になるんだから高いとも、安いとも言えない気がする。

[866: 匿名さん]

平均的に多い3500万程度を予算にもつ人にとっては、阿倍野周辺で探すとなればブランズ以外に他に比較物件少ないですよね。
三菱、ロジュマンは3000万後半は必要で、そこまで出すかなと迷ってしまう。
シャリエ、プラウド帝塚山、天王寺住友、夕陽ヶ丘物件は予算は合わないでしょう。
レジェイド、プレサンスぐらいかな。
当分の間は今ぐらいを維持してくるでしょうか５年ぐらい待てる人以外にとっては、ブランズも今後を考えば悪くないこもと思ってしまいます

[867: 匿名さん]

要するに妥協して買う物件ということですね。
色々見比べて、「ここが一番気に入ったから買う！」ではなく、
「ここしか買えないから買う」のがブランズ。
元々近隣に縁のある人だけかな、魅力を感じられるのは。
阿倍野区内では、数年後の値崩れ率も一番大きそうな物件だと思います。

[868: 周辺住民さん]

今は価格>質/量の物件ばかりですね。急ぐ必要のない方はしっかりお金を稼ぐことに専念したほうがよさそうです。

[869: 物件比較中さん]

中古物件も高額物件が多く希少ですので、自分のライフスタイルと照らし合わせどこまで待てるかですね。
1年前ぐらいまではそこまでに焦りはなかったんですが、消費税や建設費の兼ね合いで色々と変化がありましたね

[870: 周辺住民さん]

週末の夕方セントラルライフに車で買い物にいきますが夕方の西日が強烈ですね・・まぶしくて目があきません。
風水的にも西日は基本体によくなので一戸建の西側は最小限の明り取りしかつけませんし。
ライフの駐車場出入は警備員が立ってますがマンション出入口と重なり混雑時はたいへんかな？まあそんなに車の出入りはないんでしょうが。

[871: 匿名さん]

風水的に言うと西日は日差しの強さに反比例して、人生の穏やかな下り坂を表すようですね。

私は戸建ての時に知り得た情報ですが、長男（長子）の部屋は伸びやかな勢いの有る朝日の入る東側
長女（二子）の部屋は陰日向の無い穏やかな子にと南側

私達夫婦の部屋は、少し年齢的に早めでしたが、いずれか隠居に向かう部屋で西側

と、建築家の方が図面を見ながら説明して下さりました。

断熱さえキチンと出来ていたら西側向きのマンションも、一日中ベランダで夕陽を眩しく見上げてばかりでも無いでしょうし、大阪は浜風が吹き気持ちの良いものですよ。

[872: 匿名さん]

風水を言う人、定期的に出ますよね。

[873: 周辺住民さん]

侮るなかれ・・風水も六星占術も膨大なデータの蓄積からなる統計学です。単なる占いではありませんよ！
せっかくの一生に一度の買い物にベストを目指すのもありと思います。無視する人はそれでいいですしね。

[874: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。
初めて西向きに住むのでさまざまな口コミから不安でした。真夏に住んでいませんが、今のところ外だと眩しすぎる西日も、ミラーレースカーテン&紫外線フィルムで暑さも眩しさも感じず明るく快適に過ごしています。
ただ風水も少しは気になり、どこかに取り入れようと思ってます。

[875: 周辺住民さん]

ここの西向きはわずかに北にふれてるのよね。そこも気になってました。冬のことを考えるのであれば南西向きかなぁと思います。

[876: 匿名さん]

風水のことが書かれる。
→風水が好きな人いるよね。みたいな書き込み。
→風水は統計。みたいな書き込み。

この流れ、何度か繰り返されてる。

[877: 匿名さん]

８７６さん　安岡正篤の勉強してみてください。

[878: 匿名さん]

風水でなく、西日は本当にキツクて夏場は困ります。
昔に住んでいたところで経験済みです。
ちなみに、方角の良し悪しは個人によって違うので決めつけられないですよ。

[879: 匿名]

そうなんです。以前住んでいたマンションなんですが、西側のキッチンに小さいバルコニーがあり、外にゴミを置いておけるわと喜んでいたのですが、暑すぎて、冷蔵庫が壊れました。

[880: 匿名さん]

以前残戸数63戸と書いてありましたが、HPを見ると現時点で70戸販売してますね。
竣工段階で70戸の売れ残りはキツイなぁ。
2割強は残っているってことですからね。
早く完売しないと、管理費や修繕積立金不足に陥るので既に住んでいる住民の負担が増えます。
販売業者の売値のまま買った人は口惜しいだろうけど、今後は大幅ディスカウント確実ですね。

[881: 匿名さん]

そうですね・・これだけの期間販促うっての７０戸残ですからそれなりの理由があるんでしょう。コスパで売りさばかないと・・大規模のメリットは完売して初めて出ますからね。１年目はデベが不足分補てんしても２年目からはもろ入居者負担ですから大幅値引きもやむなしでしょう。ただでさえ立体駐車場も埋まりそうもなさそうですし・・近くの月極のほうがよさそう。

[882: 匿名さん]

2年目から入居者負担なのですか？
こういうのってずっとデベ側が補填していくものだと思っていました。
でも、そうなると頑張って打ってもらわないとって言う風には
既に契約している人には思われるのでしょう。

人気があるタイプが極端に分かれてしまったというのがあるのかなぁ。
例えば角部屋とか。
角住戸は少ない感じですから。

[883: 物件比較中さん]

管理費等は、通常売れるまでは無期限でデベ負担だと思っていたのですが、こちらの物件は違うのですか？
マンションによって異なるのかもしれませんが、どなたか実際に営業担当に確認された方いらっしゃいますか？

[884: 匿名さん]

売れるまでは無期限でデベロッパー負担のようです。
見学に行った時に営業の方に確認しました。

HP上で残り70戸とのことですが、HP上のどこに載ってるのか、どなたか教えてもらえませんか？
少し調べてみたんですが、探し方が悪く見当たらず。。

[885: 物件比較中さん]

管理費等はデベロッパー負担ですが、修繕積立金が支払われません
全戸入居の計算で割り振りされているので大規模修繕の時に予算が足らない事になりますね

将来的に補修するべく所に予算が追いつかないか？
もしくは追加金が発生するか？

いつまでも垂れ幕マンションだと資産価値にも影響してくるし、年内に売り捌いて欲しいところですね

[886: 購入検討中さん [女性 40代]]

883さん、HPではなくこのサイト含め描くマンション情報サイトに70戸販売とありますよ！
884さん、885さんの言うとうりです。よく契約読んだ方がいいですよ。

[887: 物件比較中さん]

でかい垂れ幕ですね～

[888: 周辺住民さん]

たしかに人気があるタイプが極端に分かれていますね。角部屋と南側や1階+庭+駐車場や4LDKは好調なのかな? 売れ残る部屋にはそれなりの理由があるもんだなと思います。西棟は西日に苦しむし、東棟は眺望が望めないし。あとは実家近くの人が買っているかんじですね。

[889: 匿名さん]

じゃぁ残りも実家近くの方が買って下さるといいですね

そもそも個性（市内中心部にある・駅直結・間取りがワイドスパン・タワー・コスパに優れている・魅力的なブランド…）が無い板状団地ですよね。

唯一『実家が近くて子育てを手伝って貰い、共稼ぎで頑張って35年ローンを払って夢のマイホームを…』
ってニーズしか無いですよ。

[890: 匿名さん]

モデルルームでは老夫婦や子供のいない若夫婦、また若い女性が一人で見に来られてるケースもよく見かけましたので、色んな方がいらっしゃるんだと思います。
私は今マンションの西向きに住んでますが西日が辛いと思うことは無いです。レースのカーテンがミラーレースだとほとんど気にならないです。東西の窓を開ければ風通しが良いですし。天気の良い日は綺麗な夕日が見れるのが何より嬉しいです。
風水、確かに気になりますが、、実際西向きに住んでいても健康で楽しく今までの人生来てるので次の購入も風通しと夕日の美しさの条件が合えば西向きにする予定です。

[891: 物件比較中さん]

確かに契約者の声を読んでもたくさんの地縁者が購入されてますね。せめてこれだけの土地があるんだから平面駐車場にすればそれだけでも車中心世帯には受けたんでしょうが・・

[892: 匿名さん]

風水、方向は好き好きですが・・やはりパワーを得れるのは夕陽ではなくて朝日ですよね！朝日がさすリビングが理想です。

[893: 物件比較中さん]

まあ人好き好きですが物件借りる時の家賃、マンション購入時の価格が東南向きが高く西向きが低いのが答えだと思います。

[894: 物件比較中さん]

ここのコミュニティーはレス多いよね。
決まってネガレス入れる人もいるけど、それだけ注目されてるんだ〜。
私も阿倍野区でマンション探してますが、近くのシャリエやレジェイドはレスが少なくて不安。

よそのモデルルームに行っても今の時代高いのは当たり前、的な営業マンの言い方にあまりいい印象は無かったんだけど、ここは営業さんの対応も良く、住んでいる方の意見や、現地も見られるので前向きになれそう。
もう入居始まったんだし、購入検討もされていない方のネガレスよりも、出来れば住民さんの声が聞きたいです。
よろしくお願いします。

[895: 匿名さん]

そうそう・・まあレジェイド、シャリエは戸数から言って全く注目度が違うのでは？たぶんあちらは少ないし駅近、しかもターゲットしぼってるからすぐ完売でしょう。

こちらのレス多いわりに契約者専用は閑古鳥。住民の方はあまりこれらのレスを気にされない、見ておられないのでは？だからここにも契約者のかたがたがお出ましにならないのだと感じますね。

[896: 匿名さん]

みんな風水好きですねｗ

[897: 周辺住民さん]

レジエイドは広さ、シャリエは価格に不安が...。マンション価格上昇に、実需がついていけず、先行きを不安視する見方も出てきましたね。杭の偽装事件もありましたから、買い控えになるかなぁ。

ここはもう一押しあれば、売れたんですけどねぇ。

[898: 入居済み住民さん]

東側の棟に住んでいます。
我が家は家族全員朝が早いので、東側リビングは朝から活動的になれるので気に入っています。URとは思っていたより離れていたので陰になることもなく、よほど曇っている日でなければ、夕方までリビングの電気をつけなくても良いくらい明るいです。
網戸にすると風通しもとても良いですし、薄いミラーカーテンだけで視線も気にならずに快適に過ごしています。南側、西側に比べると眺望の面では弱いかもしれませんが、ベランダからハルカスが見えるので、夜はきれいですよ。共用廊下からは通天閣も見えます。
リビング前のURにもかなりの世帯数住んでいらっしゃると思うのですが、日中網戸で過ごしていてもとても静かです。

ご近所さんや管理人さん、コンシェルジェの方、お掃除をしてくださっている方もお会いした時には皆さん気持ちよく挨拶してくださいます。

マンション内と隣接した場所にちょっとした遊具があるので、小さな子供がいる我が家では、短時間子供を遊ばせるのにとても助かっています。同じマンションの中でお友達もできました。
URの中のちょっとした遊具や阪南公園も歩いてすぐですし、車の通りを心配せずに遊ばせられるのが良いですね。子供達もいろいろ遊ぶところが選べるので喜んでいます。小学校も中学校も近いですし車通りも少ないので安心です。

隣のセントラルスクエアも良いですが、阪急オアシスも近いですし、すぐ近くの商店街で買い物をするのも楽しいですよ。徒歩圏内にたくさんのお店があるので、散歩がてらこれからいろ開拓してみようと思っています。
実家は大阪ではなくこの土地は初めてですが、とても暮らしやすいと感じています。

マンションの設備もオプションをほぼ付けなくても快適に暮らせています。ディスポーザーや24時間出せるゴミドラムで臭う生ゴミを溜め込まなくてよく、スロップシンクで子供の靴を洗ってそのまま干せるので便利です。

マンション購入に際して重要視する点は人それぞれですが、わたしたち私達家族はこちらのマンションを選んで満足しています。

[899: 匿名さん]

賃貸がいくつか出てますね。
あまり賃貸向けではないと思っていたのですが。

[900: 物件比較中さん]

>>898
住環境はとても良さそうでいいですね！
西の眺望も捨て難いので東向きの間取りと西向きとで悩んでいます。
東向きは午後から薄暗くなる、と聞いた事があるので心配してましたがここは大丈夫そうで安心しました。
その他の詳細もありがとうございます。
大変参考になりました。