ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[801: 匿名さん]

>>800
何が起きるか判らない時代に悠長ですね（笑）

[802: 匿名さん]

>>800
自分が納得したら正解というのは最終的にそれが決め手になりやすが、それを言ってしまうとこのスレの意味をなしませんよ。
現状の満足度は当然、必要です。
しかし、転勤など引っ越しなどせざるをえない状況時に資金に余裕がない人ほど少しでも高く売却できるよう考えるべきです。

[803: 阿倍野区民]

治安はいいです。ガラも悪くないです。校区の学校が荒れていなければ、まず大丈夫です。
阿倍野区だと、晴明丘、晴明丘南、常盤は子供の学力も高く良いと聞きます。
阪南小も悪くないです。普通です。
でも、どこから引っ越して来られるかで感じ方は違います。
わりとのんびりした所から引っ越して来られようでしたら、この辺でも慣れるのに時間がかかるかもしれませんね。

[804: 物件比較中さん]

>>802
少しでも高く売れる物件（駅近）は少し高いか？狭いか？

転勤など無く、30年先でも住み続けようと思って購入する層の話です

現状の家族数が快適に暮らすスペースの広さと、資金的体力（持久力）が優先され、団地的な外観も、駅から少々遠くても、自分の中では織り込み済み

既にこちらを購入済みの方は、そのあたりを納得されているのだと思いますね

未確定な将来を危惧してたら家なんて買えませんよ
明日にも大地震が起きて倒壊すれば、駅近も駅遠も同じですね

[805: 匿名]

年を取れば車の運転も危なくなるし、やっぱり駅近がいいのかな…

[806: ご近所さん]

まあこちらを選択する方は資産価値云々はあまり気にしない方が多いのでは？小さいころから近くに住んでるとか実家が近いとか。たぶん今月末引き渡し開始しても当分現地モデルルームってのぼりがはためくことになるでしょう。新築でこれですから将来中古となると・・推して知るべしです。

[807: 匿名さん]

>>798
大阪の中ではましです。
大阪は全国的に見ると治安は良くない方に入るでしょうね。

[808: 買い換え検討中]

内覧会の感想どなたかお待ちしてます・・

[809: 匿名さん]

駅から遠いという意見がありますが、そこまで遠いでしょうか？
最寄り駅までは徒歩7分なので、気になりほどじゃないように思うのですが…。
もう契約された方は内覧会があったんですか。
どうだったんでしょうね？
指摘箇所があったとしても、その後がきちんと直されているかどうかが大切になってくるかな。

[810: 匿名さん]

809さん
最寄りといってもやはり御堂筋西田辺まではネットで１４～１５分はかかります。ドア～ホームなら２０分くらいかな。７分は阪堺線ですかね？阪堺線は天王寺での乗り換えが不便です。いっそ阿倍野筋の市バスがいいかも。まあ松虫で１車線になる部分～ハルカス前は１日中渋滞ですから時間は読めないです。

[811: 契約済みさん]

内覧会、うちは普通に綺麗な仕上がりで安心しました。バルコニーの窓を全開にしてもすごく静かな環境で驚きました。目の前のLIFEからの視線も心配してた程気にならず快適に暮らせそうです。

駅から遠いとおっしゃる方もいますが、人それぞれですよね。私は許容範囲です。
内覧会の帰りはバスで天王寺まで出ましたが、お昼は渋滞もなくラクでしたよ。
と、いっても日常はチャリで移動する事が多いので我が家ではあまり影響ないんですが、、

もうすぐ引き渡しなので楽しみです。

[812: 契約済みさん]

内覧会、手直し点はいろいろありましたが気持ちよく対応して下さり、確認会で綺麗に仕上がっていました。
確認会で今まで気づかなかった直しがあったので追加申告しましたが、嫌な顔せずに対応して頂けました。

子育て認定マンションということで若い方が多いのかと思っていましたが、いろいろな世代の方がいらっしゃるように感じました。

東側のURとは予想していたより距離があったので、視界も想像以上に開けていて圧迫感もありませんでしたし、静かでした。レースのカーテンさえしておけば日中は網戸で快適に過ごせそうです。

西田辺駅から少し距離がありますが、我が家も普段は自転車移動が多いので許容範囲かな、と思っています。天王寺までのバスも本数が多いですし。
休みの日は子供達を連れて阪堺電車で天王寺や浜寺公園などゆっくりお出かけするのも良いかなと楽しみにしています。

引渡しまで引越しの準備は大変ですが、楽しみにしています。

[813: 周辺住民さん]

そうそう・・バスは時刻表見ずにバス停行ってもたいがいすぐに来ます。自転車、散歩にもいい環境です。ハルカスも自転車ですぐですし・・まあ治安といっても今やどこがよくてどこが悪いてなことは言えません。まあまあだとおもいます。確かに西田辺毎日歩きだとお父さんは少し大変かと。まあその分駅近のごたごたはないですが。

[815: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
エントランスや中庭などの共有部分がカタログで想像して以上にスケールが大きく良かったです。

自室内も丁寧な仕上りでした。
小キズが数箇所ありましたが、確認会では、しっかり仕上げ直していただけました。

ただ、内覧会、確認会ともに室内の清掃が徹底されていない店がありました。

特にベランダや窓のクレセント錠に接着剤が付着したままになっていたのが気になりました。

まだ、工事途中でしたので、引渡し時には綺麗にしていただけると期待しています。

総じて、想像以上の出来映えでしたので、少々無理したけれど購入して良かったと満足しています。

悩んでおられる方や少しでも興味を
お持ちの方は、一度現地を見られたら良さが分かると思います。

来週の引渡しが楽しみです。

[816: 匿名さん]

現地見て来ました、結果、撤退します。

まず思ったのが隣のＵＲと遠目には完全に一体化しています。
知らない人が見れば、ひとくくりにバス停の名前通り、阪南団地です。
それと間取りが画一的だし、開口部がリビングだけで閉塞感を感じます。
低層階は全く眺望が良くないし、高層階は割高過ぎる印象を受けました。
そして何度か問題に上がる機械式駐車場は、たぶん空きが出てしまうであろうと思われ・・・

実家が近いわけでも無く、地縁もない者にとっては駅までの距離も含めて魅力を感じません。

[817: 物件比較中さん]

今は価格崩壊のバーゲンセールだからお買い得ですよ

[818: 匿名さん]

どれぐらい値引きされてるんですか？

[819: 買い換え検討中]

確かに隣のURが自走式駐車場ですからね～ここらの出身で実家が近いとか特別な理由がないと・・まあ出遅れたので物件的には贅沢言えませんが残り物件で気に入る間取りで値段値引きを期待して一度見に行ってみようと思います。

[820: 物件比較中さん]

確かにURと一体化してるな～私もその辺を気にしてブランズは辞めました。

[821: 匿名さん]

土地や資材のコストにもよりますが、駅からの距離が中途半端な面やURが隣接してる面などを思えば、高級感を持たせたり戸建感覚のようなマンションしたり、少し違った特色を出してほしかったです。長谷工に任せてることから期待はしてなかったですけど、やはり戸数を増やしてコストを安くあげないと利益がないのかなと思います。

[822: 買い換え検討中]

もう少し待つと相当なデイスカウント期待できそうですかね。

[823: 匿名さん]

こちらは長谷工との事ですが、それなら直床ですか？

[824: 匿名さん]

>>823
確認できてませんが、おそらく二重床では値段と手間がかかるので直床でしょう。スラブはどのぐらいかによりますね

[825: 買い換え検討中]

”阪南団地前”のバス停の名前も変わらないんでしょうね。

[826: 周辺住民さん]

URと思ってた！

[827: 契約済みさん]

我が家は他県からの入居となりますが、実家が離れていてもここなら子育てに困らないし便利だと判断して購入しました。外観がURと一体化していて嫌な方もおられますが、私は全く気になら無いほうです。実際、内覧会で中に入るとやはりURとは設備仕様が全く違いますし、満足しています。
何より、小中学校、スーパー、銀行、郵便局、病院が駅前や近所に集まっているのが良いですね。
真ん中より少し上階の玄関からエレベーターにのり、東側エントランスをでて地下鉄駅前まで、
バギーを押しながら歩いて15分きりました。
足の速い方だともう少し早く着くでしょうね。

[828: 匿名さん]

>>827
URの設備仕様をご存知ですか？
もしかして現在URにお住まいですか？

どの辺りが違うのか？もし宜しければ教えて頂けますか？

[829: ご近所さん]

こちらのURは新しい為、他のURと比べたら防犯面含め設備仕様は良いと思いますが、やはり分譲マンションの方がセキュリティ面では強いのではないでしょうか。コンシェルジェもいるようですし、緊急時はセキュリティ会社に連絡がいくようになっているのですよね。
ディスポーザーやスロップシンク、24時間OKのゴミドラムなどは最近の分譲マンションならではだと思いますので少しうらやましいです。

お隣のURは新しいからか、なかなか空きが出ないですよね。家賃も駐車場も高めです。
阪南団地の時代からURとマンションに建て替わっているし、バス停の名前も変わるのでしょうかね。

[830: 契約済みさん]

>>828

いいえ、URには住んだことはないのですが、物件探しを始めた当初はURも選択肢に入れていたので3件ほどは調べておりました。
設備仕様の違いは、まさに829様のおっしゃるとおりです。

お隣のURは本当に人気で空きが無いですよね。
希望の部屋の間取りに空きがあったとしても家賃が月々10万超えでしたので驚きました。
他も検討したうえで、転勤の可能性の低い我が家では分譲マンション購入に踏み切りました。

[831: 物件比較中さん]

あと63戸

ここからが勝負ですね

[832: 匿名さん]

竣工済み物件で約２割の売れ残りですか。
竣工時完売はなかなか無いでしょうが、２割残るのも珍しいですね。
先着順だったので、残っている物件は元々人気薄の部屋ということです。
大バーゲン、叩き売り開始かな？

[833: 匿名さん]

６３戸ですか・・駐車場も空きますね・・１年目はデベが二するでしょうが管理費予算も組み直しですかね？単純に言って６３戸分管理費を入居者で負担するよりは値引きしても売った方がいいってことですかね。

[834: 匿名さん]

「叩き売り」だとか「破格」だとか、値引きしているようなレスが上がってますが、実際は難しいのではないでしょうか。せいぜい最初の1年までは諸経費ぐらいしか値引きしないのでは？

近くのシャリエとこちらの物件を比較してこちらに流れた方もいらっしゃるようですし、まだ安い点で魅力があるのかも。
まあ、売れ残り物件を購入するのは躊躇しますし、値引きはして欲しいと思ってしまいますが。

[835: 匿名さん]

そう考えると完成前完売したプラウド播磨町、阿倍野ノース、サウスはお買い得でしたね～帝塚山東も完売、中も残り３邸となってますね・・

[836: 匿名さん]

シャリエたかいですね～強気！！

[837: 周辺住民さん]

阿倍野区も西田辺以外で、昭和町界隈でも新築がこれから幾つかたつので、やはり駅が遠く値段もそこそこなので、値引きがないと厳しいでしょう。

[838: 匿名さん]

>>837
阿倍野区はユニハイム以外で計画されている物件はありますか？

[839: 購入検討中さん]

世帯個数が少ないマンションがいいかも！

[840: 匿名さん]

シャープ本社売却ですから必然的に駅近にあるシャープ寮や子会社ビル、労組ビルなども売却となるとそこにも中規模マンションが建つ可能性ありますね。結構供給はありそうな気がします。

[841: 周辺住民さん]

竣工時2割在庫でおさまったんですね。かなり健闘したほうですよ。これから出る物件も確認していますが、正直なところランドプランにかなり無理があります。まとまった土地を整えることができず、無理矢理に建設しているような物件ばかりです。ここはその点の心配がありません。

今だと、冷え切った消費者心理をくすぐって竣工完売するような物件はわずかだと思いますよ。やはり野村・住友・三井が手を出すような物件はちと違いますね。

[842: 匿名さん]

今の時代竣工前完売は難しいんでしょうね。この辺りでは近くのマストメゾンや、パークハウス昭和町も竣工前完売は厳しかったですよね。パークハウス三明町も未だ売れ残りが多数あるようですし。
かと、いってあまりに値引きされるのも住民の質が保たれないのでは、、と心配です。
このマンションのすぐ近くの築浅マンションは比較的安い価格設定で人気だった
ようですがマンションの口コミ住民版では既にひどい状態。
普通に住まれている方もたくさんいらっしゃるでしょうに大変だなぁと思います。

[843: 周辺住民さん]

そうですね。この辺りの最近だと、マストメゾンとパークハウス昭和町が、比較的に良かったと思います。あとは苦戦していますね。

ホント、物件はよくチェックしないといけませんよね。立地や施工に無理があると、建設時の土地買収や騒音や日照権などで周辺住民との大きな対立を作っています。また、物件価格が安くて、開発業者の買い手チェックが甘いと、住民の質も下がりますからね。

[844: 匿名さん]

どなたかが書いてますが野村プラウドは阿倍野は3本とも竣工前完売。増税後の手が出ないような帝塚山も東は完売、中も残り2邸とさすがだな～と思います。

[845: ご近所さん]

知人がURから転居するようです
彼女が言うのに
『マンション購入は棟内の1番安い所を買うのが得策』
平米に比例して支払う共益費も少なめで、共有施設は同じように使えるから付加価値が大きいと。

一理有るなと感心して聞いてました
引越しが落ち着いたらジャンジャン遊びに来てなー
と言われてるので、お邪魔しますね

うちらは手が出ないから買えません

[846: 匿名]

だからと言って、低層階は嫌ですね。私は。

[847: 匿名さん]

管理費を数千円を節約するために自分の希望でない部屋を選ぶのは、入居後のストレスです。まあ個人の考え方ですが。

[848: 匿名]

>>842まずあなたの質は宜しいですか?

[849: 匿名さん]

近くのマストメゾンは早速賃貸に出されてますね。
ここもそのうち賃貸出るのかも知れませんが。入居早々、賃貸住戸が多いとちょっと嫌ですね。売れ残りが多いだけに気になります。

[850: 購入検討中さん]

マストメゾンは住吉区になるので、阿倍野区エリア、学校区で探されている人とは購入層が違いますね。
パークハウス昭和町は竣工後、販売でしたが比較的早かったと思います。
そう考えると、年々選択肢や条件が狭まっているように思えます。