ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[741: 契約済みさん]

>>738そんな心配あるなら辞めとき、URに住んでる人等に失礼やし、そんな失礼な人と同じマンションに住みたくない。

[742: 匿名さん]

>>738
心配や不安を少しでも、解決するためのスレで皆様がここの場所を知ってるわけでないので問うことは間違いではない。
西田辺に行くには、URを通らないと遠回りになります。
UR付近の治安も良いイメージですが、ここもURも含め、こんなにも多くの世帯が住んでいるので変わった方が住んでいる確率はおのずと増えますよ。
ただ、やはり阿倍野区の住環境からみて治安は周りより確実にいいです

[743: 周辺住民さん]

>>740
朝８時台前半にしか停めたことないですが、ブランズ方面から一番近い１日駐輪場は停めれると思いますよ。

[744: 契約済みさん [女性]]

1日駐輪場、ちょくちょく利用しますが、お昼前でも午後からでも私は停められなかったことはないですよ！1日150円です。

[745: 匿名さん]

>>743さん
>>744さん

ありがとうございます。
1日通して概ね駐輪場出来そうな事を知り、安心しました。

[746: 周辺住民さん]

７３８さんのコメントにはUR側の道の治安は？という質問でどこいもURの住民の方がどうこうとは書いてません。７４１さんのほうがURの住民さんに対して偏見をおもちなのでは？７４２さんのおっっしゃるとりこの板で情報収集することは問題ないと思います。

[747: 匿名さん]

URに住んでおられるのでは？

[748: 契約済みさん [女性]]

もしそうならちょっと気を悪くする気持ちわかる気がします。
でも追及するんじゃなくて、周辺を知ってらっしゃる方は住みやすいところとみんな感じているでしょうし内覧会に行くと想像よりずっとよかったし・・・なんというか、楽しく住みたいですね！

[749: 契約済みさん]

下見に何度かUR側の通路を通ってみたり、東側の阪南公園で子供を遊ばせたりしていましたが、すれ違う方は大抵、挨拶をして下さいますし、近くの小学生達もきちんと挨拶する子が多いです。
それを知ってるので治安や環境面で不安に思ったことありませんでした。
ただ、他のマンションコミュニティの住民スレなどで、共有スペースの利用の仕方やタバコの煙、ペット関連の苦情など、住民同士のやり取りが見るに堪えないものがたまにあったりしてマンションの管理や生活について少し不安を感じています。（我が家はマンション初心者のため）こちらのマンションでは皆さんと同じ意識でマンションの資産価値を維持して、気持ち良く暮らしていけたらと思っています。

[750: 契約済みさん]

内覧会を済ませた方もいらっしゃるのですね。我が家は今週末です。今からとても楽しみにしています。

治安の面、何度か現地を下見してみましたが、日中は地域のボランティアの方？が自転車でパトロールをしているのを何度か見かけました。
また大阪府警察の安まちメール、という登録した地域の事件や不審者情報などをお知らせしてくれるものがあるのですが、その中でマンション近辺での不審者情報などはほとんどみたことがありませんので、治安は良いのではないかと思います。

マンションの世帯数が多いですから、地下鉄の駅を利用される方も増えるでしょうし、夜間も今より人通りが増えるかもしれませんね。

[751: 購入検討中さん]

夜叫んだりしてる危なそうな男居ますよ、昨日も夜10時頃に自転車に乗りながら叫んでいた。毎日王子神社からライフ北畠店の間くらいで見る、URの公園にも居た、皆さんお気を付けて

[752: 匿名さん]

流石は南大阪ですね。

[753: 周辺住民さん]

治安が良すぎるのも、色々と問題が生じるからねえ。社会勉強不足ってやつ。

あと学区が良すぎると、通知表が相対的に低評価になる。天高や住高に半分くらいへ行って、あとは私学に行くしかない。将来の収入に不安があれば、怖いよね。

そこそこのところがよいんじゃないの？

[754: 匿名さん]

無理して良い高校に入っても、結局大学は全国勝負なので、後に続かないのでは？

まあ、物件と関係ない話ですね。

[755: 購入経験者さん]

治安や教育環境は大切ですし考慮していかなければならないと思います。
でも常盤小、五條小とこだわりすぎて子供が幸せを感じていなければただの親の自己満足にしかすぎません。
高所得者や早くから塾に入ってる子が多いため、自分たちの生活基準を見極める必要があると聞きます。
購入するにはたくさんの要素を考えていなければなりませんが、自分たちと物件のフィーリングみたいなものは大事かと思います

[756: 申込予定さん [女性 30代]]

このマンションの校区である阪南小学校は、歴史あるいい学校ですよ(*^^*)
常盤小学校の評判は良く聞きますが、1学年に8クラスは多すぎと思います。
このマンションの話とは関係ないですが。
気になる人はぜひモデルルームに行かれるのはどうでしょうか？
ローンの組み方とか、無知な私達夫婦でも営業の方は親身に相談に乗ってくれました。

[757: 匿名さん]

治安は良すぎてもよくないといったご意見がありますが、
子供がいる家庭ですと治安の良さは絶対条件だと思います。
もろちん学区もそれなりに大切ですが・・・
私はマンションを検討する際は、夜間駅からマンションまでの通りを
実際歩いてみたりします。

[758: 周辺住民さん]

>>753
確かに阪南中の生徒は見る限り真面目そうな子が他よりも多い印象があり、通知表の相対評価は分かりませんね。
しかし生徒数もマンション乱立で増えていく分、社会勉強不足にはなるんじゃないですか。
変な子は必ず居るでしょう

[759: 周辺住民さん [女性 30代]]

1年ほど前150ほどの新築マンションに越してきましたが阪南小学校に1年生で入学すると4クラスなのに同じクラスに同じマンションが7名。こちらは300戸でしょうから・・・

[760: 買い換え検討中]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150902-00050000-yom-bus_all
シャープ本社はニトリとNTT都市開発の高層マンションですか・・

[761: 買い換え検討中]

資産価値としてはシャープ田辺ビル後のNTTの高層マンションの方が駅近ですしよさそうですね。いつできるか？ですがもうこのﾆｭｰｽが出たということはけっこうはやいかも。

[762: 匿名さん]

シャープは2017年頃に退去するようですし、来春あたりには具体的なプランが出てきそうですね。

[763: 購入検討中さん [女性]]

シャープ跡地は資産価値高そうですね。
１００億で売却とニュースで出ていたので、価格はどのぐらいになるのかな。

[764: 買い換え検討中]

ここシャープ本社以外にも西田辺駅付近に寮やら子会社やらたくさんのビルがありますからそこらもどんどん売却ですかね。なんせ本社を売るくらいですから・・西田辺駅近物件増えそうです。

[765: 物件比較中さん]

NTT都市開発の高層マンションの方は土地の購入金額がかなり高額だったみたいだし、間違いなく一戸あたり高いですよ。
ブランズとほぼ同じ間取り、広さ、同等階数の物件を購入検討したら近くのシャリエでだいたい500〜700万アップだったので、NTT都市開発の方は1000万ぐらいは軽く跳ね上がるのを念頭に入れておいた方が良さそうですね。

[766: 買い換え検討中]

1000万円くらいの差なら資産価値からして投機目的購入もあるでしょうから売れるでしょうね・・

[767: 購入検討中さん [女性]]

経済的に余裕があれば資産価値を見込んで1000万程度の差はありでしょうね。
でも、一般家庭では実際の返済額を目の当たりにするとここぐらいの物件価格が現実的だと思います。
資産価値を考えればキタやミナミのマンションを買うほうが強みですが、NTTがどんな構想なのか楽しみですね

[768: ご近所さん [女性 30代]]

阪南小2学期が始まりましたが、先生からのお話では2年生は転校生は2名とか。少ないですね・・以外に売れてないのかも。

[769: 匿名]

>>768
校区内の引っ越しが多いんじゃないですか？
子供さんいる世帯だと、できるだけ転校させたくないと思います。

[770: ご近所さん [女性 30代]]

769>>校区内転居で318戸がうまるとは・・・

[771: 購入検討中さん]

子育て世帯では小学校入学前に購入する方も多いでしょうね。
マンションギャラリーではご年配の方ももちろんいらして、大規模ゆえの幅広い年齢層でよいと思いました。

[772: 匿名]

遠方から引っ越してくるほど魅力ないですよ。駅遠いし。
まだ入居始まってないのに、阪南小の転入生の数も関係ないのでは？

[773: 購入検討中さん]

引渡しが今月末なので、来月あたりから転校されてくるお子さんも増えるかもしれませんね。それからマンションギャラリーでは乳幼児のお子さんを連れている方が多かったので、数年後あたりから阪南小学校の人数が増えるかもしれません。

駅からは多少距離はありますが、その分落ち着いているのと繁華街が遠く学校、公園が近い為、子育てするには割と良い環境なのかな、と思っています。

URや医療施設等、隣接する施設とは距離が思っていた以上に離れていたし、URも新しく周りは戸建が多いので、数十年は眺望や風通し等が大幅に変わることはないかと。駅近だと隣接する建物との距離がどうしても近くなりますからね。

地下鉄の駅からは少し歩きますが、ライフが隣接、商店街・郵便局もすぐ近く、ライフ前からはバス、少し歩けば阪堺電車と、年を取ってもわりと暮らしやすいのではないかと前向きに検討中です。

[774: 周辺住民さん]

今からでる物件は、正直なところ、コスパが合わないですね。

資産価値はあるにしても、バブル気味な価格です。シャリエにしろ、シャープ跡にしても。まあ、ここはまだ安いほうだし、意味はあるけど、資産価値が厳しいからねぇ。

[775: 匿名さん]

駅からの距離を考えたらそんなに安くはないよね。。。

[776: 物件比較中さん]

隣接するセントラルスクエア
もう少し高級感有ると思ってたからガッカリ

日常使いするならあの程度庶民的な方がいいのかな？

[777: 匿名]

庶民的な場所に建っているので仕方ないと思います。
入居される方も庶民的な人ばかりだと思います。
気楽でいいじゃないですか。

[778: 匿名さん]

>>776
まぁベースはライフですからｗ
この辺りに高級路線のスーパーを作っても買える人がかなり限られますね。

[779: 物件比較中さん]

LIFEは二階の洗剤などの日用品や、粉ミルクがどこよりも特価になることが多々あるのでよく利用します。子育て真っ最中の我が家では近所のスーパーこそ庶民的である方がありがたいのですが。。。
セントラルスクエアに高級感を期待される方もいらっしゃるのですね。

[780: 物件比較中さん]

営業の方が、ベースはライフですが、スーパーの手軽さとデパ地下の高級路線の両方を兼ね備えたような品揃えになります。
とおっしゃってたので期待し過ぎてしまいました。

やはり特別なお買い物は天王寺まで出向く事になりますね。

[781: 匿名]

松崎町あたりで、普段の買い物はイトーヨーカドー、特別な買い物はハルカスでが理想なんですが、
あの辺り、中古でもいい値段してるんですよね…

[782: 匿名さん]

日用品やお菓子など、どこで買っても同じものは庶民スーパーが助かりますが、
野菜やお肉など、品質に差があるものはライフクラスではやや物足りない気がします。
そういう場合は天王寺やなんばまで足を延ばすことになりますね。

[783: 匿名さん]

782さん、そうなってきてしまいますか。
ライフはそつなく揃っているという感じですが、物足りないと感じられるのはわかるかもしれません。
やはり天王寺とかですか。
あとはうまく宅配とか生協の個配を使ってやっていく感じですかねぇ。

[784: 購入検討中さん]

周辺下見で北畠のセントラルスクエアに何度か行ってみましたが、育ち盛りの子どもがいる我が家では、通常の買い物であれば野菜、肉、魚などもここで困らないかな、と感じたのですが人それぞれですね。

近くに商店街、少し歩いて阪急オアシスがありますが、こちらはどうでしょうか？商店街はアーケードもありますし、有名なお豆腐屋さんやお肉屋さんもあって、子供と買い物するには良いかなと思ったのですが。

[785: 周辺住民さん]

阪急オアシスは阪急百貨店系列なので、急な手土産が必要な時にも助かりますし、品質に関しては素人なんでわかりませんが肉や野菜を買ってがっかりしたこともないし(でも高すぎない)お惣菜もおいしいし...と気に入っています。

[786: ご近所さん [女性 30代]]

ここ、車の出口って結構ネックかも。ライフにたまに行くんですが週末などライフのでいりで結構いっぱい。バス停もあるし醜い。南方面にしか出れませんしね・・

[787: ご近所さん [女性 30代]]

醜い・・見にくいの間違いです。すみません。

[788: 匿名さん]

共稼ぎで時間がない為、買い物は隣のライフで事足りると感じてしまいますが、そうでない方もいらっしゃるようです。
そういえば徒歩4分の距離に商店街があるようですが、そちらはどのような店舗がありますか？

[789: 物件比較中さん]

個人的には宅配（生協…他）のケースが玄関先に積み上がる景観が好ましく思っていません。

皆さん気になりませんか？

既にこちらを購入された方のご意見を伺えれば幸いです。

[790: 契約済みさん]

個人的には気にならないです。
このクラスのマンションでは仕方ない範囲だと思っています。