ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[671: 匿名さん]

確かに・・投機目的でなければ何を優先して何を我慢するかですから・・よく出てますが子育てにはいいと思う土地柄です。ただそれだけ子育て世代がくるとココはじめ近辺3本もマンション立つと阪南小学校はパンクするでしょうね・・最悪校区変更もあるのかな・・

[672: 物件比較中さん]

同じ阪南小学校区内にマンションが増えるとはいえ、こちらのマンションは阪南小学校、阪南中学校がすぐ近くですし、学区が変わる可能性は低いと思うのですが…どうでしょう。
西田辺周辺にマンションがいくつも建ちますが、大領小学校、長池小学校も近いですし、場所によっては校区変更があるかもしれないですね。

天王寺駅周辺もマンション建設が進んでいますが、校区変更はよくあることなのでしょうか。

[673: 匿名さん]

ここに限らず大規模マンションの場合同級生が多く近居し、親子共お友達がたくさん出来ますね。

そうなれば楽しいな、との思いと
イジメの問題や頭の出来、不出来、スポーツの得手不得手、生活水準、中学から私立か？公立なら高校のレベル？

先を考えたら息が詰まりそうなのは考えすぎでしょうか？

[674: 匿名さん]

私もこれだけ小学校、中学校が近いと学区が変わる可能性は極めて低いと思います。
あと、673様のおっしゃる気持ち、親としてよく分かりますがその悩みはマンションに限ったことではないと思いますよ。
これだけ戸数が多いのですから、自分と似たような感覚の人とも出会えるでしょうし、大規模な分、他人への干渉も浅いと思うんです。
考え方次第で前向きになれます。
ありがちな意見で申し訳ありません…

[675: 物件比較中さん]

673様
大規模マンション、小規模マンション、それぞれにメリットデメリットはあると思います。674様のおっしゃる通り、考え方次第でもあると思います。

実家が大規模マンションで、ほとんどが学区内の小学校、中学校に通っていました。
大人数ですので、大人、子供ともいろいろな人がいます。人数が多ければ自分と気が合う子もいればそうでない子も出てくるでしょうが、何しろ人数が多いので、いろいろな子がいますから友達はたくさんできます。
家族構成に性格、趣味、勉強やスポーツの得手不得手、本当に様々です。ほとんどが学区内の公立に進む中、私学受験をする子も少数いました。でもいろいろな子がいるよね、いろいろな子がいて良いよね、という感覚が当たり前な方が多かったように思います。
マンションの行事（夏祭りやラジオ体操、クリスマス会など）も多くて学年や学校だけでなく世代を越えて楽しむことができましたよ！イジメもゼロではなかったかもしれませんが、そんなになかったと思います。
顔見知りになる方も多いので、こどもが外へ遊びに出たり習い事の行き帰りなどに、知り合いの目に触れる機会が多いのは防犯面で安心かな、と思っています。

[676: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
確かに他のマンションと比べて地下鉄の駅からはやや遠いかもしれませんが、子供達を連れて歩けない距離ではありませんでした。私の中では許容範囲かな？
我が家は子供がいるので繁華街からは少し離れている方が静かで良かったな、と
思いました。遊びに行こうと思えば、気分に合わせてバス、地下鉄、阪堺電車が選べますし、買い物も特段困ることもないし、車を手放してもいいかな。

小学校は大通りを通らずに安全に通学できますし、中学校も近く人気の中学校の様です。中学受験組が多いと、時期によってはどうしても雰囲気が…ということも聞きますが、ここならそういう面であまり心配しなくて良さそう。

この掲示板を読んで心配していた管理費も、販売できるまでは年数問わず東急さん持ちの様です。空き部屋分も住人負担になることはなさそうなので、気持ちが前向きになれました。

[677: 匿名さん]

駅までの距離は個人の感覚ですし、慣れの問題で解決すればいいでしょう
我が家は現在駅直結マンション（賃貸）に住んで楽を覚えてしまってるので修正に時間がかかりそうで悩みどころです



管理費は東急さんが持ってくれても修繕積立金は、どうしても全戸埋まってる計算で割り振られてるので予定額に足りないのは避けられないでしょうね

大きな買い物ですから、ついついネガティヴに考えてなかなか踏み出せずにいます

[678: ご近所さん]

シャープの話題が出てますが・・よくニュースで出る本社はともかく西田辺駅近辺に全盛期に購入した寮、子会社自社ビルなどたくさんの社^ぷ関連ビルがあります。当然本社売却、3000人も削減となるとここらの施設はいの一番に売却でしょう。これら駅1~2分ですからマンションには絶好の場所です。すぐとはいかないでしょうが当面ここらはマンション建設が増えるでしょうね・・

[679: 匿名さん]

そうですね・・同じ学校・・習い事も一緒、ライフで買い物も一緒・・メリットデメリットありそうな気がしますね～

[680: 購入検討中さん]

修繕積立金の方は確認していませんでした。そちらは住人で空き部屋分を分担することになるのですか…大規模マンションなので、一部屋あたりの金額も他と比べたら少ないとは思いますが、少しでも契約が進むと良いのですね…

駅からの距離については人それぞれでしょうね。どちらにもメリットデメリットはありますから、総合的にみて自分にはどちらが良いのか良く考えようと思います。

西田辺周辺にはシャープ関連の不動産がたくさんあるのですね。
今後どうなるかわかりませんが、駅周辺の環境も大きく変わりそうですね。

[681: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム見てきました。
広さや立地から価格に見合ってないなと思ってしまいました。
すると担当が「価格ですか？共働きなら払える額だと思いますが」とか言うんです。
売るのに必死なのはわかりますが、そこまで無理して買うつもりもないし、失礼だ。
あっちは売ったあとの、返済なんか知ったことかなんだろうけど。

[682: 買い換え検討中]

私もそう思います。（ＭＲもいきました）西田辺駅近辺に2か所建築スタートしてるので焦ってるんでしょう。

[683: 物件比較中さん]

立体駐車場出来てきましたが予想通り貧相ですね～雨の時大変そう・・駅までの距離は住めば都ですから我慢できないことはないかと。それとライフ駐車場から西棟は丸見えですね・・出遅れたのでどうせならほかの2件の情報を待とうと思います。それまでに完売ならやはり縁がなかったのかと。まあ現在迷ってる時点で縁がないのかも・・

[684: 購入検討中さん]

私もLIFE駐車場から見てみました。
実際、5階は部屋の中丸見えですよね。
それなのに角住戸を除いて全て成約済みだったという人気ぶりに驚きました。まあ、確かにカーテンひけば気にしないって方もいるでしょうね。
6階部分は天井部分や人の動きが見えるなーという感じですがガラス手摺でギリ日常生活は隠れてそうです。多少視線が気になっても前が抜けてるのでまだいい方かなぁ。。（別のマンションで視界遮られるよりは・・・）

私も駅前の物件気になっていますが年内の引っ越しを希望しているのでここを前向きに考えてます。
ある意味マンションの立地や全容が分かるので自分なりにメリット、デメリット納得して購入できそうです。

[685: 物件比較中さん]

ライフ横の広い敷地には何ができるのでしょうか？老人ホームですか？

[686: 匿名さん]

老人ホームはマンションとURの隣にありますよ。
ライフの隣は、マンションへ続く車道&歩道ではないでしょうか。

[687: 物件比較中さん]

車道、歩道の南にアスファルトで舗装された広い敷地があったと思うのですが・・

[688: ご近所さん]

老人ホームの西側の土地ですよね？
今はラインが引かれて駐車場になってますが、近年中に系列の病院とデイケアハウスが建つと聞いています。

[689: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

[690: 匿名さん]

そうなんですかありがとうございます！！
ご近所の方のお話、とてもほんとうにありがたいです。
空き地に何ができる、とか、そういうのって地元の方は既に知っておられたりすることって多いんですよね。
公にしていない場合でも。
系列の病院とデイケアハウスなら、静かに暮らすことが出来るかな。

[691: [女性 30代]]

モデルルームのkタイプ、フローリングの色は一番白っぽいものでしたか？フローリングセレクトは何種類できるのでしょうか？

[692: 購入検討中さん]

>>691
モデルルームのフローリングの色は中間のモカナチュラルと書いてましたよ。
カラーセレクトはラテホワイト（1番白いタイプ）、モカナチュラル、エスプレッソダークの三種類です。
ただ、今から申し込み間に合うのかな？というところです。

[693: ご近所さん]

完成間近ですね・・やはり子育て世代が多いのでしょうね。結構売れ行き好調とかききます。ほぼ埋まるんですかね・・近所住人としても楽しみです。

[694: 契約済みさん [男性 40代]]

入居前の手続きがたくさんありますが、楽しみです。廻りの環境もよく、早く入居したいです。

[695: 匿名さん]

残りあと５４戸。
３１８戸もあるうちだから好調な売れ行きということなのでしょうか？
買いやすい価格帯もあるので、売れ残ることはないのかもしれませんね。
しいていえば、地下鉄の駅がもう少し近ければ良かったかも。

[696: 契約済みさん [男性 40代]]

>>695
本当ですか？
一月前に半分売れていないと、確認したのですが。この一ヶ月の間にかなり売れたのでしょうか？

[697: 匿名さん]

ＨＰの物件概要を見ると今回販売戸数54戸になってますが、この“今回販売戸数”が残戸数とは限りません。
その辺は直接聞いた数字の方が正確かも知れませんよ。

[698: 物件比較中さん]

695さん、残り54戸とは本当ですか？HPにある今回販売戸数54戸を残り数と勘違いされているのでは？

[699: 物件比較中さん]

レスなし・・どうもＨＰの今回販売戸数を残個数と勘違いされたのでしょうか？？

[700: 匿名さん]

DMきましたが、未分譲も合わせて130程未契約でしたよ！
今回の分譲数が５０程度でないでしょうか

[701: 物件比較中さん]

700さん・・ありがとうございます。ようやく半分は超えた・・ってとこですね。もういい物件はないでしょうから当分値引き待ち・・様子見です。

[702: 匿名さん]

広めの間取りは売れ行きが良さそうですね。ここの７０平米台は同じような間取りが多いから、特徴ある８０平米以上が売れてるのでしょうね。
でも、阿倍野区の中古需要は７０平米３ＬＤＫですねー４ＬＤＫは苦戦してます。阿倍野区には高齢者や利便性を求めるからですからね〜

[703: 匿名さん]

お値段がするでしょうに…と思うのですが広いところから出ているのですか。
この辺りのマンションを検討される方だと、狭くて安いというよりもゆったり系を好む人がおおかったのか、それともお買い得感がただただ純粋にあったからなのか…。良く判らないですね。ただ高すぎなかったからこその動きなのかもしれません。

[704: 匿名さん]

うちは子供1人なので70平米3LDK程度で十分だと思って探しています。
近くのシャリエ阿部野阪南町も気になってますが、先日広告を見ると62平米3LDKが3400万〜と書いてました。
これじゃ中階層で70平米以上は4、5千万以上。。。
いくら駅近&平面駐車場でも、、ブランズの方が周囲の環境も良いし安いから良いかな、と思い直しました。
実は最初はここも高過ぎる！と思ってたんです。
今は新築マンションはどこもベースが値上がりしてるので、今となってはお買い得物件だったんですかね。

[705: 物件比較中さん]

マンションギャラリーの契約ボードを
みると4LDKの部屋や中層階は、すでに契約しているところが多いですね。阿倍野区周辺で4LDKのマンションは新築中古とも多くはありませんから、子供2人以上のファミリー層には人気なのでしょう。
低層階は隣接する建物の高さが関係しているのでしょうが、最上階が意外と残っているのは値段が高めの設定だからですかね？完成まであとわずか、これがどこまで値引きになるのか…

シャリエは思っていたより値段が高めの設定でしたね。もちろん高くなる要素は持ち合わせているとは思うのですが。
ただ、間取りを見ると柱が内側にあるので、実際の面積数より部屋の使い勝手が難しくなるのではないか少し心配ですね。

[706: 匿名さん]

シャリエもおそらく、皆さんが希望するような条件ではないと思います。価格は間違いなく高めの設定です。
ここと比べると、プラウド播磨町のほうが良かったという声も多いですしシャリエの概要が詳しく分かってこればここの方が魅力だと考える方も少なくないと思います。
現不動産事情では、粘りすぎるのも決していいと言うわけないと思います。
５年以上待てれば別ですが、タイミングが大切ですね。
でもここはまだ残りが多いだけに、希望間取りがなければシャリエなどと比較してじっくり考えましょう

[707: 匿名さん]

>>705さん

開口部（リビング側）はアウトフレームで廊下側の部屋に柱があるのは、ブランズもシャリエも同じようですよ。

[708: 物件比較中さん]

>>707さん

705です。
確かに廊下側の部屋に柱があるのは一緒ですね。
シャリエは同じ部屋数でも広さがブランズに比べると少し狭くなっているので、柱の形状分さらに部屋を狭く感じてしまい、使い勝手はどうだろう、と思ったのです。言葉が足りず申し訳ありません。
駅からの利便性を考えると広さはあまり贅沢をいえませんが、悩んでしまいます。

[709: 購入検討中さん]

シャリエの営業の方が、モデルルーム来場者のほとんどの方がブランズと比較検討されているようだとおっしゃってました。

確かにこの地域で探しているならば迷いますよね。

シャリエは駅近、利便性の良さが勝って納得の強気価格ですが、個人的には全体的にブランズのプランの方が好きかな。
バルコニーの奥行きが基本的に2mあるのもゆったりした印象で良かったし、子供も大通り渡らずに小学校へ通えるのも安心ですね。

幸い気になる部屋はまだ分譲前なのでもう少し考えて決めたいと思っています。

[710: 匿名さん]

シャリエと比べると駅距離、間取り、規模が違うだけに悩みます。
ブランズがもう少し値段を下げれば、決め手になる人は多いのかな。
利便性は劣りますが、ブランズの方がいいように思えます。
シャリエの値段なら文の里地区のほうが魅力です。

[711: 周辺住民さん]

今から物件はかなり値上がりしてるみたいですね。値段のこともありましたが、駅距離と西向きがネックだったかなぁ。

[712: デベにお勤めさん]

駅距離は改善できませんが、西向きは性能が良い窓ガラスを採用していれば暑さはそこまで気になりませんよ。
眩しさはありますが、カーテンで対応できますが日が当たらないよりは良いかと。

価格面ですが、人件費や建築費は今後が現状維持ぐらいになりそうです。増税面が上がります。
今後不動産会社は需要を考慮すれば、建設も慎重になるかと思います。
東京オリンピック後は値上がりも期待できますが、オリンピックから２、３年後の物件から落ち着くのではないかと。
特に阿倍野区では以前と比べ比較物件が減っています。
今後出てくる物件は強気の価格での提示が予想されます、中古の物件も築浅であれば、新築にほぼ変わらない値段で出ています。
弱気な事ばかりを言って申し訳ないですが、皆さんの将来のライフスタイルを見据えてしっかりと物件と価格など見極めてくださいね。

[713: 買い換え検討中]

レジェイド西田辺・・駅の広告で3000万～角部屋3400万～とありました。ブランズとそう大差ないですね。駅近、平面駐車場みたいですし。東レの阿倍野エアーも気になります。いずれにせよSHARPがこんなんですから本社はともかく駅裏にあるSHARP関連ビル、寮などは売却の可能性大・・これからこれら駅近物件が出てくるような気がします。

[714: 購入検討中さん [女性 30代]]

レジェイドは、広告に載っていた間取りでは3LDK 61〜62平米ほどでした。駅近なのでその価格設定もわかりますが、平面駐車場といっても台数がすごく少ないし、比較するのは難しいと感じます。

[715: 匿名]

はやくも値引き手紙きた。
きつそうですね。

[716: 匿名さん]

生涯老朽するまで住み続けるつもりなら、ここでも構わないと思います

私どもは、子供が中高を私立に進学した場合、やはり駅近はポイント高いなと想像します

また将来（10年後あたり）売却（もしくは賃貸に出す）事を考えても、高値取引出来るキーワードは
『駅近』
これに限りますよね

多くの予算を組めない方や、子供さんの就学まで猶予の有る方は、じっくり腰を据えて1年後ぐらいの残り物件を買い叩けば1000万は下がると思いますよ

[717: 物件比較中さん]

まもなく完成なのに100戸は空いてるかと・・ここまでくれば値下げ待ちですかね。
シャリエ阿倍野阪南町は駅近、平面でいいですが・・まああの個数なら即完売でしょうね。
レジェイド西田辺は少し小さ目ですね。
まあどなたかがおっしゃってましたがSHARP関連施設売却で当面西田辺駅地下でマンション開発はどんどん増えると見込んで様子見してます。

[718: 匿名さん]

シャリエは価格が高いと聞いてるのですが、やはり買い手は多そうな感じですか？
ブランズは残り５０戸みたいですよ。

[719: 匿名さん]

>>718

ここはのこり170戸強あります。

[720: 購入検討中さん [男性]]

170強？いつの情報ですか？
6月末モデルルームに行きましたがそこまで残っていませんでしたが。