ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[601: 匿名さん]

第1期分譲？？いつのお話ですか？普通1期終わったら２期、３期となりますが見る限りこの物件、１期完売とはHPでは見たことなくだいぶ以前から先行順になってます。ようやくいい物件１００戸売れ残り２００戸がほんとうに９月までに完売するなら値下げも可能性ありますね。

[602: 物件比較中さん]

昨年から大阪市内のマンションの資料を取り寄せていますが、今年に入って竣工予定のマンションの価格帯を調べると確定ではないにしろ全体的に相場が上がってるのかな、という印象を受けました。部屋によってはまだこちらの物件は安い方ではないかと思うようになりましたね。
他物件で値下げ提案をはじめたところもあるようですが
元が高額なので売れていないようです。
こちらの物件も値引き交渉があったとしても最初から大幅値引きは期待出来ないのではないでしょうか？

[603: 匿名さん]

アベノミクスで株価だけは上がってお金持ちは潤っているので逆に高級で高い物件は値下げ無しでも売れると思います。
大阪市内の他物件がここより高い物件ばかり・・なんですか？逆にいえばそんな状況で300戸のうちいまだ100戸そこそこということは相当この物件の人気がないということですね。

[604: 物件比較中さん]

>>603
602です。
誤解が生じる書き方をしてすみません。
あくまで、私のチョイスで資料取り寄せているだけでした。
確かに地域を外せば安い物件もあります。

[605: 匿名さん]

604さん、同条件で・・ということですね。けど４０００万が５０００万になってもそこら辺の顧客はあまり変わらないとおもいますね。３０００万位が４０００万になると賃貸で我慢・・となるような気がします。ちょうどこの物件はそこらへんの顧客層相手と思うのでしんどいかな？と思うのです。

[606: 匿名さん]

新築とはゆえURと見紛う外観と、駅からの遠さを考えると、4000万〜5000万出せる層はこちらを選ばないでしょうね。

夫婦共稼ぎで頑張って3000万ローンを35年で返済する層には可能なら欲しい物件だと思いますね。

4〜5000万の予算が有れば賛否両論好みは分かれると思いますが、もう少し市内中心地のタワーマンションが買えますよね。

[607: 匿名さん]

６０６さん・・全く同感。同じ東急でも市内のタワーは高いのに完売してますね。ここはファミリー層で3000万円台なら・・て物件です。何回も出てますがとなりのURが自走式立体駐車場ですからね・・

[608: 匿名さん]

『見学記』今頃ですが、、
初めて気付いて見させていただきました。
モニター契約か何かの方でしょうか？？
あまり良い評価がない中、物件のおすすめ情報など載せてくださってて好印象でした。現地を良く知らない者にとっては、こういう情報はありがたいです。
あとはもっと前向きな売れ行き情報があれば安心して検討枠に入れられるのですがね。

[609: 物件比較中さん]

見学記・・ありがとうございます。初めて具体的な金額見ましたが・・この内容で駅距離あり、立体駐車場、UR風外観ではやはり高すぎますね。MR大盛況で300戸中今現在100戸程度とはよっぽど成約率が低いんでしょうね。

[610: 匿名さん]

機械式駐車場、もう設置してますね。
しかも、URの自走式駐車場の隣に並ぶ形で。
これではどちらが分譲マンションだか…

[611: マンション投資家さん]

立体駐車場は絶対金食い虫・・維持費がばかになりません。絶対手を出しません。

[612: 物件比較中さん]

契約者の声みるとほとんどが実家が近いとか地元とかここに縁のある方ですね。そうであるなら納得です。たしょうの不便は我慢できるでしょう。それにしてもハルカスはできたものの阿倍野筋は阪堺線がど真ん中を占めていてぱっとしませんね～しょせん阿倍野ですかね・・・

[613: 物件比較中さん]

http://www.chalier.jp/a56/
西田辺まで６分全車平面駐車場ですね・・

[614: 購入検討中さん]

>>613
平面はいいですねー
ただ、阿倍野区のマンション業者の話では価格は高くなるみたいです。

[615: 契約済みさん]

>>613さん
今日広告が出て、こっちの方が…と思いました（笑）
でも、価格はこちらより高くなるでしょうから、そこが検討中の方々には悩むところになるでしょう…
何に主眼を置くかですね。

[616: ご近所の奥さま]

坪単価は170万〜180万ぐらいと聞きましたので、72平米程度が3700万前後かなと予想しています。
その値段なら西田辺は便利ですが文の里エリアも考えれますね。
ブランズはブランズにしかないいいとこもあると思います。
子育てを考えれば間違いなくいい住環境です、
値段、教育、規模、駅距離、間取り、資産性など主眼におくものは人それぞれです。この中で絶対的に必要なもの、また譲れないものを決め、妥協部分を決めていければ納得いくマンション購入になると思いますよ。

[617: 匿名さん]

プレザンスロジェが約3500万からでしたし、それ以上でしょうね
それにしてもマンション建ち過ぎ。朝の通勤ラッシュやら駅駐輪場事情、小学校とか大変ですね

[618: 物件比較中さん]

613さんのおっしゃる物件は確かにお高いようですね。
広告が出ている、ということは近隣住民の反対運動の収束目処がついたのでしょうか、、、

機械式駐車場について批判の声が多いようですが、最近の新しい分譲マンションではほとんどが機械式じゃないですか⁈
少なくとも、私が今まで見て来た大阪市内の5物件は全て機械式導入でした。
全面平面駐車場なのは珍しいくらいです。

[619: 物件比較中さん]

618さん、いや探せばありますよ。ここの近所のプラウド播磨町なんか150戸で自走式立体＋1階は電気自動車充電対応です。まあ4000万ブランズでだすならこちらですかね・・後は近辺の道が狭いかも？と心配してます。

[620: 匿名さん]

少し東ですがシャリエ平野、シャリエ平野WESTも平面駐車場ですね。