ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[521: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性]]

この時期で100戸そこそこしか売れていない物件は完売まで遠い道程になりそうですね


残り10戸程度の頃にはかなりの値下げが見込めそうと確信してます
私の予想では3割引あたりで交渉成立しそうかな？

今後の販売状況を静観しておきます

[522: 物件比較中さん]

3割ですか？ここまでくれば残物件はドングリの背いくらべですからまちですね・・

[523: 匿名さん [男性 40代]]

残10戸となると竣工1-2年後ぐらいでしょうか？
その頃には別の物件に興味湧いてるかも

[524: 匿名さん]

残り10戸で3割引。3割引は魅力的ですが、時期が確定できない上に
待った挙句、期待通りに値引きが実施されなかった時のダメージが
大きそうです。
今先着順で33戸が販売中ですが、これ以外にも残っているんですよね。
残り10戸になるのはいつ頃でしょう。

[525: 匿名さん]

マンションは新築として販売出来るのは2年未満になりますね
それ以降は『新古物件』として販売されます
そんな格好悪い事になると、今後の不動産価値にも影響して来ますし、実質は竣工後1年経過したら3割引ですね

住民側からも『好評分譲中』との恥ずかしい垂れ幕だらけだと苦情も来るでしょうね

[526: 物件比較中さん]

まあ３割引でもいらないですけどね。

[527: 物件比較中さん]

現時点で次期分譲も合わせて残り約200戸。
うち、10件ほどは商談中らしいのでこの分だと残り10戸となるのは程遠いですね。
モデルルームは週末にお子様連れの方が出入りしているのを見かけるので、ファミリー向けにさらに販売に力を入れ始めてるのでしょうか。
やはり住みやすいプランは無くなってしまうので竣工後3割を待つのは厳しいかと思います。

[528: 物件比較中さん]

びっくりです。最近CM乱発はやはり相当な焦りの結果ですね。
318のうち半分も空いたマンションはやはりいやですね・・

[529: 物件比較中さん]

YAHOOで出てくるここのスポット広告には3478万円～となってますのでもうそれより安い物件は売れたのでしょうか？3400出して西の下層階なんて値段設定おかしいように思います。逃しましたが近くのプラウドは南向きで中層階で3400くらいでした。ここまでくれば値引き待ちですね…

[531: 購入検討中さん]

このスケールの物件でも入居開始までに完売しているのは普通なのでしょうか？
さすがに半分以上空きがあるのは嫌ですが…
あまり詳しくないので教えてください

[532: 匿名さん]

これだけ戸数があると、竣工前完売は珍しいです。

[533: 匿名さん]

プラウドシテイ新大阪なんて310戸で竣工前完売ですね。さすがプラウド！

[534: 匿名さん]

さすがはプラウドですが購買層が違うような気がしますが・・・。
子連れで新大阪には住みたくないです。

[535: 物件比較中さん]

他の物件を見ても大規模でファミリータイプのマンションは竣工後、1.2年でも売れ残ってるケースはよく見かけます。こちらの物件も完売は厳しいように思いますが竣工2ヶ月前くらいからドタバタとそれなりに埋まるのではないでしょうか。例え完売しなくても、設備や子育て環境に関しては恵まれているので買う人は買うでしょう。

[536: 匿名さん]

そうですね。プラウドは阿倍野では播磨町完売でした。小さい阿倍野の２棟も即完売。帝塚山はさすがにまだみたいですが・・まあ５３４さんのおっしゃるように野村は完売できない回収おくれるような大規模ファミリー物件にはそもそも手を出さないんでしょう。新大阪のような310戸でも完売できる購買層の違う物件はきっちり手を出しますが・

[537: 匿名さん]

竣工２か月前に値引きですね！！

[538: 物件比較中さん]

プレサンスでモニター限定一戸100万引きの広告出してますね。
こちらの物件もそういうのやらないんでしょうか。

[539: 購入検討中さん]

100万円くらいの値引きでは・・・

[540: 物件比較中さん]

歩いてみました。小学校、中学校は近くていいですね。西田辺はやはり毎日となると遠いきがしました。雨の日は最悪ですね。