ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[441: 購入検討中さん]

近くに住んでいる方から聞きましたが、このあたりは環境も特に申し分なく、電車も徒歩圏内に上町線、地下鉄とあります。
若い方、ファミリー層だけでなく年配の方も住みやすい思います。隣にスーパーがあるのはかなり助かります。年を取ってからのことを考えると本当に便利だと思いました。なので、私はここを購入しようかと今考えています。ちなみに私は子供なしの２人です。

[442: 契約済みさん]

>>440
以前参考のために駅から歩きましたが、私の足（やや早歩き）で敷地下まで9分くらいで着きました。
道がフラットなのと、コンビニなど店舗が途中にあるので、苦痛に感じませんでした。
でも、通勤通学と考えるとどうなのでしょうか…
今のところは不安に感じてませんが。

[443: 匿名さん]

真夏を考えるとちょっとキツイと思います。
炎天下10分歩くと汗びっしょりでしょうねー
でも転売を考えないなら悪くはないかな？
数年で転勤の可能性がある人はやめた方がいいような・・・
マンションとしての資産価値は感じませんね。

[444: 物件比較中さん]

南に通勤通学をするなら、ありだと思います。逆に、北に行く人は辛いかな？ ショッピングとかには問題ないと思います。

[445: 匿名さん]

まあ１KM14分を近いと思うか遠いと思うかは個々のこの物件の価値観次第ですよね。
折角の市内のマンション、私は今日みたいな寒い日に１KM歩くのは勘弁ですが・・

[446: 匿名さん]

そうですよね。今の住まいとの比較にもなってくると思うし
そんなに変わらない人からすれば歩けるじゃんってなるだろうし
もっと近くに住んでいる人からすれば違う感想が出てくるのは当然だと思います
歩くよりも自転車の方が適当な距離なんじゃないかなーとは思うけれどっ

[447: 匿名さん]

西田辺の自転車置き場は満杯です。

[448: サラリーマンさん]

歩けって

[449: 匿名さん]

田舎の人ほど歩くのは平気だと聞きました。

[450: 匿名さん]

駅までの距離、機械式駐車場、団地みたいな外観、子供の学校問題・・・
ネガティブな話題ばかりですが、じゃあこの物件の良いところって何でしょう。
豪華な共有施設？

[451: 匿名さん]

歩く覚悟ならここら一戸建てもあると思いますよ。このような大規模なら玄関～入口出るまで5分はかかるでしょうが一戸建てならないし。

[452: 匿名さん]

>>450
何の魅力もありません。

[453: 物件比較中さん]

昔は、天王寺がなんでもありだったので、北畠や帝塚山あたりでなければ、住みにくかったです。通勤も難波、北浜、本町あたりが多かった。ところが、中心が梅田に移っているし、天王寺周辺の改善が進みました。良い場所だけど、以前よりも人気が落ちているのかな？

[454: 匿名さん]

これだけの戸数なら朝はエレベーター渋滞覚悟ですね。

[455: ご近所さん]

まあうちなんかキッズルーム貸し切ってハロウインやクリスマスパーテイなどしてますよ。年末年始はゲストルームも満タン。ちなみにこの前キッズルームは17時までなのでゲストルームを1泊貸し切ってママ友で夜どおし宴会してました。よくこの板で不要論を見かけますがあれば結構便利です。

[456: 匿名さん]

マンションをコミュニティとして考える社交的な人向きってことですね。
DINKSやリタイヤ世代には不向きとも言える。
キッズルーム、ゲストルームって響きは良いけど、横文字にしてるだけって気がする。
住人で敷地内に集ってワイワイガヤガヤって、やっぱり団地っぽいなぁ。
子供間だけでなく、母親同士でもイジメとかありそうで嫌だな・・・

[457: 匿名さん]

所謂、井戸端会議ってやつですな。

[458: ご近所さん]

多分お子様が1年生になったのを機会に・・て方多いと思うので1年生が多くなると思いますよ。
以前この板にも出てましたが1クラスで10人くらい同じマンションとか・・
ここの場合買い物もライフで一緒ですもんね・・大変そう！！！

[459: 匿名さん]

キッズルームという名の育児放棄。
ママが集まって夜通しパーティー、、、

子供同士集めて勝手に遊ばしてるだけ。

そんな親が増えたら阪南小もガラわるなるな。

そのパーティーに呼ばれなかった親子は噂話の対象か。

[460: 物件比較中さん]

定期的にネガキャンはいるが....w

それはさておき、南棟から売れるとな。

ここの問題は戸数のある西棟じゃな。

関西でも西向きを好む人はいるが...関東ほど受け入れられんと思う。

[461: 匿名さん]

ゲストルームを借りての宴会は、騒音などで他の住人に迷惑がかからなければ全然良いと思います。
それほど頻繁にはできないでしょうけど、子育て中のママさん達が集まってストレス発散できる場所になればいいですよね。
その際も、外に飲みにでかけるよりマンション敷地内ならパパ達も安心ではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

共有施設の充実した大規模マンションは、敷地内とご近所でコミュニティを完結したい人には便利でありがたいでしょうね。
便利に利用すれば多少高めの管理費でも不満は出ないでしょう。

>子育て中のママさん達が集まってストレス発散できる場所になればいいですよね。
>その際も、外に飲みにでかけるよりマンション敷地内ならパパ達も安心ではないでしょうか。

ただ私の様に上の書き込みを見て、この方の発想が全く理解できない人種は、「やっぱりやめよう」と決心しました。
せめてお酒くらい外で飲みたいわ・・・・

[463: 匿名さん]

462さんは幼児か小学校低学年のおこさまがおられる主婦さんですか？それで外で飲めるっていい旦那さんですね！

[464: 匿名さん]

うちは残念ながら子供はいません。
そういう意味でも、こういういかにも子供が居る世帯向けのファミリーマンションはきっと居心地悪いですよね。

[465: 匿名さん]

たしかに！ここは子育て世代中心のマンションでしょうからどなたかがおっしゃってたように老夫婦やdinksには不向きでしょうね。選択肢から外れて当然です。

[466: 匿名さん]

子育てママが集まる場所があるなら、人付き合いをめんどくさいと感じるママさんには不向きですね。
最近は付近に戸建て販売が少ないけど、去年購入しといて良かった。
共働きで忙しいのに、正直色々付き合いなんてしてられない…

[467: 匿名さん]

そういうお付き合い、正直苦手です。
人の話を聞くと、けっこうそういう人も多いらしいですよ。
だから戸建てよりマンションを選ぶという人もいるのでは。
でもマンションでも皆さんと集まって仲良くしたいという方も
いるでしょうから、事前にそういう雰囲気を感じたら
ここを選ばないという選択もありですかね。
輪に入らなければいいだけですけど、疎外感を感じるのも寂しいですしね。
マンション自体を気に入ってしまったら、あとは気にしないことですかね。

[468: ご近所さん]

帰宅途中にマンション予定地の横通ります。ライフが出来てなーんとなく活気も出てきたし、マンションの出来上がりを楽しみにしながら見てます。娘の友達も増えてくれたら嬉しいです。
ウチは子供の教育費など考えると経済的にこちらの物件は諦めましたけど、住めるもんなら住みたいですよ〜。。。
人間関係が面倒だという書き込みもありますが、世帯数多いからむしろ密に関わらなくても良さそうなのでは？？
同学年のママ友や人間関係のいざこざはマンション内だけでなく、戸建てに住んでいても結構あります。あまり心配しすぎても仕方のないことかもしれません。

[469: ご近所さん]

沢山の方が越してきて活気が出るのは近所住人としてもうれしいです。ここら辺は便利ですよ。新地で飲んでタクシーで帰っても4～5000円まで。5000円以上半額の手前ですから運ちゃんの機嫌のいいこと（笑）まあ5月の住民投票で都構想が過半数超えたら何区になるのかはわかりませんが西成あたりと一緒になるのはちょっとね・・・

[470: 匿名さん [ 40代]]

南区ですよ。
西成は中央区だから大丈夫です。

http://oneosaka.jp/policy/policydetail/pdf/tokubetsuku_minami_detail.p...

[471: 匿名さん]

でも都構想が実現すれば西成は官庁街になりますし、一挙に形勢逆転しそうですけどね。
過去に訳ありだった土地が今では…みたいな話はいくらでもありますからね。
なんと言っても西成の再開発はカジノに次ぐ都構想の目玉のですからねぇ。

[472: ご近所さん]

いわゆる大阪都構想は、大阪市民の税金を大阪府に分け与えるのに今より行政サービスが低下するというもので、大阪市民だけが損をするという大阪市民をアホにした制度やのに、それを知ってか知らずか歓迎しているなんて、よほどのお人好しかどアホやな。
自分の住んでる都市が無くなるんやから、よう勉強せな損すんで。

[473: 匿名さん]

共用スペースがとても充実していますが
どれも子育てファミリー向けですね。

子育てを終えてしまったら、必要のないものが多いけど
その時は必要がなくなってくるかなって。
そう考えると、子育て以外のスペースも充実してほしかったかな。

[474: 匿名さん]

そうですね・・電気自動車用充電設備なんか少なすぎますね。これからは間違いなく必要とされている設備なのに。

[475: 匿名さん]

近くのﾌﾟﾗｳﾄﾞは平面立体３階で１階の半分に充電設備あるとか！！

[476: 匿名さん]

今で何戸くらい売れたんやろ？
知ってる方いてたら教えてください。

[477: 購入検討中さん]

>>476
先週MRへ行ってきた者です。
担当の方に見せていただいた表では101戸が成約済みの赤い色になってましたよ。
あとはチラホラ商談中のマークがありました。

これって売れ行き良い方なんでしょうか？！
MR会場はガラガラだったので意外でした。

[478: 匿名さん]

>>477
476です。
情報ありがとうございます。

結構、売れてるんですね！！
9月末完成予定の物件が、この時期に100戸以上売れてるとは意外でした。
阪南ブランドは、健在なようですね。

ただ、318戸という全数を考えると先行きは長そうですが、今後の販売状況は気になりますね。

[479: 匿名さん]

先着順ですよね？
通常、人気の部屋から売れて行くわけですから・・・
で、販売開始半年、残り7か月で2/3残ってるのって、売れてない方だと思いますが。

少なくとも竣工引き渡し前の完売は無理でしょうね・・

[480: 匿名さん]

そうですよね・・単純に考えて南向きの人気物件から売れるでしょうから残り半年で１／３のどちらかと言えば人気薄物件を完売は相当苦しいかなと・・

[481: 匿名さん]

どの棟がいいでしょうね。
眺望写真を見るとどの方向も15階なら開放感ありますけど、下の階だったら西側ですかねぇ。

風景がどうのというより、日当たりとか明るさが将来的に変わる可能性が少ないといいのですけど。
ここで人気なのはどのあたりの部屋ですか？
何回かに分けて販売しているようだから、いい部屋もまだ残っているのでは？

[482: 購入検討中さん]

将来的に日当りが変わる可能性は低そうですが、ライフがつぶれた場合、何が建つかですよね。

早い段階で南向き住戸は金額が高いにもかかわらずほとんど成約済みでした。東向き住戸も埋まりつつある感じでしたね。西向き住戸はやはり嫌う方が多いのか、かなり空いているので充分選べますよ。

[483: 匿名さん]

ながめはともかく、西日はきつそうですね・・やはり人生１度の買い物、基本は東南でしょうか。西日はあまりよくないと言われているためか西棟は人気薄なんでしょうか？

[484: 物件比較中さん]

どうしてこちらは普通の田の字の間取りで板状マンションなのに、これだけ強気な価格なのですか？

竣工後の売れ残りは大幅値下げがありそうですね。

[485: 匿名さん]

もういい物件は無いとすれば後はこの価格では売れ残り必死ですから値下げを待つのが一番でしょう。この時期2／3売れてないとなると間違いなく値下げしてくるでしょう。仮に同じ価格だすならもっと小規模ですが高級そうな物件多いですよ。

[486: 匿名さん]

>>485
同じ価格で、もっと高級な物件、比較対象として凄く気になります。
具体的にどんな物件があるのか教えてください。
よろしくお願いします。

[487: 物件比較中さん]

朝からこの物件のTVCMを何回も見ました。気のせいか、今までしてなかったのか急にすごい回数です。

[488: 匿名さん]

486さん、同じような環境ではマストメゾン帝塚山万代は３～４０００、プラウド帝塚山東も４０００～、名前に帝塚山がついてます(笑)ちょっと駅近で環境は違いますがザパークハウス阿倍野昭和町、三明町なども・・・

[489: 物件比較中さん]

たしかに・・初めから結構強気な値段と思いましたね。ブランド的にはここより格上のP播磨町でも増税前とはいえここより安かったです。増税延期になったのが誤算だったのでは？増税前駆け込みをもくろんでたんでしょう。

[490: 匿名さん]

ブランズとプラウドならプラウドの方が格上なんですか？
では、ブランズとパークハウスではいかがですか？