ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[421: 物件比較中さん]

元々、阪南団地ですからね。だからこそ、学区の評判が高くなったんですけどね。実はw 当時、阪大の教養部跡が団地になるということで、縁がある人が戻ってきたみたいです。おそらく、今もあるでしょう。

環境や学区について申し分ないと思いましたが、ランドプランに不満があるかな？ 関西だと、西よりも東を中心にして欲しいかな。まあ、展望は、西側が良いんですがね。

[423: 匿名さん]

DSしてるからいいイメージがないはどうかと思いますが…。富裕層が多いので、ゲーム買う余裕もあるのでしょうね。
清明ヶ丘も今は清明ヶ丘の南の方がいいらしいですね。
確かに、人数増えてマンモス校になれば質は下がりそうですが。
阪南団地の辺りは、昔は知りませんが今は綺麗で付近の公園も子どもが多いですよ。

[424: 物件比較中さん]

阿倍野の学校は、だいたいレベルが高いです。正直、そんな変わるような気がしません。問題は、その中で、どのような関係をつくるかだと思いますけどね。同世代や同階層が集まっていたほうがよいのか、そうではないほうがよいのか?

ま、昔と違って多様化しているので、たとえば郊外の年配夫婦が市内にもどってきたいならば、ここでも十分だと思いますよ。たぶん通学・通勤する必要もないし、繁華街も近いし、スーパーは目の前だし、老人ホームも近くだし...。親子で所有者と居住者をひっくりかえす場合も多いみたいですね。

[425: ご近所さん]

住めば都・・１００％納得はないので何を優先して何をあきらめるか？ですよね。

ただ・・1年程前に近くのマンションに越してきましたご近所さんとして１つアドバイス・・

同じマンションが同クラスに多いので担任の先生からマンションチーム！と呼ばれてます（笑）うちですらこんな状況、300戸で子育て世代が大挙してこられるとマンション派閥が・・切りよいということで新1年生のご家庭が格段に増えると思います。（笑）

けど結構難しいんですよね。学校、習い事、休日も顔合わせるわけですから・・この時期は特にハロウイン、Xマス・・大変です。

[427: ご近所さん]

プラウドチームをブランズチームが頭数で凌駕するんでしょうか！

[428: 匿名さん]

阪南団地の子供たちも阪南小学校なんですよね？

[429: ご近所さん]

ブランズより立派な立体平面駐車場のURも阪南小かと。

[430: 匿名]

駐車場だけ立派でもね…。

[431: ご近所さん]

阪南小の未来はいかに、、、

マンションで友達に会いーの、学校でも会いーの、ライフでも会いーの、逃げ場がないね。

お隣のURは家賃13万するって聞いたので、そちらに住んでる子供達の方が学力も高いかも。

学力が、住んでる棟とか階数で偏っても面白いね。

[432: 物件比較中さん]

同質だと、価値観を共有できるけど、些細な差を問題にしますね。異質だと、根本的なところで衝突するから、些細な差が問題にならないんですよね。

[433: 物件比較中さん]

これだけ駅から遠ければどうしても車生活のかたが増えるかと。そうなると駐車場が平面立体か機械式立体化は大問題です。

[434: 物件比較中さん]

大阪市内に住みながら、車必須だなんて！！

[435: 匿名さん]

ここのライフは高級路線と聞いたのですが、どの程度なんでしょうか？
イカリスーパーとかをイメージしたらよいのでしょうか？

[436: 匿名さん]

ベースはライフなので、そこまで期待されると気の毒です。

[437: ご近所さん]

そうですね・・イカリとは比較になりません。ここらでちょっといいスーパーは最近増えてきた阪急オアシスですかね。成城石井は近辺にありません。先日行ってみましたがライフ出入の車でマンション出入がしにくいんじゃないかな？と感じました。特に土日は・・

[438: 入居済みさん]

433これだけ遠いって、そんな対したこと無いやん(笑)これくらいの距離歩きなさい、痩せるよ(笑)

[439: 契約済みさん]

>>438
確かに、車生活しなければならないくらいの環境ではないですね。バスで20分とかの環境ではない笑

[440: 匿名さん]

西田辺駅には1km以上あるみたいですよ。
マンションは立地が命。

[441: 購入検討中さん]

近くに住んでいる方から聞きましたが、このあたりは環境も特に申し分なく、電車も徒歩圏内に上町線、地下鉄とあります。
若い方、ファミリー層だけでなく年配の方も住みやすい思います。隣にスーパーがあるのはかなり助かります。年を取ってからのことを考えると本当に便利だと思いました。なので、私はここを購入しようかと今考えています。ちなみに私は子供なしの２人です。

[442: 契約済みさん]

>>440
以前参考のために駅から歩きましたが、私の足（やや早歩き）で敷地下まで9分くらいで着きました。
道がフラットなのと、コンビニなど店舗が途中にあるので、苦痛に感じませんでした。
でも、通勤通学と考えるとどうなのでしょうか…
今のところは不安に感じてませんが。

[443: 匿名さん]

真夏を考えるとちょっとキツイと思います。
炎天下10分歩くと汗びっしょりでしょうねー
でも転売を考えないなら悪くはないかな？
数年で転勤の可能性がある人はやめた方がいいような・・・
マンションとしての資産価値は感じませんね。

[444: 物件比較中さん]

南に通勤通学をするなら、ありだと思います。逆に、北に行く人は辛いかな？ ショッピングとかには問題ないと思います。

[445: 匿名さん]

まあ１KM14分を近いと思うか遠いと思うかは個々のこの物件の価値観次第ですよね。
折角の市内のマンション、私は今日みたいな寒い日に１KM歩くのは勘弁ですが・・

[446: 匿名さん]

そうですよね。今の住まいとの比較にもなってくると思うし
そんなに変わらない人からすれば歩けるじゃんってなるだろうし
もっと近くに住んでいる人からすれば違う感想が出てくるのは当然だと思います
歩くよりも自転車の方が適当な距離なんじゃないかなーとは思うけれどっ

[447: 匿名さん]

西田辺の自転車置き場は満杯です。

[448: サラリーマンさん]

歩けって

[449: 匿名さん]

田舎の人ほど歩くのは平気だと聞きました。

[450: 匿名さん]

駅までの距離、機械式駐車場、団地みたいな外観、子供の学校問題・・・
ネガティブな話題ばかりですが、じゃあこの物件の良いところって何でしょう。
豪華な共有施設？

[451: 匿名さん]

歩く覚悟ならここら一戸建てもあると思いますよ。このような大規模なら玄関～入口出るまで5分はかかるでしょうが一戸建てならないし。

[452: 匿名さん]

>>450
何の魅力もありません。

[453: 物件比較中さん]

昔は、天王寺がなんでもありだったので、北畠や帝塚山あたりでなければ、住みにくかったです。通勤も難波、北浜、本町あたりが多かった。ところが、中心が梅田に移っているし、天王寺周辺の改善が進みました。良い場所だけど、以前よりも人気が落ちているのかな？

[454: 匿名さん]

これだけの戸数なら朝はエレベーター渋滞覚悟ですね。

[455: ご近所さん]

まあうちなんかキッズルーム貸し切ってハロウインやクリスマスパーテイなどしてますよ。年末年始はゲストルームも満タン。ちなみにこの前キッズルームは17時までなのでゲストルームを1泊貸し切ってママ友で夜どおし宴会してました。よくこの板で不要論を見かけますがあれば結構便利です。

[456: 匿名さん]

マンションをコミュニティとして考える社交的な人向きってことですね。
DINKSやリタイヤ世代には不向きとも言える。
キッズルーム、ゲストルームって響きは良いけど、横文字にしてるだけって気がする。
住人で敷地内に集ってワイワイガヤガヤって、やっぱり団地っぽいなぁ。
子供間だけでなく、母親同士でもイジメとかありそうで嫌だな・・・

[457: 匿名さん]

所謂、井戸端会議ってやつですな。

[458: ご近所さん]

多分お子様が1年生になったのを機会に・・て方多いと思うので1年生が多くなると思いますよ。
以前この板にも出てましたが1クラスで10人くらい同じマンションとか・・
ここの場合買い物もライフで一緒ですもんね・・大変そう！！！

[459: 匿名さん]

キッズルームという名の育児放棄。
ママが集まって夜通しパーティー、、、

子供同士集めて勝手に遊ばしてるだけ。

そんな親が増えたら阪南小もガラわるなるな。

そのパーティーに呼ばれなかった親子は噂話の対象か。

[460: 物件比較中さん]

定期的にネガキャンはいるが....w

それはさておき、南棟から売れるとな。

ここの問題は戸数のある西棟じゃな。

関西でも西向きを好む人はいるが...関東ほど受け入れられんと思う。

[461: 匿名さん]

ゲストルームを借りての宴会は、騒音などで他の住人に迷惑がかからなければ全然良いと思います。
それほど頻繁にはできないでしょうけど、子育て中のママさん達が集まってストレス発散できる場所になればいいですよね。
その際も、外に飲みにでかけるよりマンション敷地内ならパパ達も安心ではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

共有施設の充実した大規模マンションは、敷地内とご近所でコミュニティを完結したい人には便利でありがたいでしょうね。
便利に利用すれば多少高めの管理費でも不満は出ないでしょう。

>子育て中のママさん達が集まってストレス発散できる場所になればいいですよね。
>その際も、外に飲みにでかけるよりマンション敷地内ならパパ達も安心ではないでしょうか。

ただ私の様に上の書き込みを見て、この方の発想が全く理解できない人種は、「やっぱりやめよう」と決心しました。
せめてお酒くらい外で飲みたいわ・・・・

[463: 匿名さん]

462さんは幼児か小学校低学年のおこさまがおられる主婦さんですか？それで外で飲めるっていい旦那さんですね！

[464: 匿名さん]

うちは残念ながら子供はいません。
そういう意味でも、こういういかにも子供が居る世帯向けのファミリーマンションはきっと居心地悪いですよね。

[465: 匿名さん]

たしかに！ここは子育て世代中心のマンションでしょうからどなたかがおっしゃってたように老夫婦やdinksには不向きでしょうね。選択肢から外れて当然です。

[466: 匿名さん]

子育てママが集まる場所があるなら、人付き合いをめんどくさいと感じるママさんには不向きですね。
最近は付近に戸建て販売が少ないけど、去年購入しといて良かった。
共働きで忙しいのに、正直色々付き合いなんてしてられない…

[467: 匿名さん]

そういうお付き合い、正直苦手です。
人の話を聞くと、けっこうそういう人も多いらしいですよ。
だから戸建てよりマンションを選ぶという人もいるのでは。
でもマンションでも皆さんと集まって仲良くしたいという方も
いるでしょうから、事前にそういう雰囲気を感じたら
ここを選ばないという選択もありですかね。
輪に入らなければいいだけですけど、疎外感を感じるのも寂しいですしね。
マンション自体を気に入ってしまったら、あとは気にしないことですかね。

[468: ご近所さん]

帰宅途中にマンション予定地の横通ります。ライフが出来てなーんとなく活気も出てきたし、マンションの出来上がりを楽しみにしながら見てます。娘の友達も増えてくれたら嬉しいです。
ウチは子供の教育費など考えると経済的にこちらの物件は諦めましたけど、住めるもんなら住みたいですよ〜。。。
人間関係が面倒だという書き込みもありますが、世帯数多いからむしろ密に関わらなくても良さそうなのでは？？
同学年のママ友や人間関係のいざこざはマンション内だけでなく、戸建てに住んでいても結構あります。あまり心配しすぎても仕方のないことかもしれません。

[469: ご近所さん]

沢山の方が越してきて活気が出るのは近所住人としてもうれしいです。ここら辺は便利ですよ。新地で飲んでタクシーで帰っても4～5000円まで。5000円以上半額の手前ですから運ちゃんの機嫌のいいこと（笑）まあ5月の住民投票で都構想が過半数超えたら何区になるのかはわかりませんが西成あたりと一緒になるのはちょっとね・・・

[470: 匿名さん [ 40代]]

南区ですよ。
西成は中央区だから大丈夫です。

http://oneosaka.jp/policy/policydetail/pdf/tokubetsuku_minami_detail.p...