ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[41: 匿名さん]

近くに北畠公園本通商店街、あべの王子商店街と懐かしい雰囲気を感じる事が出来る良い商店街があるのは高ポイントですね。

ここだけに限らず、この辺りは昔ながらの純粋な商店街が残ってるので大事にして行きたいですね。

[42: 匿名さん]

商店街が近いので飲食などの買い出しはいいですが、商店街は遅くまでやってないですからね。
やはり商業施設が傍にないと不便ですね。
駅前などはひらけていないんですかね。
地図をみているかぎり閑散としているような感じがしますね。

[43: 匿名さん]

ここ不便な割に値段高すぎ。消費税ＵＰにあわせて価格吊り上げているのが許せない！！
わざわざ３０００万円以上出してマンション買うエリアでもないしあきらめた

[44: 匿名さん]

ここの不便さは置いておいて、阿倍野区で予算が3000万ではやや少ないですね。

[45: 匿名さん]

いくら建築費が上がっているからって何でこんなに高いの？プレサンスより高いとかありえない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[46: 匿名さん]

プレサンスって安いでしょ。
普通、地方デベより首都圏デベの方が高いよね。

[47: 匿名さん]

プレサンスさんは関西一のデベロッパーで勢いもありますよ。
逆に東急さんの方がマイナーではないですか。

東急さんが一流ならもっといい土地でマンション建てるでしょ？
関西じゃ全然、悪条件の誰も見向きもしなかった所に建てるのが東急さんですよね？

[49: 匿名さん]

ここは最上階でも坪200万いかないでしょう。

[50: ご近所さん]

ここから西田辺13分はきつい。間違いなく毎日はきつい。自転車ならOK.ただ西田辺駅自転車駐輪場は朝早い時間に満車になります。それと播磨町交差点のコーヨーは閉店しましたね。プラウドでも西棟ですが2000万円台～だったのにここで3000万～とは！！強気ですね。

[51: 匿名さん]

プラウドにプラウドシテイがあるようにブランズにブランズシテイがあるのでは？
どちらかというとシテイがつくと大規模？価格グレード抑え目・・のイメージあります。

[54: 匿名さん]

大規模のスケールメリットとして、管理費や駐車場などの諸費用が安ければ検討できますが、
無駄な共用施設が多いようだったら問題外ですね。

[55: 匿名さん]

もう販売価格って出ているのですか？
規模も大きい物件なのに高過ぎるとなると人気はイマイチとなるのかな？
周辺もさほど便利にそうにも思わないけれど
販売ターゲットがファミリー層であれば、もう少し魅力が必要かもね。

[56: 匿名さん]

便利なのは今年オープンするライフが近いくらいでしょうか？
バス停も目の前にあると思いきやマンション自体が大きく土地もあるから、家出てからたどり着くまで意外に時間がかかりそうです。
価格気になりますね

[57: 匿名さん]

どうしても抵抗を感じるのはＵＲとほぼ隣接ですよね・・・
そしてこの規模・・・団地イメージが拭えないんやわ～

[58: 周辺住民さん]

もともと阪南団地ですから、団地っぽいのはしょうがないです。
それより駅から遠すぎです。

[59: 匿名さん]

団地と言えども高いですよ。
とてもじゃない貧困層は住めないはず。

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/osaka_chu/5110.html

[60: 匿名さん]

そうですね。
この家賃を払えるならローンも払えるだろうから、お隣から越してくる人も多いかも（笑）
いよいよ団地ムードやな～