ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[401: 匿名さん]

まだまだ値上がりするという方が多いですが、供給過多で下がるという見方もあるんですね。個人的には様子見し続けて買えなくなりそうです。

[402: 匿名さん]

間違いなく人手不足による人件費高騰、円安による材料費高騰で原価は上がってます。従いマンション価格も上がります。それでも買おうと購買意欲がわく・・緩やかなインフレ、デフレ脱却を目指した安倍首相の思惑通りにどうも実体経済は推移してません。皆さんこの１年給与上がりましたか？物価は間違いなく上がっているのに。消費税１０％に上げるかどうかの指標にするといってる７－９の結果次第ですね・・

[403: ご近所さん]

ライフできてきましたね。若いご家族が増えて街に活気が出るのではと期待しています。
けど規模にしてはこの板静かですね。契約者板もまったく更新なし。
どんな方々が来てくれるのか楽しみでたまにのぞいてるんですが。

[404: 物件比較中さん]

物件や立地はよいと思うんですけど、このあたりは戸建て思考が強いかなと思います。同じ15分を歩くのであれば、狭くても戸建てを買うのかな？

[405: 匿名さん]

４０３さん、ライフが出来たのですか?
それは便利になりそうで良いですね～。
でも、スーパーはいくつかあったほうが価格競争もしてくれて良いかと思うのですが
ライフ以外に他のスーパーはありますか?
仕事の帰り道にササッと徒歩圏内で買えたらいんですよね～。

[406: 契約済みさん]

ライフはセントラルスクエアといって、ノーマルのとは若干仕様が異なるようです。
この前通りかかると、18日オープンの掲示がされていました！
ちなみに近隣には、玉出と阪急オアシスがありますよ〜

[407: ご近所さん]

そうですね。少し高級なライフです。昭和町のライフもそんな感じですね。たとえば私の好きなチーズはミモレットからウオッシュ系まで置いてます。少し南下すれば普通のライフ、万代もあります。播磨町のアカシヤはウエンデイになってますね。

[408: 匿名さん]

消費税増税９９％なくなりましたね。これで増税前駆け込みはなくなるでしょう。下手して自民党が負けたらまたデフレに逆戻り・・大変だ。それにしてもこの板これだけの大規模なのに静かですね。まあそれだけどこさんも販売低迷なんでしょうか？

[409: 匿名さん]

スーパーが近くにできるのはうれしいですね。
ライフって高級志向のお店あるんですね。成城石井みたいな感じでしょうか？
高級志向にするということはこのあたりの方は結構そういう方が多いのかな

色々選択肢があるのは、生活するうえでは便利そうですね。

[410: ご近所さん]

ライフ行ってきました。週末だからか混雑してました。食料品売り場は広く充実してますね・・
マンションも工事すすんでますね・・楽しみです。

[411: 物件比較中さん]

今週末MR行ってみようかと思ってます。もう上層階は無理なんでしょうか？

[412: 物件比較中さん]

>>411さん

子育て世代が多いみたいなので、上層階よりも中層階・低層階のほうが人気みたいですよ。あとは、4LDKとか、平置き駐車場と専用庭のつく一階とかですね。

[413: 物件比較中さん]

412 さん、ありがとうございます。そうなんですか・・せっかくのマンションですから中層階以上希望で、かつ家内は平面駐車希望なんですよね（涙）

[414: 物件比較中さん]

>>413さん

(私も上階層派ですが、)エレベーターの時間と駅までの距離と予算を考えると、中低階層の南向きに人気が集まりそうです。西とか東ならば、それぞれの欠点がありますが、上階層を検討できるかも？

[415: 匿名さん]

2人の意見をまとめるのも大変ですね。
車をよく使う生活だと、1階の専用駐車場付が良いのでしょうね。

[416: ご近所さん]

現地を見て来ましたがＵＲとほぼ同じ区画内で隣接状態ですね。
そしてＵＲは自走式の立体駐車場があり、通路も余裕を持った配置で建てられています。
賃貸が自走式で分譲マンションが機械式駐車場って、何だか納得できないですよね。
それとあの立地では知らない人には同じ団地に見えてしまうでしょうね。

[417: 物件比較中さん]

一生に一度のことですから中途半端に妥協したくないんですよね・・車よく使うので立体機械式はね？？時間かかりそうですし子供も小さいので・・416さんのおっしゃる通り隣のURが自走式立体ですからそっちの方がいいかなと（笑）

[419: 物件比較中さん]

たしかに・・バス停も”阪南団地前”ですしね。かわるのかな？大規模だけあって西田辺駅までは玄関あけてエレベータのって敷地でるまでに5分以上かかるかも？そこから14分だと合計20分以上かかりますね。ここは地域最大級ですから校区の阪南小、クラスの半分が同じマンションなんてあるかも？