ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[351: 匿名さん]

教育に熱心な家庭が多い地域ですか？

[352: 匿名]

違うと思います。
それは圧倒的に天王寺区です。

[353: 物件比較中さん]

>351さん。

いい感じにばらけていると思います。西は富裕層で、東が庶民層です。

教育熱心なのは、阿倍野区北部と天王寺区の中部ですね。大阪は、通りを隔てるだけで雰囲気がガラッとと変わります。実際に歩き回ったりしたほうがよいです。天王寺区でも東部とか南部はかなり違います。

ただ、松崎町のように教育熱心すぎるのも考えモノです。噂では他所から来た人がモンスターピアレンツ化しているという話も聞きますね。また、天高の卒業生は、とてもバランスがよい人が多いと感じますので、そんなんじゃあ、天高にはいけないよと個人的には思います。

[354: 匿名さん]

ダブルシステムを採用したのが全国初だそうですが、
長谷工アネシスから一括受電して電気料金が5％割安に
なるのは理解できます。
もう1つの防災対応型コージェネレーションシステムとは？
どのような効果があるのかいまひとつ理解できないのですが、
どなたか詳しく説明を受けられた方はいらっしゃいます？

[355: 匿名さん]

>防災対応型コージェネレーションシステム
通常は共有設備の節電のために、災害時は非常用電源として働く発電機があるようです。


子育てを考えると、この周辺はかなりいい環境じゃないでしょうか。
静かな住宅街で、危険な大通りを通らずに小学校に通うことができる、というのは他の物件では意外と見られませんでした。
習い事をさせるのにも帝塚山周辺なら困ることもないです。
高校の通学で電車を使うとしても、よほど遅い時間に帰宅することがなければ不安を感じる場所ではないように思います。

[356: 物件比較中さん]

>355さん

「危険な大通りを通らずに...学校に通うことができる」

まさにそのとおりです。あべの筋・松虫通・南港通りはそれほど交通量が多くありません。大きな道路はあびこ筋だけです。実は足回りも意外とよい。しかし、表記上は西田辺13分とかのイメージが先行してしまうので。。。うーん。

[357: 物件比較中さん]

356さん、現地みてきましたが南港通りは交通量多いですよ。それと西田辺までは早歩きでも14分でした。朝自分の部屋からエレベータ待ちを考えると西田辺ホームまでは20分は見ないといけません。

[358: 匿名さん]

南港通りは交通量も多いし上に大型車が多いですよ。
あびこ筋、南港通りに面していたら二重サッシか複層ガラスでないと眠れませんし、
洗濯物も排気ガスで汚れると思います。

あべの筋は交通量が少ないのでうるさくないし、案外バスのダイヤが乱れません。
その点は利点だと思います。

>>357さん
部屋から電車のホームまでは20分以上はかかりますね。341にもあります。

[359: 物件比較中さん]

>357さん

いえいえ。西田辺にこだわると立地の良さが見えないということを言いたかっただけです。駅近で文教地区にこだわると、松崎町周辺になってしまいますね。最近は中古が増えてきていますが。。。

南港通はご指摘のとおりです。

[360: 匿名さん]

３５７さん
南港通りは交通量多いんですか。
西田辺までは早歩きでも14分、エレベータ待ちで計算して20分ですか?
それはの毎日と考えたら、遠すぎると思ってしまいます。
勤務地が付近にあれば良いんですが、そうはいかないですから。
駐車場も半数くらいなので、マイカー通勤出来るかもわからないですね。

[361: 物件比較中さん]

車生活にはいいかもです。ただ隣のURが平面駐車場なのにここは立体。将来の維持費も心配ですし子供が小さいので事故も心配。車で出かけるにしても平面より時間かかるでしょうね。

[362: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ播磨町みたいに電気自動車用充電設備はあるんでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>361さん

正確には　ＵＲ　→　自走式立体駐車場
　　 　　ブランズ → 機械式立体駐車場　

機械式立体駐車場は設置するのは簡単で省スペースですが、
月々のメンテナンス、将来の交換等、自走式とは比べ物にならない維持費がかかります。
外置き（雨ざらし）だと尚のことですね。
見栄えも悪いし。
いわゆる高級仕様のマンションは機械式駐車場を使いたがりませんし、使っても躯体内です。

[364: 購入検討中]

３６２さん
電気自動車用充電設備ありましたよ
１kwhあたり３０円ですって

[365: 物件比較中さん]

363さん、ありがとうございます。おっしゃる通り。自走式立体なら階下は雨がかからずいいですね。
親戚が市内でパーキング経営してますが10年くらいおきのチェーン取り換えが週百万かかるといつも泣いてます。
機械式立体は維持費と安全性が問題ですね。

[366: 匿名さん]

365さん、ありがとうございます。プラウドのようにそれぞれのパーキングスペースにそれぞれ設備があるのではなく共用で数基あるって感じですかね？

[367: 匿名さん]

358さん、バスは矢張り朝夕は阿倍野、ハルカス、Ｑ’ｓモール前が混むので結構遅れますよ。通勤には？？ですね。
あそこの工事が終わったらそんなに混まないかと思います。

[368: 匿名さん]

阿倍野ハルカスってどんなビルなんでしょう。一度は行ってみたいですね～。
日本にもあちこちに超高層ビルが出来て、最上階からの眺めも良いことでしょうね。
それで、阿倍野ハルカスってこのマンションからだと近いのですか？

[369: 匿名さん]

ハルカスまでは車で10分から15分じゃないですか？
阿倍野ハルカス自体は中の店舗は高くてあまり買うものないですけど。
眺めはいいでしょうね。

[370: 匿名さん]

南港通りも阿倍野筋も交通量多いって、何言っちゃてんの！

[371: 匿名さん]

特に混み合ってる時間帯は通勤とか計算が立たないでしょう。
やっぱり最寄りの駅まで遠いのはきついです。

[372: 物件比較中さん]

>368さん

ここのウリは西側の眺望・夕焼け・夜景だと思います。西棟高階層であれば、ハルカスや大阪湾のほうまで見えると思います。南も抜けますが、住宅街しかありません。

午前中はゆっくり寝てから洗濯して、日中は東側の洋室か繁華街で過ごして、夕方に帰宅して夜景を楽しむ感じじゃないですかね。買い忘れてもライフですぐ買えるし。

奥さんや子供さんや在宅ワーカーには良いけど、市内に通勤する人はもう少し便利なところがよいと思うかも...。個人的には妥協できる範囲だと思いますけどね。

[373: 匿名さん]

大阪湾見えます？
厳しいと思いますがどうでしょう

[374: 物件比較中さん]

海は最上階などの条件が揃わないと厳しそうですね。湾岸の橋までなら、10階以上あたりでみえます。あと東はサンヴァリエを超える階層ならば山がみえますね。

[375: 匿名さん]

基本的な風水の考えでは1戸建てなどの場合西日の入る方向には窓は付けません。西日をさえぎるためです。マンションで西向きならさえぎるわけにはいけませんのでロウイガラスなどで対応するところが多いですね。とにかく西日がはいる部屋は冷房費がかさみます。体にいいのは東に上る朝日を浴びること。基本西日はあまりよくないとされています。信じるか信じないかはご本人次第ですが！

[376: 匿名さん]

風水にはあまりこだわりませんが、西向きの暑さは避けたいです。
以前西向きに大きなリビングがある部屋に住んで凝りました。
冬の暖房費は浮きますが、4月から10月までエアコン入れないと暮せません。

[377: 匿名]

マンションコミュニティには、風水のことを言う人が定期的にいますね。

[378: 匿名さん]

まあ気にする人は参考にする、気にしない人はスルーでいいのでは？まあ大きな買い物ですから人それぞれですよね。

[379: 匿名さん]

風水は統計学です。単なる占いではありません。江戸（東京）も平安京（京都）もすべて風水を取り入れて開発されています。３７８さんのおっしゃるように参考にされる方はされたらいいし無視するなら無視すればいいのではないでしょうか？

[380: 匿名]

やはり定期的に出ますね。

[381: 匿名さん]

380さん、だから？なんなんですか？お嫌いならスルーすればいいのでは？

[382: 物件比較中さん]

風水はある程度の経験則として考慮しますが、それよりも地政学や古地図や土地の履歴を探ったほうがよいです。

たしかに、西日は暑いですが、大阪は、南北に町や道路が長く、西に海、東に山、があります。①東向き・西向きの家が大量に出てしまいます。②風は東西に吹く。そして、これは考慮しない人が多いですが、③地盤が弱く、池が大量にありました。

いくら風水がよくても、元・池の上に家を建てたら、家が傾いてきます。西に窓を作らないと風が入りません。だから、西に窓を配置するとともに、よしずやすだれで西日をカットしつつ、風だけ通してきたんです。今風だと、シェードや斜光カーテンになるんでしょうかね。南向きはたしかに良いですが、洋室は北部屋になります。西(東)向きだと、洋室は東(西)向きです。

ちなみに、ここの地盤は大阪の中でもかなり強いほうだと思います。旧制・大阪高等学校の跡地(今の阪大)ですからねぇ。昔からの土地ですからねぇ。

[383: 匿名さん]

おっしゃるとおり。池はダメです。小さいころ家にあった池を埋めた覚えがあります。ましてや元池を埋めた土地など・・風水、地整学を検討するにも1戸建てとマンションでは変わってきますからね・・おのずとマンションではどこかを我慢するしかありません。なにを優先するかは各々の判断ですものね。

[384: 購入検討中さん]

週末にでもMR行くつもりです。売れ行きはどうなんでしょうか？ここのHPみても全く第1期完売！とかないので完成後も空きがあるような状態にならないか心配です。そうなると安く買える人が出てくるということですもんね。待った方が得なのか？？最近のニュースでは一時木活発だった住宅販売、購買意欲はあっても実販売につながってない、理由はアベノミクスの昨今の腰折れ＋消費税増税とか。やはりもう少し小規模の方がいいのかな？と悩んでおります。

[385: 物件比較中さん]

>384さん

「実販売につながっていない」というのは、いくつかを回っていても実感しています。ここの場合は、南棟、とくに南東向き4LDKとか希望でしたら、商談を進めながら物件を比較したほうがよさそうです。

[386: 購入検討中さん]

３８５さん、ありがとうございます。やはり南から埋まっているんですかね？契約者スレもこれだけの大規模案件なのに全く書き込みないので不安です。

[387: 物件比較中さん]

>386さん

南東角住戸のような条件の良い4LDKは、①供給数が少なく、②家族やモノが多く、③現在の必要性の高い、ご家庭には依然として人気があるんだと思います。高くても売れて、けっこう進んでいる印象でした。

それと、特殊住戸(角住戸・一階庭付き・最上階・ルーフバルコニー付)や各棟の低中階層の中住戸もそこそこ売れているようです。詳しくは明日にでも伺ったほうが早いと思います。

[388: 購入検討中さん]

387さん、ありがとうございます。早速いってみます。

[389: 匿名さん]

今日のニュース。首都圏の住宅販売４４％減。（8か月連続）東京都に至っては６０％減。アベノミクス＋東京オリンピック経済効果はどこいった？？ましてや関西は・・これは様子見ですかね。

[390: 物件比較中さん]

>389さん

買い時としては、消費増税前がよかったかもです。ただ、これから5年後に買うのが一番いけない選択だと思います。であれば、今買ってもよいと思います。一番良いのは10年後ですが、ローンとか人生設計もありますからね。

[391: 匿名さん]

首都圏でのマンション販売戸数が減少しているニュースですが、
消費税率引き上げ前の駆け込み需要の反動だそうで・・・
アベノミクス効果で景気が回復していた訳ではなかったんですね。
人件費も値上がりしているようですし、今後しばらくは販売価格の
上昇が続いていく傾向にあるようですね。

[392: 物件比較中さん]

何度か回りましたが、このあたりは町が明るいですね。そこにはすごく魅力があります。

[393: 匿名さん]

消費税の駆け込みで落ち込んでいる・・それは当然で各社織り込み済みだと思いますから現状の販売減の理由ではないと思います。アベノミクスによる円安で原材料費も上がり、人で不足で人件費も上がるのも織り込み済み。したがい販売価格も上がるが景気も良くなり購買意欲もあがり売れる！と見込んで各社マンション作りまくっていたとおもいます。ところがアベノミクスの腰折れで昨日の月例経済見通しも2か月連続下方修正。今回のデータのように販売激減。しかも首都圏で。これはだれも想定外ですよ。明らかに供給過多で値段を下げないと売れない状況になります。私は当分様子見です。

[394: 匿名さん]

街があかるい？どのような状態を街が明るいというのでしょうか？若い人が多い？

[395: 匿名さん]

392さんではありませんが・・・

・まともな建物の家屋が多い。
・道路にゴミが少ない。
・昼から酔っ払いが歩いていない。
・路上生活者がいない。
・生活保護世帯が少なそう。
・“当たり屋”がいない。

まぁ大阪以外の大都市では当たり前のことですけど。

[396: 物件比較中さん]

>393さん。

392です。こどもを自由にあそばせておくことができるので明るいのかな? 大阪はよく選ばないと市内も郊外も荒れています。また、南に行けば行くほど、言葉遣いや振る舞いが荒っぽくなります。私も言葉遣いを直すのにそーとー苦労しました。府外の人には北摂に住むようにアドバイスしていますが、ここならまだお勧めできるかな?

>395さん。
ありがとうございます。ふつうのことがふつうじゃないんですよね。まあ、それが社会勉強にはなるんですがね。

[397: 周辺住民さん]

子どもの雰囲気もいいですよね。昔はヤンキーの子どもの多い場所に住んでましたが全然違う。
町医者もたくさんあるから、自転車や徒歩で直ぐ行けるし、小児科も多少選べるのも利点。
ただ、付近の公園は夕方はたくさん子どもがいるのでブランコが順番待ちで狭い

[398: 匿名さん]

>>393さん
景気は一向に良くなりませんねぇ。
今後マンション価格は上昇するばかりだと考えていましたが、
需要の低迷により、近い将来値下げする可能性もあると言う事ですか？
買い時を見極めるのは難しい事ですが、様子を見てみるべきでしょうか。

[399: 匿名さん]

398さん、間違いなく1年前はアベノミクスで景気浮揚を見込んでたくさんのマンションが仕込まれたと思います。特に東京オリンピックで首都圏はバブルの再来か？とまで言われていましたから。ところが・・その首都圏でこのありさま。いわんや関西・・私も経済の専門家ではないですが需要と供給の関係から供給過多になると間違いなく値段は下がりますよね。高いまま放置しても土地と違ってマンションの場合は陳腐化が進みますから・・

[400: 匿名さん]

陳腐化・・？まぁ確かに（笑）
未入居のままで老朽化して行くマンションンは陳腐と言うか、、哀れと言うか・・・

仮に景気が上向いても、新築後1年以上空き部屋があるマンションは値上がりすることは無いですね。