ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[286: 物件比較中さん]

やはり318戸で団地感のあるこの物件は値段に魅力がない限りむずかしいですね。もうすこし小規模の同価格物件に目が行ってしまいます。今の経済状況では消費税１０％も据え置きの可能性も出てきたので駆け込みも減りそうです。

[287: 匿名さん]

プレサンスロジェ阿倍野阪南町もスレが閑散としてるけど、売れてるんですかね。
立地的には、駅は近いし割と静かそうですが…

[288: 購入検討中さん]

主人の実家が王子町周辺にある者です。

主人の生まれ育った地域で子育てをしたかったので、阿部野区で70m2以上で分譲を探していたのですが、
他のところは予算オーバーで、手が届きませんでした。

先日モデルルームに行きましたが、個人の感想ではまだ良心的な価格だと思いました。（価格はピンキリですが）
モデルルームの内装も好きな感じだったので、申し込みをする予定です。

[289: ご近所さん]

そうですよね・・大通りからは離れているので安全。くわえ何らかの縁がおありの子育て世代向けにはとてもいいかもしれません。パパは多少駅まで頑張ってあるいてもらって。ただ車生活でしたら３１８戸で立体というのが少し痛いですね。これだけ敷地あるなら隣のURのように平面のほうがよかったかも。値段はまわりはそんなに高いんですか?1年前ならここと同条件なら2割は安かったですよ。まあタイミングも縁ですからねご同情いたします!

[290: ご近所さん]

２８９＞＞＞すみません。1割の打ち間違いです。

[291: 匿名さん]

敷地東南の西田辺駅に近い方に出入り口がないのがツライ、エントランスまでぐるっと迂回するようですね。
歩行者だけでも裏口みたいなのは作れないのかなあ？
そうすれば徒歩１０分で駅に行かれると思うんだけど・・・

駐車場、将来的な事を考えたら隣のＵＲを見倣って自走式立体にすれば良かったのに。
将来の維持費を考えると、大規模マンションの機械式駐車場ってものすごいリスクですよ。

どなたかが書かれていた通り、地縁のある若いご夫婦が魅力を感じる物件なんでしょうね。
もしかしたらＵＲからの転居も多いのかな？

[292: 物件比較中さん]

北東、南西は鬼門、裏鬼門ですからね・・南東は本来正面玄関でもいいくらい。これだけ大規模だと表まあり西田辺なら結構かかるでしょう。URの自走式平面の方が高級感ありますよね。知り合いの駐車場経営の人も数十年に1回のチェーン取り換えで赤字や・・と言ってました。

[293: 匿名さん]

モデルルームと現地が離れていてモデルルームだけ駅近にあるのは駅までの不便さを隠す戦略らしいですが本当ですか？

[294: 匿名さん]

２９３さん・・まあMRから現地に見に行くでしょうからあまりそうれは関係ないのでは?・

[295: 匿名さん]

２９１さん＞＞＞南東の角にサブエントランスあるのでは??２９２さんのおっしゃるように風水で言えばこの南東の角が正面玄関であるべきなんでしょうが・・

[296: 匿名さん]

295さん＞＞

サブエントランスはありますが、そこから結局あべの筋まで戻るのではないですかね？
徒歩でそのまま東方向（西田辺駅）に抜ける道は無いように感じますが・・・

[297: 匿名さん]

東南にサブエントランスがあっても、そこから駅方向への道が通じてないんじゃ意味ないよ。
契約した方、知ってたら教えてください。

[298: 匿名さん]

となりのサンヴァリエとつながる開発道路がありますよ。

[299: 匿名さん]

南港通り方面～西田辺への抜け道ではないですね。
どちらにしても徒歩15分近くかかるか…

[300: 契約済みさん]

ブランズ南東角で、お隣のサンヴァリエに通じています。
サンヴァリエの南側を抜けて我孫子筋や西田辺駅方面に最短ルートで抜けられます。
サンヴァリエからもライフに行きやすくなるので、相互で協定を結んだそうです。
契約時の説明書にも記載されていましたので確実です。

[301: 匿名]

と言う事は、敷地内をサンヴァリエの住人が行き来するという事ですね？

[302: 匿名さん]

いよいよ団地の一部にしか見えないね。

[303: 匿名さん]

明日にでもモデルルーム行ってみようかな

営業に確認して欲しい事ありますか？

[304: 匿名さん]

まあ立地上サンバリエとの相互通行はしかたないでしょうね。けどブランズ自体の南東角がふさがれてるとは??

[305: 匿名さん]

先週まで第1期2次、今週は第1期第3次募集？？とHPにありますが・・第1期50戸は8月末で即完売とどなたかがUPしてましたが・・9月に入り第2期募集！！にならないのか？？うれてないんですかね？？

[306: 契約済みさん]

第1期での契約特典として、10万円分の商品券又はオプションサービス等があります。
したがって、第1期が2次、3次と続く方が購入者側にメリットがあります。
まあ、裏返しとして、当初の思惑より第1期の販売が思わしくないのかも知れませんが。

[307: 匿名さん]

10万円に釣られて買う人もそうそう居ないと思うけど。
不動産って焦って選ぶものではないけど、ある程度一目惚れした物件が運命なんだよね。
迷いに迷って決めましたって話は案外聞かないもんだしね。
そういう意味では第1期で契約する人にはきっと良い物件なんだと思う。

[308: 匿名さん]

まあ第1期が続くとこみると思いのほか売れてないんでしょうね。円安と株高は続いてますが消費は報道されている以上に冷え込んでます。安倍政権もこのままでは10％に上げれないかも?そうなると駆け込み需要も期待できないですね・・

[309: 匿名さん]

今の商品券やオプションの10万円は馬鹿らしい。
竣工後の売れ残りなら、その10倍は簡単に値引きしてくれる！

[310: 匿名さん]

まったく。売れ残らなかったら縁がなかったと思えば・・

[311: 匿名さん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528510/

[312: 物件比較中さん]

候補の一つですが・・318戸もあれば絶対空きが出るでしょうね・・何千万も払って空きがあるマンションには住みたくないな～もう少し小規模も探してみようかと思います。

[313: 匿名さん]

>>309
残り物でよろしければ。

[314: 匿名さん]

竣工後も売れ残りが相当戸数出て、販売を続けるような事になると思いますね。

[315: ご近所さん]

そうですね・・大規模はどうしても団地風になり価格最優先になるが思いのほか高い。くわえとなりのサンバリエは平面立体駐車場となかなかの内容です。けど同じ阿倍野区でも野村のプラウドは播磨町、南田辺、ノース、サウスと4棟すべて完成前完売ですからね・・帝塚山東、中も高額ですが完成前に売り切るでしょう。まあすごいのは営業戦略。それぞれしっかりとした顧客層をターゲットにしています。そもそもこのような大規模は野村はてを付けないでしょうがね…

[316: 物件比較中さん]

結局、空がどれくらい出るかを見込んで価格が出てそう。空が出なかったら●●丸儲け！

[317: 匿名さん]

この板を読んでるんでしょうね・・ブランズのｽﾀｯﾌﾌﾞﾛｸﾞには、”アクセスルートをご紹介致します。「ブランズシティあべの王子町」の敷地の南東隣接地通路を利用すると地下鉄御堂筋線「西田辺」駅へ徒歩約１０分で行けます。”と。南東隣接地通路って要するに隣のサンバリエの通路を使えば西田辺に10分・・てことでしょう。たしかに阪南小学校は近いでしょうね。

[318: 匿名さん]

すぐ近くに住んでますが、男性の早足で10分ですね～
女性だったらやっぱり15分近くかかりますよ、歩いてみれば分かるけど。

[319: 周辺住民さん]

ここから10分は絶対無理。これだけの大型マンションですから玄関からエレベーター～入口で5分はかかるでしょう。朝ならエレベータ渋滞もあるでしょうし。そこから普通に歩いて駅のホームまでとなると軽く15分はかかりますね。約10分という表現は無理がありますね。最大14分ってことでしょう。

[320: 周辺住民さん]

やはりここは御堂筋線より市バスが便利です。渋滞の原因のあべのハルカス前も広くなるようですからそうなると時間も詠めるようになると思います。西田辺駅はとおいですよ。駐輪場は満タンでありません。一時駐輪も相当朝早い時間に無くなってしまいます。

[321: 匿名さん]

どうでもいいことですが・・契約者専用スレたてられたのはいいがいまだコメント０！これだけの大型物件にしては閑散としすぎ？第1期3次募集と言いやはり芳しくないのかな？

[322: 匿名さん]

>>321さん
別に契約者が絶対にここを見て、書かなければならないというわけでもないでしょ？

[323: 匿名さん]

322さん、それはその通りです。ただ人生でも結構大きな買い物、普通はいろんな手で情報収集はするんじゃないかなと！自分がそうだったので。

[324: 匿名さん]

ローン+金利+管理費+修繕積立金+固定資産税を全部合わせると、結局サンヴァリエの家賃１年分より高いんだよね。
持ち家なら将来は売却できるって言っても、頭金も先に突っ込んでいるわけだし。
それに少子高齢化が進むこれからの日本で、不動産価格が右肩上がりになるとも思えない。

それでも隣の賃貸よりも明らかに住み心地が良く、それなりにステイタスがあるって言うなら考えるけど、
場所も建物も特に良いとは思えないし・・・・
知らない人が見たらこのマンションも団地の一部にしか見えないだろうし。

東京でオリンピック終わったらまた安くなるから、その時に戸建てを買おうよ！



と、言って買いたがる嫁をあきらめさせるよう説得中（笑）

[325: 匿名さん]

階数（わりと上層）、角部屋、平米数
ほぼ条件は同じでプラウド播磨町より600万弱高い
加えて機械式駐車場
ちょっと設定が強気すぎる気がするのだが

[326: 匿名さん]

>>324
今のところ正しい見方だと思います。

多分ないと思うけど、もしこの国が人口減対策として、移民や長期ビザで処置するとなれば、
中国人等による投資が大量に予想されるので、その場合不動産は右肩上がりになるでしょうね。

[327: 匿名さん]

325さん、まあプラウド播磨町は消費税５％でしたからね。まあそれでも円安の資材高、人で不足を考慮してもここがお高めなのは同意します。まあ１０％増税前駆け込みを見込んだのでしょうが昨今の状況では１０％再増税の可能性は先延ばしの兆候ありますし今日現在第１期の３次募集であることからも推して知るべしでしょう。

[328: 匿名さん]

３２６＞＞
最近の右傾化からみても移民受け入れは進まないでしょう。それ以前に中国のバブルが崩壊して金持ちなんていなくなります。

[329: 購入検討中さん]

スーパー玉出付近の築１０年マンション２３００万位で
売り出されてるから妥当な金額帯じゃないかなとは思う。

[330: 匿名さん]

10%まではもはや既定路線なので実施するでしょう、そうしないと財政が持ちませんからね。

これからは新築よりも中古リフォームの時代になるでしょう

[331: 購入検討中さん]

土地勘あるものです。土地の履歴は、大阪大学の一般教養部南校から公団阪南団地です。だから、無難だと思います。地盤もかなりよいと思います。阿倍野在住のSF作家の眉村卓が阪南団地を舞台に小説をよく書いていました。実は、最近も映画になった「ねらわれた学園」は元々このあたりが舞台なんです。文化的には結構よい場所であると思います。ただし、現地とモデルルームを見に行きましたが、やはり駅から遠いですよね。

[332: 匿名さん]

マンションは利便性重視だと思うので駅近、10分以内贅沢いうなら5分以内がいいですよね。

バスを使って阿倍野まで出る事も可能でしょうけど毎日の通勤に使うのはどうなんでしょう？どうしてもバスは時間が読めないというイメージがあるんですよね。

[333: 購入検討中さん]

332さん。

晴れであれば、バスよりも自転車で飛ばしたほうがはやいです。ここから天王寺までは平地です。岸里や天下茶屋は坂を下りるので、帰りが大変かも。

[334: 匿名さん]

333さん、先週のたかじんのそこまで言って委員会みられませんでしたか？どうも先延ばしの可能性が出てきましたね。谷垣幹事長は先延ばしの為の増税派や財務省を抑え込むための人事だそうですよ。

[335: 購入検討中さん]

334さん。ごめんなさい。最近、あの番組はみなくなりました。消費税のことは検討事項のひとつですが、それよりも大事なことがたくさんありそうです。

子供の頃、何度か西日を浴びる阪南団地の光景を見てきました。思い出に残っているのかもしれません。西日、西風、西海。神戸が南北に風が通るのに対して、大阪は東西に風が通りますね。