ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[973: 匿名さん]

971さんに同意。

東急✕長谷工って、マンションとしてはまさに安っぽさの代名詞。

ハイグレードは野村✕竹中工務店でしょ。

[974: 入居済み住民さん [女性 30代]]

上の住人、後から入居してきたくせに挨拶もない。
しかも23時くらいまで毎日足音や物音がうるさすぎる。

うざい！常識なさすぎる。

[975: 匿名さん]

新築分譲マンションでも物音って結構するんですね。
賃貸マンションで以前、携帯のバイブ目覚まし直置きされて、朝四時くらいから一時間以上鳴らされたのはぶったまげたわ。
そういう輩って管理人通して注意しても聞かないし。
マンション購入早々、運が悪かったですね。

[976: 匿名さん]

>>974
最上階を買えばよかったですね。

[977: 匿名さん]

>>974
子育てマンションですからね、２３時までは辛かもしれないですが覚悟が必要だったのでは？

[978: 匿名さん]

＞973
最近は東急も御堂筋本町タワーとか、ハイグレードな物件多いよ。個人的なイメージだけで偉そうなこといわないように

[979: 匿名さん]

御堂筋本町タワーは長谷工ちゃうやん。

[980: 匿名さん]

個人的なイメージ大切だと思いますが。イメージがついてしまったら、ハイグレードであろうが台無しですね。

[981: 匿名さん]

長谷工は羊羹型間取りの廉価マンションのスペシャリスト。
そういう意味でブランズシティは典型的な物件でしょ？
同じデベでも高級物件を建てる時には長谷工と組まないよ。

[982: 物件比較中さん]

ハイグレードであろうとなかろうと、購入者が仕様と価格に納得すればいい話なだけです。
ハイグレードを求めればもちろん、ここの価格じゃすまないしね。
価値観は人それぞれだからどうでもいいです。

[983: ご近所さん [ 30代]]

まだまだ空きが多そうですね
たまたま夕方通りかかったのですが
電気がまばらです

[984: 入居済みさん]

>>974マンションやねんから仕方ないやろ、グチグチ言うなら一軒家に住め！！

[986: 周辺住民さん]

別のマンションに住んでますが、一切足音物音聞こえません。
賃貸と違って分譲は凄いなと思っていましたが、物音が聞こえる物件もあるのですね。

このマンションも見学に行き、視野に入れてたので買わなくて良かったと少し安心しました。

[987: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/94516?display=b
こういう評価もありますけどね。
太鼓持ち記事かどうかは置いといて、東急もそこそこ頑張っているんじゃないでしょうか。

[988: 匿名さん]

東急不動産は東急沿線（東横線・田園都市線）に建ててこそのマンション開発ですよ。
大阪の、しかもバス路線の立地じゃ資産価値はない。

[990: 購入検討中さん]

賃貸よりは分譲マンションの方が遮音、防音機能は高いとは思いますが、ご近所がどのような方かにもよりますよね。小さなお子さんはともかく、通常に生活をしていたら分譲マンションで上下左右の音はそう聞こえるものではないですし。
夜中まで騒がしい方が近くにおられるとはお気の毒ですが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。

[992: 匿名さん]

この板の物件情報に現在の販売戸数61戸になってますね。以前は71戸だったはず。10戸はうれたのかな？

[993: 匿名さん]

竣工直後で６３戸残りとなっていましたから、２カ月で２戸しか売れてませんね。

[994: 匿名さん]

先は長しですか・・やはり旭化成建材問題がもろ影響してるんですかね。

[995: 物件比較中さん]

ここのHPによると頭金8万円　ボーナス時支払い無し　月々7万円から購入可能！！ってマンション購入経験のない方々はこれだけでかえると思うのでは？スタッフブログにもどんどん入居者が増えてますって・・上の方によると2か月で２戸しか売れてない計算になるみたいだし。