ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[812: 契約済みさん]

内覧会、手直し点はいろいろありましたが気持ちよく対応して下さり、確認会で綺麗に仕上がっていました。
確認会で今まで気づかなかった直しがあったので追加申告しましたが、嫌な顔せずに対応して頂けました。

子育て認定マンションということで若い方が多いのかと思っていましたが、いろいろな世代の方がいらっしゃるように感じました。

東側のURとは予想していたより距離があったので、視界も想像以上に開けていて圧迫感もありませんでしたし、静かでした。レースのカーテンさえしておけば日中は網戸で快適に過ごせそうです。

西田辺駅から少し距離がありますが、我が家も普段は自転車移動が多いので許容範囲かな、と思っています。天王寺までのバスも本数が多いですし。
休みの日は子供達を連れて阪堺電車で天王寺や浜寺公園などゆっくりお出かけするのも良いかなと楽しみにしています。

引渡しまで引越しの準備は大変ですが、楽しみにしています。

[813: 周辺住民さん]

そうそう・・バスは時刻表見ずにバス停行ってもたいがいすぐに来ます。自転車、散歩にもいい環境です。ハルカスも自転車ですぐですし・・まあ治安といっても今やどこがよくてどこが悪いてなことは言えません。まあまあだとおもいます。確かに西田辺毎日歩きだとお父さんは少し大変かと。まあその分駅近のごたごたはないですが。

[815: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
エントランスや中庭などの共有部分がカタログで想像して以上にスケールが大きく良かったです。

自室内も丁寧な仕上りでした。
小キズが数箇所ありましたが、確認会では、しっかり仕上げ直していただけました。

ただ、内覧会、確認会ともに室内の清掃が徹底されていない店がありました。

特にベランダや窓のクレセント錠に接着剤が付着したままになっていたのが気になりました。

まだ、工事途中でしたので、引渡し時には綺麗にしていただけると期待しています。

総じて、想像以上の出来映えでしたので、少々無理したけれど購入して良かったと満足しています。

悩んでおられる方や少しでも興味を
お持ちの方は、一度現地を見られたら良さが分かると思います。

来週の引渡しが楽しみです。

[816: 匿名さん]

現地見て来ました、結果、撤退します。

まず思ったのが隣のＵＲと遠目には完全に一体化しています。
知らない人が見れば、ひとくくりにバス停の名前通り、阪南団地です。
それと間取りが画一的だし、開口部がリビングだけで閉塞感を感じます。
低層階は全く眺望が良くないし、高層階は割高過ぎる印象を受けました。
そして何度か問題に上がる機械式駐車場は、たぶん空きが出てしまうであろうと思われ・・・

実家が近いわけでも無く、地縁もない者にとっては駅までの距離も含めて魅力を感じません。

[817: 物件比較中さん]

今は価格崩壊のバーゲンセールだからお買い得ですよ

[818: 匿名さん]

どれぐらい値引きされてるんですか？

[819: 買い換え検討中]

確かに隣のURが自走式駐車場ですからね～ここらの出身で実家が近いとか特別な理由がないと・・まあ出遅れたので物件的には贅沢言えませんが残り物件で気に入る間取りで値段値引きを期待して一度見に行ってみようと思います。

[820: 物件比較中さん]

確かにURと一体化してるな～私もその辺を気にしてブランズは辞めました。

[821: 匿名さん]

土地や資材のコストにもよりますが、駅からの距離が中途半端な面やURが隣接してる面などを思えば、高級感を持たせたり戸建感覚のようなマンションしたり、少し違った特色を出してほしかったです。長谷工に任せてることから期待はしてなかったですけど、やはり戸数を増やしてコストを安くあげないと利益がないのかなと思います。

[822: 買い換え検討中]

もう少し待つと相当なデイスカウント期待できそうですかね。

[823: 匿名さん]

こちらは長谷工との事ですが、それなら直床ですか？

[824: 匿名さん]

>>823
確認できてませんが、おそらく二重床では値段と手間がかかるので直床でしょう。スラブはどのぐらいかによりますね

[825: 買い換え検討中]

”阪南団地前”のバス停の名前も変わらないんでしょうね。

[826: 周辺住民さん]

URと思ってた！

[827: 契約済みさん]

我が家は他県からの入居となりますが、実家が離れていてもここなら子育てに困らないし便利だと判断して購入しました。外観がURと一体化していて嫌な方もおられますが、私は全く気になら無いほうです。実際、内覧会で中に入るとやはりURとは設備仕様が全く違いますし、満足しています。
何より、小中学校、スーパー、銀行、郵便局、病院が駅前や近所に集まっているのが良いですね。
真ん中より少し上階の玄関からエレベーターにのり、東側エントランスをでて地下鉄駅前まで、
バギーを押しながら歩いて15分きりました。
足の速い方だともう少し早く着くでしょうね。

[828: 匿名さん]

>>827
URの設備仕様をご存知ですか？
もしかして現在URにお住まいですか？

どの辺りが違うのか？もし宜しければ教えて頂けますか？

[829: ご近所さん]

こちらのURは新しい為、他のURと比べたら防犯面含め設備仕様は良いと思いますが、やはり分譲マンションの方がセキュリティ面では強いのではないでしょうか。コンシェルジェもいるようですし、緊急時はセキュリティ会社に連絡がいくようになっているのですよね。
ディスポーザーやスロップシンク、24時間OKのゴミドラムなどは最近の分譲マンションならではだと思いますので少しうらやましいです。

お隣のURは新しいからか、なかなか空きが出ないですよね。家賃も駐車場も高めです。
阪南団地の時代からURとマンションに建て替わっているし、バス停の名前も変わるのでしょうかね。

[830: 契約済みさん]

>>828

いいえ、URには住んだことはないのですが、物件探しを始めた当初はURも選択肢に入れていたので3件ほどは調べておりました。
設備仕様の違いは、まさに829様のおっしゃるとおりです。

お隣のURは本当に人気で空きが無いですよね。
希望の部屋の間取りに空きがあったとしても家賃が月々10万超えでしたので驚きました。
他も検討したうえで、転勤の可能性の低い我が家では分譲マンション購入に踏み切りました。

[831: 物件比較中さん]

あと63戸

ここからが勝負ですね

[832: 匿名さん]

竣工済み物件で約２割の売れ残りですか。
竣工時完売はなかなか無いでしょうが、２割残るのも珍しいですね。
先着順だったので、残っている物件は元々人気薄の部屋ということです。
大バーゲン、叩き売り開始かな？