ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[611: マンション投資家さん]

立体駐車場は絶対金食い虫・・維持費がばかになりません。絶対手を出しません。

[612: 物件比較中さん]

契約者の声みるとほとんどが実家が近いとか地元とかここに縁のある方ですね。そうであるなら納得です。たしょうの不便は我慢できるでしょう。それにしてもハルカスはできたものの阿倍野筋は阪堺線がど真ん中を占めていてぱっとしませんね～しょせん阿倍野ですかね・・・

[613: 物件比較中さん]

http://www.chalier.jp/a56/
西田辺まで６分全車平面駐車場ですね・・

[614: 購入検討中さん]

>>613
平面はいいですねー
ただ、阿倍野区のマンション業者の話では価格は高くなるみたいです。

[615: 契約済みさん]

>>613さん
今日広告が出て、こっちの方が…と思いました（笑）
でも、価格はこちらより高くなるでしょうから、そこが検討中の方々には悩むところになるでしょう…
何に主眼を置くかですね。

[616: ご近所の奥さま]

坪単価は170万〜180万ぐらいと聞きましたので、72平米程度が3700万前後かなと予想しています。
その値段なら西田辺は便利ですが文の里エリアも考えれますね。
ブランズはブランズにしかないいいとこもあると思います。
子育てを考えれば間違いなくいい住環境です、
値段、教育、規模、駅距離、間取り、資産性など主眼におくものは人それぞれです。この中で絶対的に必要なもの、また譲れないものを決め、妥協部分を決めていければ納得いくマンション購入になると思いますよ。

[617: 匿名さん]

プレザンスロジェが約3500万からでしたし、それ以上でしょうね
それにしてもマンション建ち過ぎ。朝の通勤ラッシュやら駅駐輪場事情、小学校とか大変ですね

[618: 物件比較中さん]

613さんのおっしゃる物件は確かにお高いようですね。
広告が出ている、ということは近隣住民の反対運動の収束目処がついたのでしょうか、、、

機械式駐車場について批判の声が多いようですが、最近の新しい分譲マンションではほとんどが機械式じゃないですか⁈
少なくとも、私が今まで見て来た大阪市内の5物件は全て機械式導入でした。
全面平面駐車場なのは珍しいくらいです。

[619: 物件比較中さん]

618さん、いや探せばありますよ。ここの近所のプラウド播磨町なんか150戸で自走式立体＋1階は電気自動車充電対応です。まあ4000万ブランズでだすならこちらですかね・・後は近辺の道が狭いかも？と心配してます。

[620: 匿名さん]

少し東ですがシャリエ平野、シャリエ平野WESTも平面駐車場ですね。

[621: 物件比較中さん]

見学記によると3LDK　76.08㎡　214号(2階)：3778万ということは、このシャリエが3700万～とするとそんなにかわりませんかね？

[622: 匿名さん]

同じ広さが同じ価格とは限らないと思いますよ。
70以上だともっとするんじゃないですか。

[623: 物件比較中さん]

622さん・・いやブランズは１階はパーキング庭付きみたいなので２階がいちばんやすいのかな？と南向き２階は約３８００万、比較して今回の全戸南向き平面駐車場のシャリエが３７００万～とどなたかが書いていたのでほぼ一緒かな？と・・

[624: 物件比較中さん]

〉619さん
プラウド播磨町は現在売り物件はないですよね？
残念ながら比較検討に入れる事は出来ないかと思います。

シャリエ平野は同じファミリータイプの分譲マンションでこちらもかなり空きがあるみたいですね。

阿倍野区と平野区では地域柄も教育環境も異なると思いますが、、、
地域柄や学区にこだわらなければ駐車場が平面だしここも生活し易くて良いと思います。
ただ同じように駅から離れてますがシャリエは谷町線ですがブランズは御堂筋線利用です。さらに比較的良い学区、落ち着いた住環境にある、ということは確かなので、上記物件と一緒かと考えるのは少し疑問もあります。

[625: 匿名さん]

同じ機械式でも造りによってグレードは変わります。
躯体内（マンションの建物内）にあるもの＞地下式（上段が地上にあり、地下に機械が埋まっている）＞敷地に機械式立体駐車場がむき出しのもの。

ここの機械式駐車場はまさに一番見栄えも悪く、ランニングコストがかかりますね。
それでいながら建設費用は最も安くあげているわけです。

[626: 物件比較中さん]

624さん・・言葉足らずですみません。こちらのほうが・・というのは今回発表になったシャリエザ阿倍野エアーのほうが・・ということでプラウドということではありません。プラウドはじめシャリエなど探せば案外平面も需要があると思ったデベはあるということです。

[627: 匿名さん]

大型スーパーなどでよく見られる4〜5階建ての自走式で立体駐車場なら、まだ雨天の時でも屋上以外は乗り降りし易いと思います。

子育て時期は車が頼りになりますが、車の出し入れ（昇降）チャイルドシートの着脱、荷物の出し入れ等々考えると駐車場がネックですね。

観覧車みたいな作りのタワー駐車場よりは、待ち時間が少なくてマシかもしれないと思います。

[628: 物件比較中さん]

現地を見てみるとＵＲの自走式駐車場の隣に機械式駐車場が並んで設置されています。
利便性、耐久性、どちらも問題ありなのが一目瞭然ですよ。
もちろん将来的なコストも不安です。
これで契約率が低かったらと思うと、リスク満載です。

[629: 物件比較中さん]

624さん・・御堂筋、谷町の違いはひとそれぞれ・・その違いより平面、立体の違いのほうが大きいかも？ですね。
まあだから東レは同じシャリエを西田辺６分で平面で持ってきたのでしょう。今はアベノミクスで潤った金持ちは即金で買うらしいですから５０戸など多少高くても完売するでしょう・・

[630: 匿名さん]

知り合いの駐車場経営の方によるとチェーン交換など相当な出費とかで泣いておられます。契約数がすくなくなると１戸当たりのコストが大きく大変・・かりに埋まったとしたら雨の日など車で出かけるのにずぶぬれ１５分なんてことも考えれますね。