ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[470: 匿名さん [ 40代]]

南区ですよ。
西成は中央区だから大丈夫です。

http://oneosaka.jp/policy/policydetail/pdf/tokubetsuku_minami_detail.p...

[471: 匿名さん]

でも都構想が実現すれば西成は官庁街になりますし、一挙に形勢逆転しそうですけどね。
過去に訳ありだった土地が今では…みたいな話はいくらでもありますからね。
なんと言っても西成の再開発はカジノに次ぐ都構想の目玉のですからねぇ。

[472: ご近所さん]

いわゆる大阪都構想は、大阪市民の税金を大阪府に分け与えるのに今より行政サービスが低下するというもので、大阪市民だけが損をするという大阪市民をアホにした制度やのに、それを知ってか知らずか歓迎しているなんて、よほどのお人好しかどアホやな。
自分の住んでる都市が無くなるんやから、よう勉強せな損すんで。

[473: 匿名さん]

共用スペースがとても充実していますが
どれも子育てファミリー向けですね。

子育てを終えてしまったら、必要のないものが多いけど
その時は必要がなくなってくるかなって。
そう考えると、子育て以外のスペースも充実してほしかったかな。

[474: 匿名さん]

そうですね・・電気自動車用充電設備なんか少なすぎますね。これからは間違いなく必要とされている設備なのに。

[475: 匿名さん]

近くのﾌﾟﾗｳﾄﾞは平面立体３階で１階の半分に充電設備あるとか！！

[476: 匿名さん]

今で何戸くらい売れたんやろ？
知ってる方いてたら教えてください。

[477: 購入検討中さん]

>>476
先週MRへ行ってきた者です。
担当の方に見せていただいた表では101戸が成約済みの赤い色になってましたよ。
あとはチラホラ商談中のマークがありました。

これって売れ行き良い方なんでしょうか？！
MR会場はガラガラだったので意外でした。

[478: 匿名さん]

>>477
476です。
情報ありがとうございます。

結構、売れてるんですね！！
9月末完成予定の物件が、この時期に100戸以上売れてるとは意外でした。
阪南ブランドは、健在なようですね。

ただ、318戸という全数を考えると先行きは長そうですが、今後の販売状況は気になりますね。

[479: 匿名さん]

先着順ですよね？
通常、人気の部屋から売れて行くわけですから・・・
で、販売開始半年、残り7か月で2/3残ってるのって、売れてない方だと思いますが。

少なくとも竣工引き渡し前の完売は無理でしょうね・・

[480: 匿名さん]

そうですよね・・単純に考えて南向きの人気物件から売れるでしょうから残り半年で１／３のどちらかと言えば人気薄物件を完売は相当苦しいかなと・・

[481: 匿名さん]

どの棟がいいでしょうね。
眺望写真を見るとどの方向も15階なら開放感ありますけど、下の階だったら西側ですかねぇ。

風景がどうのというより、日当たりとか明るさが将来的に変わる可能性が少ないといいのですけど。
ここで人気なのはどのあたりの部屋ですか？
何回かに分けて販売しているようだから、いい部屋もまだ残っているのでは？

[482: 購入検討中さん]

将来的に日当りが変わる可能性は低そうですが、ライフがつぶれた場合、何が建つかですよね。

早い段階で南向き住戸は金額が高いにもかかわらずほとんど成約済みでした。東向き住戸も埋まりつつある感じでしたね。西向き住戸はやはり嫌う方が多いのか、かなり空いているので充分選べますよ。

[483: 匿名さん]

ながめはともかく、西日はきつそうですね・・やはり人生１度の買い物、基本は東南でしょうか。西日はあまりよくないと言われているためか西棟は人気薄なんでしょうか？

[484: 物件比較中さん]

どうしてこちらは普通の田の字の間取りで板状マンションなのに、これだけ強気な価格なのですか？

竣工後の売れ残りは大幅値下げがありそうですね。

[485: 匿名さん]

もういい物件は無いとすれば後はこの価格では売れ残り必死ですから値下げを待つのが一番でしょう。この時期2／3売れてないとなると間違いなく値下げしてくるでしょう。仮に同じ価格だすならもっと小規模ですが高級そうな物件多いですよ。

[486: 匿名さん]

>>485
同じ価格で、もっと高級な物件、比較対象として凄く気になります。
具体的にどんな物件があるのか教えてください。
よろしくお願いします。

[487: 物件比較中さん]

朝からこの物件のTVCMを何回も見ました。気のせいか、今までしてなかったのか急にすごい回数です。

[488: 匿名さん]

486さん、同じような環境ではマストメゾン帝塚山万代は３～４０００、プラウド帝塚山東も４０００～、名前に帝塚山がついてます(笑)ちょっと駅近で環境は違いますがザパークハウス阿倍野昭和町、三明町なども・・・

[489: 物件比較中さん]

たしかに・・初めから結構強気な値段と思いましたね。ブランド的にはここより格上のP播磨町でも増税前とはいえここより安かったです。増税延期になったのが誤算だったのでは？増税前駆け込みをもくろんでたんでしょう。