ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[226: 匿名さん]

トラブルを起こす人が入るぐらいなら、自分は空室が目立つ方がまだマシですね。

[227: 匿名さん]

そう言う考え方の人は、普通戸建買うでしょう。
マンションを買う人は、同条件なら安いほうがいいに決まっている。
「トラブルを減らすために分譲価格をを高く設定しています」って言われて納得する人いるのかな？

[228: 匿名さん]

そうですよね。基本このような大規模団地風マンションで３１８家族もいれば確率的にトラブルはなんやかんや必至ですからね。がらがらならその確率は自動的に下がりますから・・

[229: 匿名さん]

空が目立つマンション？？くわしいことわかりませんが世帯数がすくなければこの大規模マンションの管理費の頭割りが増えるわけでしょう?戸建ての方がいいですよ。

[230: 匿名さん]

>>225さん

とりあえず、価格は落ち着いたみたいです。
適正価格かどうかは、各々で確認なさってください。
うーん、どうなんでしょ、まだ価格発表ないにしては埋まってるような、どうなのか…

[231: 匿名さん]

229さんの意見を聞いて思ったけど、これだけ駅から遠い場所の大規模マンションっていうのは「戸建てを買えない経済状況の人が買える価格」でなければ意味がないってことだと思います。
ターゲットは小さな子供がいるファミリー層や新婚カップルだと思うし、マンションは戸建てよりローン審査が通りやすいからね。
「本当は一軒家のマイホームが欲しいけど、マンションしか買えないかな？」って人は案外多い。
戸建てと値段が変わらないんだったら、目の前に車が置けて駐車場代も管理費もかからない方が良いと思うでしょう。

[232: 匿名さん]

229さんの意見を聞いて思ったけど、これだけ駅から遠い場所の大規模マンションっていうのは「戸建てを買えない経済状況の人が買える価格」でなければ意味がないってことだと思います。
ターゲットは小さな子供がいるファミリー層や新婚カップルだと思うし、マンションは戸建てよりローン審査が通りやすいからね。
「本当は一軒家のマイホームが欲しいけど、マンションしか買えないかな？」って人は案外多い。
戸建てと値段が変わらないんだったら、目の前に車が置けて駐車場代も管理費もかからない方が良いと思うでしょう。

[233: 匿名さん]

２３２さん、その通りです。ここらで戸建てが無理でも高額出せば帝塚山のプラウドもありますし。ではブランズを選ぶ理由は?やはり月10～15万くらいの返済で今の家賃と変わらない子供の小さい駅近より多少歩いても環境安全重視家庭や共働きの新婚家庭をターゲットにしないと。当然家賃以外資産になるわけですから固定資産税や管理費がいるのは当然。それを知らぬまま買うような人はいない前提です。隣の公団が平面駐車場でこちらが立体ではね?

[234: 匿名]

一流ハウスメーカーにこだわらなければ、一戸建でもそこまで高くないよね。

[235: 匿名さん]

318戸のうち8月末までの第1期でどれくらい売れるのでしょうか？第2期くらいにＭＲ行ってみようと思っています。

[236: 匿名さん]

>>234
土地面積を妥協すれば、3000万弱で戸建て買えますね。
王子町周辺は。

[237: 匿名]

戸建でも、聞いたことの無いなんじゃら工務店で建てれば安いね。

[238: 匿名さん]

同じ地域でマンションと戸建ての値段が変わらないなら、子供のいるファミリー層がマンションを選ぶメリットは少ない。

子供が小さいうちは下階の部屋への騒音も気にしなければならず、
自転車に乗るようになれば自転車置き場も確保しなければならないし、
家族で出掛けるにも立体駐車場は何かと不便…
うちなど子供が夜寝付かない時は、よく車で近所をぐるっとドライブしたものだが、寝たまま抱いてベッドに連れていくのに機械式駐車場だったら無理だと思うよね。

マンションは戸建てのメンテナンスが億劫になったシニアか、昼間ほとんど留守にするディンクス向きなんじゃないかと思ったりする。

ではファミリー向けのマンションとは何か…
年収500万以下の世帯が、無理なく買えることに尽きるんじゃないかな？

[239: 匿名]

貧乏マンションになるじゃないですか。

[240: 匿名さん]

２３８さんのおっしゃるとおり3000万で戸建て帰る地区で平均3500万のマンションはを318戸売りさばくのはよほどブランズでないと・・というメリットを感じない限り難しいと思います。戸建てのメンテが面倒になった高齢夫婦や可処分所得の多いＤＩＮＫＳで318戸埋めるのはは無理でしょ。やはり今までの家賃＋αで持ち家が持てる・・500万前後の家庭をメインにしないと。一時期のアベノミクス効果と消費税１０％への駆け込みをねらってお高くたかをくくった東急さん、大阪人はケチですよ・・

[241: 匿名さん]

そんな深く考えて値付けをしていないと思います。
都心部の値上がりに準じて決定しただけでしょう。
都心部や北摂、阪神間で買えない層が流れてくることを見込んでいるのです。
建築資材、労務費ともに上がっており今後の物件も高く出れば、安く早く売りさばく理由もない。
戸建にどれだけ流れるかという問題はあるのでしょうが、子ども1人ならマンションでも十分。
完売までは苦労するとは思いますが、昨今の情勢を鑑みれば可能な範囲ではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

ぶっちゃけ、立地や広さが、価格に見合わない

[243: 匿名さん]

お盆休みとはいえこれだけの物件のこの板がこれだけ静かなのがここの売れ行きを表していると思う。

[244: 匿名さん]

若者人口は減少の一途を辿っていますので、今年は良くても５年１０年先を見れば
東京の都心部を除けば不動産価格は下落するのは明白です。
大阪で将来にわたって不動産価格がが安定するとすれば、超都心部（梅田・中之島周辺）だけでしょうね。

今すぐ買いたい人はともかく、何年か待てば、必ず不動産価格は落ちるでしょう。

[245: 匿名さん]

来年消費税10%になれば、直前に「今こそ買い時！」と、煽り立てるだろう。
そこで焦ってババ掴みしないようにね。

仮に10%になったとしても、来年秋くらいまでの物件はむしろ価格抑え目で出すんじゃないかな？
原材料費は消費税値上がり前に確保するだろうし。

むしろ怖いのは財政健全化が為されて住宅ローンの金利が上がること。
20年以上のローンを組めば100万単位で利息が変わってくるよ。

いっそ244さんの言うように地価の下落まで待つのもありかも知れないけど、さすがに今検討してる人には遠い話。