ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)　http://www.livable.co.jp/

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
敷地面積　8672.93m2
建築延床面積　25825.84m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料：未定
●バイク置場／39台　月額使用料：未定
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）　月額使用料：未定

販売スケジュール　平成26年7月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年5月下旬モデルルーム公開予定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
北畠
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E7%95%A0
阿倍野区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[206: 匿名さん]

どっちにしても余りそうな気がする・・・

[207: ご近所さん]

pは1~4期、高額~定額関係なく抽選でした。ほぼ満タンです。自転車も満タン・・バイク置場のみ空いてるようです。

[208: 匿名さん]

ご近所さん、駐車場が抽選で満タンというのはこのマンションのことですか？
ここってこれから販売ですよね？他のマンションの話なのかな？

西棟1階住戸だと庭先に専用駐車場が付いているんですね。見える場所に車を置けるっていいですね。
でも西向きなのがマイナス。すべて好条件というのは難しいものですね。

[209: 匿名]

1階は戸建感覚ですね。

[210: ご近所さん]

２０８さん。言葉足らずですみません。近所播磨町の野村Ｐです。今空いてるバイク置場を自転車置き場に変更するか議題に上がってます。

[211: 匿名さん]

ここもそうだけど、モデルルームに行くと「ご来場特典でクオカード差し上げます」とか多いですよね。
そういう宣伝費用も全部物件価格に乗せられてると思うと、何やろな～と思いませんか？
一年も前から大々的に宣伝してるんだから、その人件費とか広告宣伝費とか、全部価格に上乗せされてると思うと・・・

[212: 匿名]

まぁ、それはどこも同じでしょう。

[213: 匿名さん]

そうですね。いくら大手でも宣伝費かけないわけにいきませんからね。とにかくクオカードでつってでもMRに来てもらわないと何も始まりません。

[214: 匿名さん]

でも大規模マンションであるほど宣伝に係る費用は多くなりますよね。
本当の優良物件は大した宣伝なしでも捌けるもんでしょう。

[215: 匿名]

規模もですけど、後々まで売れ残っているマンションほど広告費がかかってますね。

[216: 匿名さん]

東急は東京の会社で関西を分かっていないような気がします。

ここの立地（市南部、駅から遠い）そしてこの建物（団地風）などを考え合わせると
価格的な魅力で惹きつけるしかないように思われますが．．．

阿倍野区でも坪単価が少少高くなっても売れる立地や建物はありますけど。

[217: 匿名]

まぁ、売れなくて困るのは東急自身なので。

[218: 匿名さん]

２１６さんに同意。ここらは住所に帝塚山、北畠が入れば多少高くても駅遠ても売れますがいかんせんこの場所、規模で立体駐車場でこの値段では３１８戸はさばけないと感じます。東急さんQSモールでブランドショップでなく１０９や高校生相手の値ごろ感＋最新性で成功してるんだからここでも大規模メリットを生かして値ごろ感を打ち出しマンションをあきらめてる家庭に家賃でいけるわ・・てな新規需要を掘り起こさないとここは買わないと思います。

[219: 匿名]

>>マンションをあきらめてる家庭に家賃でいけるわ・・

ものすごくトラブルの多いマンションになりそうですが。。

[220: 匿名さん]

想像してしまいました、笑えますね～

[221: 匿名さん]

たしかに、そのような方々とは同じ敷地内に住みたくないです(笑)

[222: 匿名さん]

まあ笑えるうちはいいですよ。そのような方々と同敷地内に住みたくないか、がらがらのマンションに住むかどちらかでしょう。今の価格帯では・・

[223: 匿名さん]

ガラガラ　　想像したら笑えます。

[224: 匿名さん]

それよりも、当初より価格が下がったのはご存知でしょうか？

あっ、東急の者ではないですよ。
実際にMR行ったものです。

[225: 物件比較中さん]

２２４さん、そうなんですね。絶対さがるだろうからまだMR行ってません。MRにぎわってましたか？そろそろいってみようかな。