グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト＜住民板＞

[契約済みさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストの住民板です。
ご契約者の方はこちらからお願いいたします。

公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/josuipj/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目353-2
交通：地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
間取り：（Ａ棟）3ＬＤＫ～4ＬＤＫ・（Ｂ棟）3ＬＤＫ
専有面積：（Ａ棟）76.70㎡～100.00㎡・（Ｂ棟）77.73㎡・84.35㎡
売主・販売代理：積水ハウス（株）福岡マンション事業部
売主：日本郵政（株）
施工会社：前田建設工業（株）九州支店
設計・管理：前田建設工業（株）九州支店一級建築士事務所
管理会社：積和管理九州株式会社

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405296/

[1: 契約済みさん]

皆さん、カラーコーディネートやオプション、仕様変更等はどのようにされましたか？？

[2: 契約済み]

オプションはカップボードをつけるか迷いますね

[3: 契約済みさん]

フロアーの色は何色にされましたか？？

[4: 契約済みさん]

名前は忘れましたが、ツートンのコントラストが強いのにしました。
1色の中間の色と迷ったのですが。。

[5: 契約済みさん]

ありがとうございます。

部屋ごとに色は変えられないと言われたので、かなり迷っています。

[6: 契約済みさん]

内装色は、あまり何も考えずに一番人気の色にしました。
しかし書き込みがあまりないですね…
完成までまだかなり時間があるからかな？

[7: 契約済みさん]

一番人気は、デザインルームと同じ色ですよね。
担当の方が、契約時のデザインルームと同じ色が８０％近いと伺いましたよ。

[8: 契約済みさん]

確かに書き込み少ないですね…。

我が家も無難？に標準色にしました。

カップボードはオプションの中では高額ですが，汎用品やオーダーメイドだと
値段は安くても後付け感が目立つと嫌だなとも思いますので，結局は購入する
ことになるかもしれません。

[9: 契約済みさん]

担当の方に聞いたら建具と床の色は別々の組み合わせにできるそうですよ。違う組み合わせとはいっても限りはあるでしょうが。

[10: 匿名さん]

A棟は、B棟が建ってから建てるのかと思いきや、ほぼ同時ペースで建てるんですね
何で入居時期が半年も違うんだろう

[11: 契約済みさん]

先に入ったほうは工事の音や埃等で悩まされるのだろうか

[12: 匿名さん]

何だかタワーが建つそうですが、ここの資産価値が落ちないでしょうか？とても心配なんですけど・・・。

[13: 入居済みさん]

資産価値は、タワーが出来たら騰がるでしょう！！

[14: 契約済みさん]

今後建設されるマンションは、確実に今より割高になるでしょうから、それに釣られて資産価値も上がるのでは？

[15: 匿名さん]

別スレでみなさんタワーの話ばかりされてるので、少し心配になりました。
決してタワーに見劣りしないということですかね。

[16: 契約済みさん]

震災の影響もあり、タワーを羨ましく思わない層も多数います。
私もそのうちの一人ですが。

[17: 契約済みさん]

薬院大通駅までの地下通路がガーデンシティのすぐ近くまで延びたらいいなー

[18: 契約済みさん]

タワーできればないときと比べれば資産価値は若干下がるでしょう。

[19: 物件比較中さん]

複数のマンションや施設を含めた
街としての完成度の高さが重要であって
タワーvsフォレストといった馬鹿げた対立軸は不要。

[20: 匿名さん]

私もそのように思いたい（期待したい）ですが、本当にセキスイはやってくれるでしょうか。
決してサウスフォレストのことも忘れず、総合的に素敵な街並みにしてくれるといいなぁ。

[21: 物件比較中さん]

福岡以外ではさほどグランドメゾンのブランドって強くないので
積水もここで実績を作って全国レベルでのポジションを上げようとすると思います。

[22: 入居前さん]

何故福岡ではグランドメゾンが強いのですか？？
逆を言えば、他県ではグランドメゾンは並と言う事ですか？

[23: 匿名]

1行目の理由はわかりませんが
2行目はYESでしょ

[24: 契約済みさん]

グランドメゾンは特に福岡で人気が高い(良い立地に高品質な住まいだから)ですが、首都圏でも人気はありますよ。
俗に言うメジャーセブンは累積販売戸数が多い会社なのです…
そういう意味では確かにブランド力がある会社なのですが、資産価値の高い住戸とイコールではありません。
最近では、福岡にもメジャーセブンのマンション建ってますが、実物を見るとグランドメゾンの方が圧倒的にレベル高いです。
見る人が見れば、違いは一目瞭然ですよ^_^

[25: 契約済みさん]

建設の進捗状況の写真が送られてきましたね。
着々と進んでいるようですが、だいぶ敷地面積は大きそうですね。
内部の見学はだいたいいつ頃になるのでしょうか？

[26: 買い換え検討中]

こちらの標準設備等の他社と比較して優れていた点は何だったのでしょうか？
教えて頂けませんか？

[27: 契約済みさん]

来客用駐車場を作ってもらえると嬉しいですね

[28: 契約済みさん]

ありますよ…？

[29: 契約済みさん]

よく見てなかったw

[30: 住民さんＥ]

数が少なかったですよね。

[31: 住民さんＣ]

道路沿いの電信柱や電線が気になったのですが
何階ぐらいまで影響があるか
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[32: 契約済みさん]

3階です

[33: 住民さんＣ]

ご教示ご回答ありがとうございます。
意外と高くまで影響するんですね。
窓から見て目の前に電線や電信柱がなければ問題ないんですが。

[34: 匿名さん]

植栽があるから、そんなに気にならないのではないですか？

[35: 契約済みさん]

地上2,3階には電線がかかります。(GMの人は地上3階がメインだろうと言っていましたが)

ベランダからは少し距離があり植林もされるためそこまで気にならないと思います。が、植林がない方向だと丸見えかもしれません。

にしても南側には７本ぐらいの電線が走っており、2-3階の住人には景観を損ねる事は間違いないです。

私もその住人の１人です。何回も現地に足を運んで確認しているので間違いないです。

電線の工事よりは植林の隠し技術に期待しています。個人的にはベランダのガーデニングで隠そうとは思っていますけどね。

[36: 匿名さん]

実際、ベランダの前に植栽があるのってどうなんでしょうか？
部屋の中からの眺め的にはいいもんですか？
何だかリビングが暗くなりそうだから不安なんですけど、一方でベランダでガーデニングする人もいて、だったら植栽があってもいいのかなとも思うし。

[37: 契約済みさん]

美観地区にしたいなら
地中に埋めてくれたらいいのに

[38: 契約済みさん]

>36さん
2,3階は景観がいいわけではないので植林で緑がみえた方がいいという個人的な意見です。人によると思います。
そもそも植林がなく電線が地下に埋められてもあまり景観は期待していません。電線は埋めてほしいですが。
例えば、外に植林されているビル2階のカフェなどもありますが、目線が緑に行くので電線はそれほど気にならなくなります。

目線をずらすという効果は大きいですよ。明るいか暗いかといわれれば、暗くなりますが、窓から電線がくっきりみえるとがっかりしますね。

[39: 匿名さん]

＞３８さん
ありがとうございます。とても参考になります。
部屋から緑が見えるというのも良さそうですね。

確かに電線もあって景観もそれほどないかもしれませんが、それを補ってあまりある立地の良さと建物のグレードだと思ってます。
入居がとっても楽しみです。

[40: 匿名さん]

入居、まだまだですねー
待ち遠しい

[41: 契約済みさん]

九電跡地にマンションができた後は資産価値って下がるんでしょうか？個人的には駅までの距離も近すぎず、浄水通りの雰囲気など立地では、サウスフォレストの方が優位だと思ってます。贔屓目ですかね。

[42: 住民ＯＬさん]

平尾小学校に向かって右上の空き地？少し広めの更地も気になりました。
何が出来るのだろう？

[43: 契約済みさん]

>41さん
資産価値は戸数が増えれば落ちるでしょう。
「個人的には駅までの距離も近すぎず」とありますが、近い方がいいという人もいます。しかし、南側エリアはプラス面だと思います。
はっきりいって九電跡地vsサウスフォレストというよりは九電跡地&サウスフォレストの街つくり計画のほうが資産価値に大きく影響してくるでしょう。素敵なマンションを建ててもらってエリアの資産価値をあげてもらった方がいいです。タワーマンションより、サウスフォレストの雰囲気がいいという人は必ずいますので。

[44: 匿名さん]

桜坂に300戸？クラスのマンションができるそうですが、そこの区画は学区が平尾小→赤坂小になるようですね。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23416/1/osirase-hirao.pd...

平尾小は児童数も多いそうですから、トラブルとならないよう建設・販売前に学区変更の周知をしたのでしょう。とすると、サウスフォレストはもう竣工目前ですから、学区の変更はなさそうですね。

[45: 引越前さん]

ほんの少し行った所に小学校がありますから、変更はないでしょう！？

[46: 契約済みさん]

平尾小学校校区で変更はないと教育委員会からもいわれているそうですよ。

[47: 入居前さん]

まずは一安心ですね。

[48: 契約済みさん]

目と鼻の先なのに平尾小じゃないって、変な話ですもんね。
通学路が狭いのが気になりますが。

[49: 入居予定さん]

>>42
大きな土地ですね。一戸建て住宅でしょうか？

[50: 契約済みさん]

エネ館跡の一番北側に次のマンションができるようです。
来年の夏に販売開始ぐらいで、詳細は分かりませんが、5階建てぐらいで30戸程度のようです。