１３階（最上階）８５平米 vs ８階９２平米

[匿名さん]

こんにちは。現在マンション購入を検討中で、同一棟内の２部屋で迷っています。
　自分は最上階の開放感と上階からの騒音リスクがない１３階８５平米、妻は少しでも広い部屋がよいということで８階９２平米を希望しています。ちなみに価格は同一で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸、駅徒歩５分という物件です。
　将来売ることになった場合、人気があり高く売れるのはどちらの部屋か？という議論になり、自分は「最上階」が、妻は「９０平米超」がセールスポイントになると主張し議論は平行線のままです。
　実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が人気があるのかアドバイスをお願いします。

[49: 匿名さん]

一般化したいなら議論のテーマも「階層を取るか？面積を取るか？」
にしなきゃおかしいと思うぞ。
で、その答えも「他の条件と個々の価値観による」でしか有り得ないと思うんだが。

[50: 匿名さん]

>>47
ちなみに８Ｆと１３Ｆで「子供が情緒不安定になりやすい」
「高所恐怖症」という点で差がでてくるとは思えないのだが。。。
１３Ｆでダメなら８Ｆも厳しくないか？
（そういう人は２Ｆとか選ぶから）

[52: 匿名さん]

どちらが高く売れるか、ですね。
だったら、８Ｆに決まってるじゃないですか。
中古なんだから。不動産屋にきいてごらん。

[53: 匿名さん]

>>45
他はほとんどが、一般化は無理といってる中であの主張では、間違われてもしょうがないよ。>>49の言うとおり。

[54: 匿名さん]

>>34
その前提条件なら最上階かな？
東名阪神以外の地方都市なら、中心から電車で15分だと郊外になるはず。
東京で言うなら都区内ではなく、都下に該当する。
そういう所では、広いだけの部屋は戸建と競合するからあまり高く売れないと思う。

[55: 匿名さん]

>(引用）「どちらが売りやすいか」と質問をさせて頂いておりますが、結局は市場原理に基づくはずなので、付与条件は少ないですが「皆様ならどちらを買うか？」という観点でのご意見も歓迎です。もちろん、経験等に基づいた「どちらが売りやすいか」のアドバイスも頂けると幸いです。

とあるので、どちらを買うか？の質問に対して答えます。
私なら広いほうの部屋を選びます。一般的かどうかは分かりません。
中古で買う人は最上階をそれほど意識するでしょうか？
最上階は新築なら狙えば間違いなく買えると思いますが、中古を買う人は
時間（タイミング）とエリアと価格をむしろ優先するような感じがします。

[56: 近所をよく知る人]

私も55さんに同意。
物件の周りの環境にもよるけど、13Fと8Fではそれほど大差ないと思う。
同じ物件価格なら広いほうを選ぶと思うなぁ。

但し、こういうのって「求める人の事情」に左右されるんだから、一般的にっと聞かれても正解はないんじゃない？

新築の自分のマンション検討するなら、まずは自分が必要な広さで決めるでしょ。
この手の選択でおおいに迷う人は、どっちを買っても後悔するのでは？

[57: 匿名さん]

>>48
この比較に一般的も糞もないだろ。中古は買う人のニーズで選ばれる傾向が新築より強いから、話しの流れを受けて最上階がいいとは限らんと書いたまで。

俺も売却経験があるから、中古買う人間の心理はわかる。中古価格はそこの相場坪単価×専有面積で基準が出てあと＋α。例えば、ルーバル、テラス、売り主の想い・事情とか。この場合だと当然９２平米が高いしマンションのエリアによっては９０超えは希少性があるかもな。一方最上階は価格に転嫁しようとしても、相手が乗らなきゃ値引き要求されるだけ。あと新築の時ほど差額取れんよ。
売却時に下層階より印象がいいってだけ。防犯から１ＦはＮＧってやついるから。スレ主のいう「人気」とは単純に売りに出したら、引きがあるってことか、高く売れるってことかよくわからんが、後者とするなら９２平米だろ。
でも、俺も５６さんに同意でなんか選び方が本質的じゃない気がするね。ほんとにこのマンション欲しいの？

[58: 匿名さん]

個人的な経験で、同じ業者が条件の異なる複数の物件を
査定した結果を目にした事があります。（計３件、すべて同じマンション内）
私も「より高く売れる条件は？」という事が気になって、担当者に質問
してみたのですが、基本的には55さん、56さん、57さんがおっしゃっている事と
同じ回答が返ってきたと記憶しています。
最上階だから高く売れるという訳ではなく、あくまで「客付けがし易い」という事だと。
それが成約価格に大きく貢献するかというと、必ずしもそうではないという事でしたよ。

[64: 58]

>>59-62
まぁまぁ・・・喧嘩はやめましょうよ。

「一般的にはどうなんだ？」という59さんのお気持ち、よく解りますよ。
それを踏まえた上でも、57さんが書いている事はもっともだと思います。
一般的な判断としても「より広い方を選択する」という考え方は
十分有り得るのであって、最上階である事とか角部屋である事などは
付加価値として集客に影響する、という事だと思います。
査定額というものがあっても、最終的に決まる成約価格には
こうした「付加価値」も影響するのだという事を考えれば、階層差もまた
重要な要素であるということもまた事実ですよね。

スレ主さんの「どちらの方が高く売れるのか？」という質問についても
売り出し時の価格をどう設定し、客付けの過程で何処まで妥協
できるのか、という事に尽きると思います。
（前出の仲介業者にもそういう説明を受けました）

[66: 匿名さん]

「皆さんならどちらを選びますか？」なら良かったと思う。
立地とか母親の立場とか眺望とか価格とか・・・
人によって価値観が違うと思うので色々参考になると思う。

絶対○○という意見は荒れる元ですが。

[70: 近所をよく知る人]

どっちもどっち．．．．．あっ、8Fと13Fのことだからね？（たぶん）

不思議なことに掲示板とか文字だけのコミュニケーションでは、「思い込み」が多いんだよね？
自分の考えばかりに囚われると、相手の真意や誤った言葉の使い方にすらイライラする。
普段健康な人でも、イラッときたら落ち着いて「掲示板なんか」は一度忘れることだ。
自分の生活の中では、余暇だと思って穏やかにいきましょう。

[79: 匿名さん]

好立地の100平米超、眺望が良好な最上階角部屋以外買うと後悔するよ。
妥協するくらいなら賃貸に住んどけ。

[80: 賃貸住まいさん]

１３階も９階もあまり違わないような気がします。そりゃ、１３階と例えば２５階くらいの差があれば話は別ですが。
坪単価で安い方買えば良いのでは（広い方）

[81: 匿名さん]

>>79
3人家族とかで子供増やす計画も無い人が100平米超とか買ったら、無駄金を使ったと言う自責の念で返って後悔することになる。

[82: 匿名さん]

>>81
３人家族で100平米超に住んでるが、後悔なぞしとらん。収納も多いし、ゆとり
のある生活しとる。せせこましくみみっちい部屋を買うほうがよっぽど後悔する。

[83: 匿名さん]

眺望の良くない最上階って面倒くさいだけじゃないか。
広い方が売りやすい。80台と90台って数字だけでも
結構印象が違うし。

[84: 匿名さん]

そもそも最上階って眺望や自己満足以外のメリットないだろ。
眺望も前に何かが立てば意味がなくなる。
おまけに最上階は防犯的にもどうだろう。
ということで、広い部屋を選んだほうが良いと思うぞ。

＃少人数で広い部屋に住む贅沢感がわからない人もいるようだけど。
>>81

[85: 匿名さん]

下記のＨＰを参考にしてみては。

高層マンションにおける中層階は消費者からみると最も魅力がなく、販売側からすると一番売りにくい階層となります。夜景や眺望に優れているわけでもなく、価格も割安感は薄れ、やや乱暴な表現をすれば商品特性と価格設定のバランスが中途半端なのです

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040728A/

[86: 匿名さん]

>>82
>>84

そんなにゆとりが欲しいなら、もっと広い一戸建てに住めよ。駐車場もドアの前だぞ。

一戸建の難しい都心のマンションに住んでいるなら別だが、その場合は地方都市に住まうスレ主のケースからは価格帯も価値観も全然異なってくるだろうから、スレ違い乙だな。

一般的な年収と価値観の人なら、3人家族で100平米超に住むより、狭い分安い85平米に住んで、浮いた金で海外旅行に行くなり趣味につぎ込むなりするのが普通だい、より人生の満足度が高いと思う。金持ちは知らんよ。庶民の話ね。

[89: 匿名さん]

>>88
そのレベルは１４０㎡以上くらいなんでは？

[90: 匿名さん]

さすがに地方都市でも、都市部の核家族向け戸建住宅で１４０㎡以上が一般的という所は少ないと思うぞ。

[93: 匿名さん]

>>90
延べ床の話だよね？

[94: 購入経験者さん]

そうそう述べ床の話

[96: 匿名さん]

ちなみに私の場合ですが（聞いてねえ、なんてすごまないでくださいね。）
独身ですが100㎡超の郊外マンションを購入しました。
都内通勤で通勤時間が倍以上になりますが、今の狭い賃貸が
どうしようもなく嫌になってきたので、反動で大きな部屋を探して
いったらいつのまにやら・・・あらあらこんな遠くになってしまった。
って感じです。
今更ながらこんなに広い必要なかったな。
同じ値段でもっと都心に近い戸建（駅からは離れるが）買えたな。
なんて思ったりしましたが、一人暮らしor留守が多いって事考えると
マンションの方があっていると思ったので、自分の場合、今は戸建て
という選択肢はないです。
もちっと狭くてもいいから都心近くにすればよかったか・・・という
のはありますが・・・。（周囲の「えっ」っという目が冷たい・・・）

でそんな私もマンション販売している会社に勤めておりますが
中古は扱ってませんので、専門的なことは言えないのですが
普通に考えれば、売るときに人気なのは最上階ではないでしょうか。

最上階と角部屋、もともとプレミア付いているわけですし、
どっちが有利か？ではなくどっちが人気か？なら、やっぱり最上階
だと思います。

加えて、住むのも７㎡の差なら最上階の方が良いのでは？
眺望もそうですし（リスクも減ります）、上階の騒音もありませんし、
水漏れ被害もないでしょう。
管理費や修繕費は、通常は区分所有面積割合になるので、
これまた最上階の方がお安くなります。
コンクリ熱の影響は多少あるかもしれませんが、すごく気になる物件
はそもそもおわってますし・・。
上層階に住むことのストレスや子供への影響は８階と１３階では
変わらないでしょう。
あと長谷工さんの物件ですとベランダや外廊下が階によっては、
縦型のアルミ格子だったりするので、そのあたりのチェックも
必要かもしれないですね。
また７㎡の差が主寝室の広さの差によるものだったりすると、
悩むかもしれませんね。
間取りが悪いと７㎡が致命傷になる場合もあると思われます。

[97: 匿名さん]

>96さん

新築の際は同時に２部屋でるので
比較して狭くても最上階を選ぶ方の方が多いと思われます。

しかし、中古では２部屋同時に売りにだすわけではありません。
自分が所有する１部屋を売りにだすだけです。

中古物件を探す方は、まず、広さをベースに
探しはじめるものと思われます。
（そして今の部屋が手狭だからより広い部屋を、という方が多いものと想像されます）

（どちらの部屋が自分のものだった場合に売りやすいかというと）
平米数が80平米台と90平米台だとはっきりわかれている場合には
広いほうが売りやすいこともあります。