１３階（最上階）８５平米 vs ８階９２平米

[匿名さん]

こんにちは。現在マンション購入を検討中で、同一棟内の２部屋で迷っています。
　自分は最上階の開放感と上階からの騒音リスクがない１３階８５平米、妻は少しでも広い部屋がよいということで８階９２平米を希望しています。ちなみに価格は同一で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸、駅徒歩５分という物件です。
　将来売ることになった場合、人気があり高く売れるのはどちらの部屋か？という議論になり、自分は「最上階」が、妻は「９０平米超」がセールスポイントになると主張し議論は平行線のままです。
　実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が人気があるのかアドバイスをお願いします。

[21: 入居済み住民さん]

>>19

そうかもしれないけど、通常はうえの階のほうがやたらと高いでしょ。
その辺も考えずに、ただ人気だけで買うものだろうか？

>>20の意見に賛成。
最初から売ることばっか考えてたら、落ち着いて住めないわ。

・・・と、ここまで書いて、もう一回スレ内容を読んだら同一価格となっていますね。だったら上の階を買っておけばいいんじゃないですか？一般的に、上の階のほうがずっと値段が高いんですから。でも最上階は暑いらしいですね。風も強くて窓も開けにくいそうな。

[24: 匿名さん]

皆さん深読みしすぎです。

>1をよく読んでみましょう。

・同一価格で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸、駅徒歩５分
・最上階１３階８５平米と８階９２平米
・実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が人気があるのかアドバイスをお願いします。

「一般的に」という点がポイントです。

これら条件なら一般的には最上階の方が売りやすいです。
また、妻との意見の食い違いについて解決策を質問している訳でもありません。
これ以外の質問をしている訳ではないので、いろいろ勘繰ったところで
無意味でしょう。

スレ主さんが質問を追加してきたなら別ですが。

[25: 匿名はん]

最上階13階を購入した方がよろしいかと・・・
音の問題で悩んでいる人も多く
最上階を購入したい人は結構いると思います。
でも、中古の最上階ってあまり売りにでないですね。
住み心地いいですしね。
という理由で、私なら最上階を選びます。

[26: 契約済みさん]

スレ主さん、そろそろ回答に対して、コメントされてはいかがでしょう。
質問に対する答えと、購入時のことまで配慮したレスがこれだけ出ているのですから、ご自身のお考えを示された方がよろしいのでは？

[27: 匿名さん]

>24
というか実際にそういう物件があるのか疑問。

俺も含めて踊らされているだけかも。

最上階と平米数というわかりやすい対決を想定しているだけかも。

[28: 匿名さん]

同意。
＞価格は同一で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸
なんて住戸プランがありえるだろうか？ほんとであれば、よほど設計力のない
デベと思われる。昨今なら、９２平米あれば４ＬＤＫにすることが多いだろうし
そうでないとしてもどちらも中住戸なんて１フロアをどう切り分けしてるのか。
しかもレイアウトも同一なんて変なマンション！全体の形状が知りたい。

[32: 契約済みさん]

そうかあ、なんかおかしいとおもったのよねえ。
MRをいくつも見たけど、そんな物件なんてありゃしない。
階数が上がるたびに値段が上がっていくのが通常。
最上階の中住戸はあんまり住みたくないな。
やっぱ角部屋でしょ。最上階ならルーフバルコニー付の一軒家感覚でしょ。

[33: 購入検討中さん]

自分もこんな物件あるのかな？デベの価格の付け間違いなのかな？と不思議に思っていました。
この最上階は間違いなく買い得なので、どこだか知りたいです。

[34: 匿名さん]

スレ主です。皆様ご意見をいただきありがとうございます。妻と一緒に拝見させていただいております。
　立地は、地方都市で中心地から電車で１５分程度、繁華街と住宅街の混じりあった雰囲気の街です。マンションは南北の２棟構成で、その北棟を検討中です。南北棟の高さは同一、棟間は４０ｍです。従って最上階でも眺望が望めるわけではありません。また、８５平米と９２平米は列が異なっています。
　自分は、８階では景色の殆どが南棟になってしまうことを懸念しており、最上階ならば目前は南棟ですが目線を少し上にずらせば空が広がるので開放感があることを期待しています。妻は、景色は最初だけで生活を始めてしまえば広い方が暮らしやすいと主張しています。
　さて、質問させていただいた「どちらが売りやすいか」は決して第一条件ではありませんが、重要な条件であると考えています。購入したからには永く住みたいですが、例えば家族構成の変更や転勤、ご近所とのトラブル等で不幸にも売らなくてはならなくなる可能性はゼロではありません。そんな時少しでも売りやすく、更に助平心で少しでも高く売れる方が嬉しいと思いましたが、自分ではどちらとの判断が出来ず、質問をさせていただいた次第です。
　「どちらが売りやすいか」と質問をさせて頂いておりますが、結局は市場原理に基づくはずなので、付与条件は少ないですが「皆様ならどちらを買うか？」という観点でのご意見も歓迎です。もちろん、経験等に基づいた「どちらが売りやすいか」のアドバイスも頂けると幸いです。

[35: 契約済みさん]

スレ主の購入予定物件を考えるとやはり最上階ですね。
他の棟を見ながら生活するって嫌ですよ。また売るときも最上階のほうが売れやすいでしょう。価格も同じなら私であれば絶対に最上階を購入しますね。

[36: 匿名さん]

スレ主さん
南棟の購入はもうできないのでしょうか？
1棟だけ建っている物件とこのように南北に建っている物件と
なると話が違ってくると思います。
北棟でとあるのならば、余計に最上階をおすすめします。

[37: 匿名さん]

36＝37です。
34を読んで追加なのですが、もし自分がその物件をとなると
南棟以外は購入をはずすと思います。
やはり目の前に違う建物があるというのは避けたいです。
南棟の南側がどのような景観になっているのかがわからないのですが・・・

>妻は、景色は最初だけで生活を始めてしまえば広い方が暮らしやすいと主張しています。

それが意外とそんなことないと思います。
うちは飽きることなく外を眺めています。

[38: 匿名さん]

>>36

広さが若干違うとはいえ、たった７平方、階数が５階も違うのに、
販売価格に差がないというのは変なねづけだなと思っていましたが、
１３階でも眺望が全く期待できない、二棟建てのお見合い物件ということか。

なぜ、北棟を買うのかよくわからんが、中古市場を考えれば、南棟の部屋が同時期に売り出されたら、北棟は苦戦するはず。

南棟のほかのビルで眺望がないのなら、話が別だが。

つまり、眺望の要素を考えると買ってはいけない物件。
９２平米がなぜ必要かも不明だが、家族人数が多ければ必要だろうが、
現状の家族人数で必要な広さを買っておいたほうがいいと思う。

不必要に大きな部屋を買うと結局、ムダが増えるだけ。
ということで値段が同じなら最上階。

[39: 匿名さん]

＞北棟でとあるのならば、余計に最上階をおすすめします。


最上階でもお見合いだから、８階と景色に大差なし。
お見合いだとカーテンをしきっぱなしになるはずで、眺望などはじめから楽しめない。
販売価格に差がないということはそういうこと。眺望価値がゼロという意味だよ。

売りやすさという点でも、直接比較される南棟の存在が邪魔するわけだから、微妙だな。

転売価値を考えると北棟全体、不利な物件。

８５平方と９２平方程度の違いだと、家族人数が一人増えた場合、吸収できるほどの大きさかというと微妙。収納スペースに余裕がある程度だろう。収納の工夫や家具の工夫で、どうにでもなる差でしかない。
間取りが同じなら大差ない。

そうなってくると、南棟を買うほうが優先されそうだが、販売時期が違うのかな？　

とりあえず、騒音被害が少ないであろう最上階がお勧めだろうな。
最上階は転売も、騒音被害のリスクの少なさで人気もある。

[40: 匿名さん]

なかなか面白いスレになってきました。売るなら最上階の方が
売りやすいかもしれないけど、私なら８Fを買いますね。
部屋は広いほうがいいし、最上階だとエレベータ待つのが面倒な
ときもあるから。