１３階（最上階）８５平米 vs ８階９２平米

[匿名さん]

こんにちは。現在マンション購入を検討中で、同一棟内の２部屋で迷っています。
　自分は最上階の開放感と上階からの騒音リスクがない１３階８５平米、妻は少しでも広い部屋がよいということで８階９２平米を希望しています。ちなみに価格は同一で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸、駅徒歩５分という物件です。
　将来売ることになった場合、人気があり高く売れるのはどちらの部屋か？という議論になり、自分は「最上階」が、妻は「９０平米超」がセールスポイントになると主張し議論は平行線のままです。
　実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が人気があるのかアドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

最上階

----- 終了 -----

[3: 契約済みさん]

中古物件であれば、最上階の方が人気があると思います。同じ間取りの物件は
８Ｆだけでなく他の階もあるでしょうが、一番上の階は、最上階だけなので・・・。

ただ、スレ主さんが奥様との間で議論している、「将来どちらが高く売れるか？」の結論がそれほど重要な事なのか疑問があります。物件を決められる際に転売価格が最優先なのであれば、この議論も有意義なのかとは思いますが・・・。

もし、投資のためではなく、居住のために購入されるのであれば、スレ主さんと奥様の物件を選ぶ際の、優先順位は何になるのかをもう一度話をされてみてはいがかでしょう。奥様が広さ（７㎡）にこだわられている理由も良く聞いてあげてください。

[4: 匿名さん]

マンション最上階は防犯上あまりお勧めしません。
屋上のあるマンションでは、最上階やその１〜２階下の部屋が
泥棒に狙われやすいそうです。
また、暖冷房効果の面からは最上階や端の部屋は効果が薄められる
とのことです。（窓がたくさんあるため）

[5: 匿名さん]

>>04
そういうマニュアル回答じゃなくて・・・

>実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が
>人気があるのかアドバイスをお願いします。

質問はコレ。
だから最上階。

[6: 匿名さん]

不動産屋ですが・・・
８Ｆが角住戸ならともかく、中住戸同士なら最上階が優位でしょう。

[7: 購入経験者さん]

この質問自体の答えは他の方も答えている通り、最上階と言うことでほぼ動かないでしょう。
マンション購入の際にどうされるかは、また別の議論ですが・・・。まあ、他の方がともかく言う問題でなく、個々の方の価値観次第でしょう。

[8: 匿名さん]

売りに出すときは２軒同時じゃないよね？

物件探しで検索かけるとき、
某大手サイトのように
希望の広さが「100平米」で、許容範囲を広げる設定にした場合、
92平米だったら入るけど、80平米台だったら入らない。

[9: 匿名はん]

売りに出す時を考えるなら、最上階。
売りに出す時までを考えるなら、90ｍ2以上。

妻の言うことを聞かなくて、それから受ける苦悩を考えれば．．．

[10: 匿名さん]

まあ値段と関係なくてスマンが、どちらを選ぶかという観点なら、８階なら(接道とか幹線道路から接道までの道が狭いとか無い限り)ハシゴ車が届くが、13階は届かないから火災の時は危険、ってのはあるな。
俺だったら８５平米超の物件に魅力は感じない(子供も一人で十分なので）し、最上階も花火大会観賞の好立地とか言うのでもない限り無駄としか思わないので、85平米で8階で、その分さらに安い部屋を求めるな。だから、スレ主は立地も書いたほうが良いんじゃないかな？景観良好の地なら最上階の価値はより高いし、子供がいっぱいいても戸建は難しい都心や都心近郊なら広い部屋の需要が高まる。逆にいうなら、最上階でも前のビルの壁しか見えないようなのは価値が低いし、子育てファミリー層は戸建を買う郊外や田舎で広い部屋はセールスポイントにならない。
スレ主の質問は立地と不可分の問題であって、一般論では答えられないことのはず。

[11: 匿名さん]

>実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が
>人気があるのかアドバイスをお願いします。

一般論で十分答えられます。

[12: デベにお勤めさん]

坪単価、角部屋が有利ですね、坪単価は割安感があればあるほどいい。
高層階はあまり関係ないみたいですよ。

[13: 匿名さん]

85平米と92平米だと、部屋にすると2畳分くらいですかね。もっとかな。
主寝室が6畳と8畳かという問題なら、広い方が住みやすいのでは。
LDが16畳と18畳なら狭くてもいいかな。

目的が売ることなら、最上階の方が売り易いのかもしれないですね。
住み心地は上に住む人によるし、奥さんが広いの希望なら、広い方がいいと思いますよ。
だってあなたが最上階っていったから光熱費がこんなに...って確実に言われますよ。

[14: 入居済み住民さん]

うえのほうが値段が高いですよね？
奥さんの意見を聞いてたほうがいいように思います。
だって日中家にいるのは奥さんのほうだもん。
広い部屋のほうがいいなあ。

[15: 匿名さん]

>実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が
>人気があるのかアドバイスをお願いします。

奥さんの意見とかは関係ありません。

[16: 匿名さん]

１３階（最上階）８５平米　vs　８階９２平米
で同じ中住戸・同じ値段なら、８階９２平米が良いと想います。

隣接の建物によりますが、眺望が極端に変わらなければ、
７平米の差は大きいと想います。
売却時も当然９２平米の方が高く売れる訳ですし、
広い部屋に住める訳ですし、１３階のメリットは眺望の差だけですよね。

[17: 入居済み住民さん]

最上階といっても中住戸なんでしょ？
広いルーフバルコニーがあるとかじゃないんですよね？
そもそも購入時点での値段の差がどの程度あるのかって言うのも気になるところです。買った値段と売った値段の差も大切じゃないですか？

[18: 入居済み住民さん]

>>16の意見に賛成。

[19: 匿名さん]

>実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が
>人気があるのかアドバイスをお願いします。

買った値段と売った値段の差は関係ありません。

[20: 匿名さん]

売る予定があるならどちらも購入しないで現状のまま貯金。

金を貯めて終の棲家を購入。
これが後悔しないかも。

[21: 入居済み住民さん]

>>19

そうかもしれないけど、通常はうえの階のほうがやたらと高いでしょ。
その辺も考えずに、ただ人気だけで買うものだろうか？

>>20の意見に賛成。
最初から売ることばっか考えてたら、落ち着いて住めないわ。

・・・と、ここまで書いて、もう一回スレ内容を読んだら同一価格となっていますね。だったら上の階を買っておけばいいんじゃないですか？一般的に、上の階のほうがずっと値段が高いんですから。でも最上階は暑いらしいですね。風も強くて窓も開けにくいそうな。

[24: 匿名さん]

皆さん深読みしすぎです。

>1をよく読んでみましょう。

・同一価格で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸、駅徒歩５分
・最上階１３階８５平米と８階９２平米
・実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が人気があるのかアドバイスをお願いします。

「一般的に」という点がポイントです。

これら条件なら一般的には最上階の方が売りやすいです。
また、妻との意見の食い違いについて解決策を質問している訳でもありません。
これ以外の質問をしている訳ではないので、いろいろ勘繰ったところで
無意味でしょう。

スレ主さんが質問を追加してきたなら別ですが。

[25: 匿名はん]

最上階13階を購入した方がよろしいかと・・・
音の問題で悩んでいる人も多く
最上階を購入したい人は結構いると思います。
でも、中古の最上階ってあまり売りにでないですね。
住み心地いいですしね。
という理由で、私なら最上階を選びます。

[26: 契約済みさん]

スレ主さん、そろそろ回答に対して、コメントされてはいかがでしょう。
質問に対する答えと、購入時のことまで配慮したレスがこれだけ出ているのですから、ご自身のお考えを示された方がよろしいのでは？

[27: 匿名さん]

>24
というか実際にそういう物件があるのか疑問。

俺も含めて踊らされているだけかも。

最上階と平米数というわかりやすい対決を想定しているだけかも。

[28: 匿名さん]

同意。
＞価格は同一で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸
なんて住戸プランがありえるだろうか？ほんとであれば、よほど設計力のない
デベと思われる。昨今なら、９２平米あれば４ＬＤＫにすることが多いだろうし
そうでないとしてもどちらも中住戸なんて１フロアをどう切り分けしてるのか。
しかもレイアウトも同一なんて変なマンション！全体の形状が知りたい。

[32: 契約済みさん]

そうかあ、なんかおかしいとおもったのよねえ。
MRをいくつも見たけど、そんな物件なんてありゃしない。
階数が上がるたびに値段が上がっていくのが通常。
最上階の中住戸はあんまり住みたくないな。
やっぱ角部屋でしょ。最上階ならルーフバルコニー付の一軒家感覚でしょ。

[33: 購入検討中さん]

自分もこんな物件あるのかな？デベの価格の付け間違いなのかな？と不思議に思っていました。
この最上階は間違いなく買い得なので、どこだか知りたいです。

[34: 匿名さん]

スレ主です。皆様ご意見をいただきありがとうございます。妻と一緒に拝見させていただいております。
　立地は、地方都市で中心地から電車で１５分程度、繁華街と住宅街の混じりあった雰囲気の街です。マンションは南北の２棟構成で、その北棟を検討中です。南北棟の高さは同一、棟間は４０ｍです。従って最上階でも眺望が望めるわけではありません。また、８５平米と９２平米は列が異なっています。
　自分は、８階では景色の殆どが南棟になってしまうことを懸念しており、最上階ならば目前は南棟ですが目線を少し上にずらせば空が広がるので開放感があることを期待しています。妻は、景色は最初だけで生活を始めてしまえば広い方が暮らしやすいと主張しています。
　さて、質問させていただいた「どちらが売りやすいか」は決して第一条件ではありませんが、重要な条件であると考えています。購入したからには永く住みたいですが、例えば家族構成の変更や転勤、ご近所とのトラブル等で不幸にも売らなくてはならなくなる可能性はゼロではありません。そんな時少しでも売りやすく、更に助平心で少しでも高く売れる方が嬉しいと思いましたが、自分ではどちらとの判断が出来ず、質問をさせていただいた次第です。
　「どちらが売りやすいか」と質問をさせて頂いておりますが、結局は市場原理に基づくはずなので、付与条件は少ないですが「皆様ならどちらを買うか？」という観点でのご意見も歓迎です。もちろん、経験等に基づいた「どちらが売りやすいか」のアドバイスも頂けると幸いです。

[35: 契約済みさん]

スレ主の購入予定物件を考えるとやはり最上階ですね。
他の棟を見ながら生活するって嫌ですよ。また売るときも最上階のほうが売れやすいでしょう。価格も同じなら私であれば絶対に最上階を購入しますね。

[36: 匿名さん]

スレ主さん
南棟の購入はもうできないのでしょうか？
1棟だけ建っている物件とこのように南北に建っている物件と
なると話が違ってくると思います。
北棟でとあるのならば、余計に最上階をおすすめします。

[37: 匿名さん]

36＝37です。
34を読んで追加なのですが、もし自分がその物件をとなると
南棟以外は購入をはずすと思います。
やはり目の前に違う建物があるというのは避けたいです。
南棟の南側がどのような景観になっているのかがわからないのですが・・・

>妻は、景色は最初だけで生活を始めてしまえば広い方が暮らしやすいと主張しています。

それが意外とそんなことないと思います。
うちは飽きることなく外を眺めています。

[38: 匿名さん]

>>36

広さが若干違うとはいえ、たった７平方、階数が５階も違うのに、
販売価格に差がないというのは変なねづけだなと思っていましたが、
１３階でも眺望が全く期待できない、二棟建てのお見合い物件ということか。

なぜ、北棟を買うのかよくわからんが、中古市場を考えれば、南棟の部屋が同時期に売り出されたら、北棟は苦戦するはず。

南棟のほかのビルで眺望がないのなら、話が別だが。

つまり、眺望の要素を考えると買ってはいけない物件。
９２平米がなぜ必要かも不明だが、家族人数が多ければ必要だろうが、
現状の家族人数で必要な広さを買っておいたほうがいいと思う。

不必要に大きな部屋を買うと結局、ムダが増えるだけ。
ということで値段が同じなら最上階。

[39: 匿名さん]

＞北棟でとあるのならば、余計に最上階をおすすめします。


最上階でもお見合いだから、８階と景色に大差なし。
お見合いだとカーテンをしきっぱなしになるはずで、眺望などはじめから楽しめない。
販売価格に差がないということはそういうこと。眺望価値がゼロという意味だよ。

売りやすさという点でも、直接比較される南棟の存在が邪魔するわけだから、微妙だな。

転売価値を考えると北棟全体、不利な物件。

８５平方と９２平方程度の違いだと、家族人数が一人増えた場合、吸収できるほどの大きさかというと微妙。収納スペースに余裕がある程度だろう。収納の工夫や家具の工夫で、どうにでもなる差でしかない。
間取りが同じなら大差ない。

そうなってくると、南棟を買うほうが優先されそうだが、販売時期が違うのかな？　

とりあえず、騒音被害が少ないであろう最上階がお勧めだろうな。
最上階は転売も、騒音被害のリスクの少なさで人気もある。

[40: 匿名さん]

なかなか面白いスレになってきました。売るなら最上階の方が
売りやすいかもしれないけど、私なら８Fを買いますね。
部屋は広いほうがいいし、最上階だとエレベータ待つのが面倒な
ときもあるから。

[41: 匿名さん]

売るときを考えたら中層階でしょう？
そのマンションの平均値ならブレは少ないが、
最上階は、最上階プレミア分のリスクを背負うことになるから。

[42: 匿名さん]

オレも転売考えないなら広い方がいいな。
でも間取りと近隣の条件見ないとわかんない。

[43: 匿名さん]

同じ高さの建物が南側にあっても
最上階だと、部屋からはほとんど視線に入らないですよ。

１２階でも座った状態ならば視線に入らないかな。

中古での販売考えると、この差はすごく大きいです。
８階、９２平米の４ＬＤＫならば
微妙な所なんですが（４ＬＤＫの需要も高いので）

同じ値段で同じ３ＬＤＫならば同時期に売りに出せば
最上階のが高く売れるのは間違い無いです。

[44: 匿名さん]

>>38

>広さが若干違うとはいえ、たった７平方

>不必要に大きな部屋を買うと結局、ムダが増えるだけ

行ってる事が、矛盾してると思うが・・・
７㎡の違いは何だろうか？
収納が多いとしたら、便利だと思うが。

[46: 匿名さん]

私だったら８Fを選びます。やっぱり90以上は欲しい!今物件探ししていますが90以上で選んでいます。勿論南棟が理想ですが私が検討している物件は南棟の前に他のマンションが建っていて、それほどいい景観だとは思えません。どちらかというと北棟の北側はマンションより高い建物がなく見晴らしがいいです。
また最上階も理想ですが、私の場合は育ち盛りの子供がいるので広さの方が重要です。人によって何が条件なのかは違うと思います。転売のしやすさはその地域の雰囲気によって違うかもしれません。学区や治安がよければ小さい子がいるファミリーにうけるでしょうから広い方がいいでしょうし、定年後の方が多い所でしたら音を気にしなくていい最上階が好まれるのかもしれません。
でも先々の事を考えるとどなたかも書き込んでいらっしゃいましたが奥様のご希望を叶えて差し上げた方がいいかと思います(^^;)

[47: 匿名さん]

人それぞれニーズによって違うと思うが、最上階が中層より売りやすいとは一概
にはいえんよ。例えば、小さい子供がいる家庭は子供が情緒不安定になりやすい
から上層階を選ばない方がいいとか、ウチの場合は奥さんが高所恐怖症のため、
タワマン選べなかったり事情ってもんがあるしな。このスレのケースでいえば、
平米広い方を選ぶな。子供いたら、収納はいくらあっても足りないしリビング
広い方が落ち着く。あと最上階が音と無縁っていうのも幻想。隣りでピアノ
弾かれたら終わり。要は周辺住民次第だよ、マンションは。

[49: 匿名さん]

一般化したいなら議論のテーマも「階層を取るか？面積を取るか？」
にしなきゃおかしいと思うぞ。
で、その答えも「他の条件と個々の価値観による」でしか有り得ないと思うんだが。

[50: 匿名さん]

>>47
ちなみに８Ｆと１３Ｆで「子供が情緒不安定になりやすい」
「高所恐怖症」という点で差がでてくるとは思えないのだが。。。
１３Ｆでダメなら８Ｆも厳しくないか？
（そういう人は２Ｆとか選ぶから）