１３階（最上階）８５平米 vs ８階９２平米

[匿名さん]

こんにちは。現在マンション購入を検討中で、同一棟内の２部屋で迷っています。
　自分は最上階の開放感と上階からの騒音リスクがない１３階８５平米、妻は少しでも広い部屋がよいということで８階９２平米を希望しています。ちなみに価格は同一で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸、駅徒歩５分という物件です。
　将来売ることになった場合、人気があり高く売れるのはどちらの部屋か？という議論になり、自分は「最上階」が、妻は「９０平米超」がセールスポイントになると主張し議論は平行線のままです。
　実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が人気があるのかアドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

最上階

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[3: 契約済みさん]

中古物件であれば、最上階の方が人気があると思います。同じ間取りの物件は
８Ｆだけでなく他の階もあるでしょうが、一番上の階は、最上階だけなので・・・。

ただ、スレ主さんが奥様との間で議論している、「将来どちらが高く売れるか？」の結論がそれほど重要な事なのか疑問があります。物件を決められる際に転売価格が最優先なのであれば、この議論も有意義なのかとは思いますが・・・。

もし、投資のためではなく、居住のために購入されるのであれば、スレ主さんと奥様の物件を選ぶ際の、優先順位は何になるのかをもう一度話をされてみてはいがかでしょう。奥様が広さ（７㎡）にこだわられている理由も良く聞いてあげてください。

[4: 匿名さん]

マンション最上階は防犯上あまりお勧めしません。
屋上のあるマンションでは、最上階やその１〜２階下の部屋が
泥棒に狙われやすいそうです。
また、暖冷房効果の面からは最上階や端の部屋は効果が薄められる
とのことです。（窓がたくさんあるため）

[5: 匿名さん]

>>04
そういうマニュアル回答じゃなくて・・・

>実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が
>人気があるのかアドバイスをお願いします。

質問はコレ。
だから最上階。

[6: 匿名さん]

不動産屋ですが・・・
８Ｆが角住戸ならともかく、中住戸同士なら最上階が優位でしょう。

[7: 購入経験者さん]

この質問自体の答えは他の方も答えている通り、最上階と言うことでほぼ動かないでしょう。
マンション購入の際にどうされるかは、また別の議論ですが・・・。まあ、他の方がともかく言う問題でなく、個々の方の価値観次第でしょう。

[8: 匿名さん]

売りに出すときは２軒同時じゃないよね？

物件探しで検索かけるとき、
某大手サイトのように
希望の広さが「100平米」で、許容範囲を広げる設定にした場合、
92平米だったら入るけど、80平米台だったら入らない。

[9: 匿名はん]

売りに出す時を考えるなら、最上階。
売りに出す時までを考えるなら、90ｍ2以上。

妻の言うことを聞かなくて、それから受ける苦悩を考えれば．．．

[10: 匿名さん]

まあ値段と関係なくてスマンが、どちらを選ぶかという観点なら、８階なら(接道とか幹線道路から接道までの道が狭いとか無い限り)ハシゴ車が届くが、13階は届かないから火災の時は危険、ってのはあるな。
俺だったら８５平米超の物件に魅力は感じない(子供も一人で十分なので）し、最上階も花火大会観賞の好立地とか言うのでもない限り無駄としか思わないので、85平米で8階で、その分さらに安い部屋を求めるな。だから、スレ主は立地も書いたほうが良いんじゃないかな？景観良好の地なら最上階の価値はより高いし、子供がいっぱいいても戸建は難しい都心や都心近郊なら広い部屋の需要が高まる。逆にいうなら、最上階でも前のビルの壁しか見えないようなのは価値が低いし、子育てファミリー層は戸建を買う郊外や田舎で広い部屋はセールスポイントにならない。
スレ主の質問は立地と不可分の問題であって、一般論では答えられないことのはず。

[11: 匿名さん]

>実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が
>人気があるのかアドバイスをお願いします。

一般論で十分答えられます。

[12: デベにお勤めさん]

坪単価、角部屋が有利ですね、坪単価は割安感があればあるほどいい。
高層階はあまり関係ないみたいですよ。

[13: 匿名さん]

85平米と92平米だと、部屋にすると2畳分くらいですかね。もっとかな。
主寝室が6畳と8畳かという問題なら、広い方が住みやすいのでは。
LDが16畳と18畳なら狭くてもいいかな。

目的が売ることなら、最上階の方が売り易いのかもしれないですね。
住み心地は上に住む人によるし、奥さんが広いの希望なら、広い方がいいと思いますよ。
だってあなたが最上階っていったから光熱費がこんなに...って確実に言われますよ。

[14: 入居済み住民さん]

うえのほうが値段が高いですよね？
奥さんの意見を聞いてたほうがいいように思います。
だって日中家にいるのは奥さんのほうだもん。
広い部屋のほうがいいなあ。

[15: 匿名さん]

>実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が
>人気があるのかアドバイスをお願いします。

奥さんの意見とかは関係ありません。

[16: 匿名さん]

１３階（最上階）８５平米　vs　８階９２平米
で同じ中住戸・同じ値段なら、８階９２平米が良いと想います。

隣接の建物によりますが、眺望が極端に変わらなければ、
７平米の差は大きいと想います。
売却時も当然９２平米の方が高く売れる訳ですし、
広い部屋に住める訳ですし、１３階のメリットは眺望の差だけですよね。

[17: 入居済み住民さん]

最上階といっても中住戸なんでしょ？
広いルーフバルコニーがあるとかじゃないんですよね？
そもそも購入時点での値段の差がどの程度あるのかって言うのも気になるところです。買った値段と売った値段の差も大切じゃないですか？

[18: 入居済み住民さん]

>>16の意見に賛成。

[19: 匿名さん]

>実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が
>人気があるのかアドバイスをお願いします。

買った値段と売った値段の差は関係ありません。

[20: 匿名さん]

売る予定があるならどちらも購入しないで現状のまま貯金。

金を貯めて終の棲家を購入。
これが後悔しないかも。

[21: 入居済み住民さん]

>>19

そうかもしれないけど、通常はうえの階のほうがやたらと高いでしょ。
その辺も考えずに、ただ人気だけで買うものだろうか？

>>20の意見に賛成。
最初から売ることばっか考えてたら、落ち着いて住めないわ。

・・・と、ここまで書いて、もう一回スレ内容を読んだら同一価格となっていますね。だったら上の階を買っておけばいいんじゃないですか？一般的に、上の階のほうがずっと値段が高いんですから。でも最上階は暑いらしいですね。風も強くて窓も開けにくいそうな。