BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[981: 匿名さん]

五輪後にコスト低下するのは分かっているのだから、
安く買いたい人は五輪後を待てば良いだけ。

[982: 匿名さん]

デベ側の様子見の予定価格でしょ？
実際はチョイ下げて割安感演出してくるんだろうね

[983: 匿名さん]

のらえもんさんが、坪270万円前後だと販売が厳しいと言っていますね。

[984: 匿名さん]

言ってる？どこですか？

[985: 匿名さん]

五輪後だと、45歳。
ローン組めないよ。

[986: 匿名さん]

人気出そうだな。

[987: 匿名さん]

次の作戦は、
高めの管理費で、お客の顔色をみて、、、
買うか買わないか、選別っと。

[988: 匿名さん]

>984
twitterで。

[989: 匿名さん]

981

６年後なんて言ってる人は、６年後も買わない。買えない。
もちろん五輪終わったり、何かの経済危機が来て不動産爆安とか可能性はあるけどね、そういう意味じゃない。

第一考えてもみたまえ。
結婚、出産、第二子・三子が生まれた、子どもが独立した、二世帯になった、、、
そんなライフステージの境目で家を購入するのに、「その６年後」まで待てるか？
投資や資産価値がどーたらこーたらって話をすぐしたがる奴がいるが、
skyz、bayzともに明らかに居住用の割合が多いだろ。
家族で住むなら「安くなるかもしれない」未来まで待つより、
欲しいときに買ってすぐに住みたいね。
将来多少下がったところで、それまで住んでた快適な時間の差引だよ。

別に賛同して欲しいわけじゃないから、待ちたい人は待つのが良し。

[990: 匿名さん]

265万円位っぽいねー
まあ、適正な感じかしら？

[991: 匿名さん]

適性かもしれないけどつまらない価格だつたね。

[992: 匿名さん]

たしかに面白みのない値付けだなこりゃ。

[993: 匿名さん]

瞬間蒸発第２幕の予感。

[994: 匿名さん]

この価格なら高層買えそう。

[995: 匿名さん]

まだ一部の住戸の値段しがわからないので全体平均はわかりませんが、私は坪265万〜高くて280万と予想していたので予想と近そうで嬉しい気分ですよ。
ただし、ここを買いたいという人の予算よりはまだ上ぶれしているでしょうし、中古に出してもスカイズより低い評価をされるでしょうから難しいマンションだと思います。

[996: ご近所さん]

価格が妥当との評価が多い珍しい物件。
即完まではいかないが、いいペースで売れて行くだろうね。
多分販売ペースはskyzと同じくらいじゃねえの。
高いと言ってる奴は気が変わる時は売り切れて買えないよ。
晴海通りが渋滞すると、どうにもならない晴海より、
豊洲に行けばなんとかなるこっちの方が通勤は楽だと思う。
晴海は今後、超が続く大量供給計画が待ってるが、
新豊洲は今のところ計画はない。
更に豊洲市場がオープンしたら価値が上がる可能性もある。
単純に考えて、こっちの方がいいと思うけどね。
〜260はあっという間になくなって、260〜の物件を半年かけて
売って行く展開だと思うけどね。

[997: 匿名さん]

妥当、安いと感じるのは検討者ではなく近隣の物件保有者の感覚ゆえだと思います。価格優位性があったSKYZ程の速さでBAYZが売れることはありません。

[998: 匿名さん]

外廊下ですよ

[999: SKYZ]

SKYZは地域のランドマーク。
ランドマークには１割ぐらいのプレミアムが付く。

数字でSKYZより１割アップなら、事実上は２割アップ。

売る方はSKYZと一体感を演出はしてるが
建屋が違えば無理はあると思う。

２割アップすれば、営業は大変だと思う。
のらえもんさんが、坪270万円前後だと販売が厳しいと言ってるのなら
その通りでしょう。

[1000: 匿名さん]

のらえもん言ってる？
ぜんぜん分からなかったんだけど？