BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[951: 匿名さん]

豊洲が良いなんて書いてると中央区信者に怒られるのでやめましょうよ

[952: 匿名さん]

>937
某Sが幾ら教養も相場観もなくて低能だとしても、
本気でこのエリアの適性が坪150だなんて思ってないよｗ

適正価格、割高、割安、地震、津波、原野商法・・・
消費者に不安を与えることができれば何でもいいんだよｗ
んで彷徨う子羊ちゃんが一人でも多くゴミレポート買ってくれたり、
インチキセミナーに参加してくれれば中身や真実なんかどうでもいいのｗ
それが真に >948 のレスに他ならないｗ

じゃあ何で湾岸を目の敵にしてるか？っていうと、
不安を煽り易いエリアってのもあるだろうけど、単にマーケットが大きいからだろうね
1000人で1人騙すより10000人で10人騙したほうが実入りがいいからねｗ

[953: 匿名さん]

利益を出すことは悪いことではなく良いことです。
それこそ、プロである証拠ですね。

[954: 匿名さん]

でも、ここは新豊洲のマンションのスレですから、出て行かれるのは合理的にかちどきがよいというかたでは？
勝どきがすきなのに新豊洲のマンションスレみるのは合理的ではないですよ。笑
私は勝どきのゴミゴミした下町下町しているエリアより、今はなにもないけどこれから整備されてくだろう新しいまち新豊洲がすきです。

[955: 匿名さん]

中央区スレで、江東区の方がいいって書いてた人いたけど、完全にスルーされてた。悲しい限りだよ。

[956: 匿名さん]

スルーは、反論できなくてスルーする場合もあるから。

[957: 匿名さん]

そうだといいよね。

[958: 購入検討中さん]

予定価格が出てますね。

[959: 匿名さん]

残念ながらそれではないね。

[960: 匿名さん]

各間取りごとに出たね。それほど安くは無いか

[961: 匿名さん]

坪280平均くらいかな。

[962: 匿名さん]

購入したい人にとっては高くて残念で、SKYZ購入者にとっては安くて残念なプライシング？

[963: 匿名さん]

適性価格やな。高くも安くもない。

[964: 匿名さん]

でも@280なら良心的では？有明の販売中物件もオリンピック決まって値上げしたから同程度なのかな

[965: 匿名さん]

坪300オーバーの勘違い価格で山盛り売れ残っちゃうくらいなら、あと10万下げて値下げしたと思わせてサクッと完売してもらいたいね

[966: 購入検討中さん]

購入できそうでよかった！早くモデル行きたい。

[967: 購入検討中さん]

南西角は買い得だね。
見合いを我慢するか。

[968: 匿名さん]

だいたい平均でSKYZの１割アップですねぇ
大方の予想通りでしょうか。

[969: 匿名さん]

キターーーーーー

[970: 匿名さん]

BAYZ　TOWER＆GARDEN　予定販売価格
http://tokyo-wonderful.com/bayz/plan/index.html

坪単価：
【2LDK： 5階】4,550万円（62.10m2）の場合 → 約241万円
【3LDK：15階】6,350万円（82.11m2）の場合 → 約255万円
【3LDK： 5階】5,650万円（72.60m2）の場合 → 約256万円
【3LDK： 5階】6,050万円（77.04m2）の場合 → 約259万円
【1LDK： 5階】3,450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
【3LDK：25階】7,250万円（86.40m2）の場合 → 約276万円
【3LDK：10階】8,250万円（93.80m2）の場合 → 約290万円

[971: 匿名さん]

ティアロよりいいか？

[972: 匿名さん]

10階で坪単価290万って角部屋？
高層階まで上がったらかなりの坪単価かな？

[973: 物件比較中さん]

安いですね。

[974: 匿名さん]

やっぱり絶妙な金額できたね。
けれどやっぱり高いよ、スカイズに比べたら、10000円ぐらいちがう？

[975: 匿名さん]

10000円→一千万円です。

[976: 匿名さん]

最安は北側低層だね。
220くらいかな。
高いな。

[977: 匿名さん]

ええ？安くない？

[978: 匿名さん]

skyzより高いんだ。

これは一転、不人気マンションになるね。

[979: 匿名さん]

なんとか、買えそうな価格で良かった。
やっぱり低層狙い多そうだね。

[980: 匿名さん]

高いかなー？
コスト高騰の時代にしては安く抑えたと評価できると思うよ。

[981: 匿名さん]

五輪後にコスト低下するのは分かっているのだから、
安く買いたい人は五輪後を待てば良いだけ。

[982: 匿名さん]

デベ側の様子見の予定価格でしょ？
実際はチョイ下げて割安感演出してくるんだろうね

[983: 匿名さん]

のらえもんさんが、坪270万円前後だと販売が厳しいと言っていますね。

[984: 匿名さん]

言ってる？どこですか？

[985: 匿名さん]

五輪後だと、45歳。
ローン組めないよ。

[986: 匿名さん]

人気出そうだな。

[987: 匿名さん]

次の作戦は、
高めの管理費で、お客の顔色をみて、、、
買うか買わないか、選別っと。

[988: 匿名さん]

>984
twitterで。

[989: 匿名さん]

981

６年後なんて言ってる人は、６年後も買わない。買えない。
もちろん五輪終わったり、何かの経済危機が来て不動産爆安とか可能性はあるけどね、そういう意味じゃない。

第一考えてもみたまえ。
結婚、出産、第二子・三子が生まれた、子どもが独立した、二世帯になった、、、
そんなライフステージの境目で家を購入するのに、「その６年後」まで待てるか？
投資や資産価値がどーたらこーたらって話をすぐしたがる奴がいるが、
skyz、bayzともに明らかに居住用の割合が多いだろ。
家族で住むなら「安くなるかもしれない」未来まで待つより、
欲しいときに買ってすぐに住みたいね。
将来多少下がったところで、それまで住んでた快適な時間の差引だよ。

別に賛同して欲しいわけじゃないから、待ちたい人は待つのが良し。

[990: 匿名さん]

265万円位っぽいねー
まあ、適正な感じかしら？

[991: 匿名さん]

適性かもしれないけどつまらない価格だつたね。

[992: 匿名さん]

たしかに面白みのない値付けだなこりゃ。

[993: 匿名さん]

瞬間蒸発第２幕の予感。

[994: 匿名さん]

この価格なら高層買えそう。

[995: 匿名さん]

まだ一部の住戸の値段しがわからないので全体平均はわかりませんが、私は坪265万〜高くて280万と予想していたので予想と近そうで嬉しい気分ですよ。
ただし、ここを買いたいという人の予算よりはまだ上ぶれしているでしょうし、中古に出してもスカイズより低い評価をされるでしょうから難しいマンションだと思います。

[996: ご近所さん]

価格が妥当との評価が多い珍しい物件。
即完まではいかないが、いいペースで売れて行くだろうね。
多分販売ペースはskyzと同じくらいじゃねえの。
高いと言ってる奴は気が変わる時は売り切れて買えないよ。
晴海通りが渋滞すると、どうにもならない晴海より、
豊洲に行けばなんとかなるこっちの方が通勤は楽だと思う。
晴海は今後、超が続く大量供給計画が待ってるが、
新豊洲は今のところ計画はない。
更に豊洲市場がオープンしたら価値が上がる可能性もある。
単純に考えて、こっちの方がいいと思うけどね。
〜260はあっという間になくなって、260〜の物件を半年かけて
売って行く展開だと思うけどね。

[997: 匿名さん]

妥当、安いと感じるのは検討者ではなく近隣の物件保有者の感覚ゆえだと思います。価格優位性があったSKYZ程の速さでBAYZが売れることはありません。

[998: 匿名さん]

外廊下ですよ

[999: SKYZ]

SKYZは地域のランドマーク。
ランドマークには１割ぐらいのプレミアムが付く。

数字でSKYZより１割アップなら、事実上は２割アップ。

売る方はSKYZと一体感を演出はしてるが
建屋が違えば無理はあると思う。

２割アップすれば、営業は大変だと思う。
のらえもんさんが、坪270万円前後だと販売が厳しいと言ってるのなら
その通りでしょう。

[1000: 匿名さん]

のらえもん言ってる？
ぜんぜん分からなかったんだけど？

[1001: 匿名さん]

2割ではなく1割アップだね。

コストが6割上がってる現状からすれば、割安に仕上がったと言って良い。
デベは利益削ったと思うよ。

まあ、値上がりしたのは事実だから買えない人も出てくるけど、住民層は良くなるのでは？

[1002: 匿名さん]

売れると思うよ。
ここを買えなかったら、次選べるものが無いんだよね。
有明も販売進んでるし、勝どき買うしか無いけど、更に高い。

[1003: 匿名さん]

買えない人は有明に流れますよ。で、お買い得物件これで打ち止め。

[1004: 日本代表になろう。]

新スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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