BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[861: 匿名さん]

永久眺望で坪290万円までなら買い。
300万円越えたら眺望無しでよいから勝どきにする。

[863: 購入検討中さん]

いや確実に高くならないですよ

[865: 匿名さん]

抱腹絶倒。
晴海三菱より高くなる可能性はゼロですよ。

チューオークには敬意を払ってね。
ここは、所詮、江藤区の外廊下物件。

ティアロに勝てるとしたら、サッシュ高くらいでしょう？
土地価格は、晴海の半分以下でしょう？

[867: 物件比較中さん]

三井の強気は侮れない。
しかし、ティアロよりも高いならティアロで良いのでは？

[868: 匿名さん]

隣も購入したので、かなりここに身びいきありますがティアロより高いは流石にない。
スカイズだってクロノと一千万の差があった。
いくらスカイズが売れたからといってそれは、手が伸びやすい金額だったからで
調子こいて欲を出せばそっぽむかれる。まだまだマンションは続くからね。
いいとこ中住戸80へーべー6000万だったのが、6500万まで、角高層とかで、10%以下増
10%以上乗せたら売れないと。。。それ以上で売りたいなら、もっと共用施設にお金をかけるべきだったよ。
最上階のビュースパとかさ。東建お得意の。

[869: 匿名さん]

三井強気？そうかな？強気といえばすみふでしょ？

[870: 匿名さん]

新豊洲は価値あると思うけどな。晴海は選手村跡地のマンション投げ売りで価値下がるのは目にみえてるけど、
新豊洲はこれからだもんね、市場が開いて、高速もできて、2号もちょいと距離はあるけれど、開通して、
新しいマンションがニョキニョキできても、高騰上潮の中で高いだろし、でも、資産価値を左右するほど、眺望を妨げるものはできないし、好材料しかないよね。このあと。だって周辺土地あるんだからさ、人口増えた分便利な施設が建設予定されてくだろうしさ、病院に大学に小学校。。ワンダフルプロジェクトはやっぱり先物買いだけに、得できるようになってるよー。
ベイズもそんなには高くならないと思うよー。

[871: 匿名さん]

いま夜間の株価みてるけど、ものすごく暴落してる。家買うリスク取る人いるのか？？

[872: 匿名さん]

クロノの賃貸の嵐みてみなよ・・・・晴海はそんなに需要ないよ

[873: 匿名さん]

晴海がもし価値下げたら、新豊洲だって巻き添えをくうでしょう。

[874: 匿名さん]

豊洲は環境の良さや、商業施設の充実度、適切な供給数・タイミングなど、晴海とは一線を画しているので、巻き添えはくらわないでしょう。

[875: 匿名さん]

まあ、300でも売れると思うけどね。

[876: 匿名さん]

環境の良さ、と言われると忘れていた土壌汚染を思い出してしまう。

[877: 匿名さん]

眺望と周辺環境考えると基本新豊洲ポジだけど、晴海豊洲東雲有明あたりは一蓮托生だと思うけどなー
晴海も頑張れ！

[878: 匿名さん]

適正価格は150万円だからwww

[879: 匿名さん]

ティアロの苦戦、クロノの賃貸ラッシュをみると。。

[880: 匿名さん]

地権者住戸かな。

そんなに珍しい？

[881: 匿名さん]

投資で回るって事は資産価値あるってことなのに、ネガ大丈夫か？

[882: 匿名さん]

クロノに地権者？いないでしょ。

[883: 匿名さん]

でも、賃貸の告知が出てるってことは、借り手がいないから、投資として焦げ付いてませんかね？
借り手のいない部屋のローンや管理費を払い続けることは投資なの？

[884: 匿名さん]

>>872
クロノの賃貸は、結局売れ残りってことなんですかね？

[886: 匿名さん]

883　半額で投げ売りするしかないですな。

[887: 不動産業者さん]

つか、ここの検討者ってなんでそんなに晴海を意識してんの？（笑）
カローラしか買えない庶民が、BMWやベンツみて
「いやー、やっぱり燃費はカローラが一番だね」と言っているようなもん。

なんでいちいち晴海を気にしなければならないのか意味がわからない
同じ広さ・階数で１０００万円も違うのだから、完全に別エリアでしょ
どう考えても価格帯としては有明が比較対象なのに・・

[888: 匿名さん]

開放感のある埋立地を好んで検討しています。
誰がどこを比較検討しても構わないでしょう？

プロが口挟むことはないでしょうよ、887
あなただって何かしら格上を気にするでしょう？
ワンランク上の野菜を買うか買わないか、迷うでしょう？
ワンランク上の女の子を指名するか指名しないか、迷うでしょう？

兎に角、下民のことは放っておいてくださいよ。

[889: 匿名さん]

何となく予定価格が見えますね・・・。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709878/plus/?fmn=f

[890: 匿名さん]

坪260万～坪390万くらいか？

[891: 匿名さん]

890
単純に概要の平米数を当てはめるとそうなるよね（笑）
まあ、ありえないというか何かの間違いだろうけどさ

[892: 匿名さん]

2LDKで4000万円台なら、4500としても、掲載間取りの単価なら230くらいにはなるんじゃあないですか？

[893: 匿名さん]

887はスルーで

[894: 匿名さん]

掲載の間取りが一番小さい2LDKならそうなるけど、それも違うんじゃないかな。
どのみち、最低でも２３０は確定だね。

[895: 匿名さん]

これはそっこーで売れそうな予感ですね！！

[896: 匿名さん]

bayzは230-390ですか。
skyzが205-350でした。

約1割増。

事前案内会で好評なら、skyzの時とは違って調整無しで販売開始でしょう。
skyz民は含み益になるかも知れませんね。

[897: 匿名さん]

やり！！

[898: 匿名さん]

コストが急騰してる割には安いですね。
これは瞬間蒸発？

しかし、微妙な値付けしましたね。
有明に一定数が流れる予感。

[899: 匿名さん]

1割じゃ諸経費や仲介手数料で含み益は出ないよ。残念でしたー。

[900: 匿名さん]

スカイズより高いの？

なんでスカイズより劣るところを高く買わなきゃあかんの？パス。

[901: 匿名さん]

キャッチ。

[902: 匿名さん]

■物件概要・販売スケジュール｜BAYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

予定価格帯: 3400万円台～1億1500万円台
間取り: 1LDK～3LDK
専有面積: 42.88m2～97.69m2

坪単価：　　3450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
　　　 　1億1550万円（97.69m2）の場合 → 約390万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709878/plus/?fmn=f

[903: 匿名さん]

スカイズより、住民層は、価格に応じて、上がるんでしょうか?

[904: 匿名さん]

まぁ、坪単価が一番安い部屋が、総価格の安い1LDKとは限らないから、
坪単価の下限が265万円かどうかはまだ判らないですよ。

[905: 匿名さん]

898
コストアップ前に契約してる物件だから、資材コストアップの影響は無いですよ。
ただ、スカイズが、売れたからでしょう。

[906: 匿名さん]

平均はどの辺りなんですかねー。

[907: 匿名さん]

でも、思ったよりは安いと言う印象ですね。
買えない人は有明に行くのかな？
諦めて千葉？

[908: 匿名さん]

住民層は良くなるから、まあ良かったね。

[909: 匿名さん]

skyz民のスレを見れば分かりますが、正直言って良いレベルではありません。
管理組合、大変になりそうですよ？

少し背伸びして、晴海や勝どきあたりがマシ？

[910: 匿名さん]

晴海勝どきはどんぐりの背比べ。対してかわらんよ。