BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[821: 匿名さん]

ここは新豊洲までスカイデッキあるんですね。なかなか良さげですね！

[822: 匿名さん]

270は安すぎない？
そんなに激安だと、住民層悪くならない？

280から290位の方が満足感ありそう。

[823: 匿名さん]

お隣の250以下のマンションのこと言ってるの？

[824: 匿名さん]

いや、あの時代としては高価だったし、心配は無いと思う。

今はコストが6割上がってる時代だよ。300万超えてもおかしくない時代だから、あまり安くするのもどうかなと思います。

[826: 匿名さん]

小規模な売りがゼロなマンションだからな。普通の江東区価格なんじゃない？内陸価格の2割減として、坪140ぐらいかな。

[827: 匿名さん]

コストが6割上がってる時代だよ
300超えてもおかしくない。

晴海よりは高くなると予想している。

[828: 匿名さん]

同じ資材でも、コストだけ6割増。

[829: 匿名さん]

140万しか買えないなら、千葉にでも行くしか無いんじゃ無いですか？（笑）
2時間通勤頑張るとか（笑）

[830: 匿名さん]

都心の高級タワーマンションが坪単価200万円台で供給されるから皆が殺到し開発ラッシュになった
これからは坪単価が300万円を超えることで徐々に需要は千葉や神奈川へシフトしていくことでしょう

[831: 匿名さん]

で、コスト６割上昇のスカイズが坪２３０だったんでしょｗ　おつかれ。

[832: 匿名さん]

>830さん
バブル期と異なり、郊外に新築市場が移っていくことはありません。郊外だからと言って人件費と資材費が抑えられるわけではなく郊外ほど価格を上げづらいからね。今後は中古の重要性が増すので三菱がリノベーション事業を本格化させたり野村が仲介のブランドを立ち上げたりしている現状です。

[833: 匿名さん]

高値連呼が続いてるね、いよいよ発表が近いのかな？

このエリア、この立地で坪250（80平米6000万が一つの目安）超えたら、
途端に売れ行き悪くなるのはみんな分かってるｗ
後はゆっくり売るのか順調に売りたいのかっていう営業戦略だけだね

スカイズが210～340の平均250弱だったと思うけど、
ここはもうちょっとレンジ狭くて220～300強で250弱になるんじゃない？
有明BACと価格レンジも規模もほぼイコールだと思うけど、スカイズ比較だったら実質値上げと言ってもいい
まあ許容範囲内というか増税分は仕方ないからね

[834: 匿名さん]

スカイズの時より、市況が悪化してるからね。同じようにはいかないと思う。周辺物件でも値下げが出てきてるし、増税後はかなり苦戦するでしょう。

[835: 匿名さん]

都会側にマンションはまだ、たくさん建てられるからね。
もっといい立地で。

[836: 匿名さん]

オリンピックまでに、都心は3割、湾岸は５割値上がりします。一つだけ不動産を買うのであれば、湾岸の方がお勧めです。

[837: 匿名さん]

一人で全部買ってろ。こいつ逮捕じゃない？

[838: 匿名さん]

全く、それだけ上るなら借金しまくって親戚一同で全部買えば、って感じ。

[840: 匿名さん]

スカイズから、コストが6割上がってる状況で、3割アップなら、安い方だと思いますよ。