BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[807: 匿名さん]

290以下ならありかな。

[808: 匿名さん]

280万から290万の間と言う噂。
勝どきより確実に安くなる。
晴海より多少高くなる。

そういう価格設定になるよ。

[809: 匿名さん]

スカイズの価格発表があった約1年前の株価は、8000円代。
先週の終値は15000円。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[810: 匿名さん]

って坪２００で静かになるパターン。

[811: 匿名さん]

280なら買いだな

[812: 匿名さん]

買えるひとだけ得する相場始まってるよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよね。

[813: 匿名さん]

クロノも大量に賃貸にでてるし、ティアロの売れ行きも微妙だからBayzかな？

[815: 匿名さん]

どこらへんが？？

[816: 匿名さん]

スペック、どのあたりですか？

[818: 匿名さん]

77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。
それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。

[819: 匿名さん]

818さん、私は270位と勝手に踏んでいます！

[820: 匿名さん]

やたらと高く買いたい検討者が多いようですね。



スカイズ購入者の皆さん、お疲れさんです。bayz完売まで気が抜けませんな。

[821: 匿名さん]

ここは新豊洲までスカイデッキあるんですね。なかなか良さげですね！

[822: 匿名さん]

270は安すぎない？
そんなに激安だと、住民層悪くならない？

280から290位の方が満足感ありそう。

[823: 匿名さん]

お隣の250以下のマンションのこと言ってるの？

[824: 匿名さん]

いや、あの時代としては高価だったし、心配は無いと思う。

今はコストが6割上がってる時代だよ。300万超えてもおかしくない時代だから、あまり安くするのもどうかなと思います。

[826: 匿名さん]

小規模な売りがゼロなマンションだからな。普通の江東区価格なんじゃない？内陸価格の2割減として、坪140ぐらいかな。

[827: 匿名さん]

コストが6割上がってる時代だよ
300超えてもおかしくない。

晴海よりは高くなると予想している。

[828: 匿名さん]

同じ資材でも、コストだけ6割増。

[829: 匿名さん]

140万しか買えないなら、千葉にでも行くしか無いんじゃ無いですか？（笑）
2時間通勤頑張るとか（笑）

[830: 匿名さん]

都心の高級タワーマンションが坪単価200万円台で供給されるから皆が殺到し開発ラッシュになった
これからは坪単価が300万円を超えることで徐々に需要は千葉や神奈川へシフトしていくことでしょう

[831: 匿名さん]

で、コスト６割上昇のスカイズが坪２３０だったんでしょｗ　おつかれ。

[832: 匿名さん]

>830さん
バブル期と異なり、郊外に新築市場が移っていくことはありません。郊外だからと言って人件費と資材費が抑えられるわけではなく郊外ほど価格を上げづらいからね。今後は中古の重要性が増すので三菱がリノベーション事業を本格化させたり野村が仲介のブランドを立ち上げたりしている現状です。

[833: 匿名さん]

高値連呼が続いてるね、いよいよ発表が近いのかな？

このエリア、この立地で坪250（80平米6000万が一つの目安）超えたら、
途端に売れ行き悪くなるのはみんな分かってるｗ
後はゆっくり売るのか順調に売りたいのかっていう営業戦略だけだね

スカイズが210～340の平均250弱だったと思うけど、
ここはもうちょっとレンジ狭くて220～300強で250弱になるんじゃない？
有明BACと価格レンジも規模もほぼイコールだと思うけど、スカイズ比較だったら実質値上げと言ってもいい
まあ許容範囲内というか増税分は仕方ないからね

[834: 匿名さん]

スカイズの時より、市況が悪化してるからね。同じようにはいかないと思う。周辺物件でも値下げが出てきてるし、増税後はかなり苦戦するでしょう。

[835: 匿名さん]

都会側にマンションはまだ、たくさん建てられるからね。
もっといい立地で。

[836: 匿名さん]

オリンピックまでに、都心は3割、湾岸は５割値上がりします。一つだけ不動産を買うのであれば、湾岸の方がお勧めです。

[837: 匿名さん]

一人で全部買ってろ。こいつ逮捕じゃない？

[838: 匿名さん]

全く、それだけ上るなら借金しまくって親戚一同で全部買えば、って感じ。

[840: 匿名さん]

スカイズから、コストが6割上がってる状況で、3割アップなら、安い方だと思いますよ。

[841: 匿名さん]

290万なら買い。

300超えるなら買わない。

[842: 匿名さん]

ここはどこですか？

[843: 匿名さん]

＞842さん
江東区の豊洲です。
隣でSKYZというマンションが安く販売されてとても人気だったのですが、そのマンションを購入した方はBAYZという新しいマンションが高値で販売されるのを期待しているのです。気持ちはわかりますが、BAYZの価格が発表されれば新豊洲の販売価格が期待するほど上がっていないという現実を理解されると思います。

[844: 匿名さん]

290でしょうね

[845: 匿名さん]

3割アップって、130％ってことでしょ。
6000万の物件が、7800万ってことでしょ。
買う人いるかなぁ。
仕様や品質を下げるのかな。

[846: 匿名さん]

共用部分のコストカットは想像以上になると思います。

[847: 購入検討中さん]

コストカットしまくりでスカイズと共有ですからね。

[848: SKYZ]

たぶん、平均坪単価は消費税アップ分に上乗せ程度で、
２６０万ぐらいでしょう。

勝どきがあんな値段で出してきたのだからね。
勝どきは、ここより入居日が遅いのだから
ここを買う時人は必ず比較することになる。

冷静になって考える。
銀座まで歩いていけるマンションが６０００万円。
同じ広さのマンションはどのぐらいになるかは
凡そ分るものだろう。

もっと現実を見ないといけない。

[849: 匿名さん]

3割増はない。5800万が6200〜6400がいいとこじゃない？

[850: 匿名さん]

それ以上なら、ドゥトール買うさ

[851: 購入検討中さん]

850
その通りだな。

[852: 匿名さん]

有明、東雲がいいんじゃない。ここより高いけど。

[853: 匿名さん]

ここの検討者は少しでも高く買いたいと願う人が多い奇特な物件ですね。
私見ですが単価は230-280くらいと予想します。280-300になると中央区も射程距離に入るので、
晴海や勝どきと競合してしまい、余程の特徴がないと新豊洲という場所を積極的に買う理由がなくなるかと思います。
個人的には眺望のよい低層は買だと思いますし、狙っています。値段さえ適正であれば。。

[854: 匿名さん]

150万の価値しか無いと皆言ってるよ。

[855: 匿名さん]

>>853
「少しでも高く売れて欲しいと願う」SKYZ住民さんが多いスレみたいですよ。

[856: 匿名さん]

>854
と、S氏だけが言ってますね。
坪単価150万円がスカイズの適正価格だと断言していて、フタを開けてみれば+100万円でもあっという間に完売。
100万単位で予想を外すなんて、ある意味豪快で男らしい。湾岸セミナーでも懲りずに大胆予想を期待したいですね！

[857: 匿名さん]

なんか、ここを290とか300とか言っている輩がいる。
榊なんか、250を150といっていたよね。
逆榊だね。
サカキ逆にしたらキカサ
キカサの書き込みだ～～

[858: 匿名さん]

まぁ、もう少しですから、勝どきや晴海を見ながら、待ちますよ。
やはり、湾岸のマンションは、低層だろうが高層だろうが、海なり湾なり運河なりが開けて見えないと、だからね。

ワンダフルな価格を期待してますよ、東建さん。

[859: 匿名さん]

共用部はスカイズ売るときに約束しちゃってるから、仕様下げるなら占有部
分かりにくい箇所の仕様下げてスカイズと同等値段で早期完売
そんな感じになるでしょ

[861: 匿名さん]

永久眺望で坪290万円までなら買い。
300万円越えたら眺望無しでよいから勝どきにする。

[863: 購入検討中さん]

いや確実に高くならないですよ

[865: 匿名さん]

抱腹絶倒。
晴海三菱より高くなる可能性はゼロですよ。

チューオークには敬意を払ってね。
ここは、所詮、江藤区の外廊下物件。

ティアロに勝てるとしたら、サッシュ高くらいでしょう？
土地価格は、晴海の半分以下でしょう？

[867: 物件比較中さん]

三井の強気は侮れない。
しかし、ティアロよりも高いならティアロで良いのでは？

[868: 匿名さん]

隣も購入したので、かなりここに身びいきありますがティアロより高いは流石にない。
スカイズだってクロノと一千万の差があった。
いくらスカイズが売れたからといってそれは、手が伸びやすい金額だったからで
調子こいて欲を出せばそっぽむかれる。まだまだマンションは続くからね。
いいとこ中住戸80へーべー6000万だったのが、6500万まで、角高層とかで、10%以下増
10%以上乗せたら売れないと。。。それ以上で売りたいなら、もっと共用施設にお金をかけるべきだったよ。
最上階のビュースパとかさ。東建お得意の。

[869: 匿名さん]

三井強気？そうかな？強気といえばすみふでしょ？

[870: 匿名さん]

新豊洲は価値あると思うけどな。晴海は選手村跡地のマンション投げ売りで価値下がるのは目にみえてるけど、
新豊洲はこれからだもんね、市場が開いて、高速もできて、2号もちょいと距離はあるけれど、開通して、
新しいマンションがニョキニョキできても、高騰上潮の中で高いだろし、でも、資産価値を左右するほど、眺望を妨げるものはできないし、好材料しかないよね。このあと。だって周辺土地あるんだからさ、人口増えた分便利な施設が建設予定されてくだろうしさ、病院に大学に小学校。。ワンダフルプロジェクトはやっぱり先物買いだけに、得できるようになってるよー。
ベイズもそんなには高くならないと思うよー。

[871: 匿名さん]

いま夜間の株価みてるけど、ものすごく暴落してる。家買うリスク取る人いるのか？？

[872: 匿名さん]

クロノの賃貸の嵐みてみなよ・・・・晴海はそんなに需要ないよ

[873: 匿名さん]

晴海がもし価値下げたら、新豊洲だって巻き添えをくうでしょう。

[874: 匿名さん]

豊洲は環境の良さや、商業施設の充実度、適切な供給数・タイミングなど、晴海とは一線を画しているので、巻き添えはくらわないでしょう。

[875: 匿名さん]

まあ、300でも売れると思うけどね。

[876: 匿名さん]

環境の良さ、と言われると忘れていた土壌汚染を思い出してしまう。

[877: 匿名さん]

眺望と周辺環境考えると基本新豊洲ポジだけど、晴海豊洲東雲有明あたりは一蓮托生だと思うけどなー
晴海も頑張れ！

[878: 匿名さん]

適正価格は150万円だからwww

[879: 匿名さん]

ティアロの苦戦、クロノの賃貸ラッシュをみると。。

[880: 匿名さん]

地権者住戸かな。

そんなに珍しい？

[881: 匿名さん]

投資で回るって事は資産価値あるってことなのに、ネガ大丈夫か？

[882: 匿名さん]

クロノに地権者？いないでしょ。

[883: 匿名さん]

でも、賃貸の告知が出てるってことは、借り手がいないから、投資として焦げ付いてませんかね？
借り手のいない部屋のローンや管理費を払い続けることは投資なの？

[884: 匿名さん]

>>872
クロノの賃貸は、結局売れ残りってことなんですかね？

[886: 匿名さん]

883　半額で投げ売りするしかないですな。

[887: 不動産業者さん]

つか、ここの検討者ってなんでそんなに晴海を意識してんの？（笑）
カローラしか買えない庶民が、BMWやベンツみて
「いやー、やっぱり燃費はカローラが一番だね」と言っているようなもん。

なんでいちいち晴海を気にしなければならないのか意味がわからない
同じ広さ・階数で１０００万円も違うのだから、完全に別エリアでしょ
どう考えても価格帯としては有明が比較対象なのに・・

[888: 匿名さん]

開放感のある埋立地を好んで検討しています。
誰がどこを比較検討しても構わないでしょう？

プロが口挟むことはないでしょうよ、887
あなただって何かしら格上を気にするでしょう？
ワンランク上の野菜を買うか買わないか、迷うでしょう？
ワンランク上の女の子を指名するか指名しないか、迷うでしょう？

兎に角、下民のことは放っておいてくださいよ。

[889: 匿名さん]

何となく予定価格が見えますね・・・。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709878/plus/?fmn=f

[890: 匿名さん]

坪260万～坪390万くらいか？

[891: 匿名さん]

890
単純に概要の平米数を当てはめるとそうなるよね（笑）
まあ、ありえないというか何かの間違いだろうけどさ

[892: 匿名さん]

2LDKで4000万円台なら、4500としても、掲載間取りの単価なら230くらいにはなるんじゃあないですか？

[893: 匿名さん]

887はスルーで

[894: 匿名さん]

掲載の間取りが一番小さい2LDKならそうなるけど、それも違うんじゃないかな。
どのみち、最低でも２３０は確定だね。

[895: 匿名さん]

これはそっこーで売れそうな予感ですね！！

[896: 匿名さん]

bayzは230-390ですか。
skyzが205-350でした。

約1割増。

事前案内会で好評なら、skyzの時とは違って調整無しで販売開始でしょう。
skyz民は含み益になるかも知れませんね。

[897: 匿名さん]

やり！！

[898: 匿名さん]

コストが急騰してる割には安いですね。
これは瞬間蒸発？

しかし、微妙な値付けしましたね。
有明に一定数が流れる予感。

[899: 匿名さん]

1割じゃ諸経費や仲介手数料で含み益は出ないよ。残念でしたー。

[900: 匿名さん]

スカイズより高いの？

なんでスカイズより劣るところを高く買わなきゃあかんの？パス。

[901: 匿名さん]

キャッチ。

[902: 匿名さん]

■物件概要・販売スケジュール｜BAYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

予定価格帯: 3400万円台～1億1500万円台
間取り: 1LDK～3LDK
専有面積: 42.88m2～97.69m2

坪単価：　　3450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
　　　 　1億1550万円（97.69m2）の場合 → 約390万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709878/plus/?fmn=f

[903: 匿名さん]

スカイズより、住民層は、価格に応じて、上がるんでしょうか?

[904: 匿名さん]

まぁ、坪単価が一番安い部屋が、総価格の安い1LDKとは限らないから、
坪単価の下限が265万円かどうかはまだ判らないですよ。

[905: 匿名さん]

898
コストアップ前に契約してる物件だから、資材コストアップの影響は無いですよ。
ただ、スカイズが、売れたからでしょう。

[906: 匿名さん]

平均はどの辺りなんですかねー。