BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[804: 匿名さん]

地震後にそれは無理だ。もう時間がない。高台へ。

[807: 匿名さん]

290以下ならありかな。

[808: 匿名さん]

280万から290万の間と言う噂。
勝どきより確実に安くなる。
晴海より多少高くなる。

そういう価格設定になるよ。

[809: 匿名さん]

スカイズの価格発表があった約1年前の株価は、8000円代。
先週の終値は15000円。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[810: 匿名さん]

って坪２００で静かになるパターン。

[811: 匿名さん]

280なら買いだな

[812: 匿名さん]

買えるひとだけ得する相場始まってるよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよね。

[813: 匿名さん]

クロノも大量に賃貸にでてるし、ティアロの売れ行きも微妙だからBayzかな？

[815: 匿名さん]

どこらへんが？？

[816: 匿名さん]

スペック、どのあたりですか？

[818: 匿名さん]

77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。
それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。

[819: 匿名さん]

818さん、私は270位と勝手に踏んでいます！

[820: 匿名さん]

やたらと高く買いたい検討者が多いようですね。



スカイズ購入者の皆さん、お疲れさんです。bayz完売まで気が抜けませんな。

[821: 匿名さん]

ここは新豊洲までスカイデッキあるんですね。なかなか良さげですね！

[822: 匿名さん]

270は安すぎない？
そんなに激安だと、住民層悪くならない？

280から290位の方が満足感ありそう。

[823: 匿名さん]

お隣の250以下のマンションのこと言ってるの？

[824: 匿名さん]

いや、あの時代としては高価だったし、心配は無いと思う。

今はコストが6割上がってる時代だよ。300万超えてもおかしくない時代だから、あまり安くするのもどうかなと思います。

[826: 匿名さん]

小規模な売りがゼロなマンションだからな。普通の江東区価格なんじゃない？内陸価格の2割減として、坪140ぐらいかな。

[827: 匿名さん]

コストが6割上がってる時代だよ
300超えてもおかしくない。

晴海よりは高くなると予想している。

[828: 匿名さん]

同じ資材でも、コストだけ6割増。

[829: 匿名さん]

140万しか買えないなら、千葉にでも行くしか無いんじゃ無いですか？（笑）
2時間通勤頑張るとか（笑）

[830: 匿名さん]

都心の高級タワーマンションが坪単価200万円台で供給されるから皆が殺到し開発ラッシュになった
これからは坪単価が300万円を超えることで徐々に需要は千葉や神奈川へシフトしていくことでしょう

[831: 匿名さん]

で、コスト６割上昇のスカイズが坪２３０だったんでしょｗ　おつかれ。

[832: 匿名さん]

>830さん
バブル期と異なり、郊外に新築市場が移っていくことはありません。郊外だからと言って人件費と資材費が抑えられるわけではなく郊外ほど価格を上げづらいからね。今後は中古の重要性が増すので三菱がリノベーション事業を本格化させたり野村が仲介のブランドを立ち上げたりしている現状です。

[833: 匿名さん]

高値連呼が続いてるね、いよいよ発表が近いのかな？

このエリア、この立地で坪250（80平米6000万が一つの目安）超えたら、
途端に売れ行き悪くなるのはみんな分かってるｗ
後はゆっくり売るのか順調に売りたいのかっていう営業戦略だけだね

スカイズが210～340の平均250弱だったと思うけど、
ここはもうちょっとレンジ狭くて220～300強で250弱になるんじゃない？
有明BACと価格レンジも規模もほぼイコールだと思うけど、スカイズ比較だったら実質値上げと言ってもいい
まあ許容範囲内というか増税分は仕方ないからね

[834: 匿名さん]

スカイズの時より、市況が悪化してるからね。同じようにはいかないと思う。周辺物件でも値下げが出てきてるし、増税後はかなり苦戦するでしょう。

[835: 匿名さん]

都会側にマンションはまだ、たくさん建てられるからね。
もっといい立地で。

[836: 匿名さん]

オリンピックまでに、都心は3割、湾岸は５割値上がりします。一つだけ不動産を買うのであれば、湾岸の方がお勧めです。

[837: 匿名さん]

一人で全部買ってろ。こいつ逮捕じゃない？

[838: 匿名さん]

全く、それだけ上るなら借金しまくって親戚一同で全部買えば、って感じ。

[840: 匿名さん]

スカイズから、コストが6割上がってる状況で、3割アップなら、安い方だと思いますよ。

[841: 匿名さん]

290万なら買い。

300超えるなら買わない。

[842: 匿名さん]

ここはどこですか？

[843: 匿名さん]

＞842さん
江東区の豊洲です。
隣でSKYZというマンションが安く販売されてとても人気だったのですが、そのマンションを購入した方はBAYZという新しいマンションが高値で販売されるのを期待しているのです。気持ちはわかりますが、BAYZの価格が発表されれば新豊洲の販売価格が期待するほど上がっていないという現実を理解されると思います。

[844: 匿名さん]

290でしょうね

[845: 匿名さん]

3割アップって、130％ってことでしょ。
6000万の物件が、7800万ってことでしょ。
買う人いるかなぁ。
仕様や品質を下げるのかな。

[846: 匿名さん]

共用部分のコストカットは想像以上になると思います。

[847: 購入検討中さん]

コストカットしまくりでスカイズと共有ですからね。

[848: SKYZ]

たぶん、平均坪単価は消費税アップ分に上乗せ程度で、
２６０万ぐらいでしょう。

勝どきがあんな値段で出してきたのだからね。
勝どきは、ここより入居日が遅いのだから
ここを買う時人は必ず比較することになる。

冷静になって考える。
銀座まで歩いていけるマンションが６０００万円。
同じ広さのマンションはどのぐらいになるかは
凡そ分るものだろう。

もっと現実を見ないといけない。

[849: 匿名さん]

3割増はない。5800万が6200〜6400がいいとこじゃない？

[850: 匿名さん]

それ以上なら、ドゥトール買うさ

[851: 購入検討中さん]

850
その通りだな。

[852: 匿名さん]

有明、東雲がいいんじゃない。ここより高いけど。

[853: 匿名さん]

ここの検討者は少しでも高く買いたいと願う人が多い奇特な物件ですね。
私見ですが単価は230-280くらいと予想します。280-300になると中央区も射程距離に入るので、
晴海や勝どきと競合してしまい、余程の特徴がないと新豊洲という場所を積極的に買う理由がなくなるかと思います。
個人的には眺望のよい低層は買だと思いますし、狙っています。値段さえ適正であれば。。