BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[737: 匿名さん]

すみふだったらよかったのにね、ここ

[738: 匿名さん]

２８０？
そんなに高いの？？
ここ、6丁目ですよ。
オリンピック前に買って良かった。

[739: SKYZ]

>>280
>オリンピック前に買って良かった。

それは２８０で売れた時の言葉。
正直言って、勝どきが思ったより安く出てきて複雑。

[740: 匿名さん]

736さん
そういうことです。
ただし坪280万円を大きく超えてくると、余裕のある方ならティアロや勝どきザタワーに流れるし、逆に予算が厳しい人は買えなくなります。建築コストが上昇していても、ベイズの上限は決まってしまうのです。高めに見ても坪平均で285万円程度ではないでしょうか。

[741: 不動産購入勉強中さん]

価格の話で盛り上がっているところ失礼します。
「工業地域は人が住まない前提で、産業発展のため制限をできるだけ緩くしてるので、将来周りに何ができても文句は言えないし、地震で大きな被害を受けても復興の優先度は低いかもしれません。人は住まない前提なので。。」という記事がありました。
騒音も例えば夜なら「住居地域や準住居地域の１．５倍くらいまで」許容されるようですが、ここは運河沿いという特殊な環境なので、工業地域だけど、そんな心配は無く、人気があるという理解でいいですよね？

[742: SKYZ]

>>741
中途半端な知識が消化不良を起こしていますよ。

[743: 匿名さん]

＞７３９
ですよね。
豊洲住民としては、高く売って欲しいけどね。

ここ280超えるなら、
家のマンション中古で売っちゃおうかなあ。
他に住むところないけど。

[744: 匿名さん]

でも、価格のカチドキとドートールがいまいち魅力が図抜けしない。
老人ホームだのSＯHＯだの、抜けない三面そかだの、間取りビミョーとか。。
そうなると、富裕層がみんなそっちに流れるともいえず。

[745: 匿名さん]

勝どきは、老人ホームと柱とタンクがあるからな。。

[746: 不動産購入勉強中さん]

>>742
工業地域のマンションの捉え方に間違いがありましたか？
ここが人気は前提での話です。間違いを教えていただけると助かります。

[747: SKYZ]

>>744
富裕層で湾岸とかトミヒサとかに興味を示すのは
マニアックな人たちのみですよ。

これらは、庶民に毛の生えた人が買うマンション。
まあ、自分達は富裕層と思っているのが多いみたいですが、、、

[748: 匿名さん]

豊洲のタワマンに住んでるけど、
普通のサラリーマンですよ。
だれも富裕層だなんて思ってない、と思うけどね。

[749: 匿名さん]

＞746
その記事ここに貼ってみてよ

[750: 匿名さん]

俺も285万位だと思うな。
300超えると勝どき買いたくなるだろうから、この位が適正かと。

[751: 購入検討中さん]

746
そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

[752: 匿名さん]

勝どきは古い建物が混在して綺麗じゃないから、
あまり住みたいと思わないけどね。

[753: 匿名さん]

クロノってすげー賃貸出てるけど、なんで？

[754: 匿名さん]

ティアロスレの178に適切な回答が書かれていますよ。

[755: 匿名さん]

中央区と比較しても意味ないよ。

東雲・辰巳はどのぐらいの相場なの？

坪２００以上で出すと売れ残るでしょ。

[757: 匿名さん]

高く売りたい検討者って何なの？（笑）

坪200は高過ぎ、東雲坪120で買いました。

[758: 匿名さん]

住まない人でしょ。

[759: 匿名さん]

250くらいじゃないかな。

[760: 匿名さん]

有明もあるかな。相当安くしないと売れないだろう。

[761: 匿名さん]

相当安くして280ぐらいだろうな

[762: 匿名さん]

事前に高く言って、実際の価格がわかったら
思ったより安い！買わなきゃ！
と書きたい人もいるだろうし。東雲では実際いたけどね。

[764: 匿名さん]

消えるのは坪200とか寝ぼけている底辺だろうけど。

[765: 匿名さん]

いや、高い、高すぎるー
売れ残る、売れ残るって呟き続けると思う。

[766: 匿名さん]

ｓｋｙｚも最初高く見せかけて、
結局、安くしたよね。
あの販売戦略（？）が、良いんじゃないの？
本当は価格なりだと思うけど。

[767: 匿名さん]

増税後に値上げしたら一戸も売れないね。

[769: 匿名さん]

＞そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

公式ページに「用途地域　工業地域」と書いてありますよ。

[770: 匿名さん]

後から下がるのは嬉しいけど、最初が高すぎるのはなー

[771: 匿名さん]

買い手が激減するかもね。毎度のことだけど。

お給料がグングン上がれば問題なし。

[772: 匿名さん]

工業地域（笑）子供にどう説明するんだ？ｗ

[773: 匿名さん]

772
子供に説明するんですか？Wikipediaでは以下のように書いてありますが、危険物の貯蔵・処理OK。騒音・振動の許容限度が住居地域と大きく違いますよね。

＞工業地域は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

[774: 匿名さん]

773はくどい性格のネガのようだからスルーしましょ。

[775: 匿名さん]

いや、子供の実家となるだろ。埋立地・工業地域と知るわけで…‥　

どういう経緯でここに住むことになったのか？しかもビルに。

[776: 匿名さん]

775もスルー。

[777: 匿名さん]

都心至近なのに水と緑と空に囲まれた最後の楽園って教えてあげればいいと思うよ。

[778: 匿名さん]

グリーンエコアイランドと教えてあげましょう。今風に。

[779: 購入検討中さん]

富裕層は江東区には住まないねえ。豊洲以外の地域がひどすぎ。それが分かっている人は高くても中央区を買う。中央区は治安も良いし、継続居住意向もナンバー1。

[781: 匿名さん]

豊洲以外って
４丁目や５丁目も豊洲にはあるんだが。。。

[782: 匿名さん]

距離的には、○○も、豊洲にすごい近いデスよね。
生活圏はかなりの部分が重なるのではないでしょうか。

[783: 匿名さん]

世界的にみたら、道を隔てただけで別世界なんてのは当たり前なんだけどね（笑）
大阪あたりは、そういう場所もあるけど。

[784: 匿名さん]

そうですね、ごちゃごちゃした勝どきから、橋を一本超えたら、水と緑に溢れた別世界ですね。

[785: 匿名さん]

グリーンエコアイランドってなに？

[787: 匿名さん]

これから発展するんだよ。
10分も歩けば、なんでも揃うよ。

[788: 匿名さん]

勝どきから橋一本越えたら


晴海です。

[789: 匿名さん]

これ、面白い。
自分の住んでいる街の名前がないのだが、駅名単位で分類しているのかな？

http://goo.gl/Cbk23P

週刊ダイヤモンドで特集されていた、豊洲の特長とも符合しますね。

[790: 購入検討中さん]

ついに26日に価格公開ですね、楽しみです。

[791: 匿名さん]

おお、スカイズ並みの激安価格頼むよーー。
期待してるぜーーー。

[792: 匿名さん]

まかしとけ！！

[793: 匿名さん]

あれ位激安だったらいいけどね。
噂では290万超えてしまうらしいけどねーー。

[794: 匿名さん]

どこからの噂ですか？

[795: 匿名さん]

今の相場だと300超えてもおかしくないと思うけどね。
290なら安い。

ただ、低層と高層は値段の差が無いようにして欲しい。

[796: 購入検討中さん]

噂も何もこの掲示板で以前に話したことが、勝手に事実だと思われているだけだろうな

[797: 匿名さん]

現実は坪１９０だって、スカイズ住民おつかれ

[800: 匿名さん]

坪190なら3軒買います。

[801: 匿名さん]

ここのネガはスカイズが250でバカ売れした事実に目を背けちゃってるのね。
異次元に生きているんですね。かわいそう。

[802: 匿名さん]

増税駆け込みの話？日経16500円の話？今は日経1400円、増税後、消費不況、坪１８０の時代だよ。古い過去は消去でおk。

[803: 匿名さん]

>802
230で買ってあげるから、180で買ってよ。オリンピック開催地、湾岸ですよ。ロンドンに学ぶ東京湾岸ですな。

[804: 匿名さん]

地震後にそれは無理だ。もう時間がない。高台へ。

[807: 匿名さん]

290以下ならありかな。

[808: 匿名さん]

280万から290万の間と言う噂。
勝どきより確実に安くなる。
晴海より多少高くなる。

そういう価格設定になるよ。

[809: 匿名さん]

スカイズの価格発表があった約1年前の株価は、8000円代。
先週の終値は15000円。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[810: 匿名さん]

って坪２００で静かになるパターン。

[811: 匿名さん]

280なら買いだな

[812: 匿名さん]

買えるひとだけ得する相場始まってるよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよね。

[813: 匿名さん]

クロノも大量に賃貸にでてるし、ティアロの売れ行きも微妙だからBayzかな？

[815: 匿名さん]

どこらへんが？？

[816: 匿名さん]

スペック、どのあたりですか？

[818: 匿名さん]

77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。
それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。

[819: 匿名さん]

818さん、私は270位と勝手に踏んでいます！

[820: 匿名さん]

やたらと高く買いたい検討者が多いようですね。



スカイズ購入者の皆さん、お疲れさんです。bayz完売まで気が抜けませんな。

[821: 匿名さん]

ここは新豊洲までスカイデッキあるんですね。なかなか良さげですね！

[822: 匿名さん]

270は安すぎない？
そんなに激安だと、住民層悪くならない？

280から290位の方が満足感ありそう。

[823: 匿名さん]

お隣の250以下のマンションのこと言ってるの？

[824: 匿名さん]

いや、あの時代としては高価だったし、心配は無いと思う。

今はコストが6割上がってる時代だよ。300万超えてもおかしくない時代だから、あまり安くするのもどうかなと思います。

[826: 匿名さん]

小規模な売りがゼロなマンションだからな。普通の江東区価格なんじゃない？内陸価格の2割減として、坪140ぐらいかな。

[827: 匿名さん]

コストが6割上がってる時代だよ
300超えてもおかしくない。

晴海よりは高くなると予想している。

[828: 匿名さん]

同じ資材でも、コストだけ6割増。

[829: 匿名さん]

140万しか買えないなら、千葉にでも行くしか無いんじゃ無いですか？（笑）
2時間通勤頑張るとか（笑）

[830: 匿名さん]

都心の高級タワーマンションが坪単価200万円台で供給されるから皆が殺到し開発ラッシュになった
これからは坪単価が300万円を超えることで徐々に需要は千葉や神奈川へシフトしていくことでしょう

[831: 匿名さん]

で、コスト６割上昇のスカイズが坪２３０だったんでしょｗ　おつかれ。

[832: 匿名さん]

>830さん
バブル期と異なり、郊外に新築市場が移っていくことはありません。郊外だからと言って人件費と資材費が抑えられるわけではなく郊外ほど価格を上げづらいからね。今後は中古の重要性が増すので三菱がリノベーション事業を本格化させたり野村が仲介のブランドを立ち上げたりしている現状です。

[833: 匿名さん]

高値連呼が続いてるね、いよいよ発表が近いのかな？

このエリア、この立地で坪250（80平米6000万が一つの目安）超えたら、
途端に売れ行き悪くなるのはみんな分かってるｗ
後はゆっくり売るのか順調に売りたいのかっていう営業戦略だけだね

スカイズが210～340の平均250弱だったと思うけど、
ここはもうちょっとレンジ狭くて220～300強で250弱になるんじゃない？
有明BACと価格レンジも規模もほぼイコールだと思うけど、スカイズ比較だったら実質値上げと言ってもいい
まあ許容範囲内というか増税分は仕方ないからね

[834: 匿名さん]

スカイズの時より、市況が悪化してるからね。同じようにはいかないと思う。周辺物件でも値下げが出てきてるし、増税後はかなり苦戦するでしょう。

[835: 匿名さん]

都会側にマンションはまだ、たくさん建てられるからね。
もっといい立地で。

[836: 匿名さん]

オリンピックまでに、都心は3割、湾岸は５割値上がりします。一つだけ不動産を買うのであれば、湾岸の方がお勧めです。