BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[721: 匿名さん]

ここの掲示板はskyz契約者ばかりですね。

[722: 匿名さん]

７１８
そう考えるのが順当だね。

[723: 匿名さん]

暇だね。値段でないと

[724: 匿名さん]

デベ勤務の知人に聞いたら、価格はskyzより少し高い坪260万円台とのこと。
仕様も大差ないらしい。

[725: 匿名さん]

アベノミクスが頓挫してるからスカイズより安くても苦戦する気がする。

[726: 匿名さん]

普通に考えて、skyzより安くなることはないでしょ。。

[728: 匿名さん]

723
事前案内会予約受付してるよ

[729: 匿名さん]

ベイズを買いたいという書き込みってかなり少ないですよね。地価と建築コストが上昇していると言っても、ここはそれを価格に転嫁しづらいエリアです。スカイズを購入した層の多くは坪245万だったから魅力に感じたのであって、例えば坪300万では手が出せませんよ。

[730: 匿名さん]

そう？
280万なら晴海より安いし、晴海より便利。

どう考えても売れると思いますけどね。

[731: 匿名さん]

収入なんて、人それぞれなんだから、仕方ないでしょう。
300で買えないのは貴方の収入が少ない事が原因であって、でべにとっては知ったこっちゃ無いと言うのが正直な所だと思いますけどね。

[732: 匿名さん]

260万円台だったら、みんな買うかな？

[733: 匿名さん]

倍率凄いことになりそう。
でも280以下にはならないと思うよ。
購入住民層も良くなるし、高いのは悪いことでは無いよ。

[736: 匿名さん]

＞ここの掲示板はskyz契約者ばかりですね。

なるほど。skyz契約者さんにとって
BAYZは「高くなればなるほどskyzの資産価値が上がる」
「安くなってしまうとskyzの資産価値に影響」。

こんな簡単なことに気づきませんでした。

[737: 匿名さん]

すみふだったらよかったのにね、ここ

[738: 匿名さん]

２８０？
そんなに高いの？？
ここ、6丁目ですよ。
オリンピック前に買って良かった。

[739: SKYZ]

>>280
>オリンピック前に買って良かった。

それは２８０で売れた時の言葉。
正直言って、勝どきが思ったより安く出てきて複雑。

[740: 匿名さん]

736さん
そういうことです。
ただし坪280万円を大きく超えてくると、余裕のある方ならティアロや勝どきザタワーに流れるし、逆に予算が厳しい人は買えなくなります。建築コストが上昇していても、ベイズの上限は決まってしまうのです。高めに見ても坪平均で285万円程度ではないでしょうか。

[741: 不動産購入勉強中さん]

価格の話で盛り上がっているところ失礼します。
「工業地域は人が住まない前提で、産業発展のため制限をできるだけ緩くしてるので、将来周りに何ができても文句は言えないし、地震で大きな被害を受けても復興の優先度は低いかもしれません。人は住まない前提なので。。」という記事がありました。
騒音も例えば夜なら「住居地域や準住居地域の１．５倍くらいまで」許容されるようですが、ここは運河沿いという特殊な環境なので、工業地域だけど、そんな心配は無く、人気があるという理解でいいですよね？

[742: SKYZ]

>>741
中途半端な知識が消化不良を起こしていますよ。

[743: 匿名さん]

＞７３９
ですよね。
豊洲住民としては、高く売って欲しいけどね。

ここ280超えるなら、
家のマンション中古で売っちゃおうかなあ。
他に住むところないけど。

[744: 匿名さん]

でも、価格のカチドキとドートールがいまいち魅力が図抜けしない。
老人ホームだのSＯHＯだの、抜けない三面そかだの、間取りビミョーとか。。
そうなると、富裕層がみんなそっちに流れるともいえず。

[745: 匿名さん]

勝どきは、老人ホームと柱とタンクがあるからな。。

[746: 不動産購入勉強中さん]

>>742
工業地域のマンションの捉え方に間違いがありましたか？
ここが人気は前提での話です。間違いを教えていただけると助かります。

[747: SKYZ]

>>744
富裕層で湾岸とかトミヒサとかに興味を示すのは
マニアックな人たちのみですよ。

これらは、庶民に毛の生えた人が買うマンション。
まあ、自分達は富裕層と思っているのが多いみたいですが、、、

[748: 匿名さん]

豊洲のタワマンに住んでるけど、
普通のサラリーマンですよ。
だれも富裕層だなんて思ってない、と思うけどね。

[749: 匿名さん]

＞746
その記事ここに貼ってみてよ

[750: 匿名さん]

俺も285万位だと思うな。
300超えると勝どき買いたくなるだろうから、この位が適正かと。

[751: 購入検討中さん]

746
そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

[752: 匿名さん]

勝どきは古い建物が混在して綺麗じゃないから、
あまり住みたいと思わないけどね。

[753: 匿名さん]

クロノってすげー賃貸出てるけど、なんで？

[754: 匿名さん]

ティアロスレの178に適切な回答が書かれていますよ。

[755: 匿名さん]

中央区と比較しても意味ないよ。

東雲・辰巳はどのぐらいの相場なの？

坪２００以上で出すと売れ残るでしょ。

[757: 匿名さん]

高く売りたい検討者って何なの？（笑）

坪200は高過ぎ、東雲坪120で買いました。

[758: 匿名さん]

住まない人でしょ。

[759: 匿名さん]

250くらいじゃないかな。

[760: 匿名さん]

有明もあるかな。相当安くしないと売れないだろう。

[761: 匿名さん]

相当安くして280ぐらいだろうな

[762: 匿名さん]

事前に高く言って、実際の価格がわかったら
思ったより安い！買わなきゃ！
と書きたい人もいるだろうし。東雲では実際いたけどね。

[764: 匿名さん]

消えるのは坪200とか寝ぼけている底辺だろうけど。

[765: 匿名さん]

いや、高い、高すぎるー
売れ残る、売れ残るって呟き続けると思う。

[766: 匿名さん]

ｓｋｙｚも最初高く見せかけて、
結局、安くしたよね。
あの販売戦略（？）が、良いんじゃないの？
本当は価格なりだと思うけど。

[767: 匿名さん]

増税後に値上げしたら一戸も売れないね。

[769: 匿名さん]

＞そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

公式ページに「用途地域　工業地域」と書いてありますよ。

[770: 匿名さん]

後から下がるのは嬉しいけど、最初が高すぎるのはなー