BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[693: 匿名さん]

それ言ったら俺の婆ちゃんは、世田谷の一戸建てを120万で買ったぞ。
売却する時には2億超えてた。

[694: 匿名さん]

280万から290万なら妥当でしょう。
コスト上がってるし。
オリンピックも決まったしね。

でも、ボランティアで安く売ってくれるのかな？
まさかね（笑）

[695: 匿名さん]

勝どきよりは確実に安くなると思う。

[696: 匿名さん]

勝どきよりは確実に高くなると思う。

[697: 匿名さん]

んなバカな。

[698: 匿名さん]

>691
PCT の住人の方が、低いんじゃないかなあ。中古で買った方は、高いと思うけど。3丁目が一番、高いんだろうけど。

[699: 匿名さん]

一般論として、分譲価格（成約価格）と、収入は、相関関係ありますよね。

勿論、お金持ちが安いマンション買うこともあるでしょうが。

[700: 匿名さん]

普通に考えて、ベイズはスカイズのおまけ。
上下関係は、分譲価格ではなくて、既に決まっている。

[701: 匿名さん]

増税突入したね。がんがん値下げ頼むよ！　じゃないと売れないよー。

[702: 匿名さん]

本当に値下がりなんてあるんだろうか、、、
騙されたかな？

[703: 匿名さん]

>701
増税したから値下げっていうのはないでしょ。スカイズも10月以降の販売分は8％だったけど、あれだけ短期間で完売したんだから。

[704: 匿名さん]

やっぱり値上げですかね。はあ。騙されたな。

[705: 匿名さん]

ティアロは先日の期で30戸弱を売り残しました。
当然ベイズはティアロ以上の価格では売れないので、ベイズの販売価格がティアロを上回ることはありませんよ。検討者の皆さんはご安心を。

[706: 匿名さん]

ティアロは、かもめすらないからね。
かもめが延伸したら、全然ちがうけど。

[708: 匿名さん]

どういう理由で、ティアロとベイズがリンクするの。人気は各々の物件で
違うだろう。根拠レスだなあ。

[709: 匿名さん]

坪単価150万と思う人も居れば、坪単価350万と予想する人もいる。

どっちが間違いかなんて、待てばすぐに分かる。

[710: 匿名さん]

ティアロとベイズが比較対象なのは共に不便な立地だからですよ。格上物件が売れ残っているのに、ベイズがティアロより高い値付けをすることはありません。でも検討者なら安く買えるのってありがたいことではないですか？

[711: 匿名さん]

値上げならskyzが、ここのオマケになるね。

[712: 匿名さん]

>709さん
スカイズがあの価格であっという間に売れるんだから、坪単価150万円なんて明らかに大間違いでしょう。
仮にそんな予想をする人がいるなら、その人は不動産投資には向かないでしょうね。センスなさ過ぎです。

[713: 匿名さん]

ティアロって坪単価いくらだったんですか？
あちらのスレ見てもいまいち分からないのですが

[714: 匿名さん]

↑それは、MRに行かないとね。

[715: 匿名さん]

>712
あっという間、は言い過ぎ。

[716: 匿名さん]

715
いやいや、あっという間といってもいいでしょう。
1100戸を半年やそこらで売りきったのは本当にスゴイこと。
瞬間蒸発なんて言葉もあるくらいですから、あっという間は適正かと
ここは、ブリリアマーレのようにするならよかったけど、スカイズの共用施設である
プールもマーレ程ではないから東建に期待していたけど、

[717: 匿名さん]

三井メイン東建サブ、残り4社出資の6社プロジェクト。
湾岸タワマンの好調な販売もあって、この物件もスカイズより利益率を落として販売する可能性は低い。
この物件の原価の7割程度を占める建築コストが4割上昇すれば、
スカイズに比べ販売価格は20～25％上昇するのが順当なところ。
あとは仕様を落として15～20％程度の上昇に抑えることが出来るかどうか。
販売メインの東建もつらいね。
有明物件で苦労して、豊洲でも・・・。
頑張れ東建！

[718: 匿名さん]

スカイズ売り出し時点でこっちの価格も決まってるのでは？

[719: 匿名さん]

外廊下はどんな雰囲気になるんでしょうね

[720: 物件比較中さん]

パークタワー東雲の外廊下が大変なことになっているみたいですよ。
エコボイドからの風で音も凄いらしい。

[721: 匿名さん]

ここの掲示板はskyz契約者ばかりですね。

[722: 匿名さん]

７１８
そう考えるのが順当だね。

[723: 匿名さん]

暇だね。値段でないと

[724: 匿名さん]

デベ勤務の知人に聞いたら、価格はskyzより少し高い坪260万円台とのこと。
仕様も大差ないらしい。

[725: 匿名さん]

アベノミクスが頓挫してるからスカイズより安くても苦戦する気がする。

[726: 匿名さん]

普通に考えて、skyzより安くなることはないでしょ。。

[728: 匿名さん]

723
事前案内会予約受付してるよ

[729: 匿名さん]

ベイズを買いたいという書き込みってかなり少ないですよね。地価と建築コストが上昇していると言っても、ここはそれを価格に転嫁しづらいエリアです。スカイズを購入した層の多くは坪245万だったから魅力に感じたのであって、例えば坪300万では手が出せませんよ。

[730: 匿名さん]

そう？
280万なら晴海より安いし、晴海より便利。

どう考えても売れると思いますけどね。

[731: 匿名さん]

収入なんて、人それぞれなんだから、仕方ないでしょう。
300で買えないのは貴方の収入が少ない事が原因であって、でべにとっては知ったこっちゃ無いと言うのが正直な所だと思いますけどね。

[732: 匿名さん]

260万円台だったら、みんな買うかな？

[733: 匿名さん]

倍率凄いことになりそう。
でも280以下にはならないと思うよ。
購入住民層も良くなるし、高いのは悪いことでは無いよ。

[736: 匿名さん]

＞ここの掲示板はskyz契約者ばかりですね。

なるほど。skyz契約者さんにとって
BAYZは「高くなればなるほどskyzの資産価値が上がる」
「安くなってしまうとskyzの資産価値に影響」。

こんな簡単なことに気づきませんでした。

[737: 匿名さん]

すみふだったらよかったのにね、ここ

[738: 匿名さん]

２８０？
そんなに高いの？？
ここ、6丁目ですよ。
オリンピック前に買って良かった。

[739: SKYZ]

>>280
>オリンピック前に買って良かった。

それは２８０で売れた時の言葉。
正直言って、勝どきが思ったより安く出てきて複雑。

[740: 匿名さん]

736さん
そういうことです。
ただし坪280万円を大きく超えてくると、余裕のある方ならティアロや勝どきザタワーに流れるし、逆に予算が厳しい人は買えなくなります。建築コストが上昇していても、ベイズの上限は決まってしまうのです。高めに見ても坪平均で285万円程度ではないでしょうか。

[741: 不動産購入勉強中さん]

価格の話で盛り上がっているところ失礼します。
「工業地域は人が住まない前提で、産業発展のため制限をできるだけ緩くしてるので、将来周りに何ができても文句は言えないし、地震で大きな被害を受けても復興の優先度は低いかもしれません。人は住まない前提なので。。」という記事がありました。
騒音も例えば夜なら「住居地域や準住居地域の１．５倍くらいまで」許容されるようですが、ここは運河沿いという特殊な環境なので、工業地域だけど、そんな心配は無く、人気があるという理解でいいですよね？

[742: SKYZ]

>>741
中途半端な知識が消化不良を起こしていますよ。

[743: 匿名さん]

＞７３９
ですよね。
豊洲住民としては、高く売って欲しいけどね。

ここ280超えるなら、
家のマンション中古で売っちゃおうかなあ。
他に住むところないけど。

[744: 匿名さん]

でも、価格のカチドキとドートールがいまいち魅力が図抜けしない。
老人ホームだのSＯHＯだの、抜けない三面そかだの、間取りビミョーとか。。
そうなると、富裕層がみんなそっちに流れるともいえず。

[745: 匿名さん]

勝どきは、老人ホームと柱とタンクがあるからな。。

[746: 不動産購入勉強中さん]

>>742
工業地域のマンションの捉え方に間違いがありましたか？
ここが人気は前提での話です。間違いを教えていただけると助かります。

[747: SKYZ]

>>744
富裕層で湾岸とかトミヒサとかに興味を示すのは
マニアックな人たちのみですよ。

これらは、庶民に毛の生えた人が買うマンション。
まあ、自分達は富裕層と思っているのが多いみたいですが、、、

[748: 匿名さん]

豊洲のタワマンに住んでるけど、
普通のサラリーマンですよ。
だれも富裕層だなんて思ってない、と思うけどね。

[749: 匿名さん]

＞746
その記事ここに貼ってみてよ

[750: 匿名さん]

俺も285万位だと思うな。
300超えると勝どき買いたくなるだろうから、この位が適正かと。

[751: 購入検討中さん]

746
そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

[752: 匿名さん]

勝どきは古い建物が混在して綺麗じゃないから、
あまり住みたいと思わないけどね。

[753: 匿名さん]

クロノってすげー賃貸出てるけど、なんで？

[754: 匿名さん]

ティアロスレの178に適切な回答が書かれていますよ。

[755: 匿名さん]

中央区と比較しても意味ないよ。

東雲・辰巳はどのぐらいの相場なの？

坪２００以上で出すと売れ残るでしょ。

[757: 匿名さん]

高く売りたい検討者って何なの？（笑）

坪200は高過ぎ、東雲坪120で買いました。

[758: 匿名さん]

住まない人でしょ。

[759: 匿名さん]

250くらいじゃないかな。

[760: 匿名さん]

有明もあるかな。相当安くしないと売れないだろう。

[761: 匿名さん]

相当安くして280ぐらいだろうな

[762: 匿名さん]

事前に高く言って、実際の価格がわかったら
思ったより安い！買わなきゃ！
と書きたい人もいるだろうし。東雲では実際いたけどね。

[764: 匿名さん]

消えるのは坪200とか寝ぼけている底辺だろうけど。

[765: 匿名さん]

いや、高い、高すぎるー
売れ残る、売れ残るって呟き続けると思う。

[766: 匿名さん]

ｓｋｙｚも最初高く見せかけて、
結局、安くしたよね。
あの販売戦略（？）が、良いんじゃないの？
本当は価格なりだと思うけど。

[767: 匿名さん]

増税後に値上げしたら一戸も売れないね。

[769: 匿名さん]

＞そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

公式ページに「用途地域　工業地域」と書いてありますよ。

[770: 匿名さん]

後から下がるのは嬉しいけど、最初が高すぎるのはなー

[771: 匿名さん]

買い手が激減するかもね。毎度のことだけど。

お給料がグングン上がれば問題なし。

[772: 匿名さん]

工業地域（笑）子供にどう説明するんだ？ｗ

[773: 匿名さん]

772
子供に説明するんですか？Wikipediaでは以下のように書いてありますが、危険物の貯蔵・処理OK。騒音・振動の許容限度が住居地域と大きく違いますよね。

＞工業地域は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

[774: 匿名さん]

773はくどい性格のネガのようだからスルーしましょ。

[775: 匿名さん]

いや、子供の実家となるだろ。埋立地・工業地域と知るわけで…‥　

どういう経緯でここに住むことになったのか？しかもビルに。

[776: 匿名さん]

775もスルー。

[777: 匿名さん]

都心至近なのに水と緑と空に囲まれた最後の楽園って教えてあげればいいと思うよ。

[778: 匿名さん]

グリーンエコアイランドと教えてあげましょう。今風に。

[779: 購入検討中さん]

富裕層は江東区には住まないねえ。豊洲以外の地域がひどすぎ。それが分かっている人は高くても中央区を買う。中央区は治安も良いし、継続居住意向もナンバー1。

[781: 匿名さん]

豊洲以外って
４丁目や５丁目も豊洲にはあるんだが。。。

[782: 匿名さん]

距離的には、○○も、豊洲にすごい近いデスよね。
生活圏はかなりの部分が重なるのではないでしょうか。

[783: 匿名さん]

世界的にみたら、道を隔てただけで別世界なんてのは当たり前なんだけどね（笑）
大阪あたりは、そういう場所もあるけど。

[784: 匿名さん]

そうですね、ごちゃごちゃした勝どきから、橋を一本超えたら、水と緑に溢れた別世界ですね。

[785: 匿名さん]

グリーンエコアイランドってなに？

[787: 匿名さん]

これから発展するんだよ。
10分も歩けば、なんでも揃うよ。

[788: 匿名さん]

勝どきから橋一本越えたら


晴海です。

[789: 匿名さん]

これ、面白い。
自分の住んでいる街の名前がないのだが、駅名単位で分類しているのかな？

http://goo.gl/Cbk23P

週刊ダイヤモンドで特集されていた、豊洲の特長とも符合しますね。

[790: 購入検討中さん]

ついに26日に価格公開ですね、楽しみです。

[791: 匿名さん]

おお、スカイズ並みの激安価格頼むよーー。
期待してるぜーーー。

[792: 匿名さん]

まかしとけ！！