BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[671: 匿名さん]

以前は板に、
ＧＷ後に値上がりする
と何度も書き込んでたのがいたが、出てこなくなったね。

[672: 匿名さん]

中央区が猛反対してる裏には
本当は地下鉄を引っ張ってきたい意図がある
ゆりかもめ延伸容認しちゃうとその線はなくなるから

[673: 匿名さん]

いくら引っ張りたくても
地下鉄は、中央区が運営してるわけじゃないから。

[674: 匿名さん]

予想平均坪280だね。
根拠としてはスカイズが1110という大量の住戸を1年もかけずにあっとゆう間に売り切ったという実績と、ベイズが約500戸という相対的にリスクが半分であることを考えると1割増の270ぐらい。
これに近年の不動産の先高感を10加えてズバリ280でどうよ。

[675: 匿名さん]

コストアップの影響も入れなきゃ。

検査も厳しくなるだろうし、そのコストも上乗せされる。

[676: 匿名さん]

勝どきの三井が平均305らしいからね。
不動産には序列があって、勝どき以上にはならないと思うよ。
だから280。実際売り出しは少し下げて275かも。

[677: 匿名さん]

＞673
だから東京都の助成を期待してるって話でしょ。
まさかメトロが単独で運営してるなんて思ってないよね？

[678: 匿名さん]

事前案内会の予約はじまってるね

[679: 匿名さん]

>677
中央区だけ助成期待して実現したら、他区も黙ってないのはわかるよね？

[680: 匿名さん]

中央区だけなんて前提がそもそも存在しない

豊洲-住吉間の延伸でもどこが何割ずつ負担するか調べてみたら

[681: 匿名さん]

建築費上がったって、デべが利益泣けばいいじゃん。
価格上がるというのは、無理無理。
みなさん、安心してOKよ～～
高けりゃ買わなきゃいいんだから。

[682: 匿名さん]

買わなければもっと上がるよ。

[683: 匿名さん]

錦糸町に東急ストアは馴染まなかったからな。
同じように豊洲の僻地に坪単価270も出す酔狂な人500人近くいるのかね？

[684: 匿名さん]

いやいや、スカイズの高層階や角部屋は、軽く300を超えいたよ。
その酔狂な人が何百人もいたんだよ。

[686: 匿名さん]

勝どきの三井が平均305万ならば280程度が落としどころか。
2～3丁目の中古物件より5～10％程度安く、スカイズより1割程度高い。

[688: 匿名さん]

skyzより価格が上がると、skyzより、お金持ちさんが住むのかな？

[689: 匿名さん]

ここ坪210~240らしいね。

[690: 匿名さん]

結局、勝どき晴海の検討層がここに流れてくるような気がする。
マンション摩天楼と中央アドレスが好きな人は除く。

[691: 匿名さん]

分譲価格でお金持ちさんかどうかを語るなら
ＰＣＴの分譲価格はＳＫＹＺより価格が安かったんだが。

[692: 匿名さん]

デベロッパーが必ず見てるこのスレで、安い安いって大騒ぎする人たちって、
全員あやしくない？

価格設定を高くしたいとしか思えん。

[693: 匿名さん]

それ言ったら俺の婆ちゃんは、世田谷の一戸建てを120万で買ったぞ。
売却する時には2億超えてた。

[694: 匿名さん]

280万から290万なら妥当でしょう。
コスト上がってるし。
オリンピックも決まったしね。

でも、ボランティアで安く売ってくれるのかな？
まさかね（笑）

[695: 匿名さん]

勝どきよりは確実に安くなると思う。

[696: 匿名さん]

勝どきよりは確実に高くなると思う。

[697: 匿名さん]

んなバカな。

[698: 匿名さん]

>691
PCT の住人の方が、低いんじゃないかなあ。中古で買った方は、高いと思うけど。3丁目が一番、高いんだろうけど。

[699: 匿名さん]

一般論として、分譲価格（成約価格）と、収入は、相関関係ありますよね。

勿論、お金持ちが安いマンション買うこともあるでしょうが。

[700: 匿名さん]

普通に考えて、ベイズはスカイズのおまけ。
上下関係は、分譲価格ではなくて、既に決まっている。

[701: 匿名さん]

増税突入したね。がんがん値下げ頼むよ！　じゃないと売れないよー。

[702: 匿名さん]

本当に値下がりなんてあるんだろうか、、、
騙されたかな？

[703: 匿名さん]

>701
増税したから値下げっていうのはないでしょ。スカイズも10月以降の販売分は8％だったけど、あれだけ短期間で完売したんだから。

[704: 匿名さん]

やっぱり値上げですかね。はあ。騙されたな。

[705: 匿名さん]

ティアロは先日の期で30戸弱を売り残しました。
当然ベイズはティアロ以上の価格では売れないので、ベイズの販売価格がティアロを上回ることはありませんよ。検討者の皆さんはご安心を。

[706: 匿名さん]

ティアロは、かもめすらないからね。
かもめが延伸したら、全然ちがうけど。

[708: 匿名さん]

どういう理由で、ティアロとベイズがリンクするの。人気は各々の物件で
違うだろう。根拠レスだなあ。

[709: 匿名さん]

坪単価150万と思う人も居れば、坪単価350万と予想する人もいる。

どっちが間違いかなんて、待てばすぐに分かる。

[710: 匿名さん]

ティアロとベイズが比較対象なのは共に不便な立地だからですよ。格上物件が売れ残っているのに、ベイズがティアロより高い値付けをすることはありません。でも検討者なら安く買えるのってありがたいことではないですか？

[711: 匿名さん]

値上げならskyzが、ここのオマケになるね。

[712: 匿名さん]

>709さん
スカイズがあの価格であっという間に売れるんだから、坪単価150万円なんて明らかに大間違いでしょう。
仮にそんな予想をする人がいるなら、その人は不動産投資には向かないでしょうね。センスなさ過ぎです。

[713: 匿名さん]

ティアロって坪単価いくらだったんですか？
あちらのスレ見てもいまいち分からないのですが

[714: 匿名さん]

↑それは、MRに行かないとね。

[715: 匿名さん]

>712
あっという間、は言い過ぎ。

[716: 匿名さん]

715
いやいや、あっという間といってもいいでしょう。
1100戸を半年やそこらで売りきったのは本当にスゴイこと。
瞬間蒸発なんて言葉もあるくらいですから、あっという間は適正かと
ここは、ブリリアマーレのようにするならよかったけど、スカイズの共用施設である
プールもマーレ程ではないから東建に期待していたけど、

[717: 匿名さん]

三井メイン東建サブ、残り4社出資の6社プロジェクト。
湾岸タワマンの好調な販売もあって、この物件もスカイズより利益率を落として販売する可能性は低い。
この物件の原価の7割程度を占める建築コストが4割上昇すれば、
スカイズに比べ販売価格は20～25％上昇するのが順当なところ。
あとは仕様を落として15～20％程度の上昇に抑えることが出来るかどうか。
販売メインの東建もつらいね。
有明物件で苦労して、豊洲でも・・・。
頑張れ東建！

[718: 匿名さん]

スカイズ売り出し時点でこっちの価格も決まってるのでは？

[719: 匿名さん]

外廊下はどんな雰囲気になるんでしょうね

[720: 物件比較中さん]

パークタワー東雲の外廊下が大変なことになっているみたいですよ。
エコボイドからの風で音も凄いらしい。