BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

SKYZより仕様を下げたBAYZ！価格もそれなり確実で瞬間蒸発第2弾かも？

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
管理会社：東京建物

[561: 匿名さん]

駐車場はないと思いますか？

[563: 匿名さん]

南東よいな。

[564: 匿名さん]

眺望は、南西方向ですか？

[565: 匿名さん]

船着き場はありますか？
ヨットは係留できますか？

[568: 匿名さん]

有明在住ですが、ヨットは横須賀にあります。

[570: 匿名さん]

ここの重要事項説明の内容のうち、土壌汚染に関する点は、スカイずとはことなってくるのでしょうか、

[571: 匿名さん]

有明住民が数名でヨットを購入してるのは有名な話だよ。そういうサークルが幾つもある。
自宅用に持ってるのは一部の住民だけで、ほとんどの住民は、数名で共同のヨットを保有という状態。
それでも、十分に贅沢だとは思いますけどね。

[574: 匿名さん]

海は人生の友達だよ。

人生を楽しむのに、海は重要ですよ。
ヨットを愛する人たちはぜひ湾岸へ。

何処かのサークルに入って、共有でヨットを所有すれば、安価に夏を楽しめますしね。

[587: 匿名さん]

ここって、低層でも永久眺望ありますよね？
素朴な疑問なんですけど、高層の価値って永久眺望で、その代わりに有事に不便と言うのがあると思うんです。

そう考えると、永久眺望の低層って、ひょっとして最強なのではないでしょうか？
一番価格高くても良いと思うんだけど、なぜ安い？

[588: 匿名さん]

タワマンの低層階は、高層階の同タイプと同じ額の管理費維持費を払わされるので損なんですよ。
高層階の縁の下の力持ち、みたいな役割をさせられる。

[589: 匿名さん]

諸外国では低層の方が家賃高いんだけどね。（笑）
我が家は絶対低層派。

今から低層が高くなる時代になるよ。

[591: 匿名さん]

上でも下でも好きなほう買えばいーじゃんｗ
ただ間取りが同じなら高層のほうが高い訳で、
イコールそれが高層の世間一般の評価ってこと
それでも以前よりは価格差が狭まってきてるけどね
リセールまで視野に入れるなら高層のほうが比較的足は早いと思う

[592: 匿名さん]

どうだろう。低層派も一定数居ますからね。

[593: 匿名さん]

外国で低層の方が家賃高いのは地震を心配してとテレビで言ってたな。
建物への地震対策の技術が発達してる日本とはまた別でしょ。

[594: 匿名さん]

震災後に武蔵小杉か何処かで売り出された物件は、階層による価格差がほとんどなくて話題になりましたね。

まぁ、日本人は忘れやすいですから。

[595: 匿名さん]

近いうちに、低層が一番価格が高くなる時代が来るよ。

[596: 匿名さん]

それでも、高層階からの眺めはかけがえのないものがあります。
そう思う人が一組いれば、リセールは完了ですから、湾岸に眺望に期待はあってよいのではないでしょうか？
ここの低層はビルに囲まれることなく、見晴らしがいいも魅力大ですが、最強ではないでしょう。
我が家は高層階希望です。そういう考え方の人も多いと思います。

[597: 匿名さん]

我が家は低層狙いですね。
低層の価値が見直されるのは近いよ。

[598: 匿名さん]

そんなに低層狙いを何度も他人にアピールして楽々買える人気の無さなのか？
と逆に心配になります。

[599: 匿名さん]

隣のスカイズの低層も安くなかったからね
ここの立地は低層にも価値有りとデベが値踏みしたんでしょう

[601: 匿名さん]

皆さんが言ってる低層って何階までですか？
よく分からなくて聞いてます。
ベイズの場合、何階までを低層って言えるんだろう。

[602: 匿名さん]

私は3階位を狙ってますねー。
緑と運河が楽しめるのはこの辺りがベストかなーと。。。

[603: 匿名さん]

低層階っても、人気があるのは、土のある庭付きとか、
緑が綺麗に見える、といった住戸では？

単に低層階の方がいい、という人、いるのかな？

http://news.mynavi.jp/news/2014/03/03/096/

[604: 匿名さん]

明確な規定がある訳じゃないけど、30階建てだと、
～10階低層～20階中層～30階高層って感じじゃない？
10階建てと50階建てではまた話も違ってくる

[605: 匿名さん]

3階位だと普通、外にいる人から室内が見えてしまいますね。

[606: 匿名さん]

３階建て以上の建物には必ず３階部分があるからね
外から見られるの気にする人ばかりだと２階３階は空き部屋だらけだね
ここの緑と運河を満喫できる低層はホント良さそう

[607: 匿名さん]

バルコニーの広さ等にもよるのですが、２０階位でも、夜はかなり見えますよ。

タワーからすこし離れてみれば良いだけなので、ためして見ればすぐわかることかと。ダイレクトウインドウだと、かなり高層階でも見えます。

[608: 匿名さん]

でもさ、同じ間取りの場合、低層と高層の違いって何なのさ？
日陰は微妙な回数があるので別としてね。

[609: 匿名さん]

＞６０７

窓際にソファーを置いたり、バルコニーがあれば、植物を置いたりで、目隠しできますよ。工夫して住む、というのは、それはそれで楽しいものです。

＞６０８

一般論として、高層階の方がステータスがあるのは間違いない。後、都心のタワマンは、高層階は、窓を開けるとゴーというミックス音がする。他方、低層階は、マンションにもよると思うが、建物用の巨大な空調設備？の音が、結構響く。特に夜。以前、泉ガーデンや元麻布ヒルズを内覧した際、低層階から緑が綺麗に見えたので、かなり惹かれたが、あの音がどうにも気になって、やめた。

ご参考まで。

[610: 匿名さん]

高層の方がより遠くまで見える

[611: 匿名さん]

補足。

タワマン、高層ビルの横に（隠しておいて）ある巨大な空調設備みたいなのは、なんなんですかね？

アークフォレストテラスというビルの隣のちょっとした広場なんか、気分か悪くなる位、変な音がするんですよ。流石にそれは、重要事項で説明を受けたので、やめましたが。

[615: 匿名さん]

外から三階の室内を見るのは、物理的に無理があるかと。

[616: 匿名さん]

物理が苦手ですか？

[617: 匿名さん]

どの位離れたら三階の部屋まで見えるか計算したら分かる。

[618: 匿名さん]

他人の部屋が偶然目に入ることはあってもわざわざ覗かないだろ

[619: 匿名さん]

それは希望的観測。

[620: 管理担当]

管理担当です。

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以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[621: 匿名さん]

609
610
608です。
ここの東側と、晴海と勝どきで売り出される2棟に関して、
上層でもお見合いになり、眺望が阻害される場合はどうでしょう？
上のほうが、到着時間が余計にかかる分、面倒だと思います。
ちなみに、風の音はあまり気にならないです。個人的には。

[622: 匿名さん]

速報！
BAYZのおおよその価格が発表になりました。
平均単価坪240です。

[623: 匿名さん]

ここと同じ清水施工の新川崎の不具合が公表されたね。結構、大事。

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000057028.html

[624: 匿名さん]

>621さん

一般論の話を超えています。
個人の感覚で判断したらいかがでしょうか？

[625: 匿名さん]

622さん。情報ありがとうございます。
どこで発表されたんですか？

[626: 匿名さん]

そんなに激安なんですか？凄い。
信じられない。
嘘じゃ無いですよね？

[628: 匿名さん]

エープリルフールじゃないの？
嘘だったらたち悪いよ。
どちらにしても、一次情報のない掲示板の投稿は信用できないですね。
本当のはなしだったら近いうちに正式発表されるでしょう。

[629: 匿名さん]

そんなわけないでしょーーー

[630: 匿名さん]

627さん
いろいろな問題もありましたから、
そういう断定的な発言をするときは明確な根拠をお願いします。

[631: 匿名さん]

>・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿

今後も「６割、値上がり」連呼の削除。よろしくお願いします。

ここは平均坪単価２２０ぐらいまで下げて売ると予想します。

[632: 匿名さん]

>630

市川と新川崎でも不十分？

[633: 匿名さん]

622です！
エイプリルフールでした。
まだ発表になる時期ではないですよ！
でもおおよそこんなもんですよ。
250はいかないから。

skyzがうち廊下逆梁で、こちらは外廊下順梁ですから、高くても245でしょう。
skyzとbayzはセットで発注しているので、工費もすでに決定済み。
高騰とか言っている影響もなし。

250以上だったら、一気に不人気物件に転落よ。

[634: 匿名さん]

流石にそこまで激安じゃ売らないでしょ。
晴海より多少安い程度に収まると予想。280万から290万程度。
最低価格は250からあったら嬉しいなあ。

[635: 匿名さん]

622633
全然面白くないし、こういったところでエイプリルフールってタチが悪すぎる。

[636: 匿名さん]

634 このサイズはタワーでもないし、大規模でもない。

同レベルの辰巳や潮見のマンションを
参考にしな。本来、坪120ぐらいが相場。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[637: 匿名さん]

31階で550戸は、タワーだし大規模でしょ。

[638: 匿名さん]

パークタワー豊洲なんか１９階建。

[643: 匿名さん]

まあ、大規模の方が安くなるんだけどね（笑）

スカイズより小規模なんだから、高くなるのが当たり前。

[644: 匿名さん]

安くなるぶん、いらない施設作るから、結局、変わらない。

[645: 匿名さん]

施設作るより、住民用シャトルバスをやるべきだったでしょう。

[646: 匿名さん]

シャトルバスなんて使うひといるかな？

[647: 匿名さん]

みんな歩け歩けか。
わざわざ６分歩いてゆりかもめ新豊洲駅まで行って金払って豊洲駅まで乗ってくひといるかな？

[648: 匿名さん]

有明から国際展示場に乗り換えて通勤予定なので、
ゆりかもめ使います！シャトルバスはいりません。

[649: 匿名さん]

坪240ってスカイズより安いじゃん。

[650: 匿名さん]

通勤定期があるからゆりかも使います。
自己負担になるシャトルバスはいりません。

[651: 匿名さん]

ゆりかもめ、新橋まで伸びて欲しいな。
採算性はあるとおもうけどなあ。

[652: 匿名さん]

赤字の場合は651が補填してくれ。

[653: 匿名さん]

あたりまえじゃん。skyzより仕様も工法劣るのに高いわけないじゃん。
ゆりかもめは、東京駅発着きぼんぬ。
早く買いたいね～～ベイズ

[655: 匿名さん]

ゆりかもめ、新橋延伸が現実味を帯びてきたのはオリンピック効果もあるんでしょうか？

[656: 匿名さん]

勝どきすら現実味が薄い。

[657: 匿名さん]

コストが六割も上がってるんですか。すごいですね。
けどよくそんな正確な数字わかりますね、何処かにそんなこと書いてあるんですか？

[658: 匿名さん]

ゆりかもめ、晴海の街中を埠頭経由でグルッと遠回りして勝どき駅に行く予定ルートだから出来ても効率が悪い。
五輪選手村の選手たちが乗るわけはないので、オリンピックに無理やり間に合わせる必要はないし。

[659: 匿名さん]

>655
現実味を帯びてきた？ソースプリーズ！

中央区議会の優先順は、
BRT＞LRT＞＞＞＞＞ゆりかもめだからね、
副区長に至っては「絶対ない」って言い切ってるし・・・
理由は勝どき駅の混雑緩和にならないどころか今以上の混乱が予想されるってことらしいけど、
あそこまで猛烈に否定されると、他に裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう・・・

[660: 匿名さん]

659
東京都とガチだからでしょ。